自如貸款利率

㈠ 58月付&自如白條 租房分期大比拼

一、申請條件大比拼
巧汪58月付：年齡在 20-35 歲之間，有穩定工作，屬於白領人群(在填寫信息時，需要留下企業郵箱賬號進行驗證)，大專以上學歷，有芝麻信用分。
自如白條：京東自如白條適用於自如友家，且租期為1年，憑借身份證簽約的新租客。
點孝扮仔評：從申請人條件來看，58月付側重租房人的職業、學歷和信用；而自如白條則要求實名和自如友家用戶，只有1年期的租客可辦理，在辦理條件上更為嚴格。
二、費用大比拼
以同樣一間租金為2000元的房子為例，假設租住一年，兩個平台上所需的費用為多少呢？
58月付：首付款為4000元，每月還款金額為4000*元，一年下來，總計需支付27100元。(58月付月綜合費率為自如白條：首付款為4200元，每月還款額為2272元，一年下來，總計需29192元。(數據來自自如白條計算器)
點評缺李：從總體費用上來看，如果自如白條沒有活動期的費用優惠，顯然58月付要更親民。
三、逾期規定
58月付：罰息總額=逾期本息總額*對應罰息預期年化利率*逾期天數，罰息預期年化利率為 %/日
自如白條：每日逾期費為貸款額的萬分之三，逾期將影響客戶在京東及自如的信用體系。
點評：以房租5000元/月為例，如果逾期，58月付用戶每天需繳納元的罰息，自如白條每日則需繳納元，從這一點看，自如白條更加實惠。
總評：從用戶最關心的租房分期費用角度、房源選擇、租房時限來看，58月付較之自如白條更為靈活、更有優勢；但是，自如白條在逾期罰息和優惠活動力度上更勝一籌，如果你是自如友家的粉絲，能享受分期手續費減免服務，倒是可以考慮一下。

㈡ 案例剖析 | 長租公寓ABS系列一：自如房租分期ABS

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2017年10月18日，第十九次全國代表大會開幕，大會報告中提及「堅持房子是用來住的，不是用來炒的」，現場響起了持久的掌聲，充分體現了黨情民意，是住房租賃前進的堅實風向標，在國內也積極落地支持住房租賃資產證券化產品。我們將通過案例分析和專題報告形式對住房租賃類ABS項目做深度跟蹤圓橋。

截至目前，交易所審核通過和成功發行的住房租賃類資產證券化項目合計4單，擬發行金額61.55億元，發行人包括魔方公寓、自如、新派公寓、保利地產等。以下重點分析「中信證券·自如1號房租分期信託受益權資產支持專項計劃」項目。

1 證券基本情況

表2. 自如房租分期ABS基本要素

2 、原始權益人及資產服務機

（1）北京自如眾誠友融信息科技有限公司（原始權益人）

眾誠友融是自如品牌的後台支持部門，負責北京自如資管體系內金融信息建設和維護職能。公司成立於2016年2月4日，注冊資本5000萬元，注冊在北京市密雲區經濟開發區。眾誠友融股東為北京自如資產管理有限公公司（簡稱「自如資管」），實際控制人左暉，持股比例為94.6%。左暉，男，北京大學EMBA，現擔任鏈家董事長、中國房地產估價師與房地產經紀人學會副會長、北京市房地產中介行業協會副會長、全聯房地產商會副會長。2011年創辦自如網，2014年創辦鏈家網。

（2）北京自如資產管理有限公司（資產服務機構）

北京自如資產管理有限公司是自如品牌的運營實體，公司成立於2015年10月20日，注冊資本3200萬元。經過5年發展，北京自如資管的產品線已經從成立之初僅有的合租產品—自如友家，發展成為擁有自如友家、自如整租、自如寓、自如驛、自如民宿五大產品線，橫跨長租與短租市場，同時提供租期內的保潔、專業維修、搬家及自如優品等多項O2O生活服務。截至目前，北京自如資管管理房間數40萬間，北京自如資管累計服務租客超過100萬人，已經發展為國內長租市場第一品牌。

