1. 上海買房想用公積金，必須知道這些！
公積金貸款利率3.25%，遠低於商貸的4.9%。買房用公積金可下降購房本錢，減輕首付壓力，可謂好處多多。但公積金貸款怎麼用?很多人卻一知半解。本文奉上最新的上海公積金貸款政策。
上海買房想用公積金，必須知道這些
這里邊觸及幾個概念：首套房、二套房;改進型住宅和非改進型住宅;普通住宅和非普通住宅;最高可貸額度和可貸額度等等，下面來逐個具體解讀。
一、首套房怎麼確定?
首套房確定規范是認房又認貸：
1、繳存家庭(包括貸款人、愛人及未成年後代，下同)名下在上海住宅掛號系統里的查詢結果是：無住宅。
2、繳存家庭在上海名下無公積金貸款記載。
補白：
二、伏斗顫啥是改進型住宅?
改進型住宅確定規范：
繳存家庭在上海名下僅有1套住宅，且首套人均住宅建築面積不高於計算部門發布的上一年度全市人均住宅建築面積(為35.5平米，年未發布)。假如高於，買二套就不能用公積金。
三、銷汪可貸額度終究是多少?
家庭最高可貸額度是120萬，但並不代表就必定能夠貸滿，還有其它限制性要素。
舉例：
小明夫妻在上海買首套房，公積金基地評估價300萬，小明公積金賬戶余額5萬，彌補公積金2萬，小明妻子公積金賬戶余額3萬，無彌補公積金。小明每月公積繳存基數2萬，小明缺敗妻子1萬。貸款年限20年。那麼小明夫妻兩人公積金貸款額度是多少?
賬戶余額：(5萬+3萬)×30+(2萬+0萬)×10=260萬
房貸份額：300萬×80%=240萬(假定面積小於90平米)
還款才能：(2萬+1萬)×40%×12×20=288萬
最高可貸額度：120萬
取其間的最低值，貸款額度是120萬。
四、啥是普通住宅?
上海現行的普通住宅規范：
該規范於2014年11月20日發布，距今已有兩年多，現在契合規范的房子寥寥。
五、公積金貸款年限是多少?
補白：不管買新房仍是二手房，貸款年限還與主貸人的年紀有關，不超越主貸人法定退休年紀的後五年(男65歲，女60歲)。
六、啥情況下，公積金貸款會被拒貸?
1、在上海名下已有1套住宅，第2次采購非改進型住宅;
2、在上海名下已有2套及2套以上住宅;
3、繳存家庭已有2次公積金貸款記載，假如夫妻二人婚前各有一次作為主貸人的公積金貸款記載，婚後再次買房就
2. 上海公積金貸款利率計算方式
上察態海一直給人一種可望而不可即的感覺，想要在上海安家必然是不容易的，對於大家來說必然希望能夠有一個比較好的體驗。但是上海公積金貸款利率又是一個大難題。貸款利率是很多的朋友所會忽視的一個重點問題，一般情況下大家都會選擇住房公積金，它所能夠給大家提供的保障更加全面一些。整個利率也會比較其他的普通的商業貸款來的耕地。雖然只有百分之一的差額，但是如果貸款的金額夠多，那麼年限足夠長，那麼利息的差距還是可以數以萬計的。上海公積金貸款利率是多少，相信很多的朋友都好奇，大家一起來看看。
1.上海公積金貸款利率--四種計算方式
各個地方對於公積金貸款顫沒漏的額度都有這樣那樣的限制，上海也是如此，上海對於公積金的額度有四種計算方式，首先不能夠高於借款人、配偶各自住房公積金賬戶的儲存余額的倍數，一般是不能超過三十倍。不能高於按照房屋總價款的便利確定的貸款限制額度。不能高於還款能力確定的貸款限額。也不能高於最高的貸款額度。四個方式的計算能夠滿足大家的不同需求。
2.上海公積金貸款利率--首付比例
要貸款那麼必須涉及的就是首付比例問題，在上海對於首付比例還是有一定的規定的，購買首套的住房如果面積在90平米一下啊，那麼住房公積金貸款的首付款比例不能低於百分之二十，如果住房建築面積在90平米以上，那麼住房公積金貸款的首付款不能低於百分之三十。這個都是比較硬性的要求。購買第二套房子，如果是普通的住房那麼首付的比例不能低於百分之五十，如果不是普通的住房茄爛那麼住房公積金貸款不能夠低於首付的百分之七十。
3. 2019年5月上海首套房房貸利率是多少
您好，根據上海銀行規定，2019年5月上海首套房房貸利率為：商業貸款利率為4.90%，公積金貸款利率為3.25%。此外，上海嘩賀銀行還提供掘蘆咐多種優惠政策，例如：放款滿一定金額可享受利率優惠，放款滿一判純定金額可享受貸款期限優惠等。
4. 上海買房貸款政策有哪些
上海是中國最繁華的城市之一，不少人都夢寐以求能在這里擁有一套自己的房子，那麼上海買房貸款有哪些政策呢?上海買房有哪些條件呢?用住房公積金貸款有哪些要求呢?下面我們就一起來了解下吧!
