農村個人貸款公證房屋

① 個人之間借款用房屋作抵押，如何辦理房產登記手續並做公證

去當前房屋所屬的房管局辦理抵押登記手續，並拿到他項權證就可以了。
至於公證，當然是去公證處了。

抵押合同是抵押權人（通常是債權人）與抵押人（既可以是債務人，也可以是第三人）簽訂的擔保性質的合同。抵押人以一定的財物（既可以是不動產，也可以是動產）向抵押權人設定抵押擔保，當債務人不能履行債務時，抵押權人可以依法以處分抵押物所得價款優先受償。

1、向房屋所在地的房屋登記機構申請抵押權登記，應當提交下列文件：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；

（四）抵押合同；

（五）主債權合同；

（六）其他登記機關認為必要的材料。

2、住宅登記費：80元/套（件）；非住宅收取房地產抵押手續費，現行按抵押價值的0．2％，登記費550元/件。

(1)農村個人貸款公證房屋擴展閱讀：

《中華人民共和國擔保法》

第二節抵押合同和抵押物登記

第三十八條抵押人和抵押權人應當以御襪書面形式訂立抵押合同。

第三十九條抵押合同應當包括以下內容：

（一）被擔保的主債權種類、數額；

（二）債務人履行債務的期限；

（三）抵押物的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權權屬；

（四）抵押擔保的范圍；

（五）當事人認為需要約定的其他事項。

抵押合同不完全具備前款規定內容的，可以補正。

第四十條訂立抵押合同時，抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉移為債權人所有。

第四十一條當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。

第四十二條辦理抵押物登困碰記的部門如下：

（一）以無地上定著物的土地使用權抵押的，為核發土地使用權證書的土地管理部門；

（二）以城市房地產或者鄉（鎮）、村企業的廠房等建築物抵押的，為縣級以上地方人民政府規定的部門；

（三）以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門；

（四）以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門；

（五）以企業的設備和其他動產抵押的，為財產所在地的工商行政管理部門。

第四十三條當事人以其他財產抵押的，可以自願辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。

當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。當事人辦理抵押物登記的，登記部門為抵押人所在地的公證部門。

第四十四條辦理汪拆談抵押物登記，應當向登記部門提供下列文件或者其復印件：

（一）主合同和抵押合同；

（二）抵押物的所有權或者使用權證書。

第四十五條登記部門登記的資料，應當允許查閱、抄錄或者復印。

② 農村房產怎麼貸款需要哪些手續

對於缺少資金的人員來說的，來進行通過貸款的方式來解決缺少資金的問題，是一個非常不錯的想法，如果自家的農村房屋是有房產證以及土地證的情況下，就是可以進行辦理房產抵押貸款的，那麼，農村房產怎麼貸款？農村房產需要哪些手續？

對於缺少資金的人員來說的，來進行通過貸款的方式來解決缺少資金的問題，是一個非常不錯的想法，如果自家的農村房屋是有 房產證 以及 土地證 的情況下，就是可以進行辦理 房產抵押 貸款的，那麼，農村房產怎麼貸款？農村房產需要哪些手續？

一、農村房產怎麼貸款？

1、房產抵押貸款借款人貸前咨詢：填寫居民房產抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟 收入證明 ；借款擔保人的 營業執照 和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規定的有關住房產權證件或本人有權支配住房的證明； 抵押房 產的 估價報告 書、鑒定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對借款人的貸款申請、 購房合同 、協議及有關材料進行審查。

