Ⅰ 房貸加了150個基點能降嗎
房貸簽合同時若約定利率是在LPR的基礎上加150個基點，那基點數一經談悔禪確定就保持不變了，不可能再調整。不過不代表房貸利率後續不能降低。大家需要注意：
1.如果是在10月8日後辦理的商業貸款，那執行浮動利率政策。房貸會有重定價周期，只要LPR下調了，等重定價日一到，屆時就會按最新LPR報價算上規定的基點數得出新利率，然後在下一周期執行。
2.如果是在10月8日前辦理的普通房貸，在3月1日到8月31日期間進行利率轉換時選擇了固定利率，那無論之後LPR如何調整變化，其利率都將一直按合同約定的執行，一直保持固定不變前李(如果是選擇轉換為LPR浮動利率，那後續就有可能會發生變化)。
而房貸除了商業貸款以外，還可以辦理公積金貸款，不過公積金貸款執行的是央行貸款基準利率，不與LPR掛鉤，也不涉及什麼基點數。
房貸銀行加點bp是固定的嗎
銀行住房商業貸款利率以相應期限的LPR加點形成，而含塵基點數一經確定，的確在之後的還貸期間都保持不變了。
當然，雖說基點數固定，但並不代表房貸利率不變動。因為如果客戶選擇的是浮動利率，那之後只要LPR報價發生調整，等到重定價日，就將按最新LPR報價算上規定的基點數得出新利率，然後在下一周期執行新利率。
大家需要注意，若是住房公積金貸款，則直接執行央行貸款基準利率，與LPR、基點數沒什麼關聯。
Ⅱ 房貸利率調整了已經貸款會下調嗎
Ⅲ 的最新房貸利率下調了多少現在買房能省多少錢
首先要了解，房貸利率下調的只有按LPR+基點定價的商業貸款，像公積金貸款利率是不會下調的。
而下調之後的房貸利率是按上個月同期LPR利率確定的，並且重定價周期內都執行這一個利率，等下個重定價日再確定新的利率。
假設下調前的房貸利率是5.35%，貸款時的LPR是4.65%，在2022年8月20號下調到4.3%，則房貸鄭坦利率重定價後也降了0.35%，則從5.35%變成了5%，然後只要知道貸款還款方式、貸款金額、貸款期限，就能算出兩個利率之間相差的金額。
假設房貸額度100萬元，期限20年，則。
1、房貸利率5.35%，等額本息還款方式下，每月月供6794.43元，喊纖桐利息總額630663.08元，累計還款1630663.08元；等額本金還款方式下，首月月供8625元，每月依次遞減18.57元，利息總額537229.17元，累計還款1537229.17元。
2、房貸利率5.00%，等額本息還款方式下，每月月供6599.56元，利息總額583893.77元，累計還款1583893.77元；等額本金還款方式下，首月月供8333.34元，每月依次遞減18.57元，利息總額502083.33元，累計還款1502083.33元。
對比不難發現，兩個利率相差了0.35%，在等額還款方式下總利息豎山就差了46769.31元，等額本金還款方式總利息差了35145.85元。
現在是信用的時代，一旦信用出現污點，很多東西都將寸步難行。網貸作為影響大數據的源頭，一旦大數據出現混亂，就會被列入信用高風險，從而影響徵信和生活限制。不懂徵信和大數據的人可以在「小七信查」中查看自己的信用數據，以便了解自己的信用數據、借貸記錄和風險情況等。建議大家注意保護自己的大數據徵信記錄。
(3)貸款利率增加15以後會下調擴展閱讀：
首套房和二套房的貸款利率相差多少？
首套房和二套房的貸款利率相差多少，這個具體還是要看當地關於貸款利率的規定，以及貸款經辦銀行設定的貸款利率是多少。
而各地區、各銀行規定的貸款利率都可能會有所不同。
不過央行有發布公告，首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點。
如果就以該規定的最低標准來看的話，像2020年5月20日LPR的報價是：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。
那麼，首套商業性個人住房貸款利率就不得低於4.65%，二套商業性個人住房貸款利率則不得低於5.25%（一個基點等於0.01%，4.65%+0.6%=5.25%）。
這樣一比，就相差了0.6%。
一般情況下，二套房的貸款利率都是要高於首套房貸款利率的，畢竟首套房可以享受到的貸款利率優惠要比二套房多一些。
Ⅳ 廣州住房貸款利率上浮還是下調
廣州住房貸款利率上浮還是下調
