⑴ 上海的認房又認貸有哪些政策
小編看到媒體發布了消息，上海推最嚴樓市新政，就是說，上海的認房又認貸了，深入的來說，上海的認房又認貸有哪些政策呢?小編為大家整理了一些資料，大家來看看吧。
上海認房又認貸政策推出
間隔發布針對樓市調控的「上海六條」，上海再一次改寫了「史上最嚴樓市調控方針」的界說。
上海市住建委、人民銀行上海分行、上海市銀監局聯合印發了《關於促進本市房地產銷售平穩健康有序開展進一步完善差別化房產信貸方針的通告》。
《通告》稱：居民家庭購買首套房產請求商業貸款的，首付款份額不低於35%。在本市已具有埋純搭1套房產的、或在本市無房產但有房產貸款記載的居民家庭請求商業貸款，購買一般自房產的，首付款份額不低於50%;購買非一般自房產的，首付款份額不低於70%。
這意味著，上海樓市正式敞開了「認房又認貸」方法。
上海認房又認貸的執行情況
多年前，購房者小張運用商業貸款，在江蘇的崑山花橋出資買了榜首套房。現在，購房者小張和老公雖沒有上海戶口，但兩人均已繳滿五年社保，契合上海的購房條件。年後，兩人的孩子將入讀小托班，下半年預備上幼兒園。考慮到上海的教學質量和教育環境比崑山優質，購房者小張和老公看中了嘉定新城某學校鄰近的一套房，單價4萬多一平方米，總價格450萬元人民幣。
購房者小張隨即開端了換房舉動。購房者小張先將花橋的舊房賣給了搭檔，價格208萬元，還掉幾十萬貸款後，剩下160萬元。依照之前的貸款方針，購房者小張將花橋的房子賣掉再在上海買房屬首套，即使超出了上海對「外環以外230萬元以下為一般型房產」的斷定，也只需付三成首付。加上跟親屬褲肆借的錢，購房者小張總共預備了四成首付—180萬元，剩下的近300萬元，她估計用公積金和商貸組合貸款付出。
新政出台的當天，購房者小張交給嘉定賣家20萬元定金。
一夜之間，局勢大變。新政要查全國的貸款記載，購房者小張購買嘉定新城的房子，成了二套房，一起依照對非一般型房產的斷定，需求付出七成首付，即315萬元—購房者小張還差135萬。再加上各種稅費，購房者小張坦言已是不能承受之重。「20萬元乃至50萬元我都能夠再去借，但是還差近200萬元啊，我可能借得到嗎?不可能的啊。」
除掉置換俄然失利的挫敗感，購房者小張還憂慮自己20萬元定金不能交還。所簽合同約好：如果方針導致購房者不能夠買，能夠交還定金。但現在，不是方針導致購房者小張不能買房，而是她在能買的狀況下付不起七成首付。現在，中介也未能給購房者小張以清晰回復。
關於接下來的計劃，購房者小張仍是無法：「這次買不了，只能暫時先不買。現在方針壓住了，房價也不會漲，我租個半年到一年的房子，再等一等，等個半年吧。到時分再籌些錢，再找滿意的房子。」
上海認房又認貸的業內人士分析
上海財經大學不動產研討所履行所長陳傑在承受年代周報小編采訪時注重提示說，此次上海樓市調控新政的最大亮點，除了從敞開「認房又認貸」方法，還在於「參閱人民銀行徵信體系中全國各地商業性房產貸款記載或公積金貸款的記載」，「這標明全國性的銀行規模之內的貸款數據聯網現已完成了，在全國各大城市調控方針中，這仍是榜初次提出」。
如果大家是在上海生活的話，一定要關彎拿注小編這篇上海的認房又認貸有哪些政策的文章，它對於您的購房投資一定會有很大的幫助。
⑵ 上海住房公積金可以在江蘇華橋買房貸款嗎
目前上海鬧逗公積金在花畝晌橋是用不了的
來年各個地方液耐賣沒有公積金互認
你只能商業貸款
但是買完你可以拿上合同和發票回去取現
⑶ 有在花橋買房的上海夥伴嗎
你好！
我是花橋的房產顧問小陳。
你的問題，本應該找你的外場業務員的。。。
從首付，也就是合同期開始，會有一個按揭的時間，一般是在合同後兩個月銀行放款到開發商。
正常一般銀行審批的時間是15-25天左右。
一般開發商規定的貸款到賬期是2個月。
一般貸款是在首付後一個星期內。
如果你的徵信良好，在首付後一個星期內辦理貸款，一個月左右，銀行就可以放款成功，不存在違約情況發生。（如果銀行審核期間，有耽誤時間，超過2個月，這個是銀行方的問題，不在你，開發商不會追究個人違約金的。實際中，這種情況是沒有的。）
