上海一千萬一套房子貸款怎麼買

『壹』 上海一套房子首付多少上海買房子首付多少錢

如今很多的年輕人都會選擇到一些大城市就業，為的也是有很多的就業機會，上海是國內的一線城市，如果想要在上海買房子，雖然是要注意一下房價的胡弊問題，上海做一線城市房價也是相對較高的，那麼上海一套房子首付多少？上海2019買房子首付多少錢？我們來詳細的了解一下細節吧。
上海一套房子首付多少？
第一套房首付三成，第二套房首付六成。公積金貸款，第一套首付三成，第二套首付五成，公積金最多隻能貸到50萬。第一套房首付三成，第二套房首付六成。公積金貸款，第一套首付三成，第二套首付五成，公積金最多隻能貸到50萬。
上海2019買房子首付多少錢？
1、商業貸款
(1)居民家庭購買首套備液住房(即居民家庭名下在本仿做物市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%;
(2)在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%。
2、公積金貸款
(1)購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30%(住房面積大於90平)，面積小於或等於90平低首付比例為20%;
(2)調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%;二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元;
(3)停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款。
如果想要在上海買房子，大家就要注意具體的買房事宜，同時也要注意買房的相關政策問題，結合家庭的經濟能力來購買房屋，以上就是關於上海一套房子首付多少和上海2019買房子首付多少錢的相關介紹，大家在買房這件事情上一定要注意全面的進行考慮。

『貳』 我買一千萬的房子銀行需要首付多少錢給我代款

如果是第一套住房，你首付不低於30%，即300萬，然後可以申請700萬的銀行貸款

如果是第二套住房，首付不低於70%，即700萬，可以申請300萬的銀行貸款。

『叄』 請問一下上海地區如何貸款買房

不知道你有沒有一直在交公積金，假如滿足要求的話可申請公積金貸款。在上海購買首套自住住房，個人較高貸款額度為50萬元，家庭較高貸款額度為100萬元;繳交補充公核櫻鍵積金的，個人較高貸款額度為60萬元，家庭較高貸款額度位120萬元。只要你滿足繳納一年以上社保且必須以家庭為頌山單位、社保必須在購房時還在繳納、公積金是單位替職工繳納，自己與單位各承擔一半、繳納公積金滿六個月且余額大於7500元這些條件，就可以申請。
或者你試試商業貸款，商業貸款利率雖然高，但是並沒有住房公積金貸款那麼多要求。居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在上海市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金貸款記錄的)申請商業性個人住房貸款，首付比例≥35%，在上海市已擁有1套住房的、或在上海市無住房但有住房貸款記錄(包括商業性或公積金住房貸款記錄)的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的首付款比例≥50%，申請貸款之前千萬不要頻繁換工作，銀行會要求申請人出具6個月以上、不間斷的銀行流水帳單，額度一般為月供的兩倍以上，以便評估申請人的還款改巧能力。
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『肆』 一千萬的房子去銀行貸款能貸多少款還有貸款的利息是多少了買�

您好，請問是需要辦理抵押貸款嗎？如果是，一般以商品住房作為抵押物的，抵押率最高不超過房產評估現值的70%；以商業用房作為抵押物的，抵押率最高不超過房產評估凈值的60%或評估現值的50%。

貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。若您目前是想了解貸款基準利率信息，請您打開以下網址（http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/CDRate.aspx?chnl=cdrate）了解一下。

(如果需要業務咨詢，您可以咨詢「客服在線」https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感謝您的關注與

支持！)

『伍』 假如你在上海有一套價值1000萬的房子，你會怎麼安排後續的生活

在上海有一套1000萬的房子，還有心情去想後續的生活怎麼樣？對大多數人來說，我覺得更關鍵要考慮當下的生活，而不是未來的生活，當然對於不同的人來說，擁有1000萬的房子對他們生活的影響是不一樣的。

1000萬看起來是一筆很大的數字，但對於目前上海房價來說，1000萬的房子真的並不是什麼一筆巨額數字，比如上海的靜安，黃浦，長寧，楊浦這些區域房價都在10萬以上，相當於一套100平米的房子，價值就在1000萬以上。