一、上海買房貸款政策
目前，大部分的城市商業貸款買房首付仍需3成，貸款期在5年以上的利率為6.55%;用公積金貸款的，首套房且房屋面積小於等於90平方米的家庭，貸款首付比例不能低於20%;首套且房屋面積大於90平方米以上的家庭，貸款首付比例不能低於30%。
上海商業貸款的首套房首付比例不能低於35%，首套房利率最多打九折;2套房首付比例不能低於50%，利率上浮10%;而購買非普通住房的首付比例則不能低於70%;利率上浮10%。
二、上海買房條件
1、本地人買房條件
上海本地人買房自己名下沒有房子，但與父母共有住房有一套的，可再次購買2套住房;如果自己名下有一套房子了，並與父母共有一套，可再次購買一套住房;如果名下沒有房產，與父母有沒有房產的，可購買兩套住房。
2、外地人買房條件
如果外地人想要在上海買房，必須是已婚人士，上海居住證滿5年以上沒有住房的，還要提供在上海累計5年繳納社保證明，只要滿足以上要求，即可在上海購房。
三、上海買房住房公積金貸款要求
購房者應正常繳納公積金六個月以上，首付比例不能低於35%，擁有穩定的收入，並且有能力償還貸款本息，沒有影響貸款償還能力的債務。
小編總結：以上就是關於上海買房貸款政策以及上海買房條件和上海買房住房公積金貸款要求的相關內容，如果想要在上海買房的就可參考以上內容，希望對大家有所幫助。
5. 上海首套房貸款利率是多少
隨著房價的居高不下，因此越來越多的人選擇分期貸款買房。就拿上海來說，那麼，上海首套房貸款利率一般是多少呢？上海首套房認定標準是什麼？別急，如果你對此感興趣的話，不妨隨我一起來了解下吧！
上海首套房貸款利率是多少
目前，上海首套房貸款利率4.9%，目前，幾乎所有銀行的折扣在95折。但是需要注意的一點是，在全國范圍內有過住房貸款(包括公積金貸款和商業貸款兩種)記錄的，在上海再次申請都算二套政策的。此外，根據個人徵信情況的不同，銀行會給出不同折扣或者不同上浮幅度的利率。
上海首套房認定標準是什麼
1、上海首套房認定標准：貸款買過一套房，商業貸款已還清的情況下，再貸款買房，視為首套房;貸款買過一套房，後來出售，通過房產登記系統查詢不到房產，但在徵信系統中能查到貸款記錄的情況下，再貸款買房，視為首套房。全款買過一套房，再貸款買房，同樣算是首套房。
2、全款買過一套房，後來轉手，房產登記系統查詢不到房產，再貸款買房，視為首套房;個人名下有2套房的商貸記錄，並全都結清並且出售，同時可提供2套住房出售證明的情況下，再貸款買房時，視為算首套房。
3、個人名下有一套房的商業貸款已結清，另一套公積金貸款已出售，同時可提供住房出售證明情況下，申請商貸再買房，視為首套房。夫妻一方婚前用商貸購房，另一方婚前用公積金貸款購房，婚後以夫妻名義共同貸款。
編輯總結：看完以上介紹，相信大家對上海首套房貸款利率是多少也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將為大家呈現更多精彩內容。
6. 上海首套房貸款利率是多少
上海首套房貸款利率是多少
上海2022年首套住房商業貸款超過5年的利率為4.95%,5年以內的個人住房公積金貸款利率為2.75%,5年以上為3.25%。房貸利率，是指在銀行貸款，按照銀行的利率來支付。中國的房貸利率是中國人民銀行統一規定的，各商業銀行在執行的時候，可以在一定的幅度上自由浮動。這就是上海2022的第一套住房貸款利率的有關內容。
房屋按揭利率怎樣降低
按理說，按揭利率不能降低，但也有商量的餘地。
1、選擇低利率時期：房屋貸款利率並非一成不變，各家銀行伍悄的利率都在正常范圍內浮動，在經濟不景氣的情況下，房貸利率會降低，這個時候再去買房子貸款比較劃算；
2、提供個人財產證明，包括個人收入證明、個人資金證明、職業資格證明等。讓銀行看到客戶有很好的還款能力，這樣可以商量降低房貸利率；
3、成為VIP客戶：你必須將大量的存款存入這家銀行，成為一家高品質的客戶，這家銀行擁腔飢渣有大量的資產，為客戶提供了大量的資金，為銀行提供了大量的利潤，所以，銀行的利息也會更低。
房貸利率下調以前的房貸會不會下降？肢並
按揭利率下降之前，按揭是不會降低的，因為大部分人的商業貸款都是按照Lpr的固定利率來發放的，而且貸款期限是固定的，不會隨著LPR的調整而改變，所以房貸也不會降低。不過，也有少部分人的貸款是浮動的，他們的利率會隨著合約上的價格而變化，這個時候房貸的利率會下降，但是這個變化並不大，因為Ipr的變化只是一個很小的變化。如果按照年度重新定價，則以合同簽署日或付息日滿一年為准，並根據相應日的lpr進行調整；如果按照每年一月一日的價格來計算，那麼利率就會隨著Lpr的調整而變化。
7. 上海公積金貸款利率
貸款利率是很多購房者容易忽視的一個問題，一般迅並情況下使用住房公積金貸款，其利率要比普通的商業代款更低，雖然只是不足百分之一的差額，如果貸款金額足夠多，貸款年限足夠長的情況下，兩者間利息的差距可好昌早以數以萬計的。上海是我國房價較高的城市之一，在上海買房使用公積金貸款更為劃算，那麼上海公積金貸款利率是多少呢?