據悉從去年7月開始，廣州房貸利率開始有所下調。繼而到10月央行宣布下調部分金融機構存款准備金，廣州房貸利率再次松動。
承繼2018年末的寬松政策，2019房貸利率將繼續放鬆。多家銀行調整房貸利率，建行有新動作。
與2018年11月底對比，各大銀行房貸利率變化較小。
據統計，首套房貸款利率上浮10~15%依然是廣州房貸市場的主流。但由於額度緊張，也存在部分銀行的首套房貸利率上浮20%的情況。
建祥升設銀行二套由上浮15%下調至10%；
銀行首套派宴沒由上浮10%下調至8%；
農商銀行首套由上浮20%下調至10%，二套由上浮25%下調至15%；
華夏銀行首套由上浮10%上調至15%~20%；
光大銀行首套由上浮15%下調至20%，二套由上浮30%下調至20%；
關於公寓貸款，大多銀行依舊不辦理個人購買公寓貸款業務，僅有中國銀行和渤海銀行放開公寓貸款。其中房貸與樓塵納市緊緊「捆綁」，雖然只有少數銀行下調房貸利率，對購房者來說，仍是好消息。
1月2日，在廣州16家銀行中，共有6家房貸利率作出調整！其中有2家首套下調，3家二套下調，除此之外，作為四大行之一，建行也有新動作。
Ⅳ 房貸利率調整了已經貸款會下調嗎
房貸利率下調原來貸的會不會調整需要分以下幾種情況。
1、原來的房貸是純商業貸款
（1）房貸與LPR掛鉤如果原來房貸是純商業貸款且與LPR掛鉤了，那麼在房貸利率下調的時候，的房貸利率也會跟著做出調整。
不過這個調整並不是實時的，一般來說銀行房貸利率調整日有兩種，一種是每年的一月一號，還有一種是貸款發放日，可以查看貸款合同確定具體的利率變化日，到了房貸利率變化日的房貸利率才會跟著最新一期的LPR做出調整。
（2）房貸是固定利率如果的房貸利率沒有選擇與LPR掛鉤是固定利率，那麼就算是房貸利率下調了，的房貸利率也不會跟著做出什麼調整，還是要按貸款合同上面的利率來還款，否則就會造成自己逾期。
房貸如果是固定利率，那麼不管LPR如何變化，的房貸利率都是固定不變的，雖然在房貸利率下調的時候享受不到利率下調的好處，但當房貸利率上漲的時候，也不會因此增加自己的房貸支出，所以對此可以保持一個客觀的心態。
2、原來的房貸是公積金貸款公積金貸款的利率沒有與LPR掛鉤，只與央行公布的基準利率有關系，因此當LPR下調但公積金貸款基準利率沒有變化的時候，的房貸利率也不會出現變化，LPR只會影響商業貸款利率。
如果基準利率下沒虧調了，那麼的公積金貸款利率可能會跟著做出變化，不過具體能不能調整，以及在什麼時候調整，需要以當地公積金中心的通知為准，可以先咨詢當地的公積金中心，了解具體的政策。
3、原房貸是組合貸款（1）商業貸款的那一部分會下調在LPR下調以後，組合貸款中商業貸款那一部分會跟著LPR的變化做出調整，具體能調整多少，需要以LPR變化的數值為准，當然了在什麼時候調整，也要參考貸明察塌款合同上面的約定。
（2）公積金貸款那一部分不會調整組合貸款中，公積金貸款那一部分依舊沒有與LPR掛鉤，只會參考基準利率的變化數值，所以如果是LPR下調導致的房貸利率下降，這並不會體現在公積金貸款那一部分上面。
由上面這些情況可以看到，房貸利率下降後原來的房貸利率會不會下調需要分多種情況，可以對照自己的房貸情況來進行判斷。
如果的房貸利率能夠下調，一般情況下也不用主動去操作，銀行會在房貸利率調整日自動調整的貸款利率，及時關注銀行的通知就好了，一般不會有什麼問題。
房貸利率與LPR掛鉤以後是有利有弊的，當房貸利率下降的時激圓候，可以減少房貸支出，但當房貸利率上調的時候，的房貸支出也會增加，但不管房貸利率是漲是跌，都需要按約定還上房貸，不要讓自己的貸款逾期了。
只要找到：貝尖速查，就可以一鍵查詢到自己的網貸大數據報告，上面會有你的信用等級分數，是否存在黑名單等等重要數據。
(5)貸款利率增加15以後會下調擴展閱讀：
房貸利率下調公積金也下調嗎？
房貸利率下調後，公積金並不會下調。
房貸利率參考的是LPR，公積金參考的是公積金貸款基準利率，兩者是不同的，因此LPR下調時，公積金貸款利率並不會調整。
只有公積金基準利率調整，申請公積金貸款，公積金貸款利率才會調整。
至於已經申請了公積金貸款的用戶，公積金利率調整，用戶的房貸利率不受影響。
房貸利率下調後，只有商業貸款的利率有可能下調，同時用戶的房貸利率必須執行LPR浮動利率，這樣到了利率調整日，用戶的房貸利率才會調整。
雖然公積金貸款的利率不會調整，但是由於公積金貸款利率低於商業貸款利率，因此即使不調整，也是公積金貸款更劃算。
