購房商業貸款固定利率

㈠ 商業住房貸款利率是多少

自2015年10月24日至今，央行基準利率沒有改變過，具體如下：

1、商業房貸基準利率。

（1）貸款一年以內，利率為4.35%。

（2）貸款一至五年，利率為4.75%。

（3）貸款五年以上，利率為4.90%。

2、公積金房貸基準利率。

（1）貸款5年以內，利率為2.75%。

（2）貸款5年以上，利率為3.25%。

拓展資料：
個人住房貸款，是一種消費貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。

貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。

個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。


個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
（1）個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金槐寬管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面山銀是它的利率低；

另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比鉛唯亮較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。

（2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。

（3）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

辦理流程：
1.貸款申請：客戶填寫並提交建行規定的申請表和申請材料。

2.貸前調查及面談：建行與借款人面談，進行貸前調查等。

3.貸款審批：建行進行貸款審批。

4.簽訂合同：客戶的貸款審批通過後，與建行簽訂貸款合同。

5.貸款發放：符合條件後建行發放貸款。

6.客戶還款：客戶按約定按時還款。

7.貸款結清。

㈡ 房貸貸款利率是固定的還是浮動的

房貸貸款利率是固定的還是浮動的

按揭貸款一般是以浮動利率為基礎的，在一定的時間范圍內，會根據基準利率的變化而變化。比如，購房者用銀行貸款來購買住房，都是按照銀行的貸款利率來的，這是一種固定的利率。而如果是商業貸款，那麼利率就會浮動，而且貸款也會有一個重新定價的周期，每個月的利率都會按照最近的LPR報價計算出一個基點，在下一周期執行。
但是，要注意的是，在2019年10月以前，商業貸款的利率都是固定的，而且以後的貸款也是浮動的。五家國有銀行都宣布，在2020年8月25號前，可以實行浮動利塵液野率，但如果他們還沒有決定的話，那麼銀行（工商銀行、建行、農行、中國銀行、郵儲銀行）都會將剩下的貸款轉化成LPR，當然了，如果他們不願意，那麼就可以「反悔」，也就是說，在今年年底之前，他們會主動向銀行申請，將已經變成LPR的浮動利率貸款。

固定利率是多少？

固定利率是不變的，它不會隨著利率的變化而變化，直到你償還了貸款。
壞處是，不能享受到LPR的各種優惠政策；其埋陸優勢在於，利率不會隨著利率的上漲而提高，而且不會受到LPR的影響。

浮動利率是多少？

浮動利率會隨著派喊時間的推移而變化，每一年的12月LPR都會調整，然後根據12月份的LPR來確定下一年的貸款利率。
壞處就是擔心將來利率會上升，會給自己帶來更高的利息，給自己帶來更大的壓力；好處是，隨著利率利率的變化，可以享受利率的優惠。
以上就是房貸貸款利率是固定的還是浮動的的主要內容了，相信大家都對這些內容有所了解了，希望這篇文章能夠給大家一些幫助。

㈢ 商業貸款買房利息怎麼算

商業貸款買房期限5年以上商業貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房商貸利目槐旅前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同。
商業貸款買房首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第二套房。
商業貸款買房注意什麼
1、多方比較來選擇銀行，不同的商業銀行在首付比例、部分商業銀行開辦有轉按揭服務，客戶在這些銀行辦理過個人住房貸款的，也可將住房貸款業務轉入更適合自己的銀行。貸款期限及貸款利率三方面都有選擇空間，鉛衫凳針對不同客戶群體，他們都有相應的個人貸款方案。
2、利率優惠綜合衡量，利率在房貸中是最重要的價格因素。大部分銀行的固定利率貸款和浮動利率貸款之間可靈活轉換。近年來，不少商業銀行紛紛推出了固定利率個人住房貸款服務，使購房者可以根據自己對未來某一階段利率走勢的判斷，選擇固定利率貸款或浮動利率貸款。，
3、按時還款避免罰息。客戶辦理房貸後保證每月堅持按時還款非常重要。因此在辦理個人住房貸款時，借款人必須對自己的還款能力有一個長遠謹慎的考慮。一旦因粗心或其他原因逾期沒有及時還款，不僅需要向銀行繳納罰息，而且會影響自己的信用記錄，這損失就遠遠不是經濟上能夠彌塌讓補的了。

㈣ 房貸可以固定利率嗎

房貸是可以選擇固定利率的，房貸的利率主要是看和銀行簽署的利率是固定利率還畢如是浮動利率，像之前基本慶顫上都是固定利率，但是從2019年開始，在10月8號之後所辦理的個人住房商業性貸款，一般執行的都是浮動利率，會有重定價周期。此外如果說購房的時候選擇的是住房公積金貸款，就不涉及到浮動利率，執行的還是固定利率。

適合自己的利率才是好的利率，有一些用戶不想承擔利率上調的風險，所以也選擇固定利率，會更有保障，但如果自己對於金融方面比較了解，選擇浮動利率會更有優勢，譽數敗畢竟只要LPR下調，房貸利率就會跟著下調，住戶未來需要支付的房貸利息就會減少，這樣降低了用戶的購房成本，所支出的總利息會比固定利息要少很多，但相對的房貸利率上調的話，浮動利率也是會有所上調的。

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㈤ 商業貸款買房的利率是多少

商業貸款買房利率是按照最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成的(加點可為負值)，如基準利率是4.9%，上浮10%，房貸利率即4.9%×(1+10%)=5.39%。而LPR每個月都會進行重新定價，除此之外，緩畢不同地區、不同銀行，對於基點的規定也是不一樣的。就比如說央行發布的公告里顯示，第一套個人商業性住房貸款利率不能低於相應期限LPR;然而第二套個人商業性住房貸款利率不能低於相應期限LPR加六十基點。
房貸利率的計算方法
1、等額本金法擾核芹：是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。
計算公式：月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)，計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩餘本金的減少而減少。
每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率，計算原則氏譽：每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩餘本金的減少而減少。
2、等額本息法：是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
計算公式：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月);
月利率=年利率/12;
總利息=月還款額*貸款月數-本金;
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。