上海公積金聯合貸款

⑴ 上海公積金貸款政策

一、個人購房貸款貸款對象：正常繳存住房公積金，並購買本市城鎮具有所有權自住住房的職工家庭
申請條件：
1、具有城鎮常住戶口;
2、申請貸款前6個月連續正常繳存住房公積金;
3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務。
二、個人購買經濟適用住房貸款
貸款對象：
正常繳存住房公積金，並購買本市經濟適用住房的職工家庭。除借款人外，借款人的配偶和經濟適用住房共同產權人應作為共同借款人;借款人的直系血親和產權人之外的經濟適用住房共同申請人，經本人同意可作為共同借款人。共同借款人應同時符合住房公積金貸款申請條件。
申請條件：
符合購買本市經濟適用住房的條件，並已簽訂《上海市經濟適用住房預(出)售合同》，同時，還應符合以下貸款申請條件：
1、具有城鎮常住戶口;
2、申請貸款前6個月連續正常繳存住房公積金;
3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務。
三、個人建造、翻建、大修自住房公積金貸款
貸款對象：正常繳存住房公積金，並符合建造、翻建、大修條件且具有所有權自住房的職工家庭
申請條件：
1、具有城鎮常住戶口;
2、申請貸款前6個月連續正常繳存住房公積金;
3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務;
4、建造、翻建自住住房應提供市、區規劃部門頒發的《建設工程規劃許可證(零星)》。棚戶簡屋的修繕應提供本市房地部門頒發的督修單等批准文件;
5、建造、翻建、大修自住住房的自籌資金不低於全部工程款的30%;
6、與施工單位簽訂建造、翻建、大修自住住房的工程合同;
7、若借款申請人無法直接將房屋抵押給擔保機構的，應提供階段性擔保。
四、限制貸款條件
1、沒有參加住房公積金制度;
2、申請貸款前連續繳存住房公積金的時間少於六個月;
3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款;
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時還有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務;

⑵ 上海公積金貸款的流程是怎樣的每個銀行都能辦嗎

一、辦理流程：

借款人預約（預填寫）——受理網點受理（審批、名下房產查詢、徵信查詢）——通知過戶——辦理抵押登記手續——領取抵押證及通知放款——銀行放款。

二、辦理場所：

1、申請純公積金個人購房貸款的,借款人可至上海市住房置業擔保有限公司各業務網點申請辦理；

2、如申請組合貸款的，借款人可至住房公積金個人購房貸款業務受託銀行各業務網點申請辦理。

(2)上海公積金聯合貸款擴展閱讀

申請條件：

1、符合國家及本市房地產調控政策規定的條件；

2、具有完全民事行為能力；

3、已支付不低於規定比例的首付款資金；

4、當前連續足額繳存住房公積金達到規定期限（6個月），且沒有未終止的住房公積金提取約定（包括但不限於住房公積金提取還貸約定、住房公積金提取支付租金約定及其他住房消費提取約定等）；

5、具有良好的信用記錄與還款意願；

6、具有穩定合法的經濟收入來源和償還貸款本息的能力，且借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務或者可能影響公積金貸款償還的其他債務；

7、必須是購買、建造、翻建、大修本市住房的產權人並能夠提供購買、建造、翻建、大修的相關合同或者證明文件、身份證明、首付款證明及符合規定的其他材料；貸款用途為購房的，所購買的房屋必須為本市具有所有權的自住住房；

