2017上海購房貸款額度

『壹』 2017年買房貸款額度怎麼確定

房貸額度主要取決於下面幾個因素：1、首付比例。銀行貸款額度，受貸款首付比例的影響，通常不能超過房屋總價減去首付款之差。
2、借款人還款能力。還款能力主要是指月收入，月收入能體現一個人的還款能力，銀行通常的要求是，月收入為房貸月供的2倍以上。
3、個人徵信情況。個人徵信是銀行考察借款人的一項重要項目，是獲得期望額度和貸款優惠利率的前提條件。有銀行會查借款人2年內的信用卡記錄和5年內的貸款記錄，要求嚴格的銀行審查時間范圍會更長，不符合徵信要求的人可能會被降低額度，嚴重的還會被拒貸。
4、房屋房齡。買二手房的話，房屋房齡也會影響貸款額度。通常要求是20-25年，相對寬松點的會要求30年，嚴格點的是10年-15年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，房子越「年輕」越易獲得貸款，且額度也比房齡大的高。

『貳』 上海月收入3000想公積金貸款可以貸多少

法律主觀：

上海 3萬 公積金 可以 貸款 的額度是個人 住房公積金 最高可以貸款的額度為60萬，家庭公積金最高貸款額度是120萬。 公積金貸款 辦理條件是申請材料齊全，符合法定形式。關於上海3萬公積金可以貸款的額度的問題，下面由 網 小編來為你詳細解答。 一、上海3萬公積金可以貸款多少 個人住房公積金最高可以貸款的額度為60萬，家庭公積金最高貸款額度是120萬。 二、上海公積金貸款辦理流程 1.職工提交有效證件及材料，前往本市公積金貸款受託機構業務網點辦理並審核。 2.簽署公積金貸款合同。 3.申請人和房屋出售方前往本市各級 不動產登記 中心辦理過戶和抵押登記手續。 4.獲得 房屋產權證 和抵押證後，受理機構進行放貸審核。 5.銀行發放貸款。 三、上海公積金貸款辦理條件 申請材料齊全，符合法定形式，滿足貸款條件 四、上海公積金貸款辦理時間 星期一至星期六，上午09:00至11:30，下午13:00至17:00( 法定節假日 除外，商業銀行網點營業時間請參考各商業銀行官網公拍坦布的信息) 五、上海公積金貸款辦理依據 《上海市住房公積金個人住房貸款管理辦法》(滬公積金管委會〔2017〕8號) 第九條公積金貸款的對象為正常繳存住房公積金的職工，包括在本市繳存住房公積金的個體工商戶及其僱用人員、非全日制從業人員以及其他靈活就業人員(以下統稱個人繳存者)，及在外省市繳存住房公積金的職工(不包括個人繳存者)。第十條借款人應當同時符合以下條件： (一)符合國家及本市房地產調控政策規定的條件; (二)具有完全民事行為能力; (三)已支付不低於規定比例的首付款資金; (四)當前連續足額繳存住房公積金達到規定期限，且沒有未終止的 住房公積金提取 約定(包括但不限於住房公積金提取還貸約定、住房公積金提取支付租金約定及其他住房消費提取約定等); (五)具有良好的信用記錄與還款意願; (六)具有穩定合法的經濟收入來源和償還貸款本息的能力，且借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務或者可能影響公積金貸款償還的其他債務; (七)必須是購買、建造、翻建、大修本市住房的產權人並能夠提供購買、建造、翻建、大修的相關合同或者證明文件、 身份證 明、首付款證明及符合規定的其他材料;貸款用途為購房的，所購買的房屋必須為本市具有所有權的自住住房; (八)能夠提供市公積金中心認可的擔保方式; (九)符合市公積金管委會規定的其他條件。 前款第(三)、(四)項中的首付款資金規定比例和規定期限由市公積金管委會制定後公布執行。 上海的房價是非常高的，凳閉那麼對於在上海購房的購房者來說，住房公積金的貸款金額也是會有所增加的，公積金貸款的利息都是比較低的。希望以上的內容能夠對大家有所幫助，如果大家還有其他的法律問題，可以到網進行咨詢。

