Ⅰ 個人房貸利率正式掛鉤LPR影響到底有多大
根據此前央行所發布的《關於新發放商業性個人住房貸款利率調整的公告》，自10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。
也就是說從10月8日開始，房貸利率不再與基準利率掛鉤，而是掛鉤LPR利率。接下來小Q為大家簡單解讀本次調整的幾個要點：
一、不再參照基準利率
以往商業性個人住房貸款利率是參照央行公布的存貸款基準利率，綜合貸款風險情況和當地房貸政策，決定上浮或者下調的比例；而10月8日後貸款利率將變為以最近一個月相應期限的LPR為定價基準，再結合貸款風險情況、當地房產調控情況和當地房貸政策加點決定。
二、利率下限就是LPR
以往央行規定的商業性個人住房貸款利率下限是基準利率的70%，而10月8日之後，新政規定，首套房祥激貸款利率不得低於LPR，二套房不得低於LPR+60個基點，目前5年期LPR為4.85%，也就是說首套房利率不得低於4.85%。
三、利息以後可能每年都要調整一次
目前大多數房貸合同約定，利率調整方式為「如遇人民銀行基準利率調整，自下一年度1月1日相應調整」，目前利率形成方式是基準利率*（1+浮動比例），浮動比例合同期限內固定不變，基準利率往往幾年調整一次，比如目前執行的基準利率還是公布的。
而新政規定，借款人申請房貸時，可與銀行業金融機構協商約定利率重定價周期，最短為1年，貸款利率為LPR+基點形成，雖然基點也是合同期限內固定不變，但是LPR是每天公布旅宴氏，如果選擇定價周期為一年，則可能每年執行利率都要調整。
四、不同種類房貸的利率變化
公積金貸款：暫不調整，用公積金貸拆散款不會多花利息錢
商業用房購：貸款利率按不得低於LPR加60個基點執行
商品房首套房：貸款利率不得低於LPR
商品房二套房：貸款利率不得低於LPR+60個基點
10月8日前，已發放的商業性個人住房貸款和已簽訂合同但未發放的商業性個人住房貸款，仍按原合同約定執行，不受本次調整影響。
Ⅱ 房貸利率2019公告10月8號房貸利率調整是好是壞2019年10月8號房貸利率調整影響
買房基本上都會找銀行貸款，而房貸利率是購房者為關心的，貸款利率的高低直接關系著自身的還款利息。但今年10月8號開始，銀行貸款利率有了大改革，下面為大家介紹房貸利率2019公告，10月8號房貸利率調整是好是壞，2019年10月8號房貸利率調整影響，一起來看看吧。
一、房貸利率2019公告
房貸利率2019公告：自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。其中，首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點。
融360大數據研究院監測數據顯示：全國房貸利率已經實現四月連漲。2019年9月，全國首套房貸款平均利率為5.51%，環比上漲了4BP，相當於相應期限LPR水平加了66個BP；二套房貸款平均利率為5.83%，環比上漲5BP，相當於加點98BP。
綜合來看，各重點城市在採用LPR進行報價後，主流水平與之前相比基本持平或略有上漲。相比首套房孝族貸款利率2個BP以內的增長區間，二套房貸款利率的漲幅稍微更大一些，為6BP。
二、10月8號房貸利率調整是好是壞
央行負責人回答道：「全國范圍內新發放貸款與當前我國個人住房貸款實際利率水平基本相當，這次調整與改革前相比，居民家庭申請個人住房貸款，利息支出基本不受影響。」
也就是說，短期內對房地產市場產生不了太大的影響，主要是為了平穩房地產預期。
具體到購房者來說，如果你已經簽完合同，貸款辦理結束，那往後政策無論如何變動，都與你無關。如果你正准備買房，後期貸款時可以添加利率的商定，少每年可調整一次，該還的月供基本差不多。
