人行關於貸款利率文件

Ⅰ 民間借貸利率不得超過人民銀行公布的同期同類貸款利率4倍 是哪個文件規定的

民間借貸利率不得超過人民銀行公布的同期同類貸款利率4倍由《最高人民法院關於人民法院審理借貸案件的若干意見》【1991年7月2日最高人民法院審判委員會第502次會議討論通過，最高人民法院以法（民）發〔1991〕21號通知於1991年8月13日下發】規定。提請注意，現在執行的《最高人民法院關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》，規定借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應予支持。借貸雙方約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效。

《最高人民法院關於人民法院審理借貸案件的若干意見》【1991年7月2日最高人民法院審判委員會第502次會議討論通過，最高人民法院以法（民）發〔1991｝21號通知於1991年8月13日下發】：六、民間借貸的利率可以適當高於銀行的利率，各地人民法院可根據本地區的實際情況具體掌握，但最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍（包含利率本數）。超出此限度的，超出部分的利息不予保護。

《最高人民法院關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》（2015年6月23日最高人民法院審判委員會第1655次會議通過）
第二十六條 借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應予支持。
借貸雙方約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效。借款人請求出借人返還已支付的超過年利率36%部分的利息的，人民法院應予支持。

Ⅱ 房屋貸款利率

目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%。
2015年10月24日後申請房貸的可按最新的4.9%利率(5年至30年)計算。公積金方面，由於2015年10月24日的降息中，個人住房公積金貸款利率未作調整，公積金貸款利率今年經歷了4次下調，五年以上個人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25%降低到了目前的3.25%。
商業貸款 貸款期限年利率%
一年以內(含一年) 4.35
一至五年(含五年) 4.75
五年以上 4.90
公積金貸款 貸款期限年利率%
五年以下(含五年) 2.75
五年以上 3.25
貸款金額
1、住宅類房屋：貸款額最高可達到評估價的70%-80%
2、公寓類房屋：貸款額最高不超過評估價的60%
3、別墅類房屋：貸款額最高不超過評估價的70%
4、商業類房屋：貸款額最高不超過評估價的60%
在2015年10月，國家對房屋貸款的利率進行了一次調整，具體的房屋貸款利率是多少，小編在上文已經給大家列出來了。既然貸了款，那肯定就有還款，小編還給大家介紹了兩種房屋貸款的還款方式，可以根據自己的實際情況，選擇最適合自己的還款方式。
【法律依據】：《人民幣利率管理規定》銀發【1999】77號。
《中國人民銀行關於人民幣貸款利率有關問題的通知》銀發【2003】251號。
《中國人民銀行關於人民幣存貸款計結息問題的通知》銀發【2005】129號。
全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶；區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶；農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客戶。

Ⅲ 2015年10月24日中國人民銀行下調存貸款利息的文件是多少號文件

中國人民銀行《關於下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率並進一步推動利率市場化改革的通知》（銀發【2015】325號）

Ⅳ 重磅！貸款利率再出新政，已經買了房利率也要調整！

大家好，我是想去曬太陽卻要留在辦公室趕稿的豌豆尖兒。

2019年的最後一個周末，依然沒有我休息的份兒，加班才是編輯狗的日常。

央媽啊央媽，總是喜歡在周末放出重磅政策，上一次放大招是8月25日，貸款利率從基準利率上浮的形式變為以貸款市場報價利率（LPR）為基準加點的形式。【詳情】

今天，12月28日，央媽發布《中國人民銀行公告〔2019〕第30號》文件，就存量浮動利率貸款的定價基準轉換為LPR有關事宜發布公告。

先給大家回顧一下之前的政策，在10月8日之前，我們買房商貸的利率都是由基準利率+上浮比例決定，基準利率4.9%，首套房一般上浮15%左右，算下來就是5.64%。

8月25日出了規定，10月8日之後，房貸利率不再以基準利率為基準，而是以LPR為基準，首套房不得低於LPR，二套房不得低於LPR加60個基點，商業用房（商鋪、寫字樓、商業性質公寓）不得低於LPR加60個基點，公積金不變。

LPR是每個月20日公布一次，10月五年以上LPR為4.85%，11月為4.8%，12月也是4.8%。

而8月25日的規定中有一條，10月8日之前的貸款仍按舊有政策執行。

今天這個新政策，就是針對存量浮動利率貸款，也就是以前的老貸款，也要改成以LPR為基準的形式。

新政解讀

我知道字很多，你們看不懂，原文我就不貼了，轉換成通俗的說法讓大家理解。

1、哪些人受影響？

存量浮動利率貸款是指2020年1月1日前按照舊政策以基準利率為基礎簽訂的，已經發放或者簽了合同還沒批下來的貸款（不包括公積金貸款）。2020年1月1日起，不能再按照舊政策簽貸款合同。