3、房產抵押貸款借款人將抵押房產的 產權證書 及保險單或有價證券交銀行收押。

4、房產抵押貸款借貸雙方擔保人簽訂 住房抵押貸款 合同並進行公證。

5、房產抵押貸款貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。

①正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款後一期（分期償還類）結清貸款；

②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。

貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

二、農村房產 需要哪些手續？

1、抵押房屋必須已領取 房屋產權證 和集體 土地使用證 ；申請農房抵押貸款的抵押人，在抵押房產變賣處置後由第三人提供住所並作出書面承諾，保證抵押不會居無定所。

2、申請農房抵押貸款的條件：借款人 戶籍 必須在申請農房抵押的土地所在縣（市、區）；農房抵押必須經房屋所在地農村集體經濟組織同意，並出具同意抵押、同意處置證明；

3、農房抵押貸款的風險控制方式、抵押率原則上由債券權（金融機構等）根據自身業務發展和風險防範需要自主協商確定。

以上就是對農村房產怎麼貸款，以及農村房產需要哪些手續的相關內容。只要房屋擁有相關的手續，就是可以進行辦理房產抵押貸款的，但是相對的手續和資料要求的也是比較多，都是很嚴格的，所以我們大家要是辦理貸款的話，一定要仔細的准備相關的材料。

③ 農村房屋可以公證嗎這四個要求還是需要滿足的

現在農村的發展越來越好，越來越多的人嚮往農村生活，想在農村買房或者蓋房子。但是對於一些人來說，沒有消侍宅基地就無法在農村建設自己的房子拿胡吵

現在農村的發展越來越好，越來越多的人嚮往農村生活，想在農村買房或者蓋房子。但是對於一些人來說，沒有宅基地就無法在農村建設自己的房子，所以很多人把目標轉向村民的房子，但是因為害怕房子的產權或者其他方面會有影響，農村的房子可以公證嗎？

農村的房子可以公證嗎？

我局了解到，當發生農村房屋買賣等權屬轉移行為時，可以進行公證，但公證需同時符合以下要求，具體如下：

1.房子是合法的。

首先，買賣農村房屋是合法的，也就是說經過公證的農村房屋不是違法建築，房屋產權清晰，沒有被有關機構查封等財產保護措施。如果房屋本身是非法的，那麼他們的買賣行為就是不合法的，所以不能公證。

2.買賣雙方都符合一戶一宅制度。

至於農村房子的買賣，買賣雙方都需要滿足一戶一宅的原則。如果買受人既有農村房屋，或者有宅基地但未建房，其返還農村宅基地的行為一般違反一戶一宅原則(除非宅基地總面積不超過當地政策要求)，因此其買賣行為不會成立，不能進行公證。

3.買賣雙方的身份是符合標準的。

對於農村房屋的買賣，買賣雙方的身份是有一定條件的。買賣雙方需要是同一個村集體組織的成員，買方不能是外國人或城鎮人。農村房屋買賣雙方需要具有完全民事行為能力的成年人。

4.買賣行為合法。

其買賣行為除符合上述要求外，還應合法，首先要向村集體組織申請買賣房屋。這主要是因為農村土地屬於村集體組織所有，其次是需要共同買賣房屋，不侵犯他人優先購買權等。否則其買賣行為將是違法的，不予公證。

以上就是今天關於農村房屋能否通過邊肖公證的介紹。在這個邊肖，我們提醒大家，公證房屋時，需要准備相關資料並支付一定費用。本文內容僅供參考，各地政策不一。也請參考當地最新政策，避免不必要的做卜問題。希望這篇文章能對你有所幫助。

④ 農村信用社怎麼辦理房屋抵押貸款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑤ 農村人怎麼按揭買房

