上海買房組合貸款公積金怎麼沖房貸

A. 住房公積金 公積金怎麼沖房貸

公積金是大多數人工資中的一部分，一般情況下公積金是直接存入銀行的，所以就難以發揮其作用。於是許多房奴就開始思考用公積金沖房貸。不得不說這是一種值得推薦的方法。那麼，公積金沖房貸該如何使用呢?它的流程又姿渣是怎麼樣的呢?
1.公積金沖房貸的含義
住房公積金事實上是一種住房的保障制度，是住房分配貨幣化的一種表現形式。住房公積金制度是判棗由國家法律規定的一種重要的住房社會保障的制度，具有強制性、互助性、保障性等特點。單位以及職工個人必須要依照法律的規定履行繳存住房公積金規定的相關義務。職工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實行專戶的存儲，歸屬於職工個人所擁有。
2.公積金沖房貸的方式
一般的公積金沖還貸方式有以下所說的兩種，具體的介紹如下:
一、一次性還款法:是指每年一次向受託的銀行提取一定住房公積金賬戶的余額，一次性沖還貸款的本金，並按照沖還貸後的剩餘的貸款本金和還款的期限重新計算本月的還款額。一次性沖還貸之後，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。
二、逐月還款法:指的是每月直接從委託人的公積金賬戶中提取用於歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額出現不足時，委託人應及時的補足其還款的金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款的本息，而且還可以沖商業性的貸款的本息。
需要注意的是，如果客戶選擇一次性的還款法的話，就不能選擇逐月的還款法了，兩者只能二選一。但是，如果今後都想要改變沖還貸方式的話，客戶跡沖悄只需要到自己貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了。
3.公積金沖房貸的流程
公積金沖還貸，指的是用借款人的公積金余額沖還住房貸款，包括商業貸款及組合貸款。要辦理沖還貸必須要滿足三個條件:
(1)購買的是本市具有所有產權的自住房(僅限70年產權的普通住宅，50年產權的商住房不可)。
(2)主貸款人及其配偶沒有其他的公積金貸款債務和沖還貸的業務。
(3)所辦理的貸款業務的銀行有沖還貸業務功能。
在辦理之前，需要准備下列的材料:住房公積金的賬號、身份證、婚姻關系的證明、戶口簿、借款人最近一次的貸款還款的憑證。
提示1:辦理沖還貸需要提前的向銀行網點預約，辦理期限小於或等於3天。
在辦理之前，你還需要確認沖還貸的方式，即選擇「年沖」或是者是「月沖」的還沖方式。
年沖:是指提取住房公積金的余額一次性歸還貸款余額，重新計算月還款額並繼續按月的進行還款，每年僅限提取一次。
月沖:每月直接的從還貸人住房公積金賬戶中提取公積金，用於歸還當月住房貸款本金和利息。每月可提取，余額不足時應及時補充。
提示2:沖還組合貸款的時候，住房公積金的沖還貸是優先歸還公積金貸款的。
最後補充說明一點，借款人的直系親屬及配偶的公積金也可以參與沖還貸。順序為先用借款人的公積金余額進行沖抵，余額不足時，才能用親屬及配偶的公積金沖抵。
用公積金來沖房貸，是一種合理利用資源的表現。公積金沖房貸的方式多樣，貸款者可以根據自身的情況選擇適合自己的還款方式。