三、2019年10月8號房貸利率調整影響
對於已經貸款的人有沒有影響、有友段哪些影響，這個要視情況而定的，新的房貸利率政策對於有些人來說，影響還是非常大的，對於有些人是沒有任何影響，還是按照之前以貸款利率進行計算。
總之，當前很多購房者在這個新政和舊政房貸利率的過渡時期，至於那些需要買房的人來說，要根據自己的自身情況來定，是按照新房貸利率購買劃算，還是按照舊的房貸利率政策購房劃算，具體做出正常的決定，這個決定的對錯將會決定你購房是多付利息還是少付利息的區別。
以上就是關於房貸利率2019公告，10月8號房貸利率調整是好是壞，2019年10月8號房貸巧告弊利率調整影響的相關內容，希望能對大家有幫助！
Ⅲ 10月起個人房貸徹底變了！
大周末房產圈被央行一條新規刷屏：新發放商業性個人住房貸款利率計算方式發生變化，以前參照的是貸款基準利率判悉瞎來上浮或下調一定比例，自10月8日起，將以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。乍一聽很多人對LPR還有些陌生，不知道此措施對個人貸款有何影響？現在買房還劃算嗎？
首先我們先來了解什麼是LPR？上述提到它的全稱是貸款市場報價利率，是商業銀行對其最優質客戶執行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎上加減點生成。也就是說以後會把利率交給市場和地方，由18家銀行以自主報價的形式，商量出一個最優的貸款利率供行業定價參考。以下對公告做出通俗易懂的解釋：
1.商業性個人住房貸款利率定價機制發生調整
公告中打破以往常規的基準利率浮動，比如之前央行基準利率4.9，某些城市可以主動上浮10-20%，10月8號以後，變成用近一個月的掘空貸款市場報價利率加點方式，這個數值就不是由央行決定，而是由18家全國性銀行根據近期市場情況集中報價，然後加權平均算出來新的貸款利率。這段時間之前，已發放的商業性個人住房貸款和已簽訂合同但未發放貸款的仍按原合同約定執行。
這意味著市場報價利率會更接近市場，也更加靈活，比如市場不好時，利率就不會根據基準利率的固定值來計算，而是隨著市場情況下調，給中小企業更多貸款的可能。只是地方要根據房地產市場形勢變化，銀行結合自身經營情況、客戶風險狀況和信貸條件等因素，確定貸款利率的加點下限。如果一個城市的房貸違約率較高，房貸利率則可能為了規避風險會調高一點，如果銀行評估你的個人資質信用很差，加點數也會更高，相反你的流水及信用極好，那麼也會拿到一筆利率較低的貸款。
2.借款人可約定利率重定價周期，最短一年，最長合同期限
雖然貸款利率加點的數字確定後合同期內不得更改，但貸款人可提前與銀行約定重定LPR利率的期限，最短為一年，一年後可按照當時的房貸利率重新定價合陸早同，如果房貸利率低了，也不至於太吃虧，這是充分為貸款人考慮，比較人性化的規定。
3.首套房貸利率不得低於LPR，二套房不得低於LPR加60個基點
從央行公布的房貸利率定價機制來看，與以往不同的是明確了房貸利率的下限。首套房不得低於相應期限貸款市場報價利率（當前為4.85%），二套房不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點（約為5.45%），全國二套房房貸利率全面提升。
首套房利率看似比當前基準利率略低，但預計各地會自行公布首套房利率加點後不會低於當前基準利率水平，未來一段時間對房地產市場銷售仍會產生一定抑製作用。對二套房商業貸款利率提出明確要求，充分體現出保障首套剛需置業、打擊炒房客的需求。