正常的貸款到放款期限在2個月，逾期，也就是超過這個時間段的，（這個肯定是個人原因的。）比如到了第4個月，你還沒開始辦理貸款，那麼，這兩個月就算逾期。開發商可追究違約。
當然，這是根據樓盤的。 我見過的，有的樓盤到半年以上時間才辦貸款的，雖然實屬違約，但開發商沒追究。。。
最好，還是按規定來。
首付後7天內辦理貸款。就不會有問題的。
（購銷合同都是定死的，只能了解，知道，不可改動。）
有需要了解更多請追問或者私信。
⑷ 嘉興買房可以在上海辦理商業貸款么
嘉興買房不可以在上海辦理商業貸款。
一般情況下不可以異地貸款。
不過也有個別情況，崑山花橋的有些樓盤可以在上海安亭的銀行做貸款，畢竟這樣的太少了。
⑸ 環滬買房指南內含各區域限購、貸款、限售政策（6.2更新）
正常我一年只寫一次環滬購房指南系列文章，由於最近的政策一直在變化，下面我重新寫一篇環滬購房指南文章，下面是最新整理的上海周邊城市的購房政策、貸款政策以及區域價格；文中可能有很多地方不全面，多多包涵，可以隨時交流指正！本文是獻給那些想要了解環滬房產市場，但是不知道從哪下手了解的小夥伴們。如果想要了解具體區域可以在文末添加本人微信，咱們詳細探討！好了，廢話不多說，直接上干貨吧！
蘇州區域
崑山：
區域簡評：崑山連續十幾年是國內縣級市裡面GDP排名第一，人口方面崑山是209萬人，交通方面上海11號線已經通車，蘇州S1號線預計明年6月份開通，另外還有蘇淀滬、蘇錫常兩條輕軌這兩年會開建，未來的崑山將會擁有4條軌交。其他遠景規劃的軌交就不說了，崑山是環滬城市裡面最成熟的，想要穩定增值，想要保值建議首選崑山。
購房政策：
1、原始政策：外地人需要在蘇州大市內交兩年社保或者個稅，才可以在崑山買房；今年5月9號開始，外地人交6個月社保就可以在崑山買房。
2、人才編碼：這個政策是2020年6月份開始實行的，去年下半年調整過一次；目前大專、本科等學歷只要在學信網上可以查得到，男性在60歲內、女性在50歲以內都可以辦理人才編碼，目前需要交3個月社保，提交7個工作日可以審核下來。最新消息具有人才編碼可在崑山境內買三套，等同本地戶籍。
3、學歷落戶：目前全日制本科年齡在45歲內，不交社保可以人才引進落戶，自考本科45歲內交3個月社保可以人才引進落戶，大專學歷35歲內交6個月社保可以人才引進落戶。
貸款政策：
首次貸款 首付3成；之前有貸款記錄房貸已結清，首付5成；之前有貸款未結清，首付8成。
支持異地公積金貸款，單人最高可貸60萬，家庭最高可貸90萬，可組合貸！
區域價格：玉山鎮（城區）與花橋均價在21000以上；其餘鎮一般均價在14000-19000左右！
太倉：
區域簡評：太倉是目前環滬城市裡面城區距離上海市區最近的地方，大約在40公里左右；太倉是德企之鄉，所以產業方面走的是高精尖的路線，並沒像崑山那樣大量的勞動密集的產業；所以太倉的七普人口在83萬人。優勢是人口少了居住環境方面做的更好了，劣勢是短期房子出售接盤的人相對少一些。
太倉交通方面目前有兩條線路，一個為嘉閔線北延伸，在太倉有3站與之前的上海11號線到花橋類似，還有一條蘇錫常城際；這兩條線路預計年內太倉段會開建。
購房政策蠢顫：
1、原始政策：外地人需要在蘇州大市內交兩年社保或者個稅，才可以在太倉買房；今年5月9號開始，外地人交6個月社保就可以在太倉買房。
2、人才編碼：這個政策是2020年6月份開始實行的，去年下半年調整過一次；目前大專、本科等學歷只要在學信網上可以查得到，男性在60歲內、女性在50歲以內都可以辦理人才編碼，目前需要交3個月社保，提交7個工作日可以審核下來。
3、學歷落戶：目前全日制本科年齡在45歲內，不交社保可以人才引進落戶，自考本科45歲慧檔核內交3個月社保可以人才引進落戶，大專學歷35歲內交6個月社保可以人才引進落戶。
貸款政策：