第二、明星或者那些企業主或者公司高管。

上海不缺有錢人，這裡面有眾多的知名企業，國企，外企，民企都有，這些企業的企業主，還有一些高管年薪都是幾十萬上百萬，而且目前也有很多明星在上海居住，他們年收入都是幾百萬上千萬的。所以對於這些有錢人來說，他們上海買1000萬的房子沒有任何壓力，買房對他們來說沒有什麼壓力，他們對未來的生活仍然充滿信心。

『陸』 按揭買房流程是什麼

現在年輕人的生活壓力還是比較大的，又要買房子又要還貸款，但是生活就是如此，每個人的生活都沒有容易兩個字。而很多人身上都背負著房貸，或者想要買房子，我們需要了解一下按揭買房的流程有哪些？
一、按揭買房的流程是什麼
1、首先我們需要准備好首付款或者購房的定金，接著就是要看房選房，確定一下你有貸款的准備，接下來需要與銀行打交道，辦理按揭的手續。提供貸款的資料，還有申請表格，提交給銀行工作人員審核，確定一下你有沒有貸款的資格。
2、接受銀行的審查，銀行需要確定你的貸款資格和額度。沒有問題，符合條件後，你再簽訂購房合同。
3、帶上購房發票，到銀行簽訂貸款合同，要根據自己的實際情況選擇適合的方式。還要到房管局辦理房桐哪屋他項權證等到收到了銀行的貸款通知，再開設一個賬號，以後你就需要每個月按時還款了。
二、按揭買房的條件
並不是每個人都能夠申請貸款買房子的，對於個人的條件需要達到以下幾種要求。
1、首先你需要有一個穩定的職業，每個月要有固定的收入，而且銀行還會查詢你的徵信問題，如果徵信出現了局橋碼不好的黑點，對於你貸款買房子就會有一定的影響。
2、還需要准備一部分的首付比例，因為現在買房子首付不確定，在一些城市如果購買的是首套房，首付比例需要達到30%，如果是二套房，首付比例達到了50%或者60%。
3、購房者還需要與公司簽訂購房合同，辦理的時候需要提供一系列的資料，比如有你的身份證件，還有婚姻狀況證明、收入證明等等，這些材料都由個人來准備，審核通過之後才能夠簽約。
以上內容消鍵分析的就是貸款買房子的相關流程以及買房子需要達到哪些條件，而平時一定要注重自己的徵信問題，千萬不要有污點，要不然就會影響到買房貸款。

『柒』 要在一線城市買個總價一千萬的房產，需要年收入達到多少

我在深圳市南山區，這里房價非常高，很多房子單價超過10萬，總價超過千萬。

即使是這樣，人們都在排隊搶購新房。二手學區房也十分搶手，很多樓盤僅有一兩套房子在賣，有的樓盤甚至是零房源。

我認識一個朋友，和我是高中同學，她最近在南山區，買了一套近一千萬的房子，房子在蛇口，是名校學區房。她是改善型購房，買房目的是給孩子入讀名校（育才學校），實際上，對於育才學區房，總價千萬並不貴，已經算是筍盤了。

她是82年出生的女士，2010年兩夫妻來深圳奮斗，她們自己做生意，在南油從事服裝批發，兼營一家天貓店。正常情況下，他們家庭年收入，可以超過100萬。她們此前在寶安已經買了一套60多平米的小戶型。

她是7.15以前買的房子，由於是二套房，首付需要5成，也就是500萬。她手裡並沒有這么多現金，好在夫妻倆早年在東莞，買了一套別墅，他們把這套別墅賣了，扣除銀行貸款後，凈入手200多萬，加上原有積蓄，這才湊足首付。

貸款利率上浮10%，500萬按揭做成30年，月供近30000，對於他們接近10萬的月收入，壓力雖然有，但不是很大。他們買這套房子，還支付中介傭金150000，稅費10幾萬（離婚做成首套，契稅只要1%，銀行由於有貸款記錄，必須首付50%）。

年收入至少要50萬以上，不一定非要上班族，深圳的銀行非常靈活，自己做生意，做自由職業者，只要收入真實，銀行流水真實，或者提供真實的股票賬戶余額證明，理財賬戶余額證明，銀行都非常樂意放貸款，通常會秒批。