近幾年農村進城買房的日漸增加，但農村人在買房時往往資金不夠需要按揭買房。那麼農村人怎麼按揭買房呢？按揭買房要注意什麼呢？下面就跟著小編一起來看看吧！
農村人怎麼按揭買房：
首先與開發商簽訂購房合同，繳納首付款，然後到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》， 銀行審查通過後，與申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》。其次購房者要到房管局辦理《房屋他項權利證》，再辦理產權抵押公證和房屋保險等手續。最後開立賬戶，等待銀行放款。
按揭買房要注意什麼：
1、在貸款前最好不要動用公積金。若申請人在貸款前提取公積金中的賬戶余額用於支付房款的，導致公積金賬戶上的金余額為零的，則無法使用住房公積金進行貸款。
2、在借款一年內最好不要提前還款。部分提前還款的，最好在還貸滿一年後提出，但是按照公積金貸款的相關規定，歸還的金額要超過6個月的還款額。
3、經濟比較拮據，還貸有困難時，不要自己硬撐，可以向貸款銀行申請延長借款期限，經銀行調查迅昌屬實，銀行就會受理您延長借款期限的申請。
4、若在貸款期間出租已抵押的房屋，則需要將已抵押的事實書面告知承友李租人，貸款後出租住房葯履行告知義務。
5、貸款還好昌遲清後，要記得撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可以持貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明到房產所在區、縣的房地產交易核心撤銷抵押。
文章總結：好了，關於農村人怎麼按揭買房以及按揭買房要注意什麼的相關知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關注齊家網，後續我們將有更好、更精彩的內容為您奉上。

⑥ 貸款的房子可以公證嗎

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公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真纖讓實性、合法性予以證明的活動，而在房產交易中，也會有些情況是需要做公證的，那麼貸款的房子可以公證嗎?接下來，就和小編一起了解吧!
貸款的房子可以公證嗎
1、首先需要明確公證的目，通過公證，變成兩人共有猛銷，或是全部產權變更為另一方所有。
2、物權法有規定，住房產權屬於誰，是看房產證登記人是誰，需你們去變更住房房產證所有人姓名增加或是更改，才可以達到你的目的。
3、另外，貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不屬於房產證登記人或是購房合同簽署人，你們無權對暫時不屬於你們的財產經行分割和公證。
4、公證處也不會受理，沒有產權證明的房產的公證。但是如果雙方都同意，那就可以書寫一份協議，註明雙方要求，然後一起去公證處，對雙方簽名和按的手印經行公證!注意：是公證簽名，而不是那份協議。
買房為什麼要公證
任何法律行為和有法律意義的文書、事實經過公證證明，國家證明它的真實性、合法性，即產生法律上的證據效力。人民法院審理案件中，如果在收集、調查證據時涉及某項文書，而這項文書也經公證證明，即應確認其效力，可以直接采證，但有相反證據足以推翻公證證毀知局明的除外。
小編結語：以上內容就是關於貸款的房子可以公證嗎?的相關內容介紹，希望能夠幫助到您。相信通過內容介紹後，您會對貸款的房子可以公證嗎?有更多的了解，後續若是有需求，也可以參考內容看看。

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⑦ 農村房產如何公證

農村宅基地上的房屋所有權公證，應該遵從凳沒以下流程和步驟：

1、提交公證申請。當事人向有管轄權的公證處提出申請，填寫申請表，並提交宅基地證書和房屋權屬證書、個人身份證件及其他相關材料。

2、公證事項的受理。公證處對當事人的公證申請，經審查符合公證條件的，予以受理。

3、繳納公證費用。按照公證處提供的收費標准，繳納公證費用。

4、公證事項的審查。公證員在受理公證的同時，必須對當事人提交的材料進行審查，發現不完備或有疑義的，應通知當事人作必要的補充，公證處也有權對交易雙方進行調查。

5、出具公證書。公證處經審查認為符合公證條件的，應當出具公證書。公證書按司法部門規定或批準的格式製作，自簽署之日起生效。

公證行為會產生證據上的效力，經公證的事項，可以直接作為證據使用。

(7)農村個人貸款公證房屋擴展閱讀：

房產公證的類型：

一、房產繼承公證，也就是繼咐粗尺承權公證。

繼承權公證是公證機關根據法定繼承權,遺囑繼承權和協議繼承權等國家法律所承認的繼承權, 對繼承死者生前私有財產者, 進行身份確定, 材料核實等一系列工作後, 所出具的公證書。

繼承權公證根據被繼承人生前有無遺囑分為依遺囑繼承、依法定順序繼承。根據中國繼承法的規定：第一順序繼承人為被繼承人的父母、配偶、子女、在沒有第一順序繼承人時由第二順序繼承人祖父母、外祖父母、兄弟姐妹繼承。

也就是說，對於子女或家屬要辦理繼承房產的話，必須要有公證處辦理的公證書;

二、遺囑公證。

1、遺囑公證是指公民生前對自己的財產作出安排，並經國家公證機關公證，於死亡時立即發生法律效力的法律行為。為此，立遺囑的內容必須符合以下條件：

(1)神志清楚，有行為能力.