首次貸款 首付3成；之前有貸款記錄房貸已結清，首付5成；之前有貸款未結清，首付8成。
支持異地公積金貸款，單人最高可貸60萬，家庭最高可貸90萬，可組合貸！
區域價格：城廂鎮（城區）與科教新城、婁江新城18000-24000左右；其餘鎮上面均價在8000-15000左右
吳江：
區域簡評：我們本篇主要講環滬，目前蘇州下面算是真正環滬的區域是吳江的汾湖，我們重點說一下汾湖。汾湖與上海青浦區交接；在2019年長三角一體化示範區正式掛牌，江浙滬三省裡面的五個鎮共同合作發展，其中吳江下屬的黎里鎮（汾湖經濟開發區）也前掘在示範區境內；目前汾湖引進了很多高新企業，後期的發展潛力很足，最近軌交也提上日程了。
限購政策：
1、自購房之日起3年內在蘇州大市范圍內連續繳納6個月及以上個稅或者社保可在蘇州六區買房（註：相城區除原有社保外還需600積分）
2、學歷落戶：目前全日制本科年齡在45歲內，不交社保可以人才引進落戶，自考本科45歲內交3個月社保可以人才引進落戶，大專學歷35歲內交6個月社保可以人才引進落戶。
限售政策：新房限售2年，二手房不限售。
貸款政策：
首次貸款 首付3成；之前有貸款記錄房貸已結清，首付5成；之前有貸款未結清，首付8成。
支持異地公積金貸款，單人最高可貸60萬，家庭最高可貸90萬，可組合貸！
區域價格：吳江城區價格在16500-26000左右；汾湖價格在20000左右、其他鎮上9000-15000左右。
常熟：
區域簡評：常熟屬於蘇州下屬四個縣級市之一，常年全國縣級市排名第四名；2020年7月份通了滬蘇通高鐵，目前還有規劃的蘇南沿江高鐵暫未開通；常熟目前主要產業以輕工製造業為主，這幾年房價走勢很猛，幾乎持平隔壁的崑山了。
購房政策：目前外地戶籍不限購
貸款政策：
首次貸款首付2成；名下有一套房貸在還首付也可3成；名下有兩套房貸及以上貸款在還，沒法貸款。
支持異地公積金貸款，單人最高可貸60萬，家庭最高可貸90萬，可組合貸！
區域價格：城區價格在14000~25000；下面鎮上均價在9500-15000左右；
張家港：
區域簡評：張家港屬於蘇州下屬縣級市，常年經濟在全國縣級市排名第三名；張家港是蘇州距離上海最遠的城市，下屬的香山景區、鳳凰山景區景色都是非常不錯的，非常宜居。
購房政策：目前外地戶籍不限購
貸款政策：
首次貸款首付2成；名下有一套房貸在還首付也可3成；名下有兩套房貸及以上貸款在還，沒法貸款。
支持異地公積金貸款，單人最高可貸60萬，家庭最高可貸90萬，可組合貸！
區域價格：城區價格在13500~21000；下面鎮上均價在9000-13000左右；
南通區域
啟東：
區域簡評：啟東城區與上海隔海相望，是目前環滬城市裡面到上海市區開始時間最久的地方了（與上海接壤的城市中）；最近幾年南通教育水平在江蘇省出圈，南通好的學區房普遍價格都不低，啟東城區的房價也漲起來了；目前考慮環滬想買在啟東的，主要是買崇明島上的比較多，因為與上海崇明區交界，環境好；經常有小道消息說崇明江蘇產權可能被劃入上海，個人覺得幾乎沒可能。
購房政策：目前外地戶籍不限購
貸款政策：
1.在南通及其他城市沒有任何住房商業貸款的記錄，算首次購房；
2.在南通及其他城市有一套房的貸款沒還清，算二套房，首付比例及利率以二套房計算。
首次購房首付比例最低執行20%，二套房首付比例最低執行30%。
區域價格：城區價格在15000以上；下面鎮上均價在9000-13000左右；崇明島上均價在12500左右
海門：
區域簡評：啟海門這兩年有兩大熱點，第一個是上海的第三機場落戶在海門境內；另外一個是海門市變成海門區了；這兩個熱點著實讓海門的房價狠狠漲了一波，現在海門城區的次新小區價格基本上都在20000左右的價格了。
購房政策：目前外地戶籍不限購
貸款政策：
1.在南通及其他城市沒有任何住房商業貸款的記錄，算首次購房；
2.在南通及其他城市有一套房的貸款沒還清，算二套房，首付比例及利率以二套房計算。
首次購房首付比例最低執行20%，二套房首付比例最低執行30%。