我有過多次貸款經歷，深圳的銀行和內地銀行不一樣，它們更加願意給自由職業者放貸款。我本人就是自由職業者，每次房貸都是秒批，和我同時申請房貸的鄰居，往往都要晚一段時間才能批下來。我身邊有很多人，沒有正式工作，人家照樣能夠貸款，買幾百萬上千萬的房子。

如果你有房子，哪怕是小戶型，就能以房換房，購房壓力就會小很多。

實際上，大多數深圳人之所以買得起千萬總價的房子，因為，人家原本就有房子，可以賣了做首付。

深圳人即使縮衣節食，也要買上千萬的房子，為什麼？原因很簡單：為了學區配套。

他們大多數人也是迫不得已，為了讓孩子入讀公立名校，只能去買名校學區房。

知道這一點後，大家以後在買房時，也要重點關注學區配套，買好學區的房子，這種房子增值前景廣闊，不用擔心沒人接手。有一個鄰居，6年前買了龍崗深中龍初學區房，現在已經漲了兩倍多了。

在北京，一套上千萬的房產，按照商業貸款30%的比例，首付至少要300萬，按揭30年，貸款700萬，即使按基準利率4.65%計算，每月的按揭也高達36000塊。按照月供不超越月收入一半的標准，月收入至少7萬，年收入至少80萬。

所以，一是你要有那幾百萬的首付，二是你的每月收入要足夠穩定且高，中途不能有任何意外。當然，如果首次置業動不動就看1000萬的房產，說明你具備一定的實力，擔憂都是多餘的 。

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要在一線城市買個總價一千萬的房產，需要年收入達到多少？

首先來說一下並不是說有錢就可以在一線城市買房的，在北上廣深即使你再有錢也要符合當地的政策才有資格買房，比方說上海你必須擁有上海戶籍或者社保交滿5年以上，才會獲得買房的資格。

暫且撇開有沒有資格一說，如果想買1,000萬的房產首套房的話，30%的首付，也就是說你先得擁有300萬的現金。然後通過銀行貸款700萬，如果銀行能夠貸給你700萬的話，那就說明你的實力是相當雄厚的，因為對普通人來說，銀行會不可能放貸那麼多。

700萬按照貸款30年來計算，結合現在的銀行利率，大概每個月還款在4萬左右。按照每個月還款4萬左右，你的月收入應該要達到8萬，也就是說只有你的月收入達到了每月還款的一倍，銀行才會放款，一個月8萬的收入再乘以12個月，那基本上你的年收入就應該在100萬左右。

所以得出的結論是，首先你得擁有300萬的現金，然後再加穩定的年收入100萬的流水，這樣的話應該可以去買價值1,000萬的房產。

年收入要百萬左右吧？這樣還得不吃不喝攢幾年首付呢。其實買一千萬以上房的大部分人都是已經有錢了。

估計稅後要8萬左右，而且有一點很重要，收入來源不能斷檔。

其實不管在一線還是二線，千萬的房產還是挺多的，只能感慨一下，有錢人真多！

說說我自己吧，我買不起千萬房產，但可以對比看看，2套房子，購買時分別380萬和250萬。都是三成首付，貸款分別是250萬和180萬，每月還款1.3萬和1萬。算下千萬房產光貸款每個月估計就要還3.6萬多。

下面是我的兩套房子，買了以後就沒怎麼漲！有一套還跌了！！

我家的車子是賓士C，也是貸款一半，每月還4000還三年。千萬房產大佬保守開個E或5系，或者家裡兩輛，家用和遠門，如果也是貸款買，車子估計每月也要還8000到1萬，加上各種保養、保險，車子的費用每月要1.5萬。如果全款買的車子，每月5000。（別跟我說千萬房產沒有貸款買車的）

我家還有個小小吞金獸，每月平均下來5000，沒細算，應該不止。畢竟才不到三歲，沒有補習班，只有幼教班，花的不多。千萬房產的大佬相對的在教育上的支出肯定只多不少，按1萬一月算。

