蘇州房貸的貸款利率

❶ 蘇州二套房貸款利率

蘇州二套房貸款利率

之前，市場傳言蘇州房貸利率已降至4.0%，而事實上，只有浦發銀行才將房貸利率降至4.0%，而現在，這一系列的新政並未出台。對於房貸額度在500萬以上的，可以根據個人的實際情況，可以選擇4.0%的貸款，不過要提供自己的收入證明等，從現在的情況來看，以後還會有下調的餘地。
蘇州第二套住房的貸款利率具體是什麼，這與第一套住房的貸款有關系，還是與第一套住房的貸款有關系。如果第一套房子沒有貸款或者已經付清了，那麼第二套房子的利率仍然是4.1%，第二套房子的利率是4.9%。據浦發銀行的工作人員回復，目前浦發銀行的貸款利率的確是4.0%，但也有一定的條件。
以下是高梁詳細的要求：1、只支持二套住房的貸款，不支持新房子的貸款。
2、貸款金額超過五百萬頃碼，貸款金額超過三百萬，貸款金額超過四點五，貸款金額超過四點五，貸款利率為四點五。
3、第一套和第二套住房的貸款，利息為4%，第二套住房的貸款利息為4.9%。不過浦發也說了，關於降息到4%的具體政策還沒有下發，而且目前採取的是銀行的自我約束，蘇戚乎運州的降息一般都是4.1%，只是有部分銀行會視情況而定，因此浦發降息並不意味著其它銀行也會降息。
LPR對住房公積金貸款的影響不大。LPR是在每個月20號產生，並分別由18個具有代表性的銀行進行報價，再通過SCI將最高價和最低價剔除，然後進行算數平均得到。在我國，LPR被廣泛應用於各種市場機制，如銀行、租賃公司和信託公司等，並被廣泛應用於銀行、租賃公司和信託公司等。
以上就是蘇州二套房貸款利率的主要內容了，相信大家對這些內容都有所了解了，希望能夠給大家帶來一些幫助。

❷ 2021蘇州銀行貸款利率是多少

現行貸款五年期以上首套房貸利率在5%-6%之間。比較通用年利率5.88%
2020年4月至今公布的1年期基準利率LPR3.85%，五年期以上LPR4.65%，各銀行根據貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、貸款人個人信用等相關各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮（加點）或下浮（減點）。各銀行貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、貸款人個人信用等相關內容確定利率水平，上限為同期基準利率的四倍。

❸ 蘇州房貸利率，急！

❹ 首套房貸款利率5.63

在連續兩個月維持不變後，全國首套房貸利率再次小幅下行1BP(基點，即0.01個百分點)。

近一年全國首套房和二套房貸款平均利率趨勢(樣本數：674)

根據融360大數據研究院對全國41個重點城市674家銀行分支機構的監測數據，2020年12月(數據監測期為2020年11月20日至2020年12月18日)，全國首套房貸款平均利率為5.23%，略低於上月，二套房貸款平均利率為5.54%，與上月持平。

雖然2020年最後幾個月房貸利率下降有所放緩，但與2019年相比，2020年全國首套房和二套房貸款利率均下降31BP，是5年期LPR (15BP)降幅的兩倍多。

12月，融360大數據研究院監測的41個城市中，11個城市利率逐月上升，16個城市利率逐月下降，14個城市保持不變。其中，成都和東莞環比上升4BP，長春和大連環比下降分別為16BP和9BP。

「與上月相比，2020年12月房貸利率波動不大，臨近年底也沒有出現大規模上漲。房貸額度沒有前幾年那麼緊張，暫停房貸的銀行也不多。辯含」融360大數據研究院研究員李萬甫表示。

全年41個城市中38個城市房貸利率全部下降，成都逆勢上漲。

如果看2020年全年，41個城市中，38個城市的房貸利率全部下降。截至2020年底，37個城市首套房貸利率同比下降超過15BP，其中7個城市下降超過50BP，16個城市下降30BP-50BP。

值得注意的是，與整體下行趨勢不同的是，無錫、合肥首套房貸利率與去年同期持平，二套房貸利率略有變化。而成都全年房貸利率逆勢上漲，首套房和二套房貸款利率較去年同期分別上浮20BP和16BP。

按照一二線城市的劃分，一線城市中，北上廣深的房貸利率與LPR的變動關聯度更高，LPR的波動幅度和一致性也更高。2020年末，三地首套和二套房貸利率均下降15BP-25BP；同比；廣州房貸利率變化大。2020年末，首套房貸利率較去年同期下降45BP，二套房貸利率下降37BP。

12月份，一線城市首套房貸款平均利率環比

城市二級房貸利率波動區間差異較大。如蘇州首套房貸款平均利率12月為5.18%，2019年12月為6.12%，同比下降94BP；成都首套房貸款利率12月為5.97%，2019年末為5.77%，同比上漲20BP。