也就是說，如果你是公積金貸款，或者10月8日之後新簽商貸，以LPR為基準，那就沒你啥事。以前以基準利率為標準的人群才受影響！

2、啥時候開始改？

2020年3月起，金融機構應該與老政策貸款的客戶進行協商，轉換原則上應於2020年8月31日前完成，銀行到時候會通過電話簡訊等等方式主動聯系你。

3、要改成啥樣？

有兩種方式可選，但只能轉換一次！已處於最後一個重定價周期的存量浮動利率貸款可不轉換。

第一種是把原來的利率改為以LPR為基準加點（加點可以為負），加點數在合同剩餘期限里都不變，除房貸的其他貸款由借貸雙方協商確定。房貸的加點數值要等於原來合同的利率水平與2019年12月的LPR差值。轉了之後到第一個重定價日，你的利率都要等於原來的利率。

到了第一個重定價日，利率就由最近一個月的LPR與加點重新計算去定。重定價周期和重定價日都可以重新約定，重定價周期最短為一年。

也就是說轉換之後你的利率跟原來的利率保持一樣，但後期LPR變化的話你的利率就會跟著變化，只是加點不變。

舉個例子：比如你原來的房貸合同簽的上浮15%，基準利率是4.9%，你的房貸利率就是4.9x（1+15%）=5.64%。

2019年12月的五年以上LPR為4.8%，那你的加點就是5.64%-4.8%=84個基點。（一個基點是0.01%）

如果你是2020年3月改的，把重定價日定為1月1日，重定價周期定為1年，那從2020年3月改了之後到2020年12月31日，你的利率都是5.64%。

假設2020年12月五年以上LPR為4.7%，你從2020年1月1日起，利率就是LPR+加點=4.7%+84個基點=5.54%。以後每年以此類推。

第二種是直接轉換為固定利率，房貸要轉成原來最近的水平，其他貸款轉成多少由你和銀行協商。

比如你原來基準利率上浮15%是5.64%，轉成固定利率之後，你的房貸利率就永遠是5.64%，到你還完貸款為止。

答疑解惑

1、既然轉換前後利率一樣，為什麼要把以前的貸款進行轉換？

根據央行的回答，目前90%的新發貸款已經參考LPR定價，以前的存量貸款不能及時反映市場利率變化，不利於保護借貸雙方的權益。為進一步深化LPR改革，才出了這個公告。

說白了，就是大家一視同仁，統一用一個新標准，方便管理，也能跟著市場利率走。

2、我以前的房貸利率是打了折的，轉換之後是不是就沒有折扣了？

請注意，政策原文有一句「加點可以為負」，如果你原來的利率打了折，那你的加點就是負數。就算按照LPR+加點的新方式算，由於你的加點為負，你依然相當於享受了利率折扣。

比如你原來打8折，基準利率4.9%，你的利率是4.9%x0.8=3.92%,2019年12月五年以上LPR是4.8%，你的加點就是3.92%-4.8%=-0.88%，也就是負88個基點。

假設你重定價周期為一年，重定價日為1月1日，2020年12月五年以上LPR假設為4.7%，從2021年1月1日起，你的利率就為LPR+加點=4.7%-0.88%=3.82%。

3、轉換為哪種方式更劃算？

第一種方式，簡單理解就是隨著LPR變化而變化，如果以後LPR走低，你的房貸利率就低，也更節約利息，第二種方式，固定利率，只有在LPR變高，算下來利率超過原來利率時才劃算。

而近期國內外，都是降息的趨勢，包括五年期以上的LPR，也從10月的4.85%降了5個基點到11月的4.8%，後期的貨幣政策變化，我個人估計還會繼續寬松，所以利率進一步下調的話，還是選擇第一種方式更劃算，而且周期定為最短的一年，也能夠在利率走低的時候及時調整。

4、我明年3月辦，和8月辦有啥區別不？

辦理時間不影響利率，你跟銀行溝通好，選擇自己方便的時間辦理即可。

5、這個政策對樓市和房價有啥影響？

之前8月出政策的時候，我就說過，利率基本不變，對房價影響不大。這一次是針對存量貸款，就是以前已經買了房子貸款下來的人，且利率也基本保持在相同水平，所以還是影響不大。

你要買房，更應該考慮的是樓盤本身是否適合你，比起房貸這點利息變化，靈魂拷問是，你的首付湊齊了嗎？

如果你不知道怎麼選房，或者關於政策還有啥子搞不懂的，歡迎聊我，一對一VIP服務。

Ⅳ 人民銀行貸款利率2021最新利率表

2021年最新銀行貸款基準利率表：六個月利率為4.35，一年利率為4.75，一至五年利率為4.9；公積金貸款：五年以下（含五年）利率為2.75，五年以上利率為3，央行短期貸款年利率為4.35，中長期貸款年利率為4.75；工商銀行、農業銀行建設銀行的短期貸款年利率，中長期貸款年利率都與其一樣。並且自2021年4月1日起，新申請住房公積金貸款的職工，購買第二套自住住房貸款利率按照同期首套住房公積金貸款利率上浮1.1倍執行。
拓展資料：
一、2021年9月最新存貸款基準利率：2021年9月份最新銀行利率、最新銀行存貸款利率調整一覽，自2015年9月24日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低企業融資成本。
其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.5%。
二、自2015年10月24日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低社會融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.5%；其他各檔次貸款及存款基準利率對金融機構貸款利率相應調整；個人住房公積金貸款利率保持不變。同時，對商業銀行和農村合作金融機構等不再設置存款利率浮動上限，並抓緊完善利率的市場化形成和調控機制，加強央行對利率體系的調控和監督指導，提高貨幣政策傳導效率。
三、貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