家人每月的伙食費，包括零食、寶寶餐，大概5000吧。千萬房產大佬上個小系數，按8000算。

平時的應酬，這個說不準。我這邊每個月至少也要3000，當然公司給報銷了。大佬應酬只多不少，按5000一個月算吧。

家人的 娛樂 ，每年四、五萬是要的，現在住宿一晚，家人套都得1000左右，加上交通費用，差不多吧。大佬比較忙，也按照5萬一年不過分吧。

3C產品、家用電器的更新，一年2萬不多。我和老婆基本上會買隔代的蘋果，我是11，老婆買的12，等13出來我可能會換，這是我家的習慣，千萬房產的大佬對3C產品的支出，每年3萬不多。

每年的醫療費用，我也沒算，今年36了，感覺經常去醫院，每次都要花個三四百。再加上最近又植牙、補牙這些費錢的，今年家人光是在牙齒上就花了4萬。有寶寶以後，去醫院更是頻繁，小朋友的拉肚子、感冒，都不敢在家裡抗，每次去醫院也有個小幾百。一年下來千萬房產大佬不得花個2、3萬。

上面這么一算每月開銷就只少要7萬多，買千萬房產後，要想維持正常的生活，那麼每月稅後凈收入8萬是最基本的，不然難以維持。

而且最重要的一點，每月的收入不能有斷檔。所以除了剛需，現階段買房要謹慎，一旦房貸還不上，銀行就會拍賣你的房產，得不償失。

我都有點後悔買了第二套房子，期房，還沒有房產證，但是每月要還款1萬。拿到證三年內不能賣，光這幾年的利息每年就6萬，可以賣了要等四年後，那時候的房價還不知道漲跌。

所以，想買千萬房產一定要有實力，每個月凈收入至少8萬且能保證後面30年收入只多不少才行！

首付300萬，貸款700萬。貸款30年，按2021年5年LPR利率4.65%計算。兩種方案：

方案一：等額本息貸款方式每月還款36,094.58元，利息總額為5,994,047.57元，

方案二：等額本金貸款方式首月還款46,569.44元，其中每月償還本金19,444.44元。利息總額為4,896,062.50元。其中前10年還款金額都在4萬以上，中間10年還款金額在3萬以上。

如果選擇方案一等額本息還款，月收入需到歸還房貸收入的1.5倍比較安全，即月收入5.4萬，年收入64.8萬而且是稅後。

如果是方案二等額本金還款，前十年月收入需到歸還房貸收入的1.5倍比較安全，即月收入6萬以上，年收入稅後72萬。

起碼年薪百萬以上唄！就算年薪百萬也要不吃不喝十年才能買得起啦！年薪百萬要是去掉吃用開銷這輩子都買不了一千萬的房子啦！起碼月薪超過十萬可以買房子啦！

在上海買千萬的房子通常也不是憑空買的，大多數都是通過置換加上現金和貸款，按貸3成算，家庭收入至少要能達到4w一個月以上。

那要看時間和等級。上等人不花錢隨時拎包入住。中等人花不多長時間花些散碎銀孑即可入住。下等人花一生時間和一生的財富或可入住叫魂歸故里。乞丐得花十生十世的時間討夠那些錢然後如釋重負地心花怒放地毫不猶豫地迫不急待地背著蛇皮袋，挎著無邊籃，拄著打狗棍，啃著叫化雞，牽著金毛犬，指點著可笑之人也被可笑著高高興興地平平安安地幸福感滿滿地入住，嘴裡還哼著大風歌，風風火火闖九州哇。

在一線城市，要購買總價一千萬的房產，已經算是中產以上的階層了。

有一個特別簡單的測算慣例，即家庭年收入的5-8倍，為購房的支付力。換句話說，在買了這一千萬的房子之後，你的家庭不會因為房貸、或者手裡資金不足而影響生活質量，這里說的生活質量，包括家庭正常的生活開支、保險費用、 旅遊 基金、醫療基金、教育基金、養老基金幾方面。