區域價格：城區價格在17000-24000；下面鎮上均價在9000-13000左右；
如皋：
區域簡評：如皋作為世界人均壽命最長的城市，城市的居住環境、氣候都是十分舒適的。2020年滬蘇通高鐵正式通車，如皋也有站點，可直達上海，目前如果如皋南站在建，後期如皋將有兩個高鐵站了。
購房政策：目前外地戶籍不限購
貸款政策：
1.在南通及其他城市沒有任何住房商業貸款的記錄，算首次購房；
2.在南通及其他城市有一套房的貸款沒還清，算二套房，首付比例及利率以二套房計算。
首次購房首付比例最低執行20%，二套房首付比例最低執行30%。
區域價格：城區價格在10000~13000；下面鎮上均價在5000~9000左右；
嘉興區域
嘉善：
區域簡評：嘉善這幾年的政策利好比較多，如《接軌上海服務示範區》、《滬嘉城際軌道》、《長三角一體化先行示範區》、已經去年年底出來的示範區一號線；在長三角一體化示範區正式掛牌後嘉善引進了很多高新企業，如中新產業園區（中國和新加坡合作成立的城市運營，成功做個蘇州園區），在嘉善這邊做的主要是智能感測器為主的產業園；這幾年嘉善的經濟增長的很快，雖然嘉善現在的經濟可能不是很突出，未來的潛力很大。
購房政策：目前外地戶籍家庭為單位，只能在嘉興五縣三區內購買一套住宅房；（5.12新政策目前暫未實行）
限售政策：限售2年（保持原政策不變）
貸款政策：名下沒有房貸在還首付3成；名下有一套房貸在還首付需4成；名下有兩套房貸及以上貸款在還，沒法貸款。
區域價格：魏塘、惠民、羅星（城區）價格在15000-21000左右；其餘鎮上均價在11000-17000左右
平湖：
區域簡評：平湖是環滬城市裡面唯一與上海海陸相連的城市，嘉興的港區也在平湖境內；目前平湖有很多傳統的日資企業以及箱包為主的國內製造企業，也有近幾年與上海共同打造的《張江長三角科技城》是新增點，樂高、中意直升機、潤澤信息園等百億項目相繼落位，世界500強40餘家。
購房政策：目前外地戶籍家庭為單位，只能在嘉興五縣三區內購買一套住宅房；（5.12新政策目前暫未實行）
限售政策：限售2年（保持原政策不變）
貸款政策：名下沒有房貸在還首付3成；名下有一套房貸在還首付需4成；名下有兩套房貸及以上貸款在還，沒法貸款。
區域價格：鍾埭、東湖（城區）價格在14500-18000左右；其餘鎮上均價在11000-15000左右
海寧：
區域簡評：海寧與杭州交界，全國縣級市裡面可以排進前十名。主要產業以皮革為主，2023年6月海寧的杭海輕軌正式開通，直達杭州的餘杭高鐵站樞紐。
購房政策：目前外地戶籍家庭為單位，只能在嘉興五縣三區內購買一套住宅房；（5.12新政策目前暫未實行）
限售政策：限售2年（保持原政策不變）
貸款政策：名下沒有房貸在還首付3成；名下有一套房貸在還首付需4成；名下有兩套房貸及以上貸款在還，沒法貸款。
區域價格：海寧城區價格在1600-21000左右；許村鎮、長安鎮價格在18000-22000左右；其他鎮在14500左右。
湖州區域
吳興：
區域簡評：吳興區是湖州的市區，目前分為老城區、仁皇山、西南新城、東部新城發展，價格在環滬市區裡面最便宜的了，目前在建滬蘇湖高鐵，未來35分鍾到達上海，又與杭州交界，最幾年發展會很快。
購房政策：不限購（原政策為外地人中心城區購置第二套需6個月社保）
限售政策：限售2年（中心城市范圍）
貸款政策：正常首套首付3成，部分銀行最低首付可2成；名下有一套房貸在還首付需4成，部分銀行可首付3成；名下有兩套房貸及以上貸款在還，沒法貸款。
支持異地公積金貸款！單人最高可貸40萬，家庭最高貸50萬；買房綠色建築可上浮公積金貸款額度，最高可上浮20%
區域價格：吳興區中心位置價格在13000-18000左右；其餘鎮上均價在11000-14000左右
南潯：
區域簡評：南潯區是依託於南潯古鎮新規劃的一個區，當前人口少，城市建設相對也要差一些，不過總規是縣級單位，未來建設總不會差。南潯區是滬蘇湖高鐵的大站，未來到上海時間更短。