法律客觀：

《住房公積金管理條例》 職工有下列情形之一的，可以提取住房公積金賬戶內的存儲余額： 1、購買、建造、翻建、大修自住住房的; 2、離休、 退休 的; 3、完全 喪失勞動能力 ，並與單位終止 勞動關系 的; 4、出境定居的; 5、償還自住 住房貸款 本息的; 6、租房自住的;（職工本人及配偶在 北京 市無自有住房且租住公共租賃住房或 商品房 ，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。） 7、生活困難，正在領取城鎮最低生活保障金的; 8、遇到突發事件，造成家庭生活嚴重困難的; 9、進城務工人員，與單位 解除勞動關系 的; 10、在職期間判處 死刑 、判處無期徒刑或 有期徒刑 刑期期滿達到國家襲粗桐法定 退休年齡 的; 11、死亡或者被宣告死亡的; 職工符合本辦法第四條1、5、6、7、8情形提取住房公積金的，配偶可以同時提取本人賬戶內的住房公積金。

『叄』 上海公積金個人繳滿多少時間可以貸款，可貸多少

連續繳存六個月就可以貸款了，貸多少要看公積金賬戶里有多少錢乘以40倍，但具體還要看房齡等的問題.

公積金貸款的條件和要求:

1、具有XX市常住戶口或有效居住證明。

2、只有參加普通住房（不含房）並具備有關手續、文件和已交付規定比例的自籌資金。

5、具有完全民事行為能力，具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好。

6、沒有未還清的住房公積金貸款。另外需注意的是，配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。

(3)2017上海購房貸款額度擴展閱讀：

一、只要公積金繳存期數滿一年以上，符合當地公積金貸款的條件的話都是可以使用公積金購房貸款的。只是可貸額度大小有區別。

二、公積金貸款申請條件：
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

而且公積金貸款期限最長不超過30年，辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。

因為如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。

因為住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。

當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

『肆』 2017年買房首付公積金貸款額度是多少，首付比例是多少

由於每個客戶的情況不同，同時各地區存在優惠的差異，需要您直接聯系貸款經辦網點人員咨詢的貸款額度和首付比例的。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業務。

『伍』 2017年公積金貸款買房額度不夠怎麼辦

銀行2017年公積金貸款最新消息:公積金貸款額度主要取決於首付款與房屋總價、貸款最高限額、建築面積、月收入與月繳存額、賬戶余額與貸款人年齡、繳存基數等因素。

1.最高貸款額度≤房屋總價-首付款,各地都有最高限額,並且個人和夫妻額度不同,比如廣州公積金貸款最高額夫妻100萬,個人60萬。

2.有城市以月收入、月繳存額作為公積金貸款額度評估的標准

以北京為例:

最高可貸額度=(家庭月收入-北京市基本生活費標准)/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額。

3.有些城市公積金中心在評估貸款額度時會以借款人公積金賬戶里的余額和借款人年齡作為參考標准,但各地計算公式有差異。

上海:賬戶余額《12500元、月繳費金額》780元時,貸款額度=賬戶余額X40

廣州:貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數

4.有城市會以建築面積作為公積金貸款脊搭歷額度的評估標准之一。

以北京為例:

套型建築面積≤90平方米的首套房,房貸最高限額120萬

套型建築面積》90平方米的住房,房貸最高限櫻搜額80萬

需要注意的是,不同城市公積金貸款額度影響因素會有差異,具體還要咨詢當地公積金中心。

公積金貸款額度不夠怎麼辦?