因此，一千萬的房產，購買人家庭收入至少年收入150-200萬比較合理。

『捌』 上海買二手房可以貸款嗎上海買二手房貸款的流程是什麼

上海作為全國發展比較快速的城市，自然是吸引了很多人來到這里工作，但是在上海工作，如果沒有房子到以後也會比較麻煩，擁有了一套屬於自己的房子之後，孩子上學也會非常便利，新房子的價格太高，可以把目光放到二手房上。那麼上海買二手房可以貸款嗎，上海買二手房貸款的流程是什麼。
上海買二手房可以貸款嗎
所購房屋不在拆遷公告范圍內；申請貸款時沒有任何不良信用記錄；需要在建行開戶，並存入足夠的首期款；同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物；具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份。具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力；所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通。
上海買二手房貸款的流程是什麼
1、確定按揭服務公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。查詢公積金（如需公積金貸款）與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
2、簽定房屋買賣合同借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由於交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區的房屋，需在合同簽好後到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。准備貸款資料，審核貸款資質按揭服務公司協助借款人按照銀行要求准備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估；並且由按揭服務公司進行初步審核。
3、簽貸款協議，公證，保險按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核，通過後，臘漏液按揭服務公司將安排搜彎借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。辦理房屋過戶和抵押手續借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀。
4、辦理房產證和抵押證明貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。銀行放款銀行在收到借款人的以上兩證後，按照上海二手房貸款流程按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。
有關二手房的買賣在如今生活中也是比較輪物常見的，但是二手房相對於其他的房子來說，在進行辦理相關流程時可能會比較繁瑣一些，有關上海買二手房可以貸款嗎和上海買二手房貸款的流程是什麼，以上針對這兩個問題已經給做出了回復，有關二手房的辦理應該要咨詢工作人員。

『玖』 上海的一套房上千萬，那麼買得起上千萬房子的人真的有這么多嗎

這么說吧，北京都不需要取消限購，只需要稍微放鬆一點點，房價馬上起飛，如果取消限購，那這點房子跟本不夠賣的。我身邊的同事，無論來自哪，無論多大歲數，無論有房沒房，都一直在關注著房產，也隨時都儲備著幾個目標，只要有資格了，馬上就買。不用管他們哪來的錢，只能說有錢人實在太多太多了。

真的多，我樓下剛剛買了一套瑞虹房子3180W，人家全款，不要嫌房子貴，怪自己沒有本事！

能夠擁有千萬財富的家庭在全國可能也就是200多萬戶，而上海的人口2415萬，住宅數量就達750萬套，加上北京和深圳的房產，估計也要達到2000萬套。讓僅擁有200萬的千萬家庭去壟斷10倍的千萬以上房產，這幾乎是不可能的。即便是部分通過按揭貸款來實現，那也是只是一個零頭而已。

在上海固然有千萬以上的房產，可上海的均價也是在6 8萬/平米，房產均價也就是在500萬左右/套，這才是相對比較的價格。雖然今年房價出現了上漲，房產均價也是得到了上升，筆者認為上海如今600萬/套也就一種均價的極限，再高也是無法承受。

如以600萬/套的上海房產，那麼200萬首付 400萬按揭，以LPR4.65%30年進行分析，那麼每年也要至少支付25萬，三口之家需要多少年收入才能夠滿足要求呢？

在上海平均每人年基本開支（男主人含車費和交際，女主人含化妝品和美容，孩子含教育和培訓）6 8萬，這樣三人合計20萬，加上其他費用5萬，總收入至少要達到50萬/年的家庭稅後收入。可要是在上海一年收入超過50萬以上的家庭數量比例會是多少呢？35萬以上估計可以超過30%，可要50萬以上，那最多也就10%的家庭可以滿足此要求。要想在上海購買也是十分困難之事。更別說千萬房產，那就是鳳毛麟角。

在上海周邊地區可以購買房產300萬左右並按揭至少要35萬年家庭收入，這樣估計也就是達到家庭數量的30%；在上海郊區可以購買房產500萬以上並按揭至少要50萬年家庭收入，這估計也就是上海家庭數量的約10%；要購買千萬房產並按揭，至少需要100萬年家庭收入，這樣估計最多也就3% 5%的家庭擁有這樣的收入，上海也就是20萬 30萬戶家庭。

現在的一千萬和多年前的一千萬完全不一樣的概念了，一千萬並不多，反正我身邊認識的人一千萬比比皆是，一年賺幾千萬或者賺幾百萬的很多，其實主要是限購，不限購我估計房子能上天

中國接近十四億人口，據最新胡潤發布的數據，中國家庭資產超過千萬的已經突破了兩百萬戶，哪怕裡面有很多是因為房產增值，但是找個買千萬房產的人還是很好找，而且還有一個最重要的原因