4.嚴禁提供個人住房貸款「轉按揭」「加按揭」服務
過去某些開發商為了迎合客戶的炒房行為，隨意加按揭、背杠桿，聯合銀行鑽空子。為了防風險，今年已對32家銀行集中檢查，整頓目前存在的違規操作，同時也是針對開發商的房地產信貸違規，打擊炒房行為。
整體看，為了堅持房住不炒的定位，房貸利率雖有改革但仍保持基本穩定，與改革前相比，居民家庭申請個人住房貸款的利息基本不受影響，比如同樣貸款300萬，以等額本息的方式貸款30年，月供只差100元錢而已。所以對已經買過房的人來說，只是到時可在貸款合同里添加利率的商定，每年可調整利率，但該還的利息差不了多少。
所以對於剛需購房者來說，買房並不受影響，利率市場化只是房地產長效機制的第一步，接下來還會有更多利好購房者、打擊多套炒房者的措施登場。
Ⅳ 節後北京個人首套房公積金貸款利率是否提高
今年9月，北京人張女士與丈夫添了二孩，決定賣了小房子，換一套大房子。兩人打算用公積金貸款買房。聽說國慶節後北京個人住芹顫房貸款利率將有所提升，張女士有些擔心，不知道公積金貸款利率有什麼變化？
對此，貝殼找房資深房產經紀專家徐文博表示，「10月8日，北京商業性個人住房貸款利率將執行新政策。執行新政後，首套房商業貸款利率較之前提升了0.01個百分點，二套房商業貸款利率提升了0.02個百分點。不過，10月8日前後北京公嫌灶敗辯薯積金貸款利率並無變化。首套住房公積金基準利率仍為3.25%，二套住房公積金貸款利率上浮10%，為3.575%。」
徐文博舉例說，按照100萬元公積金貸款，貸款期限25年，採用等額本息的方式計算，10月8日後，在公積金貸款方面，若是首套房，首月所還貸款利息為2709元，以後逐月貸款利息遞減6元；若是二套房首月所還貸款利息2979元，以後逐月貸款利息遞減6元。
Ⅳ 安徽調整首套個人住房公積金貸款利率是多少
中新網10月8日電安徽省住房公積金網站8日發布《關於調整首套個人住房公積金貸款利率的通知》。自2023年10月1日起，首套個人住房公積金貸款利率下調0.15個百分點，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低於3.025%和3.575%。(中新財經)
安徽省住房公積金網站信息截圖。
Ⅵ 買房房貸利率是多少LPR新利率最新出爐了
買房，一般可選全款買房或貸款買房，但由於如今房價較高，大多數人難以負擔，所以目前還是以買房貸款的最為常見。一般來說，貸款買房不僅要交首付，還需要交月供，月供中一部分是購房者要還的本金，另一部分是貸款利息，貸款利息的多少和房貸利率是正相關的，這個時候問題來了，，如果採用貸款買房的話房貸利率是多少呢？文盯掘章越往後重點越多，重點部分建議收藏或者記下來，以後很可能會用到。
一、最新LPR利率今年剛剛調整了
就在剛剛過去的前十幾天，也就是4月20日，我國再次調整貸款基準利率：4月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布新一期LPR，1年期LPR為3.85％，5年期以上LPR為4.65％，均與上月持平，這是自5月以來，LPR連續12個月未有變動。
二、LPR利率和房貸利率有什麼關系嗎？
可能會有些朋友感到疑惑，LPR利率和房貸利率有什麼聯系嗎？其實，現在的房貸利率是這樣算的：房貸利率＝LPR利率＋加點，並且從原則上來說，LPR利率每個是月都會更新的，而現在5年期LPR的利率是4.85％。
三、那買房貸款利率多少？
首先，大家需要知道的一點就是，每個城市的買房貸款利率結果都可能會有不同，每個城市的房貸利率是不一樣的。怎麼算呢？就拿北京來說，根據北京市的加點規則，首套房加55個基點（每個基點是0.01％），二套房加105個基點。10月8日政策正式實施以後的貸款利率是：首套房＝4.85％＋0．55％＝5.40％；比沒有LPR政策之前的5.39％高了0.01％。