8、能夠提供市公積金中心認可的擔保方式；

9、符合市公積金管委會規定的其他條件；

10、共同借款人的條件：

（1）購買本市具有所有權的自住住房的共同借款人必須為借款人配偶、父母、子女、名下已有2次公積金貸款記錄的，不得作為共同借款人；

（2）購買共有產權保障住房的共同借款人應為借款的配偶、父母、子女及產權共有人。

⑶ 在上海如何公積金貸款看2022上海公積金最新政策！

公積金的用處很多，可以用來購房或者支付房租，可以用做養金等等。了解公積金的政策對我們每個人來說是非常有必要的，但是每個地方的公積金政策又有著差異，今天我嗎要跟大家說的是上海最新關於房子的公積金政策，讓我們一起來了解一下吧。
2022年公積金做出的調整
提高公積金繳存基數:從2021年12月起，廣州公積金繳存基數下限提高200元，由2100元調整為2300元;珠海、長春分別將公積金繳存基數下限從1720元、1780元調整到1900元、1880元。另外，長灶帆乎春將繳存基數上限調整到22593元，上海將繳存基數上限調整到31014元。
擴大公積金使用范圍:以前不少地區公積金是不能跨區域使用的，目前有不少地方開放了跨區域辦理。比如在湖北，襄陽、十堰、隨州、神農架，4個地區開展了公積金互認。在襄陽工作的十堰人，如果想回老家十堰買房，也可以實現公積金跨區域使用，提高了資金的利用率。在2021年底，西安、西寧、呼和浩特、蘭州、太原、鄭州、銀川等8個城市達成共識，公積金實現互認互貸
增加公積金的用途:為了發揮公積金的保障買房的作用，公積金的使用范圍也擴大了，不僅僅可以購房用於租房，翻修房屋、裝修房屋、支付重大疾病報銷、加裝電梯等都是可以的
提高公積金貸款額度:2月以來，浙江衢州、東莞、廣東中山、河南新鄉等地提轎御高了公積金貸款額度。浙江衢州，將首套房可貸款額度提高了10萬元。2月25日，東莞宣布，首套房可貸額度提高了18萬元，最高可以申請90萬元的房貸。廣東中山、河南新鄉分別將公積金買房貸款最高額度提高10萬元，最高額度分別達到90萬元、40萬元。部分地區公積金買房首付比例下降，意味著可貸款額度的提高，買房人可以更低的首付買到房子。四川自貢規定，只要沒有貸款記錄就可以按首套房執行，有房的再次申請公積金貸款的，將首付比例下調至20%。從3月1日起，廣西南寧下調公積金二套房首付比例為30%，而此前是要求首付四成。
公積金如何貸款?
首先要了解申請公積金貸款的必要條件。
第一，在上海繳納住房公積金，且申請住房公積金貸款時公積金連續繳納不少於6個月。申請公積金貸款之日起往前追溯6個月，如皋港期間公積金有斷繳記錄，但已補繳的客戶，可以申請公積金復議，復議通過後可以貸公積金貸款。第二，借款人夫妻雙方都無正在還款(使用)的公積金貸款
其次了解首套公積金貸款和二套公積金貸款的認定方式。
首套要在上海無房無貸;這里說的無貸是指在上海無公積金貸款記錄，有按揭貸款記錄但無公積金貸款記錄的，公積金貸款利息算首套，商業貸款利息算二套。並且夫妻雙方在婚前與各自父母共有的上海房產均不超過一套，且家庭名下無房(注意這里各自父母共有的是1套不是2套，且和是否在2011年前買入無關)。二套要在上海無房，有過1次上海公積金貸款記錄。如果 在上海有1套房，人均住房面積小於37.2m2，且無上海公積金貸款在使用。人均住房面積每年調整，2021年最新最新政策是37.2m2)
