二手房上海貸款額度

㈠ 買二手房公積金貸款額度怎麼算

購買二手住宅公跡慧積金貸款額如何計算？使用公積金購買住宅，金額主要取決於首次支付和住宅總價格、貸款最高限額、建築面積、月收入和月收入、賬戶餘額和貸款人年齡、存款基數等因素.讓我們一起調查一下.

1、最高貸款額≤房屋總價-最初支付，各地有最高限額，個人和夫婦金額不同，如廣州公積金貸款最高夫婦100萬，個人60萬.

2、城市以月收入、月繳存額為公積金貸款額評價標准.

以北京為例:

最高貸款額=(家庭月收入-北京市基本生活費標准)/申請貸款年限的每萬元貸款月平均償還額.

3、部分城市公積金中心在評估貸款額時，以借款人公積金賬戶餘茄州皮額和借款人年齡為參考標准，但各地計算公式不同.

上海:賬戶餘額<；12500元，顫差月收費金額>；780元，貸款金額=賬戶餘額X40

廣州:貸款額=賬戶餘額×8月存款額×退休年齡月數

4、城市以建築面積為公積金貸款額的評價標准之一.

以北京為例:

套房型建築面積≤90平米首套房，房貸最高限額120萬

套房建築面積>；90平方米住宅，住房貸款最高限額為80萬

需要注意的是，不同城市公積金貸款金額的影響因素不同，具體要咨詢當地公積金中心.

㈡ 上海二手房政策

法律分析：1、購買首套住房。個人最高貸款額度由30萬元調整至50萬元，家庭最高貸款額度由60萬元調整至100萬元；繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元保持不變，家庭最高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元保持不變。

2、購買改善性第二套普通商品房。參照購買首套住房政策。

3、購買改善性第二套非普通商品房。個人最高貸款額度由20萬元調整至40萬元，家庭最高貸款額度由40萬元調整至80萬元；繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在40萬元基礎上增加10萬元保持不變，家庭最高貸款額度在80萬元基礎上增加20萬元保持不變。

法律依據：《上海市住房公積金管理委員會關於調整本市住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限的通知》

一、關於最高貸款額度調整

1、購買首套住房。個人最高貸款額度由30萬元調整至50萬元，家庭最高貸款額度由60萬元調整至100萬元；繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元保持不變，家庭最高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元保持不變。

2、購買改善性第二套普通商品房。參照購買首套住房政策。

3、購買改善性第二套非普通商品房。個人最高貸款額度由20萬元調整至40萬元，家庭最高貸款額度由40萬元調整至80萬元；繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在40萬元基礎上增加10萬元保持不變，家庭最高貸款額度在80萬元基礎上增加20萬元保持不變。

二、關於二手房公積金抵押貸款年限調整

低於5年（含）房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限仍為不超過30年。

6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限由不超過15年調整為35年與房齡之差。

超過20年（含）以上房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限仍不得超過15年。

㈢ 買二手房用公積金貸款能貸多少

你好
大部分人應該知道，如果打算買房的話就不要把公積金賬戶里的錢取出來。

那你知道是為什麼嗎？

因為公積金余額越多，貸款額度就越高。

不過， 還有一點得知道：公積金余額只是買房時可貸額度的條件之一。具體可貸額度要根據：職工住房公積金繳存情況、住房公積金貸款可貸額度標准、所購住房的狀況和價格、個人還款能力、信用狀況等因素綜合確定。

且各城市用住房公積金貸款買房是有最高額度上線的，一般城市的公積金貸款最高額度在30-80萬之間，且一線城市公積金貸款最高額度會高一些。

1）如果個人可貸最高額度不足的話，職工及其配偶均符合貸款申請條件的話可以共同貸款。

2）一手房和二手房可貸額度也是有區別的！

各地公積金可貸款最高額度，舉例如下，

北京

首套房最高120萬，二套房最高80萬

上海

首套房最高120萬，二套最高100萬

廣州

首套房最高100萬，二套最高100萬

深圳

首套房最高90萬，二套最高90萬

天津

首套房最高60萬，二套最高40萬

重慶

首套房最高60萬，二套最高60萬

南京

首套房最高100萬，二套最高60萬

杭州

首套房最高100萬，二套最高100萬

武漢

首套房最高70萬，二套最高50萬

成都

首套房最高70萬，二套最高70萬

（由於全國各地城市住房公積金管理中心政策不同，只是針對普遍情況來分析的）

若想更細致了解，建議拔打12329做具體詢問；或去當地住房公積金管理中心詢問；或者下載「手機公積金」APP /關注繳存地住房公積金管理中心公眾號/搜索繳存地住房公積金管理中心官方網站，可以自己隨時進行查詢辦理業務。