誰規定了買房子就要全款？絕大多數的人買房都是貸款買房，很少有全款買房的，千萬的房產，首付多少？按照百分之三十來算，就是首付三百萬，那中國三百萬資產以上的家庭有多少？據不完全統計，超過一千萬戶，再說很多人買房是以小換大，然後把剩下的700萬的房款是分期十年、二十年甚至三十年，如果說700萬分三十年還，算上利息，每年的的還款額在40萬到50萬，你認為中國年收入超過50萬以上的會少嗎？

如果說北上廣深的房子，值上千萬，必須全款買，那這樣的人肯定不多，如果不是全款，是貸款買房，那能買的起的人肯定很多

上海買新房象搶一樣，一套房子總有好幾人認籌。

買房實施搖號，搖號前都要提供銀行的資金證明，另外還要交保證金，才具備搖號資格。現在，光具備上述條件還不夠，還要疊加積分，才給參加搖號。

即使這樣，最近的新房還是供不應求，大幅漲價。

更有甚者，某些大熱樓盤，看房資格還要驗資，即一般不給現場看房，除非提供資金證明。

基本上是拆遷戶買，羊毛出在羊身上，另外就是真有錢的人買

直接拿出這么多的家庭不多，但是本地的只要不是太差的家庭置換基本都是1000w以上的了，住著6.700w的，手上有個200w，再貸點款很正常，難過的是外地第一代來上海的

應該有許多，一千萬不及30年前的一萬，其實千萬也不多。。

有的人可以買多套啊

『拾』 上海的一套房上千萬，那麼買得起上千萬房子的人真的有這么多嗎

時下的上海，具有上千萬房子的群體還是非常多的。或許有人納悶了，難道上海人真的那麼有錢嗎，動則出手就是一套上千萬的豪宅，其實不然，上海人有上千萬房子的情況各有不同，但凡以下幾個方面，且聽我細細向大家道來。

一、祖先留傳下來的房子。

在上海，祖先留傳給下一代，甚至是下二代房產的情況非常普遍。在祖先那一代人的年代裡，上海的房價還是非常便宜的，甚至有許多普通工薪階層在上海的市中心都擁有那麼一套不大不小的房子。在當時的那個年代，這套房子或許還不值幾個錢，但是，進入二十一世紀之後，該房子的價格一夜之間，上漲了十倍、二十倍，達到千萬元之巨。

二、上海房價上漲前夕購買。

上海的房價，是從2000年開始一步一步上漲到今天這個價格的。在上海，也不凡許多人是在2000年前購買或者置換了房子，未曾料，當初化上幾十萬元購買的房子，經過這一二十年的一波高過一波的上漲，達到了千萬元之巨，這些人連做夢都不曾想到過自己一夜之間成為了「千萬富翁」，笑都笑不動了。

三、通過置換取得千萬房產。

上海有更多的家庭是通過「小房換大房」的置換方式來改善自己的居住環境。比如說，有的人原先的一套兩房一廳的房子，其本身價格已經達到五、六百萬，為了增加面積，把這套兩房一廳的房子掛牌賣掉，再貼補個差價，置換一套三房一廳，或者是三房兩廳、四房一廳、四房兩廳的房子，改善自己的居住環境。置換完了之後，新房子又經過數年的漲幅，從而達到千萬元之巨。

現在的一千萬和多年前的一千萬完全不一樣的概念了，一千萬並不多，反正我身邊認識的人一千萬比比皆是，一年賺幾千萬或者賺幾百萬的很多，其實主要是限購，不限購我估計房子能上天

能夠擁有千萬財富的家庭在全國可能也就是200多萬戶，而上海的人口2415萬，住宅數量就達750萬套，加上北京和深圳的房產，估計也要達到2000萬套。讓僅擁有200萬的千萬家庭去壟斷10倍的千萬以上房產，這幾乎是不可能的。即便是部分通過按揭貸款來實現，那也是只是一個零頭而已。

在上海固然有千萬以上的房產，可上海的均價也是在6 8萬/平米，房產均價也就是在500萬左右/套，這才是相對比較的價格。雖然今年房價出現了上漲，房產均價也是得到了上升，筆者認為上海如今600萬/套也就一種均價的極限，再高也是無法承受。