四、一般貸款機構對借款人提供了還款寬限期，借款人發現自己有逾期情況後，只要在寬限期內還清欠款就不會影響個人信用記錄。如果超過還款寬限期，借款逾期記錄可能會被上傳至央行徵信中心資料庫。
是等額本息還款法還是等額本金還款法，利息的本質都是不會改變的。總體來看，等額本息是會比等額本金多付一點利息，但前提是貸足了年限。
看似銀行都收回了利息，但實際上，等額本金還款法隨著本金的遞減，銀行可以加速還款，盡快回籠了資金，降低經營成本在這一點上是有利於風險系數的低。在實際操作過程中，等額本息更利於借款人的掌握，方便還款。

Ⅵ 民間借貸利率不得超過人民銀行公布的同期同類貸款利率4倍 是哪個文件規定的

民間借貸利息不高於銀行同期貸款利息4倍，出自最高人民法院《關於人民法院審理借貸案件的若干意見》 以及《中國人民銀行關於取締地下錢庄及打擊高利貸行為的通知》中的規定。

1、《關於人民法院審理借貸案件的若干意見》第六條規定：

民間借貸的利率可以適當高於銀行的利率，各地人民法院可根據本地區的實際情況具體掌握，但最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍（包含利率本數）。超出此限度的，超出部分的利息不予保護。

2、《中國人民銀行關於取締地下錢庄及打擊高利貸行為的通知》第二項規定：

嚴格規范民間借貸行為。民間個人借貸活動必須嚴格遵守國家法律、行政法規的有關規定，遵循自願互助、誠實信用的原則。民間個人借貸中，出借人的資金必須是屬於其合法收入的自有貨幣資金，禁止吸收他人資金轉手放款。

民間個人借貸利率由借貸雙方協商確定，但雙方協商的利率不得超過中國人民銀行公布的金融機構同期、同檔次貸款利率(不含浮動)的4倍。超過上述標準的，應界定為高利借貸行為。

(6)人行關於貸款利率文件擴展閱讀：

民間借貸雙方可以發生在自然人之間，自然人與法人或其他組織之間，或者法人之間、其他組織之間，以及它們之間。

法人或者其他組織在本單位內部通過借款形式向職工籌集資金，用於本單位生產、經營的，只要不存在《中華人民共和國合同法》第五十二條、《最高人民法院關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》第十四條規定的情形，民間借貸合同就有效。

一、《中華人民共和國合同法》第五十二條規定：有下列情形之一的，合同無效：

1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益。

2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益。

3、以合法形式掩蓋非法目的。

4、損害社會公共利益。

5、違反法律、行政法規的強制性規定。

二、《最高人民法院關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》第十四條規定：具有下列情形之一，人民法院應當認定民間借貸合同無效：

1、套取金融機構信貸資金又高利轉貸給借款人，且借款人事先知道或者應當知道的。

2、以向其他企業借貸或者向本單位職工集資取得的資金又轉貸給借款人牟利，且借款人事先知道或者應當知道的。

3、出借人事先知道或者應當知道借款人借款用於違法犯罪活動仍然提供借款的。

4、違背社會公序良俗的。

5、其他違反法律、行政法規效力性強制性規定的。

Ⅶ 2021年中國人民銀行同期同類貸款基準利率

4.35%；
具體情況如下：六個月以內，年利率為4.35%；
大於六個月小於等於一年，年利率為4.35%；
一年至三年，年利率為4.75%；
三年至五年，年利率為4.75%；
五年以上，年利率為4.9%。
中國人民銀行發布貸款基準利率給商業銀行作為貸款指導性利率。而公積金貸款利率為五萬以下年利率2.75%，五萬以上年利率3.25%

Ⅷ 人民銀行貸款利率基準表2021

2021年最新銀行利率、最新銀行存貸款利率調整一覽，銀行信息港獲悉：中國人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低企業融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.5%中國人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低社會融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.5%；其他各檔次貸款及存款基準利率、人民銀行對金融機構貸款利率相應調整；個人住房公積金貸款利率保持不變。同時，
對商業銀行和農村合作金融機構等不再設置存款利率浮動上限，並抓緊完善利率的市場化形成和調控機制，加強央行對利率體系的調控和監督指導，提高貨幣政策傳導效率。自同日起，下調金融機構人民幣存款准備金率0.5個百分點，以保持銀行體系流動性合理充裕，引導貨幣信貸平穩適度增長。同時，為加大金融支持「三農」和小微企業的正向激勵，對符合標準的金融機構額外降低存款准備金率0.5個百分點。其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。（本利率為2021年最新銀行利率，銀行存款貸款基準新利率）以下銀行信息港為大家整理的2015年10月24日起執行的最新銀行存貸款基準利率表（更新於2021年1月1日)：
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