現在就來用實際的例子來換算一下，這樣就易懂多了：如果你准備貸款200萬，時長25年。那每月月供原來是12150.71元，實施LPR後凱州核則會變成12162.6元，漲了11.9元。這么看來跡拍，如果10月8日以後再辦貸款，那利率比沒實施LPR時也只是多了一個蓋飯的錢。在很多人看來，這可能沒什麼影響。可關鍵是，LPR利率是不斷變動的，誰知道下個月會變成多少呢？
因此，為了不讓自己買房貸款多花錢，建議剛需還是早上車為妙，至少心裡會比較踏實。在這里小編要強調一下，每個城市的房貸利率是不一樣的，買房時不要照搬小編舉例的北京房貸利率，比如上海首套房貸款有一定折扣，而更多的城市不僅沒有折扣，還基本都上浮了10％，部分三四線城市甚至上浮到了20至30％。
Ⅶ 個人房貸利率新規10月8日起正式執行
根據央行此前發布的《關於新發放商業性個人住房貸款利率調整的公告》顯示，10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點。另外，商業用房購房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點。
同時，央行表示，人民銀行省一級分支機構應按照「因城施策」原則，指導各省級市場利率定價自律機制，在國家統一的信貸政策基礎上，根據當地房地產市場形勢變化，確定轄區內首套和二套商業性個人住房貸款利率加點下限。另外，公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。
與個人住房貸款利率直接掛鉤的LPR報價也因此備受關注。央行發布的2019年9月20日1年期LPR為4.20%，5年期以上LPR為4.85%。相比前值，1年期LPR已經連跌兩個月，5年期LPR環比上月持平。
東興證券研報認為，受益於前期降准，新的1年期LPR下行5BP，按揭貸款的「錨」即5年期LPR保持不變。而從2002年以來，不同期限貸款基準利率都是同步調整的。因此其將這種結構性降息解讀為穩房價穩預期，延續之前對房地產金融偏緊的調控思路。
對於10月8日執行的新LPR報價，市場十分關心房貸利率是否會發生變化。據記者了解，中原地產研究中心咨詢了各地主流銀行，從整體數據看，房貸利率平穩過渡是主流。10月8日後，雖然房貸合同變化，但房貸執行利率並無變化。多家銀行均表示，放款周期與房貸利率，與之前9月份並沒有變化。
房住不炒要求下，市場平穩是主流。
「與改制後的首次LPR報價水平相比，本次5年期LPR水平並沒有發生變化，依然凸顯出央行有意穩定房地產市場的態度。按照房貸新政規則，10月8日後新發放的住房個人貸款，首套房的利率不低於4.85%，二套房不低於5.45%。」融360大數據研究院李萬賦表示，目前已經有一些銀行開始試點LPR房貸新政，這些銀行的加點基數都是基於8月20日公布的LPR5年期水平。本次5年期報價水平不變，意味著10月8日房貸新政正式實施時，已試點的銀行加點數大概率保持穩定。
有分析人士指出，不管是降准措施，還是LPR新報價機制的推出，最終都是期望通過銀行傳導可以降低貸款實際利率。短期來看，這輪政策主要是為了降低實體企業的融資成本，房貸利率下降的可能性不大。
Ⅷ 十月房貸利率上調多少房貸利率上調意味著什麼
說到房貸利率的問題，相信大家都比較關注，畢竟房貸利率對於自己的生活有很大的影響，現在的年輕人多數是通過貸款的方式來購買房屋的，所以就要了解一下房貸的變化，避免影響到自己的生活，那麼十月房貸利率上調多少？房貸利率上調意味著什麼？下面我們來具體了解一下吧。