㈣ 上海二手房貸款政策規定

上海二手房貸款政策條件：1、年齡在18-60歲的自然人(港澳台及外籍亦可，實際操作應該在22-65歲之間。年齡太小或者太大很難獲批。2、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。3、貸款期限最長不超過30年，商業用房貸款期限最長不超過10年。拓展資料：辦理流程
1.貸款申請：客戶填寫並提交建行規定的申請表和申請材料。
2.貸前調查及面談：建行與借款人面談，進行貸前調查等。
3.貸款審批：建行進行貸款審批。
4.簽訂合同：客戶的貸款審批通過後，與建行簽訂貸款合同。
5.貸款發放：符合條件後建行發放貸款。
6.客戶還款：客戶按約定按時還款。
7.貸款結清。
（建設銀行）
款項提取
貸款的提取主要有以下兩種方式:
直接提款。借款合同生效後,借款人按照合同約定的用款計劃,將所借款項直接轉入其在貸款行開立的存款戶。
專項提款。借款合同生效後,由借款人委託貸款行按借款合同約定的時間,將借款一次或分次轉入售房單位或開發商在有關銀行開立的存款戶內。採取專項提款方式的借款人,在提取貸款時,必須向貸款行提供有關合同。協議付款通知等憑證。採用住房公積金發放的貸款,採取專項提款方式。
抵押物品
1、抵押人所有的房屋和其它地上定著物。
2、抵押人依法取得的國有土地使用權。
3、貸款銀行認可的其它符合法律規定的財產。
4、憑證式國庫券。
5、國家重點建設債券。
6、金融債券。
7、AAA級企業債券。
8、存單等有價證券。
9、個人住房貸款的保證
法人和個人均可為個人住房貸款提供保證。保證人是法人的,必須具有代為償還全部貸款本息的能力,且在銀行開立有存款帳戶。保證人是個人的,必須有固定經濟來源,具有足夠代償還能力,並且在銀行存有一定數額保證金。

㈤ 上海公積金貸款條件及額度2022

上海購買首套自住住房，個人最高貸款額度50萬元，家庭最高貸款額度100萬元；繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在50萬元基礎上，最多可再增加10萬元，家庭最高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元；購買第二套房的，不再區分普通住房或非普通住房，個人最高貸款額度40萬元，家庭最高貸款額度80萬元。繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在40萬元基礎上增加10萬元，家庭最高貸款額度在80萬元基礎上，最多可再增加20萬元。

一、公積金貸款額度如何計算？

      個人公積金貸款的最高額度是50萬，這個額度需要同時滿足兩個條件：A、公積金余額大於12500元，B、每個月繳費額度超過780元。不能同時滿足A和B的，分以下三種情況：

    （1）滿足B但不滿足A

      這個時候以余額的40倍進行貸款。比如一個人總余額有1萬，那麼最高公積金貸款額度就是40萬。

    （2）滿足A但不滿足B

     可貸款額度=月繳額/0.14*6*可貸款的年限。假設一個人每個月的公積金繳400元，因此出現下述三種情況：

      情況一：若是客戶甲購買的是「房齡」在5年內的一手房或新房，假如可享受最長30年的貸款年限，因此小明可貸款額度為400/0.14*6*30=51.4萬，因此可以享受到最高50萬的公積金貸款。

    情況二：若客戶乙購買超過10年的房屋，則只能最長貸款25年，因此小張的額度就變成了400/0.14*6*25=42.8萬。特別提醒，「房齡」在6年~19年的房屋，最長貸款年限用（35-「房齡」）來計算，比如年限為10年的房屋只能貸款25年。

       情況三：若是客戶並非常喜歡老房子，想買一個「房齡」超過20年的房屋，最長的貸款期限就只有15年了，那麼小李只可以貸款25.7萬。

此外，貸款年限不僅受到「房齡」限制，還受貸款人的年齡限制（兩者取最小值），男性貸款年限為：65歲-當前年齡、女性貸款年限為：60-當前年齡。家庭申請公積金貸款的，以主貸人的年齡限制計算。

    （3）A和B都不滿足

      這種情況下，貸款額度以上述1、2兩種方法計算的較低額來確定。

      此外，每個人還有最高10萬的補充公積金貸款額度，這個條件是單位給你繳存的補充公積金余額大於5000元且補充公積金連續繳納6個月。

二、公積金貸款的最低首付比如何確定？

     首套住房（繳存職工家庭名下在本市無住房和公積金貸款記錄的），建築面積小於90平米的，首付不低於20%；建築面積超過90平米的，首付不低於30%；

     第二套房（包括無住房，有一次公積金貸款記錄的，且已結清的），普通住房首付不低於50%，非普通住房首付不低於70%。

三、如何計算房齡？

     二手房房齡指貸款年份與房屋竣工年份之差。例如：2015年購買二手房申請貸款，房屋竣工日期為2000年，房齡即為15年。房屋竣工日期以《房地產權證》上載明的竣工日期為准。