人均住房面積的計算方法:
a. 夫妻雙方名下一套50m2房產，無未成年子女:50m2/2個人=25m2;
b. 夫妻雙方名下一套100m2房產，有一個未成年子女:100m2/3個人=33.33m2;
c. 夫妻雙方，太太婚前和父母一起有套100m2的房子，夫妻二人名下還有套60m2房產，有未成年孩子2個，家庭人均面積是(100m2+60m2)/4個人=40m2。
再者要知道有四種情況限制貸款公積金。
第一，人均住房面積大於37.2m2;第二，在上海有2套或以上的房產(注意父母房產的去除計算);第三，家庭為單位，有上海公積金貸款正在還款的; 家庭為單位，已經使用過2次公積金貸款的(夫妻各一次就是2次)
還要值得公積金貸款利率。
首套的利率是3.25%，二套的利率是在首套基礎上上浮10%
更要了解公積金貸款額度和公積金貸款成數
公積金貸款額度什麼標准
我們可以得出一下結論:單身、首套房公積金貸的，如果無補充公積金最高可以貸50萬，有補充公積金最高可以貸60萬;單身、二套房公積金貸款的，如果無補充公積金最高可以貸40萬，有補充公積金最高可以貸50萬;夫妻、首套房公積金貸款的，如果無補充公積金最高可以貸100萬，有補充公積金最高可以貸120萬;夫妻、二套房公積金貸款的，如果無補充公積金最高可以貸80萬，有補充公積金最高可以隱悉貸100萬
但是最高額度還取決於個人公積金賬戶余額
公積金貸款成數
首套如果在純公積金貸款的情況下，面積小於90平米的，首付只要2成，但是基於上海房價實在太高，從業以來實在是沒遇到過。還要在這里特別說明一下，如果商業貸款是按二套房計算的，那麼公積金的首付款是和商業貸款一致的。
最後要了解公積金貸款年限
要根據房齡及年齡判斷， 如果房齡有35年，超過30年只能貸30年，不到15年可以貸15年;如果男性是 65年的年齡 、女性是60年的年齡，以主貸人為標准;。這里要注意的是二者取其低!
知道這些後就可以更清楚有沒有資格，且公積金貸款到底會有多少。在公積金貸款買房方面就會更有規劃了。
住房公積金如何提取
提取住房公積金，根據房子的用途分類，分3種情況。
第一種是如果是購買擁有所有權的自住住房公積金的提取，需滿足自住住房的個人及其配偶、直系血親和同戶成員，且無住房公積金貸款，無提取住房公積金歸還貸款委託的。
第二種是如果購買經濟適用住房公積金的提取，需滿足個人及其配偶、直系血親、同戶成員，且無住房公積金貸款、無提取住房公積金歸還住房貸款委託的。且貸款前申請提取住房公積金的，共同提取人僅限於經濟適用住房產權人的配偶、直系血親或同戶成員中的共同借款人，
第三種如果是關於租房方面的公積金提取，對你租的房子種類及價格有要求。你租的是本市廉租住房的或者承租由政府認定的保障性租賃住房(保障性租賃住房是指公共租賃住房和經濟適用租賃房)，且房屋月租賃費用超出家庭月工資收入規定比例的。要是是本市商品住房，且房屋月租賃費用超出家庭月工資收入規定比例的，且無住房公積金貸款、無提取住房公積金歸還住房貸款委託的，可以申請提取本人及其配偶或同戶直系血親的住房公積金賬戶內的存儲余額，用於支付房屋租賃費用。