用戶能申請公積金貸款，建議優先申請公積金貸款，貸款額度不足時可以申請組合貸款，無法申請公積金貸款時再申請商業貸款。
Ⅵ 房貸利率下調公積金貸款利率會下調嗎
一、正面回答
房貸利率下調後，公積金並不會下調。
二、具體分析
房貸利率參考的是LPR，公積金參考的是公積金貸款基準利率，兩者是不同的，因此LPR下調時，公積金貸款利率並不會調整。
只有公積金基準利率調整，申請公積金貸款，公積金貸款利率才會調整。
至於已經申請了公積金貸款的用戶，公積金利率調整，用戶的房貸利率不受影響。
房貸利率下調後，只有商業貸款的利率有可能下調，同時用戶的房貸利率必須執行LPR浮動利率，這樣到了利率調整日，用戶的房貸利率才會調整。
雖然公積金貸款的利率不會調整，但是由於公積金貸款利率低於商業貸款利率，因此即使不調整，也是公積金貸款更劃算。
用戶能申請公積金貸款，建議優先申請公積金貸款，貸款額度不足時可以申請組合貸款，無法申請公積金貸款時再申或緩請商業貸款。
如果對自己網貸申請情況不大清楚的，可以試著在「小七信查」上獲取一份大數據報告，查詢完自己的詳細借貸記錄後，然後確認是自己借貸的款項，這時就應該把自己拖欠的款項，全部還清然後再聯系相應平台的客服，讓他們處理一下，看看網貸黑名單是否可以進行消除。
三、房貸利率下調原來貸的會下調嗎？
房貸利率下調原來貸的會不會調整需要分以下幾種情況。
1、原來的房貸是純商業貸款
（1）房貸與LPR掛鉤如果原來房貸是純商業貸款且與LPR掛鉤了，那麼在房貸利率下調的時候，的房貸利率也會跟著做出調整。
不過這個調整並不是實時的，一般來說銀行房貸利率調整日有兩種，一種是每年的一月一號，還有一種是貸款發放日，可以查看貸款合同確定具體的利率變化日，到了房貸利率變化日的房貸利率才會跟著最新一期的LPR做出調整。
（2）房貸是固定利率如果的房貸利率沒有選擇與LPR掛鉤是固定利率，那麼就算是房貸利率下調了，的房貸利率也不會跟著做出什麼調整，還是要按貸款合同上面的利率來還款，否則就會造成自己逾期。
房貸如果是固定利率，那麼不管LPR如何變化，的房貸利率都是固定不變的，雖然在房貸利率下調的時候享受不到利率下調的好處，但當房貸利率上漲的時候，也不會因此增加自己的房貸支出，所以對此可以保持一個客觀的心態。
2、原來的房貸是公積金貸款衫埋模公積金貸款的利率沒有與LPR掛鉤，只與央行公布的基準利率有關系，因此當LPR下調但公積金貸款基準利率沒有變化的時候，的房貸利率也不會出現變化，LPR只會影響商業貸款利率。
如果基準利率下調了，那麼的公積金貸款利率可能會跟著做出變化，不過具體能不能調整，以及在什麼時候調整，需要以當地公積金中心的通知為准，可以先液隱咨詢當地的公積金中心，了解具體的政策。
3、原房貸是組合貸款（1）商業貸款的那一部分會下調在LPR下調以後，組合貸款中商業貸款那一部分會跟著LPR的變化做出調整，具體能調整多少，需要以LPR變化的數值為准，當然了在什麼時候調整，也要參考貸款合同上面的約定。
（2）公積金貸款那一部分不會調整組合貸款中，公積金貸款那一部分依舊沒有與LPR掛鉤，只會參考基準利率的變化數值，所以如果是LPR下調導致的房貸利率下降，這並不會體現在公積金貸款那一部分上面。
由上面這些情況可以看到，房貸利率下降後原來的房貸利率會不會下調需要分多種情況，可以對照自己的房貸情況來進行判斷。
如果的房貸利率能夠下調，一般情況下也不用主動去操作，銀行會在房貸利率調整日自動調整的貸款利率，及時關注銀行的通知就好了，一般不會有什麼問題。
房貸利率與LPR掛鉤以後是有利有弊的，當房貸利率下降的時候，可以減少房貸支出，但當房貸利率上調的時候，的房貸支出也會增加，但不管房貸利率是漲是跌，都需要按約定還上房貸，不要讓自己的貸款逾期了。
Ⅶ 預計房貸利率會下調嗎
預計房貸利率可能會下調，但房貸利率總體會維持在目前的水平，大幅上漲或下跌的可能性都不冊臘是很大。就算下調貸款年限5年以上的等額本息也是享受不到任何福利的，基本調整針對貸款5年的等額本金會佔有一些福利。
購房貸款利息一般是多少
1、房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。貸款一年以下(含一年)利率為4.35%;一年至五年(含五年)利率為4.75%;五年以上為4.90%。在，銀行也會按照此基準利率執行。