十月房貸利率上調多少
10月8日起，個人住房貸款定價基準將從貸款基準利率轉換為LPR。這是推動利率體系逐步兩軌合一軌的重要一環。自1996年我國利率市場化改革啟動以來，相關舉措穩步推進，並取得了階段性進展。多家銀行首套房房貸利率在原來上浮5%到8%的基礎上，進一步上調到上浮10%的水平；二套房則上浮到15%。
工銀國際首席經濟學喊彎家程實近日對記者表示，近期的LPR形成機制改革，邁出了利率並軌的第一步。以此項改革為基礎，中國利率走廊逐步建立，結構性政策工具不斷涌現，價格型貨幣政策調控框架趨於成熟。
房貸利率上調意味著什麼
未來一段時間，在市場流動性仍然合理充裕的情況下，個人住房貸款利率雖然有進一步上調的可能，但上調的幅度不會太大。當前金融市場流動性比較充裕，市場利率平穩，未來要推動實體經濟融資成本進一步下降的話，還會有下行空間。但房貸利率上調與整個利率下行的芹笑趨勢不一致，不同城市和地嫌滲含區會有差異。
1、事實上，監管部門一直要求銀行實施差異化的住房信貸政策。銀保監會副主席王兆星今年早些時候表示，對於解決住房困難和改善住房條件的，要繼續給予相應貸款支持;對於用來投資甚至是投機和炒賣的，要實行更嚴格的貸款標准，有的可能要提高首付比例，有的要調整利率的風險定價，有的甚至不能給予貸款支持。
2、實施差異化的住房信貸政策，應根據購房區域、主體的不同，綜合運用調整貸款總量、貸款價格、貸款條件、首付比例等手段，既調控總量又調整價格，既滿足剛性需求又抑制投資投機，促進房地產市場的平穩健康發展。
如果要貸款買房的話，建議大家多了解一些買房的相關政策，注意一下相關的購房流程。以上就是關於十月房貸利率上調多少和房貸利率上調意味著什麼的相關介紹，大家在買房子的時候一定要注意具體的買賣細節，不要影響到自己正常的生活。
Ⅸ 北京首套房貸利率下限再調整
北京首套房貸利率下限再調整
自從中央銀行宣布從十月一日開始降低個人住房公積金貸款的利率之後，各地的住房公積金管理部門都發出了積極的回應。
北京住房公積金中心的工作人員於十月九日稱，北京市對首套房的住房公積金實行5年以內的2.6%的貸款利率，5年以上的房貸利率3.1%。新購買住房的職工，可以按照新的利率來辦理。此外，從明年一月一日開始，市管存量住房公積金貸款利率將會有所調整。
北京市自本月開始，首套房房貸利率下降了0.15個基點，而5年以內的房貸利率和5年以上的房貸利率分別下降了2.6%和3.1%。
據北京商報記者統計，安徽，河南，保山，杭州，無錫，東莞，宜昌，石家莊，寧波，南昌，威海，南寧。經過調整，5年以內的利息從2.75%下降到2.6%，超過5年的利息從3.25%下降到3.1%。
多數地方的住房公積金管理中心公布的時間都是10月8日和10月9日，但是，降低首套個人住房公積金貸款利率的實際執行日則按照央行要求為10月1日。按照新的政策，在十月一日之後，個人住房公積金貸款將按照新的利率進行；對10月1日以前已經發放的首套個人住房公積金貸款，從明年一月一日開始，按照新的利率執行。
降低首套住房公嫌啟積金貸款利率可以降低部分購房者的貸款費用。據保山市住房公積金管理中心10月9號公布，個人購房購房可申請40萬元的住房公積金貸款，貸款年限30年，採用等額本息還款方式，調整後每月還款1708.07元，比之前少32.76元，芹培如總計還款約61.49萬元，比之前少中慧約1.18萬元。
又比如東莞市，按照市住房公積金管理中心公布的最新通知，東莞市目前貸款額度為90萬元、最長貸款年限30年、等額貸款利率為基準，調整前利息總額約51萬元、月供3917元，調整後利息總額約48.3萬元、月供3843元。