1.申請組合貸款

以北京為例,假如購買一套200萬的房子,公積金能申請到的最高額度為120萬,除去首付款60萬,還剩20萬的差額,這20萬可以向銀行申請組合貸款,需要注意的是並不是所有銀行都接

受組合貸款,並且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個機構,審批周期在3個月以上,著急付房款的購房者要考慮到時間的問題。

2.申請商業貸款,用公積金余額沖抵房貸

既然公積金貸款額度不給力,何不放棄公積金貸款,直接申請商業貸款?商業貸款的話,借款人提交完貸款申請,通常2周左右就可以放款,只要符合銀行相關條件,一般都是可以貸到期望的額度。

而且,再申請商業貸款成功後,可以申請提取公積金用於償還商貸月供,不過這樣的話利息就比單純的公積金貸款更高,如果貸款的年限較長,購房者需要承擔更多的經濟壓力,這一點需要注意。

（以上回答發布於2017-02-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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『陸』 公積金貸款買房竟然有這么多條件限制

公積金貸款利率低，成為不少購房人的選擇，不過也不是誰都能隨便申請公積金貸款，有無申請資格、貸款額度受限等一些因素猶如「攔路虎」般擋著公積金貸款的順利申請。今天就給大家總結公積金貸款的一些限制條件，希望能幫助大家順利申請公積金貸款。

一、貸款限額有限制

公積金貸款不是無限制的想貸多少就貸多少，它有一個最高限額，還有個人和夫妻申請在額度方面也會有差異，一般夫妻申請的最高額度高於個人。諸如上海公積金貸款買房個人最高額度可申請60萬，夫妻則為120萬元，相差近一倍。如果夫妻兩人都正常繳納公積金，可申請夫妻共同貸款，這樣獲得的貸款額度也相對高一些。如果額度仍然不夠的話，可以考慮申請組合貸款。

二、申請組合貸款被銀行、賣方拒絕

說到申請組合貸款，有朋友說有的銀行不給辦，連賣房的也不接受組合貸款。說到底，還是因為組合貸款涉及到公積金中心、銀行等多家機構，在流程上會慢很多，一般申貸周期為2－3個月以上，賣房人要等上2、3個月才能拿到尾款，著急用錢的肯定不願意等。從銀行的角度看，出於對風險的考慮，一套房產不能同時抵押給兩家銀行，所以不願意接受組合貸款業務。

如果實在想申請組合貸款，在選房的時候就和房主談好，找到願意接受組合貸款的房東。銀行方面，如果公積金貸款和商業貸款的放款銀行為同一家的話，一般是可以申請組合貸款的，具體可向貸款銀行咨詢。

三、公積金貸款不受開發商歡迎

不少開發商們嫌購房者申請公積金貸款周期長，其回籠資金慢易影響投資或其他資金需要，不太願意購房者申請公積金貸款。如遇到此類情況，開發商不接受公積金貸款的話，可與其商談，在價格或者其他費用上做些讓步，如果實在不行，可以選擇申請商業貸款，然後提取公積金償還商貸，也可以減輕點房貸負擔。

四、繳存時間有要求

不僅是申請貸款時間長，公積金的繳存時間也會影響房貸申請，多地公積金管理中心對繳存時間都有要求，諸如北京、上海、廣州、深圳、哈爾濱、長春、沈陽、太原、南京、杭州、包頭、武漢、南昌、昆明、福州、濟南、烏魯木齊、海口等城市規定：申請貸款時借款人連續足額繳存公積金6個月（含）以上，且公積金賬戶處於繳存狀態。也有城市仍要求連續繳存12個月（含）以上才能貸款，比如天津、長沙。

不少人換工作時沒有考慮到公積金斷繳問題，導致之後因為繳存時間的問題，導致無法申請公積金貸款買房。購房者如遇換工作，最好咨詢當地公積金中心，公積金斷繳是否可以通過補繳申請公積金貸款買房，如果可以的話，短時間中斷對繳存時間影響不大。

五、公積金賬戶余額不足影響貸款額度

有的城市把公積金賬戶余額作為計算貸款額度的條件之一，比如廣州規定：貸款額度＝賬戶余額×8＋月繳存額×到退休年齡月數，賬戶余額太少，能申請到的貸款額度也就越低，達不到期望值自然會影響買房。當然，並不是所有城市都會考查賬戶余額，但是要滿足連續繳存一定時間的要求才能申請貸款。