2、貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同，銀行信息港數據顯示：全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房州喊滑貸款利率普遍上浮10%。
3、第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。
房貸利率是什麼
1、房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
2、中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率滲腔之後的情況。
3、2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。
4、商業銀行將執行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.5折。
Ⅷ 銀行利息上調15%!房貸LPR從基準4.65上調到5.65
5月20日上午，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2023年5月20日，貸款市場報價利率(LPR)為：一年期LPR 3.7%，與上次持平；5年期LPR為4.45%，較上一期孝碰禪下降0.15個百分點。
2019年LPR改革完成後，所有新發放和現有商業性個人住房貸款利率均在相應期限LPR基礎上加點形成。據業內專家分析，此次LPR調整將對新增和現有個人住房貸款產生影響。新增吵悔商業性個人住房貸款，利率立即下調15個基點。5月15日，央行、銀監會將全國范圍內首套商業性個人住房貸款利率下限由LPR調整為LPR-20BP，這將給新申請住房貸款的居民家庭帶來雙重利好，購買二套房的居民家庭也將從中受益。對存量商業性個人住房貸款，在購房人與商業銀行合同約定的利率重新定價後，也下調15個基點。按照貸款金額50萬，30年期限，等額本息還款計算，平均每月可減少還款45元左右，未來30年可減少利息支付約1.6萬元。
據悉，自2019年8月LPR改革以來，5年期以上LPR已四次下調，從4.85%下調至4.6%，本次調整後進一步下調至4.45%。與公司貸款不同，個人住房貸款期限較長。目前，99%以上的個人住房貸款利率與5年期以上的LPR掛鉤。近日，央行、銀監會發布《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，將全國層面首套商業性個人住巧塵房貸款利率下限由LPR調整為LPR-20BP，二套房貸利率下限維持在LPR 60BP。此次調整後，按照最新的LPR測算，個人住房貸款利率首套房可達4.25%，二套房可達5.05%。5年期以上LPR下行，有利於落實中央政治局會議精神，支持剛性和改善性住房需求，減輕居民房貸利息壓力，穩定投資、消費和宏觀經濟基本面，促進房地產市場平穩健康發展。
鑒於此次利率調整對當前經濟的影響，民生銀行首席研究員文彬表示，本次LPR報價僅針對5年期以上品種首次下調。此次結構性降息對穩定信貸總量、提振中長期信貸需求將產生積極作用。同時，對於存量住房貸款，LPR的下降將通過貸款的重新定價降低抵押貸款成本，這不僅有助於穩定房地產市場預期和促進房地產銷售，也有助於通過降低債務成本促進居民消費需求的增長。
目前首套房商業貸款利率為4.9%上浮15%，公積金利率執行基準貸款利率，則45萬房貸30年月供金額如下：
1、商業貸款：45萬房貸30年，採用等額本息還款法月供2593.30元，採用等額本金還款法月供3087.50元且每月遞減4-5元。
2、公積金貸款：45萬房貸30年，採用等額本息還款法月供1958.43元，採用等額本金還款法月供2468.75元且每月遞減3-4元。
Ⅸ 商業貸款房貸會不會利息下調啊
會降。
1.首先我們要知道貸款利息是按照浮動利率計算，但是銀行貸款利息會調動之後，貸款計算利率水平也會隨著調動。當然這個無論如何計算，它對已支付利息是完全不會影響到，但是銀行利率調動以後，所貸款還沒有支付部分會隨著調動，有三種形式，一是銀行利率調動以後，在所貸款利率第一年年初開始執行新調動利率，比如工商銀行，農業銀行世野，建設銀行就是這樣。二是搜昌喊每滿年度調整，可以每還款滿一年調整執行新利率，三是雙方約定，在銀行利率調動後第一個月執行新利率。