(2)遺囑的內容要合法，不能剝奪無行為能力或無獨立生活能力的人的繼承權;

(3)遺囑中的財產是個人合法財產.

2、遺囑應包括以下內容

(1) 遺囑人的姓名、性別、出生日期、住址;

(2) 遺囑處分的財產狀況(名稱、數量、所在地點以及是否共有、抵押等。)

(3) 對財產和其他事務的具體處理意見;

(4) 有遺囑執行人的，應當寫明執行人的姓名、性別、年齡、住址等;

(5) 遺囑製作的日期以及遺囑人的簽名遺囑公證

處分房產的遺囑未經公證，在遺囑生效後其法定繼承和遺囑受益人可根據遺囑內容協商簽訂遺產分割協議，經公證證明後到房地產管理部門辦理房產所有權的轉移登記手續;

三、贈與房產公證

房產贈與，應當辦理贈與人的「贈與公證書」和受贈人「接受贈與公證書」，或雙方共同辦理「贈與合同公證書」;

贈與公證應提交的材料：

1、申請人的身份證、戶口簿;

2、所贈與財產的所有權證明;

3、贈與財產屬於共有的，應提供共有權證明及共有人同意贈與的意見;

4、贈與合同或贈與書原件;

5、公證員認為其他應當提供的材料。

註：(1)申請人在贈與合同公證中指贈與人與受贈人雙方，在贈與書公證中僅指贈與方。

(2)申請人申請此項公證應當親自到公證處來辦理。

四、有關房產所有權轉移的涉外和港澳台的法律事務，衡高必須辦理公證證明。

⑧ 有貸款的房子可以公證嗎

有貸款的房子可以進行公證，但需要注意的是，公證只是對房屋權屬的真實性、合法性進行確認，並不能解決房產權屬問題。因此，在進行公證之前，要先確認房屋產權是否清晰，有無糾紛。
如果您想公證有貸款的房屋，首先需要向銀行申請房屋抵押貸款公證。銀洞敬行會根據借款協議和抵押物相關文件來確定需要公證的內容，並安排公證人進行現場核查。在核查過程中，公證人會檢查房屋的所有權證、房屋抵押情況、房屋評估和抵押前桐貸款合同等。公證完成後，銀行會將公證書交付給您作為相關證明文件。
需要注意的是，慧顫坦公證費用需要由申請公證的一方承擔，具體收費標准可能因不同地區、不同情況而異。另外，公證並不是強制性的，只是一種選擇性服務，個人可以根據自己的情況來決定是否進行公證。

⑨ 農村房屋公證需要哪些證明材料

房掘啟產公證需要的材料有：身份證、戶口本、婚姻配散喊情況證明、產權證、原始購房合同、購房發票、房屋平面圖及地籍圖、房產契稅完稅憑證、契稅減免審批表等。
【法律依據】
《公證程序規則》第十八條
自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，應當提交下列材料：
（一）自然人的身份證明，法人的資格證明及其法定代表人的身份證明，其他組織的資格證明及其負責人的身份證明；
（二）委培野托他人代為申請的，代理人須提交當事人的授權委託書，法定代理人或者其他代理人須提交有代理權的證明；
（三）申請公證的文書；
（四）申請公證的事項的證明材料，涉及財產關系的須提交有關財產權利證明；
（五）與申請公證的事項有關的其他材料。