B. 公積金怎樣「沖還貸」

公積金賬戶上的錢不能作為購房的首付款，它的最大功能是「沖還貸」，抵減房貸的還款額。
因此，如何用每個月的公積金來沖抵自己的房或茄貸便是一門學問，一般而言，公積金「沖還貸」的常見方式有兩種：月沖和年沖。到底哪種方式能達到最佳「減負」效果，並不能一概而論，關鍵要看房貸者本身現金流等情況。
年沖：一次性沖抵最省利息
「年沖」，又稱為一次性還款法。和「月沖」的本息還貸不同，「年沖」是直接用公積金賬戶上的全部余額來沖抵貸款本金。而根據公積金中心的規定，「年沖」 須優先歸還公積金貸款本金，也就是說，償還完全部公積金貸款本金後，才可以沖減商業貸款的本金部分。「年沖」方式其實是一種提前還款，節省的多為公積金貸款的利息，同時，這種方式更適用於公積金賬戶余額較多，且貸款初期現金支出壓力不大的購房者。
根據公積金中心規定，使用「年沖」還需要滿足一些條件：第一，住房貸款必須滿一年以後，才能去辦理沖抵本金的業務；第二，在一般情況下，沖抵的本金額度不低於6個月還款額。另外，「年沖」之後，減少了貸款的本金，相應的每月還款額也會有所降低，對於那些還貸能力充足的人，此時可以到銀行更改一下自己的還款方式，比如保持每月還款額不變，同時縮短自己的還款期限，以達到進一步節省利息的目的。
月沖：可減輕貸款月供壓力
「月沖」，又叫逐月還款法，是指銀行逐月地將公積金賬戶上的資金支取出來，用於支付住房貸款的本息。對於多數購房者而言，其所能夠申請到的最大公棚改積金貸款額一般不足以覆蓋全部房貸，而每月公積金的進賬額一般也小於月總還款額，因此，公積金加商業貸款的組合貸款模式以及公積金「月沖」方式是多數人的常見選擇。
舉例來說，劉先生夫婦倆購房選擇組合貸款，共35萬元公積金貸款（15年）和65萬元商業貸款（30年），而兩人公積金賬戶每個月進賬總額是3500 元，除抵扣公積金貸款部分外，還可富餘500多元。劉先生夫婦每月工資稅後收入合計約12000元，購房首付款的一部分為親戚資助，同時，兩人計劃在一年內添丁，所以，在貸款初期還債壓力較大，所以，他們選擇了月沖方式。
在銀行辦理好「公積金沖還貸」的委託書後，銀行每個月將3500元的公積金支取出來，先償還公積金貸款的每月本息約3000元，剩餘的500多元則用來償還商貸（商貸每月本息約3000多元）。這樣，劉先生還需要每月向還款賬戶存入2500元，用來補足商貸部分。
這樣，兩人每月在扣除房衫和察貸、各項生活費、還親戚借款等支出後，每月可節余近5000元，這樣，一年後兩人可積攢約6萬元的「生育基金」，基本可解除添丁的後顧之憂。

C. 上海公積金沖房貸年沖和月沖

1、公積金年沖是每年度進行一次貸款償還，即每年度將賬戶內所有餘額進行還貸，但是每月仍需還款且為現金方式。
2、公積金月沖是每月進行貸款償還，如當月賬戶內余額不足時需事先將補差部分存入相應的銀行賬戶。
3、如公積金賬戶內余額多，則可以使用年沖，次年使用月沖。如公積金賬戶內余額較少，則可以使用月沖，個人壓力相對較少。
4、年沖、月沖變更辦理為每年2次，提前半個月-一個月至相關銀行公積金管理處辦理。

D. 公積金怎麼辦理每月沖抵房貸

公積金按月沖還貸辦理流程：

1、用戶攜帶有效證明材料，填寫《住房公積金委託按年沖抵還貸協議書》，將申請材料提交給委託銀行；

2、銀行收到材料以後會進行審核，審核通過以後會與用戶簽訂協議，並且報送一份協議給住房公積金中心；

3、銀行從次月開始從公積金賬戶中扣除余額進行還款。

大部分城市都開通了公積金按月沖還貸的業務，用戶辦理起來也是比較方便的。

《國務院關於修改部分行政法規的決定》修正)

第四條 住房公積金的管理實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監督的原則。

第五條 住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修住住房，任何單位和個人不得挪作他用。

第六條 住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批准。

第七條 國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門、中國人民銀行擬定住房公積金政策，並監督執行。省、自治區人民政府建設行政主管部門會同同級財政部門以及中國人民銀行分支機構，負責本行政區域內住房公積金管理法規、政策執行情況的監督。

E. 組合貸款的公積金貸款怎麼還款有幾種方式

組合貸款通常情況下是房貸的一種貸款方式，是公積金貸款和商業貸款組合在一起的貸款，一般往往是公積金貸款額度不足的情況下才會需要辦理組合貸款。那麼組合貸款的公積金貸款要怎麼還款?一起來了解一下。

組合貸款的公積金貸款怎麼還款?

組合貸款的公積金貸款部分還款有三種還款方式，具體如下：

【1】用戶可以直接向住房公積金管理中心申請，使用公積金賬戶余額按月沖抵房貸還款額，每個月直接從公積金賬戶余額中扣除相應的資金用於償還月供;

【2】也可以按年沖抵公積金貸款，直接提取公積金賬戶余額來對公積金貸款部分進行還款，這種情況下是一年提取一次公積金余額;

【3】一般公積金貸款也是會有一個專門的貸款還款賬戶的，用戶每個月往公積金綁定的還款銀行卡賬戶中存入足夠的月供金額，系統會自動進行扣款。

F. 公積金怎麼沖抵房貸

公積金沖抵房貸的話，一般在申請商業貸款之後，如果自己符合使用公積金貸款的政策，那麼可以去公積金中心將之前的商業貸款轉為公積金貸款

G. 組合貸款公積金用不完 一般公積金沖還貸方式

公積金里的余額都可以用來還款的。一般公積金沖還貸方式，銀行貸款的時候就會簽訂好還款事項的，還款的方式也有多樣化，要根據自己的經濟能力來選擇合適的方式。

組合貸款是商業貸款和公積金貸款同時辦理的一種貸款形式。組合貸款公積金用不完怎麼辦，通常來說，只要房貸沒有還清，那麼公積金里的余額都可以用來還款的。一般公積金沖還貸方式，銀行貸款的時候就會簽訂好還款事項的，還款的方式也有多樣化，要根據自己的經濟能力來選擇合適的方式。