2.房貸是隨著國家政策而調整，國家是7折優惠是在基準利率基礎上7折，基準利率調整，就會在基準利率基礎上7折。如果是國家取消了7折優惠政策，還沒有還清的一部分貸款利率優惠也會取消，當然已歸還本金那部分利息是沒有影響。國家政策變動後執行新政策是次年一月，比如說現在取消折扣優惠，那麼今年還可以享受折扣，明年1月開始折扣優惠就取消。
拓展資料：
買房貸款的利息是怎麼計算的？
1、首先我們要知道貸款利息這個一般是按每月來復利計算，復利這個是指每經過一個計息期以後，都要把剩利息加入本金，以計算下期利息。這樣每一個計息期，上一個計息期利息都成為生息本金,也就是稱為利滾利。那麼分期還款方式有兩種，一種是等額本息，一種是等額本金。
房貸實行的是浮動利率，既隨利率調整而調整，也隨國家優惠政策改變而改變。貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整。
2、由於還款方式不一樣、每月要繳納貸款利息也是不同，無論是什麼方式貸款，銀行那邊貸款利息都有一個統一計算標准。貸款利息計算方式是日利率（0/000）=年利率（%）÷360=月利率（‰）÷30 月利率（‰）=年利率（%）÷12 當月貸款利息=上個月剩餘本金*貸款月利率;，如果當月已經還本金=當月還款額-當月貸款利息，上月剩餘本金=貸款總額-累計已還款本金。
3.近日中信證券研究所副所長強調，本次重啟14天期逆回購操作並下調操作利率並非新一輪政策利率降低，而是跟隨11月份7天期逆回購下調5個BP的同步操作，維持央行逆回購操作利率期限利差15個BP空間穩定。
4.隨著元旦臨近，年底跨年資金需求旺盛，資金利率有所上行，央行逐步安排跨年流動性投放滿足年底資金需求，保證銀行體系年底流動性總量合理充裕。截至12月18日上午9點45分，DR001較上一交易日下降個BP收至，DR007較上一交易日上升個BP收至。
5.業內人員也表示，未來兩周預調微調市場短期波動的操作可能還會推出。年末央行靈活適度的偏松調節，或旨在為2020年初配合專項債發行及其他宏觀政策共同發力打下基礎
1、如果貸款機構決定降利率的話，那麼貸款利率就是會降的。一般來說，基準利率和市場因素情況都會影響到貸款利率。
2、這張高額信用卡能實現你的夢想！點亮夢想！！
3、貸款利率會不會降是不確定的。
4、如果基準利率下降的話,貸款利率也會有所下降。貸款利率的計算都是按照基準利率有所浮動得。
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是的，如貸款基準利率下降，那麼已經買房的貸款利率也會跟著下降的。
購房貸款合同中一般都是浮動利率，與貸款基準利率掛鉤。只要貸款基準利率下調，大多會在下一年起重新計算剩餘本金和迅漏利息，每月還款金額就會發生變化。有了更低的基準利率，新買房的人按照原來的上浮比例也能享受更低的貸款利率。
對於新買房的人而言，只要降息，不管是不是基準利率變化，都有可能享受比之前更低的貸款利率，對於那些已經購買房屋的人，如果基準利率較低，根據現行政策，合同期限超過一年，新的利率標准將根據相應的利率水平來實施。
(9)貸款利率增加15以後會下調擴展閱讀：
按揭貸款注意事項：
1、借款人申請貸款的時候不能忽視實際情況，大多數人都希望貸款額度能夠多一些，可是這不是由個人意願決定的，而應該由實際情況決定。因此個人申請貸款，要根據自己的經濟條件，從實際情況客觀判斷，不要盲目申請貸款。
2、如果要辦理按揭貸款，也就意味著借款人要選擇貸款銀行，也許選擇哪個銀行是可以由個人意願決定的，但是還是需要綜合多方面的因素考慮的。哪一家銀行的貸款規定更符合借款人的情況，哪一家銀行有豐富的產品和良好的服務等，這些都需要考慮進去才可以。
3、通常按揭貸款的還款方式分為兩種，那就是等額還款方式和等額本金還款方式。等額還款方式可以讓借款人准確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭收支，而等額本金還款方式就比較適合那些初期還款能力較強的個人。
4、申請按揭貸款時，銀行會要求借款人提供經濟收入證明，這時借款人應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。