一些急需用錢的朋友們在提取公積金的時候，如果以後有買房打算的話，還是建議最好咨詢一下當地公積金中心，確定賬戶余額是否影響貸款額度後再決定是否提取，以免以後買房受影響。

總之，使用公積金貸款買房很劃算，但前提是你得符合以上條件，希望今天的內容能幫助到你。

（以上回答發布於2017-12-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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『柒』 2017買房貸款額度怎麼算 銀行放貸就查這5個

最近關於銀行收緊房貸利率的消息不斷,實際上不僅僅是房貸利率,為了嚴控房貸業務,銀行在放貸審批時對額度的把控也會隨之變嚴,可能同樣條件下以前能申請到期望額度,現在就變難了,那麼申請房貸銀行會查什麼?房貸額度是如何確定的?

房貸額度主要取決於下面幾個因素

1.首付比例

銀行貸款額度,受貸款首付比例的影響,通常不能超過房屋總價減去首付款之差。

比如:總價100萬的房子,首付30%,那麼貸款最高額度=100-100X30%=70萬

首付比例會隨著樓市政策調整,不同地區不同銀行之間的要求也有差異,購房人最好了解當地購房政策。

2.借款人還款能力

還款能力主要是指月收入,月收入能體現一個人的還款能力,銀行通常的要求是,月收入為房貸月供的2倍以上。

3.個人徵信情況

個人徵信是銀行考察借款人的一項重要項目,是獲得期望額度和貸款優惠利率的前提條件。有銀行會查借款人2年內的信用卡記錄和5年內的貸款記錄,要求嚴格的銀行審查時間范圍會更長,不符合徵信要求的人可能會被降低額度,嚴重的還會被拒貸。所以大家在平時就要重視自己的徵信記錄,按時還信用卡和貸款,避免逾期。

4.保障能力情況

有銀行還會查借款人的醫保、養老保險、住房公積金等繳費情況,這些從側面能體現其還款能力。

5.房屋房齡

買二手房的話,房屋房齡也會影響貸款額度。通常要求是20-25年,相對寬松點的會要求30年,嚴格點的是10年-15年,房齡大的二手房貸款額度可能會被降低,房子越「年輕」越易獲得貸款,且額度也比房齡大的高。

貸款額度不夠該怎麼辦?

1.收入不達標得不到期望額度怎麼辦?

一般說月收入都是以家庭為單位的,如果是已婚人士可以考慮將夫妻二人的收入加起來,符合房貸月供收入比例的話就可以。如果是單身人士,有的銀行允許申請接力貸,接力貸就是,比如你的收入不達標,但是你的父親或者母親還沒退休,你可以作為房屋所有權人,與父(母)作為共同借款人申請房貸,銀行會根據二人收入之和作為基礎計算月供,從而增加貸款額度。

需要注意的是,並不是所有銀行都支持接力貸,具體最好事先咨詢銀行。

2.因為徵信因素額度被降低怎麼辦?

如果逾期不嚴重,可以多咨詢幾家銀行,要求寬松的銀行有可能獲得期望額度。如果是買新房,可以與樓盤合作銀行申請貸款,還能獲得優惠利率。

貸款額度取決於首付比例、還款能力、個人徵信、房屋房齡等多種因素,今年房貸政策處於收緊趨勢,購房人最好多了解銀行信貸政策,根據自身經濟能力申請貸款。

（以上回答發布於2017-02-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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『捌』 2017公積金貸款額度是多少

2017公積金貸款額是多少？據小編介紹，公積金貸款額是根據個人住房公積金賬戶存儲餘額的倍數、貸款最高限額和貸款比率三個條件計算的，接下來我們來理解一下.

