上海解放前老房子貸款年限

A. 老房子銀行貸款的年份是多久

大家知道老房子銀行貸款的年份是多久嗎？今天小編就來陵寬介紹一下相關知識。

老房子貸款年限，各商業銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。每筆貸款的期限由商業銀行根據借款人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。借款人購買房屋的，貸款期限不得超過30年；借款人購買商尺拿亮品房和「商住兩用房」的，貸款期限不得超敏巧過10年。

B. 老房子多少年不能貸款,房子超過多少年不能貸款購買

1.由於房子的產權只有70年，房齡的時間越長的話，購買的話，各種風險更加多。

2.那房子一般超過多少不能貸款呢？帶大家了解下吧。

3.一般來說，和貸款有關的銀行都會比較謹慎。

4.因為按照我國現行法律，土地使用權只有70年的期限。

5.如果實際房齡較大，買房人使用的年限將可能縮減。

6.所以，房齡高於35年基本是不允許貸款的，或者要求的費率會非常高。

7.特別是二手房，貸款更容易受到限制，房齡過高可能只有可貸額度的一半。

8.如果房齡超過15年-20年的二手房都不太好辦理貸款，尤其是在銀行貸款額度緊張的情況下。

9.如果辦理的話，不僅對借款人的信用記錄、個人資質，以及首付比例、貸款年限有很高的要求，而且即使滿足了這些要求，也不能保證能通過審批及時放款。

C. 老房子貸款能貸多少年

現在人們都是有一種懷舊心理，特別像一些老人特別喜歡住老房子，但是聽說房齡超過十幾年多數銀行就不你進行辦貸款，如果是辦下來，它們的貸款數額也很少。下面小編就來給大家介紹一下老房子貸款能貸多少年。

老房子貸款能貸多少年

老房子貸款年限各商業銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。借款人購買住房的,貸款期限最長不超過30年;借款人購買商業用房和「商住兩用房」的,貸款期限最長不超過10年。

老房子貸款的條件是什麼

1、老房子的產權要明確清楚，不能模糊或者出現修改，同時還要符合國家規定的上市交易的條件，還要避免貸款人無法償還貸款時，無法抵押房屋。

2、老房子的房齡不能過高，過高的標准就是，老房子的房齡與貸款的年限相加不能超過40年，老房子的房齡是從房屋修好之後的那天開始計算的。

3、老房子還能夠把它列入當地的城市改造拆遷計劃之中，這樣也是可以避免在抵押期間出現房屋拆遷的問題，並且還要帶有房產證和土地證等證明文件，證明老房子確實是合法的。

4、貸款人要有正當的職業和穩定的收入，這種也是具備可以償還貸款的能力。

5、貸款人不能有違法或者不良信用的記錄，否則就是不能夠使用老房子來貸款。

6、貸款人要能夠提供銀行蓋章或者認可和承認的有效利質擔保，當然，也可以用老房子作為房產來抵押，或者用具有償還能力的第三方人士來保證。

7、要開設中國工商銀行個人結算的賬戶，並且同意銀行從個人賬戶中扣取貸款本息。

總結：關於老房子貸款能貸多少年相關內容就介紹到這，一般來說它的貸款年限也是根據你房齡來定。希望以上介紹對大家有所幫助。

D. 老房子可以貸款嗎

大多數人在急需用錢時，首先想到的就是把房子進行抵押貸款。那麼問題來了，老房子可以貸款嗎？老房子貸款人要求及流程是什麼呢？接下來，就讓我來為大家簡單的介紹下。
老房子可以貸款嗎
老房子是可以貸款的，但是必須滿足這幾個條件；
一、房子的產權要明晰，並且符合國家規定的上市交易條件，可進入房市流通，同時沒有做任何其它抵押；
二、房齡(從房屋竣工日算起)與貸款年限相加不得超過40年；
三、所抵押房產未被列入當地城市改造拆遷規劃，並且有房產部門和土地管理部門核發的《房產證》與《土地證》。
老房子貸款人要求
在我國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的我國公民均可申請個人綜合消費貸款。
1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
2、未違法行為和不良信用記錄；
3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
5、銀行規定的其他條件。
老房子貸款流程：
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認；
3、銀行對貸款申請進行調查、審批；
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同；
5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保)；
7、銀行向售房人賬戶發放貸款；
8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房者向購房者獲得尾款；
9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記) 。
編輯總結：看完以上介紹，相信大家對老房子可以貸款嗎也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將為大家呈現更多的精彩內容。