如以600萬/套的上海房產，那麼200萬首付 400萬按揭，以LPR4.65%30年進行分析，那麼每年也要至少支付25萬，三口之家需要多少年收入才能夠滿足要求呢？

在上海平均每人年基本開支（男主人含車費和交際，女主人含化妝品和美容，孩子含教育和培訓）6 8萬，這樣三人合計20萬，加上其他費用5萬，總收入至少要達到50萬/年的家庭稅後收入。可要是在上海一年收入超過50萬以上的家庭數量比例會是多少呢？35萬以上估計可以超過30%，可要50萬以上，那最多也就10%的家庭可以滿足此要求。要想在上海購買也是十分困難之事。更別說千萬房產，那就是鳳毛麟角。

在上海周邊地區可以購買房產300萬左右並按揭至少要35萬年家庭收入，這樣估計也就是達到家庭數量的30%；在上海郊區可以購買房產500萬以上並按揭至少要50萬年家庭收入，這估計也就是上海家庭數量的約10%；要購買千萬房產並按揭，至少需要100萬年家庭收入，這樣估計最多也就3% 5%的家庭擁有這樣的收入，上海也就是20萬 30萬戶家庭。

現在能夠一下子拿出來上千萬買房的人確實不多。

上海一套房上千萬，大部分買房人也是一下子拿不出來全款的，大概率也都是貸款買房，但是也有少部分是全款買房子，但是這樣的畢竟是少數家庭了。

根據胡潤財富報告的數據，現在全國擁有1000萬以上資產的家庭大概只有202萬戶，大概佔到全國家庭總數4.3億戶的0.47%，也就是大概10000戶家庭中，有47戶家庭資產超過了1000萬元。

但是家庭總資產是包含房產在內的，而且很多家庭房產都占據了家庭資產的大部分，因此，能夠一下子拿出來1000萬買房子的家庭可能就更少了。全國來說，可能有幾十萬戶家庭有可能有1000萬的金融資產，有可能一下子拿出來1000萬買房子，而全國大部分家庭可能都是很難一下子拿出來1000萬元去買房子的，可能還是需要貸款買房子的。

從上海來說，雖然上海平均工資很高，但是能夠一下子拿出來1000萬買房的家庭可能也不算多。根據胡潤財富報告，上海資產超過千萬的家庭總數大概是25.5萬戶，而家庭資產也是包含房產在內的。

這樣來看，上海能夠一下子拿出來1000萬買房子的家庭，可能也不會超過20萬戶。而上海有2400萬人口，家庭總數可能達到700多萬戶，這樣來算，上海很多家庭是很難一下子拿出來1000萬買房子的。

綜上所述，上海能夠一下子拿出來1000萬買房子的家庭也不多，可能更多的家庭是需要貸款買1000萬的房產的。

買上海上千萬的房子一般只要付首付款，上千萬的房子大多在內環以內。能買得起的大概有這幾類人，一類是置換，把原來的房子賣了，作為首付；一類是年輕人結婚的婚房，有雙方父母贊助支持；還有一類是坼遷戶；再有就是投資客。打工者第一次買房一般不太可能就買上千萬的房子。

這么說吧，北京都不需要取消限購，只需要稍微放鬆一點點，房價馬上起飛，如果取消限購，那這點房子跟本不夠賣的。我身邊的同事，無論來自哪，無論多大歲數，無論有房沒房，都一直在關注著房產，也隨時都儲備著幾個目標，只要有資格了，馬上就買。不用管他們哪來的錢，只能說有錢人實在太多太多了。

真有，還別不信。上海市區不到百平的房子，就過千萬元，大三房就是一兩千萬。市區的二手房現在除非全款買，貸款是買不到房的。即使是這種讓普通人覺得是故意刁難的事，仍然一房難求難得買到，是不是不可思議？

不是上海人都有錢，上海80%的人仍然收入普通，並不都是上海人買房。而是中國現在很富裕，有錢人太多。因為上海無論從醫療技術、教育資源、城市治安、經商氛圍、交通、生活便利都是全國最好的，成為全國人嚮往之地。所以全國有錢人千方百計都想在上海買套房，但凡能獲得購房資格，就會購買。

包括世界各地的有錢人，名人名星，各界大佬，都看上上海的房子升值空間，以在上海購房置業作投資理財，都是獲利豐盈。這種大背景下，別說上千萬的房子，上億幾億的獨棟別墅同樣被哄搶。