住房公積金禪枯貸款額如何計算

1、按住房公積金賬戶餘額計算的最高貸款額:

計算公式為:(公積金賬戶餘額公積金月繳納額×2×至法定退休月數)×2

2、按貸款最高限額計算的貸款額:

如果一個人申請住房公積金貸款，最高貸款額度為50萬元，如果手襲嘩兩個人或者兩個人以上購買同一套住房申請住房公積金貸款，最高貸款額度為80萬元.

公積金貸款首付比例

購買第一套住宅，套房建築面積在90平方米(包括90平方米)以下或按規定購買經濟適用住宅的家庭(包括借款人、配偶和未成年兒童在內，首次支付比例在20%以上的第一套住宅購買，套房建築面積在90平方米以上的家庭，首次支付比例在30%以上的第二套住宅購買的家庭，首次支付比例不得低於60%，貸款利率在畢行同期同等級基準利率的1倍執行

公積金貸款可以先付嗎？

住房公積金貸款購房，貸款不能作為首付.因為只有付首付才有貸款資格，也是防範貸款風險的手段之一.但是，個人公積金賬戶的現有餘額可以作為首付申請取出.

『玖』 外地人在本地買房

現在買房已經不再只關注於自家門前的那「一畝三分地」，異地買房已經蠻普遍的了！但是，異地畢竟是你不熟悉的地方，如果要買房的話，購房者最該關注哪些呢？（而我們就選用上海這個城市作為例子來進行闡述。）

一、首先要了解購買資格有否？

根據上海2016年「滬六條」以及「滬九條」的限購政策規定：

本地戶籍：已婚家庭可買兩套住房，單身可買一套住房。

外地戶籍：符合網簽日期前63個月內累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得稅的非本市籍居民家庭，限購1套住宅。外地戶籍單身不可買房。

PS：根據上海住建委2017年5月發布的通知，如果購房者選購的項目滿足「客戶積累大於可供房源」需搖號買房，且搖號由公證機構主持，搖號排序名單現場公示。

二、首付、商業貸款需要多少？

現今上海執行認房又認貸的政策，2016年11月29日起，名下無房且無貸款記錄才算首套房，商業貸款首付比例不低於35%。

名下有1套住房或名下無房有貸款記錄的都算作二套房，商業貸款普通住宅首付比例不低於50%，非普通住宅首付比例不低於70%。

三、公積金扒困貸款條件

公積金貸款首付比例：在上海無住房和公積金貸款記錄的職工首套自住購房90平米以下首付比例不低於20%，90平米以上首付比例不低於30%。沒有住房，但有一次公積金貸款記錄的職工家庭購買普通商品房首付不低於50%，非普通商品房首付不低於70%。

公積金貸款額度：首套房家庭最高貸款額度為100萬（個人50萬），有補充公積金的為120萬元（個人60萬）。認定為第二套住房的，家庭最高貸款額度調整為80萬元（個人最高額度調整為40萬），有補充公積金的調整為100萬元（個人調整為50萬）。

四、了解當地的房產中介

現在買房都離不開房產中介的，畢竟房產交易中涉及的問題太多了，特別是稅費問題，因此一家好的房產中介可以幫你搞定諸多瑣事。

如果你在當地有朋友已經買過房，那麼可以去參考他們選擇的中介，或者通過網路或實地去看看對滲大比哪家中介更叢此豎有「實力」，起碼大品牌的還是能值得相信的。yuqiancyh

『拾』 2017年公積金貸款額度是多少不夠怎麼辦額度怎麼算

公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。不夠的話只能是跟銀行了解一下組合貸款，給自己增加一個商業貸款了。公積金貸款額度計算方法如下：

按照還貸能力計算的貸款額度

計算公式為：

[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

按使用配偶額度

[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

其中還貸能力系數為40%

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

按照房屋價格計算的貸款額度

計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數

按照貸款最高限額計算的貸款額度

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

拓展資料：

貸款條件：

借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達到新購建（大修）住房支出的20%；

貸款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；

借款人同意辦理住房抵押登記的保險；

提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；

同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

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