⑷ 夫妻在上海可以公積金貸款多少

上海公積金貸款額度：首套住房最高貸款額度為100萬元（每人最高貸款額度為50萬元），有補充公積金的家庭最高貸款額度為120萬元（每人最高貸款額度為60萬元）。
第二套改善型住房最高貸款額度統一為80萬元（每人最高貸款額度為40萬元），有補充公積金的家庭最高貸款額度統一為100萬元（每人最高貸款額度為50萬元）。
貸款金額還需同時滿足以下條件：1、
不高於按照借款人和共同借款人住房公積金賬戶儲存余額的倍數確定的貸款限額（住房公積金余額的30倍，補充住房公積金余額的10倍）；
2、不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；
3、不高於按照還款能力確定的貸款限額，計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例（40%）×12個月×貸款期限（年）；
4、不高於最高貸款額度。
如需進一步了解，您可詳詢中行貸款網點。

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

⑸ 上海公積金貸款政策

2022年上海住房公積金貸款最新政策是怎樣的 根據上海市公積金中心的規定： 一、加強住房公積金差別化信貸政策審核 (一)繳存職工家庭名下在本市無住房和公積金貸款記錄的，認定為首套住房;無住房、有一次公積金貸款記錄的，或已有一套住房、購買第二套符合改善型認定條件的，均認定為申請第二套改善型住房貸款。 (二)停止向符合下列情況的借款申請人發放貸款： 1、已有兩次公積金貸款記錄的繳存職工家庭。 2、購買第二套非改善型住房的繳存職工家庭。 二、調整第二套改善型住房貸款政策 認定為首套住房的，公積金差別化信貸政策保持不變。 認定為第二套改善型住房的，公積金貸款利率調整為同期首套住房貸款利率的1.1倍;家庭最高貸款額度調整為80萬元(個人最高額度調整為40萬)，有補充公積金的調整為100萬元(個人調整為50萬);公積金貸款首付款比例，普通住房不得低於50%;非普通住房不得低於70%。 三、調整計算公積金貸款的還款能力比例和存儲余額倍數。 本市計算公積金貸款還款能力的每月還本額占月工資基數比例調整為不超過40%;計算公積金貸款額度的存儲余額倍數調整為30倍，補充公積金的存儲余額倍數調整為10倍。 四、嚴格首付資金真實性審核和信用審查。 市公積金中心應要求各受託機構繼續嚴格對首付資金真實性審核，進一步加強對借款人家庭信用狀況、還款能力審查。對有不良信用記錄的借款人應從嚴審批貸款。尚未還清公積金貸款的借款人，不得辦理除還貸以外的其他公積金提取業務。 關於這些問題的資料，小編就整理到這里，希望能夠對您有所幫助。我國法律在逐步完善中，我們也期待可以幫助到更多的人。如果有這方面的需求，可以到華律網獲取更多法律知識，也可以找律師進行專業法律咨詢。

⑹ 上海公積金貸款怎麼貸

因為公積金貸款的利率相對更低，不少符合要求借款申請人會更傾向於申請公積金貸款，那麼我們想要申請上海公積金貸款應該如何貸呢，它有哪些有流程?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 借款人向公積金受理網點提出申請並提交相關的申請材料;受理網點受理後對借款申請人提交的資料進行審核，審核通過後將資料提交到公積金中心進行審批;公積金管理中心審批通過後，通知借款人審核結果;借款申請人到公積金中心簽訂借款合同並辦理好擔保手續;公積金中心核准後劃撥貸款，由受委託銀行按照合同約定按時足額貸款。
2、 大家在申請上海公積金貸款時，需要滿足相關的條件。比如說借款申請人是正常存繳公積金的職工，公積金至少需要繳納半年以上;借款申請需要符合國家及本市房地產調控政策的規定的條件;借款人擁有穩定合法的經濟收入來源和償還本息的能力;借款申請人已支付收款款資金等等。
3、 上海公積金貸款額度是有規定的。購買首套住宅，個人其最高貸款額度為50萬元，有繳納補充公積金的可增加10萬元的貸款額度;家庭最高貸款額度為100萬元，有繳納補充公積金的可增加20萬元。公積金貸款額度不高於借款人和共同借款人賬戶余額之和的倍數，貸款額度存儲余額倍數為30倍，補充公積金的賬戶余額倍數為10倍。
小編總結：關於上海公積金貸款怎麼貸，小編就簡單的給大家介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，能夠給大家在今後申請上海公積金貸款時，提供參考和幫助。如果對於公積金貸款有所疑惑，大家可咨詢當地住房公積金工作人員。

⑺ 上海公積金加商業貸款怎麼組合能貸多少

您好！因公積金貸款利率一般會低於商業貸款，所以，公積金貸款越高利息支出越少。

上海分行公積金貸款金額：

（1）不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數（住房公積金余額的40倍，補充住房公積金余額的20倍）確定的貸款限額；

（2）不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；

（3）不高於按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數*規定比例（50%）*12個月*貸款期限；

（4）不高於最高貸款額度。

3.貸款比例：

1.對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米（含90平方米）以下或按規定購買本市經濟適用住房的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低於20%；對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低於30%。每戶家庭住房公積金最高貸款限額為60萬元。

2.對為改善居住條件購買第二套住房的，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為40萬元。貸款首付款比例不低於50%。

3.暫停對購買非改善型第二套住房家庭的住房公積金貸款。

4.停止對購買第三套住房及以上家庭住房公積金貸款。

說明：

（1）對於購買首套住房的認定，以借款人家庭從未使用過住房公積金貸款購房，及由借款人提供經房管部門認定的其家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女）名下無成套住房登記為依據。

（2）對於購買改善型第二套住房的認定，以借款人家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部門登記信息反映實際僅持有一套住房，且人均住房建築面積低於統計部門公布的上一年度全市人均住房建築面積為依據。

以上信息供參考，詳情請咨詢上海公積金管理中心。

上海住房公積金管理中心客服熱線：021-12329、62441200

客服工作時間：周一至周五：9:00-11:30，13:00-17:00（法定假日除外）。