真實數據是很多很多，只要你去上海新房開盤市場看看就知道了，多少人預算一兩千萬，但是仍然很難買到房子，一千萬只能算是剛改起步價。

上海的一套房，上千萬，可以說，大部分上海的家庭都買得起上千萬的房子。

這是為什麼呢？不是說上海人這么有錢，大部分人家都能拿得出10,000,000的現金去買房子而是上海人住在上海，他總歸住了一套自己目前住的房子，無論大小這個房子一般情況下都要在5,000,000以上，再小的房子，也要在3,000,000左右。

上海的住房商品化以來，房價從 2000/平，一直到現在30,000到51,000/平起價高檔的地區到了100,000到150,000/平的程度。那麼好多上海的家庭，當年省吃儉用甚至到銀行借款借了，當時覺得這輩子不可能還得起的貸款。比方說當時的500,000-1,000,000。那時候的工資兩個人加起來可能一個月就5000塊錢，還貸30年生活是相當的吃力，但是沒有等到三十年。十年一過，上海的房價直線上升，收入也有所提高，大部分有正規職業的家庭都有公積金收入，到了這時候好多家庭可能只要公積金就可以還貸了，因此日子。一下子變得輕鬆起來了，但是上海人是勤勞的向上的人民。在上海這塊土地上，由於各種原因可以是周圍同事的原因，也可以是家族內部的原因，大家互相促進不斷地換新的房子大的房子,就是不斷地把自己手裡的房子貼上四分之一到五分之一的錢或者是貸款，然後變成大的房子。這樣逐漸逐漸房子越來越大，就成了賣掉自己的房子加一點錢都可以買得起上千萬的房子。

有的家庭看出來房價上漲的趨勢，當年在孩子很小的時候就咬緊牙關買了房子，等孩子長大，以後需要結婚的時候房價也沒有離現在的房價很遠，那麼貼一點錢，把原來的房子賣掉就可以給小孩買新房了，因此10,000,000左右的房子，在上海出售是很快的。

當然，上海也有收入比較低的人群，那麼這些低的人群，以前就是靠國家拆遷拆遷1戶人家的戶口裡面可能一個小房子裡面有五戶人家的戶口，拆遷以後五戶人家最少要得到一套房子，一下子全部翻身了。每個家庭的戶口都有一套最小的最基本的房子，盡管比以前遠一點，但是住上了嶄新的工房。隨著房價的上升，他這個房子也上升了，收入好一點的話，他又考慮換新的房子了。

另外，上海買房子的主力軍就是郊區的農民。由於土地被徵用拆遷以後，就直接用房子來補償。這些農民住一套房子租一套到兩套房子，靠著租金維持生活，另外再去做一份最低收入的工資，以便交社保將來可以退休，因此他們手裡有好多房子，隨著房價的上升，日子越來越好過，因為房租是隨著房價一樣逐漸上升的，他們的收入也是穩步提高，有的人就動了把自己的房子賣掉一套改善住房。買好一點的房子的腦筋。因此買10,000,000的房子並不是因為多有錢或者是不可能完成的任務，而是自己住的房子也在升值，為了能保持自己能跟上房子的節奏，因此只有不斷地貸款買新的房子房價就越來越貴了。

中國接近十四億人口，據最新胡潤發布的數據，中國家庭資產超過千萬的已經突破了兩百萬戶，哪怕裡面有很多是因為房產增值，但是找個買千萬房產的人還是很好找，而且還有一個最重要的原因

誰規定了買房子就要全款？絕大多數的人買房都是貸款買房，很少有全款買房的，千萬的房產，首付多少？按照百分之三十來算，就是首付三百萬，那中國三百萬資產以上的家庭有多少？據不完全統計，超過一千萬戶，再說很多人買房是以小換大，然後把剩下的700萬的房款是分期十年、二十年甚至三十年，如果說700萬分三十年還，算上利息，每年的的還款額在40萬到50萬，你認為中國年收入超過50萬以上的會少嗎？

如果說北上廣深的房子，值上千萬，必須全款買，那這樣的人肯定不多，如果不是全款，是貸款買房，那能買的起的人肯定很多