組合貸款公積金用不完

組合貸款可以用公積金剩餘部分還商業貸款的，這種方式屬於公積金沖還貸，就是用借款人公積金余額沖還住房貸款，包括商業貸款及組合貸款。

一般公積金沖還貸方式

貸款組合是銀行在有限貸款總額的約束下，將款項貸給兩個以上債務人，以分散信用風險的方法。由於行業特徵和商業周期等宏觀因素，以及企業間商業活動關聯性等微觀因素的影響，使得貸款組合中的違約依賴表現為周期相關性和風險蔓延性。違約依賴性越高，貸款組合的潛在風險損失越大。

1、一次性還款法：是指每年一次向受託行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，並按照沖還貸後的剩餘貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性沖還貸後，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。

2、逐月還款法：是指每月直接從委託人公積金賬戶中提取用於歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委託人應及時補足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業性的貸款本息。

上面我給朋友們介紹了組合貸款公積金用不完怎麼辦，如果是辦理貸款在購房有剩餘，那麼剩餘的錢可以合理安排，用於每月房貸還款都是可以的。一般公積金沖還貸方式上面我也給朋友們介紹到了，那麼選擇什麼樣的還款方式，要根據自己的收入能力來制定，這樣才能按時還款保障徵信良好。

H. 公積金余額可以直接抵扣房貸嗎公積金沖還貸怎麼辦理

公積金余額可以直接抵扣房貸嗎?
可以。職工只需要前往住房公積金管理中心申請辦理公積對沖業務，就可以直接用公積金賬戶余額來抵扣住房貸款。對於借款人而言，可以用自己的公積金賬戶余額沖還貸款，既可以沖還組合貸款也可以沖還商業貸款，在償還貸款時，會優先從借款人的公積金余額中扣除還款金額，如果公積金賬戶余額不足的話，才會從借款人給定的賬戶中扣除。
公積金沖還貸怎麼辦理?
目前大多數城市辦理公積金沖還貸都有兩種方式，具體如下:
【1】 線上辦理方式:借款人可以登錄當地的住房公積金管理中心網站或者APP等，進入個人業務辦理模塊，在公積金還貸款的窗口找到相應的沖還線上辦理入口按照要求填寫相關資料即可。
【2】 線下簡譽辦理方式:借款人也可以攜帶本人身份證貸款受委託銀行或者公積金晌咐派管理者中心的服務窗口申請辦理按月沖還貸款業務，按要求填寫好相關的申請表，待審核通過與銀行方簽訂協議後，自辦理成功後的第二個月開始從借款人的公積金賬戶余額扣除還貸金額。
但是需要注意的是，關於直接使用公積金余額抵扣貸款的規則各地有所差別，借款人如果想申請直接使用公積金余額抵扣貸款，可以先向當地的住房公積金管理中心了解詳細的辦理要求和流程宴賀，職工在辦理抵扣手續時，還是要根據自己的實際情況來考慮，一般只要公積金賬戶內有餘額，就能辦理公積金對沖業務。

I. 組合貸款公積金余額還商貸可以嗎公積金沖還貸如何辦理

組合貸款公積金余額還商貸可以嗎?公積金沖還貸如何辦理? 下面同我來了解一下。

組合貸款公積金余額是可以用來還商貸的，但是需要注意公積金沖抵貸款執行的是公積金優先原則。

申請組合貸款之後，貸款人可以申請使用本人住房公積金賬戶資金直接沖還貸款。但對於組合貸款沖還貸業務只支持沖抵住房公積金個人住房貸款部分，商貸部分還款按各商業銀行法定執行。

買房的時候若是申請了組合貸，每月公積金自動劃付後余額可取出還商貸，因為還房貸是符合公積金提取的條件的，可辦理商業貸款自助提取簽約協議。

公積金沖還貸辦理流程

1、申請沖抵還貸時，申請人應提供本人及配偶的身份證、戶口簿或相關部門出具的有效婚姻證明。

2、已發放貸款的申請人攜上述材料向中心提出申請並填寫《住房公積金委託按年沖抵還貸協議書》。

3、新申請貸款的申請人攜上述材料向貸款銀行提出申請並填寫委託協議。

4、中心授權貸款銀行對申請人提供的材料及信息的准確性進行審核，符合條件的簽訂委託協議，並將協議書報送一份到中心。

5、委託還貸關系建立後，公積金中心在約定時間從還貸委託人的住房公積金賬戶中提取本方法規則的住房公積金余額，劃轉到住房公積金貸款受託銀行。

6、委託還貸關系自委託還貸協議簽訂後的次月起生效。