股權架構方面 ，北京自如的控股股東均為自然人，左暉持股94.6%，單一剛持股5.4%。

業務模式方面 ，北京自如資管的業務模式是依據自己搭建的B2C租房平台，為客戶提供高效的找房、看房服務，以及租房期間的服務等。盈利模式就是「低買高賣」，主要是租金收入、增值服務和金融業務手續費等。 公司產品方面 ，（1）長租產品包括自如友家、自如整租和自如寓三個產品線，其中自如友家、自如整租是分散式長租業務，自如寓是集中式長租業務。（2）短租產品包括自如驛和自如民宿。本次專項計劃底層資產— 房租分期 小額貸款對應的為長租產品中的「自如友家」和「自如整租」業務線，即北京自如資管旗下分散式長租業務。 房租分期業務風控措施 ，（1）貸前預審核，如實名認證、工作認證、入住校驗、交叉審核等；（2）貸後管理。簡訊、微信、郵件等方式催收，上門張貼催告函等。如果租戶預期、違約及到期未退租/解約超過3個自然日時自動上鎖。

自如房租分期ABS項目基礎資產為信託受益權，而笑塌信託受益權對應的底層資產為信託計劃向北京自如資管的長租公寓租客發放的房租分期小額貸款債權。借款人要求是18歲以上非學生，芝麻評分不低於550分或自如分不低於70分，無失信不良記錄等。

基礎資產的形成 。（1）客戶選擇入住自如長租公寓，與北京自如資管簽訂《房屋租賃合同》；（2）客戶選碰腔圓擇使用房租分期，提出貸款申請；（3）北京自如資管和通道機構對客戶進行資質審核；（4）通道與客戶就房租分期小額貸款簽署《貸款合同》；（5）客戶線上支付一個月房租租金及等額於月租金的押金；（6）北京自如資管安排通道機構向客戶提供剩餘11個月的房租分期小額貸款，貸款將通過受託支付安排直接支付至北京自如資管指定賬戶；（7）客戶按月還款，即支付租金和貸款服務費。

基礎資產情況 。截至2017年5月10日，專項計劃基礎資產信託計劃項下底層資產自如房租分期小額貸款余額4.92億元（信託計劃總規模5億元，包含繳納的信託業保障基金及現金），共涉及合同2.35萬筆，合同期限為11個月，加權平均剩餘期限為9個多月，單筆合同金額為2萬多元。區域分布方面，集中在北京、上海和深圳，北京佔比60%附近。違約情況來看，自如房租分期小額貸款入池資產中預期狀態不到0.38%，預期率較低。目前自如所有貸款利率均為6.27%，貸款期限11個月，採用等額本息還款，貸款的IRR在11%以上。

4 、交易結構

（1）原始權益人眾誠友融通過外貿信託設立的「薈潤5號-自如自感系列單一資金信託項目單一資金信託」向租客發放房租分期小額貸款；（2）眾誠友融將享有的單一資金信託項下的信託受益權轉讓給中信證券設立的「中信證券·自如1號房租分期信託受益權資產支持專項計劃」；（3）計劃管理人根據底層資產的現金流情況設計出具有優先和劣後的結構化產品「自如房屋分期ABS」；（4）主承銷商將「自如房屋分期ABS」銷售給投資者；（5）投資者將認購資金打給主承銷商指定的銀行賬戶；（6）主承銷商將募集資金作為資產對價打給原始權益人。