E. 多少年以上的老房子不能貸款

上海地區：
一般情況下，大多數銀行對於超過20年房齡的房子就不再進行貸款的審批。
但是，有的銀行也會操作91年以前的房子，甚至78年的房子也可以做貸款，到時候銀行會和客戶談條件，比如說利率上浮，成數5成或者以下，放款時間限制等等。

F. 老房子能貸款嗎

老房子只要符合房屋抵押貸款的條件是可以貸款的

房屋要求:

1. 房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

2. 所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；

3. 房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；

貸款人要求:

1. 在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。

2. 有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

3. 沒有違法行為和不良信用記錄；

4. 能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；

5. 開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
   銀行規定的其他條件。

拓展資料：

1. 個人貸款購買首套房的，最長可貸款30年，具體依據貸款人夫妻雙方的年齡計算的，一般，男方最高可貸款至65周歲，女方最高可貸款至60周歲，以雙方可貸款的最低年限為准。
   

2. 貸款購買二手房的，房齡與貸款年限之和必須小於等於40，房齡是指房子的建成年份，一般在房產證的測繪圖表中有註明。滿足上述條件外，同時必須滿足借款人年齡小於70歲，最長貸款年限為30年。舉例說明，借款人65歲，房子是1986年建成，至今為止房齡為23年，最長貸款年限為40－23＝17，同時借款人年齡為65歲，70－65＝5，也就是說此借款人最多隻能貸款5年。再比如，借款人26歲，房子建成年份是2007年，至今為止房齡為2年，40－2＝38，借款人年齡為26歲，70－26＝44，此借款人可以貸到30年。
   

G. 老房子可以貸款嗎

老房子現在也可以貸款，只是要看房子的房齡和貸款人的資質。如果用公積金貸款個人最多貸款30萬，家庭最多貸款60萬。
對於老房子的貸款年限有講究的，解放以前的新式里弄和老式花園洋房的最多可以貸款6成，一般5成。年限和貸款個人的年齡有關系。
如果是解放以後的老房子，貸款的年限一般只有10年之內。

H. 老房子公積金貸款年限

法律主觀：

公積金貸款 對一手房的房齡沒有要求，但是對 二手房 有房齡要求。 具體要求如下： 1、二手房房齡低於5年（含），公積金貸款最長期限不超過30年； 2、二手房房齡為6年至19年，公積金貸款最長期限不超過35年與房齡之差； 3、二手房房齡超過20年（含），公積金貸款最長期限不超過15年。 一般銀行規定申請貸款的住房使用年限應當在15年內，貸款的金額一般為房產評估額的50%-80%不等，主要根據你個人的資信情況來決定。 《 住房公積金管理條例 》第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工 住房公積金 賬戶內的存儲余額： (一)購買、建造、翻建、大修自住住房的; (二)離休、 退休 的; (三)完全 喪失勞動能力 ，並與單數缺位終止 勞動關系 的; (四)出境定居的; (五)償還 購房貸款 本息的; (六)房租超出家庭 工資 收入的規定比扒辯例的。 依照前款第(二)、(三)、(四)項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的 繼承人 、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額;無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

法律客觀：

《 住房公積金管理條例 》 第三條 職工個人繳存的 住房公積金 和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬於職工個人所有。 第四條 住房公積金的管理實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監督的原則。 第五條 住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自春畢缺住住房，任何單位和個人不得挪作他用。