蘇州近一年首套和二套房貸平均利率走勢

近一年成都首套房和二套房貸款平均利率變化趨勢

此外，2020年東北地區整體房貸利率下降明顯，哈爾濱、大連、長春首套房貸利率同比降幅均超過50BP，二套房貸利率同比降幅超過45BP。

抵押貸款利率變動表

與2019年底相比，2020年12月房貸利率最低和最高的城市名單也發生了很大變化攜前笑。排名前十的城市中，哈爾濱、大連、泉州上榜，取代了北京、海口、杭州，而排名前十的城市中，惠州、貴陽、沈陽上榜，取代了蘇州、中山、Xi安。

2020年12月，首套房貸款平均利率十城最低。

2020年12月，首套房貸款平均利率十城最高。

房貸利率以後會更「一城一策」。

李萬甫指出，縱觀2020年全年，抵押貸款利率的波動是普遍的

他表示，經過2019年第四季度和2020年全年的探索實踐，全面實施以LPR為基礎的新房貸利率執行和存量房貸轉股。上半年，5年期LPR兩次下降，共計15BP，導致房貸市場水平連續幾個月下調；自4月20日以來，LPR局勢穩定。考慮到本月中旬MLF操作利率水平維持前值，預計將於12月20日公布的LPR不會發生變化。

李萬甫預計，未來房貸利率的變化將更加「一城一策」:樓市穩定地區的房貸利率在點數固定的前提下，基本遵循5年期LPR的波動區間，其他地區則根據5年悔彎期LPR的人氣和波動情況，對房貸利率的點數進行綜合引導和定價。

校對：劉偉

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❺ 蘇州房貸利率下調

作為領頭羊之一的蘇州，房貸利率再次下降。

消息稱，在蘇州prime銀行，首套房貸利率在4.6%-4.7%之間，二套房貸利率在5.2%以上。

具體來看，工商、郵政、建設、招商、蘇州銀行、農業銀行、中國銀行、民生銀行首套房貸利率均為4.6%，交通銀行、江蘇、光大、上海首套房貸利率為4.65%，南京銀行首套房貸利率為4.7%。

如果是第二套未還貸款的利率，工商、農業、交通、南京銀行的房貸利率是5.2%，蘇州銀行、中國銀行、民生銀行是5.3%，建設銀行、招商銀行依然偏高，為5.6%。

在放款時間上，工行只需要2-3天放款，而蘇州銀行、建行、郵政、民生銀行等。放款需要一周左右，大部分銀行都表示額度充足。

蘇州一位業內人士表示，目前部分銀行為了搶單，甚至將首套房貸利率報在4.55%，但要核實客戶資質。

今年1月，5年期以上LPR降至4.6%，這是央行自2020年4月以來近兩年來首次降息。3月份最新的5年期以上LPR仍為4.6%，也就是說目前蘇州地區首套房貸利率並未上調，與基礎利率相當。

從蘇州市場來看，目前4.6%的首套房貸利率也是2017年6月以來近5年來的最低水平。同時，在全國范圍內，蘇州目前的利率也是一二線熱點城市中最低的水平。

現在的房貸利率也和蘇州樓市下滑有關。

受疫情影響，蘇州住建局網簽量顯示，2月，蘇州新房成交量為2585套，環比1月下降44.7%。

二手房方面，根據住建局的成交數據，蘇州2月二手房網簽1704套。受春節和節後疫情影響，較1月下降63.0%。與2021年2月相比，降幅同比下降60.5%。

3月，蘇州市場回暖。截至3月10日，蘇州新房成交1812套。

目前蘇州市場最火的項目是由蘇集團、蘇股份、仁恆、共同開發的獅子山蘭庭。

3月14日，獅子山蘭庭一期領證，共櫻老20個住宅產品，346套房源(其中5套為非賣品)。房屋建築面積約161.64-657.35平方米，備案均價告仿約3.95萬元/平方米，備案總價721.32-222.625萬/套。

據獅子山蘭庭官方消息，341套房有2098人。獅子山蘭庭的集資金額為首套貸款220萬元，非首套貸款350萬元。按照所有首套房計算，每人集資220萬元，僅集資就在46億元左右。

值得注意的是，在一份曝光的名單中，有公司參與了認購。爭議最大的是有一家公司用三個房號認購，分脊友升別是蘇州建工非融資擔保有限公司、蘇州程心建築勞務有限公司、蘇州建信建設集團有限公司，這三家公司都是關聯公司。

總體來看，目前蘇州市場分化，核心板塊一房難求，郊區板塊需要降價銷售。

比如位於相城黃橋的融信保利雲上的流光，去年12月剛上牌時均價2.75萬/平方米。這一次，該項目再次開盤，直接打出8.5折銷售的廣告，成為2023年蘇州市場首次降價。

像融信保利雲流光這樣的折扣不少，這也是蘇州利率降到近年來最低的原因。

至於利率會不會對市場有更好的促進作用，還需要一段時間觀察。

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