區域價格：南潯區中心位置價格在11000-14000左右；其餘鎮上均價在8500-11000左右
購房政策：不限購（原政策為外地人中心城區購置第二套需6個月社保）
限售政策：限售2年（中心城市范圍）
貸款政策：正常首套首付3成，部分銀行最低首付可2成；名下有一套房貸在還首付需4成，部分銀行可首付3成；名下有兩套房貸及以上貸款在還，沒法貸款。
支持異地公積金貸款！單人最高可貸40萬，家庭最多可貸50萬；買房綠色建築可上浮公積金貸款額度，最高可上浮20%
本人主要負責環滬城市新房，了解環滬各個板塊的真實情況，考慮在環滬買房又不知道在哪裡買房好？沒關系，可以點擊下面連接，找到我，告訴我你的需求，我會根據你的需求給您制定合理的置業方案。
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⑹ 花橋房貸需要什麼條件和手續
房貸需要什麼材料？
申請房貸。需要借款人的身份證、戶口本、收入證明等；如果已經結婚的，還需要結婚證和配偶的身份證。開發商簽訂的購房協議書原件，貸款本人或者配偶的收入證明和有關資產證明等，包括工資單、單位開具的收入證明、半年的銀行流水，首期付款的銀行存款憑條或房地產開發企業開具的首期付款的收據或發票復印件。
房貸需要什麼條件和手續？
1、購房者如想獲得按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。
2、購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認開發商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
3、購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《貸款申請書》。
4、銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
5、購房者即可與開發商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與開發商和銀行簽訂《貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
6、對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
⑺ 崑山花橋買房可以用上海公積金嗎
目前花橋買房是不能用上海公積金的。因為目前公積金屬於區域獨立管理，並沒有聯網，所以不能異地使用。在花橋買房使用上海公積金只能提取，在買完以後半年內拿上購房合同和發票提取。
⑻ 本人上海人在江蘇花橋純商業貸款買了一套房子，想用公積金還商業貸款
可以，商業貸款可以轉公積金貸款，或者可以用公積金還房貸，看您具體情況。
望採納，謝謝！
⑼ 花橋買房可不可以用上海的公積金貸款
可以用上海的公積金貸款的。
住房公積金貸款流程:
貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請；
對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心；
公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行；
銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款；
以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
總結：以上是公積金貸款的流程。
⑽ 我在花橋買的房子，是商業銀行的，正在還貸中，新政策出台後能否使用上海的公積金，把商業貸款轉公積金貸
不可以的哦！你可以在上一套啊，花橋不錯！