4 、增信措施

（1）優先劣後結構化分層，其中優先檔獲得次級檔10%的信用支持。

（2）差額支付承諾，北京自如資管對專項計劃提供差額支付。

（3）中證信用外部擔保，對北京自如資管的差額補足義務提供不可撤銷的連帶責任保證擔保。

㈢ 個人房源網上海現在買房有哪些不利因素

每一年上海的人流量是非常多的，有很多年輕人在一個地方工作，都想找要有一個屬於自己歸屬的地方，新房的價格比較昂貴，所以有很多人都會選擇二手房，選擇二手房都會選擇中介，但是聽鋒知取一些黑中介的建議就會很容易上當受騙，如果是自己找房源的話，要怎麼找呢？那麼，下面介紹介紹個人房源網上海？現在買房有哪些不利因素？
個人房源網上海
1、自如：是旗下的一個項目，房間裝修比較好，傢具基本都一樣，有幾個風格類型的，房子的來源基本都是自如和業主簽完合同後對房間進行改造。自如沒有中介費，但是有服務費，按月繳服務費，提供維修和半個月一次的清潔服務以及網費。
2、房天下：房天下是全球大的房地產家居網路平台，一直引領新房、二手房、租房、家居、房地產研究等領域的互聯網創新，在PC及移動領域均處於領先的地位。根據DCCI第三方數據顯示，2014年搜房網PC平台用戶瀏覽量和獨立訪客數始終領先。
3、58同城：訪問的人數算這些網站裡面較多的。所以有很多人在這邊發布信息。照成現在這網站上面的租房信息幾乎都是中介的。中介還可以不斷的刷新信息讓那些房源排在前面，很多人還不知道是中介。
4、百姓網：如果想要租房子這個網站也是不錯的，在這里你也可以查看發帖記錄，看這個人發布的房源多不多，如果多而且地址什麼的都不一樣，肯定是中介公司發布的。因為這個網站新改版了，比較58同城，這喚基前個網站訪問量還是有所差距的。
現在買房有哪些不利因素
1、貸款利率仍在提高
現在大多數的家庭都是通過貸款的方式買房的，購房者即使湊夠了首付，買房之後月供也是一筆不小的負擔。現在首套房的房貸利率普遍是在基準利率的基礎上上浮20－25％，並且未來還有繼續上漲的可能。
2、房價較高
就目前的房地產市場來看，在一二線城市，想要購買一套100平左右的房子，起步價至少需要一二百萬，首付加上各種稅費，沒有個百八十萬，根本就買不到一套像樣的房子。
3、買房有風險
部分三四線城市房價虛高，房地產市場有風險是業內公認的事實，如果在這些城市買房，風險不小。南昌作為省會，城市不斷發展，機遇較多，周邊縣市塔尖優質客戶都會把南昌作為第一選擇。
4、熱點城市新房搶手
熱點城市的新房，由於房源少，買房的人多，買到幾率並不高，有的時候需要完全憑運氣。例如，部分城市的新樓盤開盤，都要求購房者全款支和清付，對於那些想通過貸款買房的購房者來說，連買房的機會都沒有。
有關個人房源網上海，現在買房有哪些不利因素的全部知識就到這里了，如果我們想要買二手房的時候，首先我們要找到房源，如果想要在網上買房的話，那麼，必須要通過正規的房源網進行尋找適合自己的房子，而且買房也是必須要看好時機的，因為有些時間是不合適買賣房屋的。

㈣ 自如白條是什麼和京東白條有什麼不同

自如白條：「自如白條」是京東金融一款全新的個人租房消費信貸服務；用戶在簽訂租房合同時只需支付租房押金及房租分期首付款即可，之後按月向京東金融償還剩餘房租款項。，自如白條僅支持12期分期付款，用戶在還完12期後方可再申請自如白條租房。在這一模式下，用戶租房只需繳納低額的分期服務費，還款等同信用卡，低於銀行預期年化利率。
旅遊白條：旅遊白條是京東金融消費金融服務，即客戶購買京東旅遊頻道及合作旅遊商戶提供的旅遊產品，在京東旗下享受由北京京匯小額貸款公司提供的小額消費信貸金融服務，客戶可自由選擇6個月、9個月、12個月的分期還款方式，實現「先消費，後付款」。
校園白條：京東金融一款專門針對學生群體的信用支付產品，凡是擁有校園白條的學生，可享受在京東「先購物後付款」30天免息、隨心分期、信用額度高達8000元的消費福利。
京東白條：京東白條是京東一種「先消費，後付款」的全新支付方式。在京東網站使用白條進行付款，可以享受最長30天的延後付款期或最長24期的分期付款方式。

㈤ 自如白條利息是多少高不高

全年分期費宏逗率=全年分期手續費=貸款總額度*月分期手續費=全年手續費/11
月供=當月房租+當月服務費+當月分期手續費

表格中的貸款總額為元，全部應付元，按照傳統房租應渣辯該付35508元，因此使用白條會多付元。
當然，自如白條相當於多了一種支付方式的選擇，劃算與否還應該考慮個人資金的使用情況。如絕缺