通常各地對於公積金貸款的額度都有一定的限制，上海也上如此，上海對於公積金貸款額度計算方法主要有以下四種方式：
1、不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數(住房公積金余額的30倍，補充住房公積金余額的10倍)確定的貸款限額;
2、不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額;
3、不高於按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例(40%)×12個月×貸款期限;
4、不高於最高貸款額度。
要貸款就必須涉及到首付比例的問題，在上海對於首付比例的規定如下：
1、購買首套住房的，若住房建築面積在90平方米(含)以下，住房公積金貸款首付款比例不低於20%;若住房建築面積在90平方米以上，住房公積金貸款首付款比例不低於30%;
2、購買第二套改善型住房的，若為普通住房，住房公積金貸款首付款比例不低於50%;若為非普通住房，住房公積金貸款首付款比例不低於70%。
上海市規定，使用公積金貸款購買首套住房的，貸款利率為住房公積金貸款基準利率，即為3.25%;購買第二套改善型住房的，貸款利率上浮至住房公積金貸款基準利率的1.1倍，因此可以看出，在一線城市購買多套房，要付出的成本高出不少。
在貸款期限方面，上海市規定購買新建商品房，公積金貸款最長期限不超過30年;購買二手房的，如二手房房齡低於5年(含)，公積金貸款最長期限不超過30年;如二手房房齡為6年至19年，公友雀積金貸款最長期限不超過35年與房齡之差;如二手房房齡超過20年(含)，公積金貸款最長期限不超過15年。
由於申請人的年齡限制，不論是購買新房還是二手房，使用公積金貸款的最長期限不得超過申請人法定退休年齡後五年。通過以上介紹相必大家對於上海市住房公積金貸款政策已經有所了解，具體在申請過程中如果有任何問題，大家還可以咨詢當地的公積金管理部門，以獲得更加精準的答案。
8. 上海公積金貸款額度最高多少
近年來我國的核咐氏房價一路上漲，特別是像上海這樣的一線城市，房價更是高到讓人望塵莫及，很多朋友在上海買房時都會選擇貸款，然而商業貸款要求首付比例高且貸款利率也不低，相對來說住房公積金貸款的優勢就更明顯一些，但在辦理住房公積金貸款時，需要注意貸款額度的問題，下面我們一起來了解一下，上海公積金貸款額度最高多少。
目前我國各地均根據自己的實際情況，對於公積金貸款最高限額有相關的規定，不論是通過何種方法計算出來的貸款額度，均不應超出各地規定簡拿的最高上限，上海市對於公積金貸款額度最高標准規定如下：
一、首套房公積金貸款上限：
1、個人：50萬元，有補充公積改散金為60萬元;
2、家庭：100萬元，有補充公積金為120萬元。
二、二套房公積金貸款上限：
1、個人：40萬元，有補充公積金為50萬元;
2、家庭：80萬元，有補充公積金為100萬元;
3、貸款額度存儲余額倍數調整為30倍，補充公積金的存儲余額倍數調整為10倍。
需要注意的是，繳存職工家庭名下在上海市無住房和公積金貸款記錄的，認定為首套住房;無住房、有一次公積金貸款記錄的，或已有一套住房、購買第二套符合改善型認定條件的，均認定為申請第二套改善型住房貸款。
上海住房公積金貸款利率按中國人民銀行規定的現行住房公積金個人貸款利率執行，並隨國家利率調整而調整。且上海住房公積金貸款利率根據貸款年限而定，其住房公積金貸款利率如下：五年期以上為3.25%;五年期以下為2.75%。
上海公積金貸款額度計算依據以下原則：
1、不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數確定的貸款限額;
2、不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額;
3、不高於按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例(50%)×12個月×貸款期限;
4、不高於最高貸款上限。
以上是關於上海公積金貸款額度最高標準的相關介紹，如果想要通過公積金貸款買房，但又不知道自己最多可以貸多少的，可以去當地的住房公積金管理中心咨詢。
9. 2022上海首套貸款利率
2022年上海首套貸款利率為4.9%，其中商業貸款利率為4.75%，公積金貸款利率為4.9%。此外，根據上海市住房和城鄉建設委員會的最新規定，上海市居民購買首套住房的貸款利率最低可達4.9%，其中商業貸款利率最低可達4.75%，公積金貸款利率最低可達4.9%。此外，上海市住房和城鄉建設委員會還規定，上海市居民購買首套住房的貸款期限最長可達30年，其中商業貸款期限最長可達25年，公積金貸款期限最長可達30年。