上海買房不貸款限購嗎

⑴ 上海哪些房子不限購

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上海是一座繁華的大都市，所以吸引了很多人在上海買房定居，但是最近幾年上海的限購措施還是很嚴格，從而導致有的人想要買不限購的房子，那麼上海哪些房子不限購呢？下面和小編一起來了解一下吧。
上海哪些房子不限購
1、上海建在商業用地毀知局上的商住兩用房是不限購的，但是因為不是住宅，所以難以轉讓，並且上海現在正在打擊這一類的房子，所以商住兩用房的投資價值也在急劇變小。
2、另外上海法院拍賣的房子也是不限購的，而且這一類型房子的產權一般都非常清晰，法院也會協助解決糾紛，並且纖讓銷售價格會低於市場價格，但是也會有一些風險，總體來說買房人可以撿漏。
3、上海屬於商業產權的房子是不限購的，並且也不限貸，其他房子都限貸。不限購不限貸的房子是不包含在買房人所購買房子的名額中的，因為不限購不限貸的房子是商業用地的，產權年限只有40年，而產權年限是70年的才是住宅用地，不會影響到下次的貸款買房。猛銷
4、不限購是因為商業產權的房子是商業性質的物業，當然也有不限購的住宅，也就是那些在市區周邊的樓盤。
5、不限貸是指貸款方面，因為一般情況下房貸能貸2次，2次以後要購買房屋只能一次性付清全額或者是做抵押貸款或者是沒有抵押貸款等，而一般公寓需要支付的房屋首付款都是五成。
6、上海限購的房子指的是產權年限是70年產權的住宅，而想要在上海購買住宅的話必須符合以下條件：
(1)屬於上海市戶口的可以買。
(2)已經結婚的外地夫妻，並且可以提供在上海市3年內繳納滿2年的社會保險的繳納證明可以買。
(3)上海通過人才引進的大學生可以買。
以上就是關於上海哪些房子不限購的詳細介紹，希望能夠幫到大家。如果想要在上海買房的話，建議大家最好是提前了解一下最新的買房政策，並且要准備好充足的資金再去購買房屋。

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⑵ 上海限購政策

上乎沖海限購政策：

上海戶籍單身：名下有房，限購。名下無房，本人和父母在2011年1月28日之前共有不超過2套（含2套），可新購一套住房。名下無房，本人和父母在2011年1月28日之前共有超過3套（含3套），限購。

上海戶籍已婚：夫妻雙方在2011年1月28日之前各自和父母共有不超過2套（含2套）可新購2套住房。夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方無房，可新購1套住房。夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購1套住房。

夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購1套住房。夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有超過4套（含4套），限購。

夫妻雙方都是非滬籍：外地人在上海只能購買1套（歲旁殲商品房）住宅房。非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買，但需要全款不能貸款。

特殊群體在上海買房規定：

(1)本市集體戶口：按上海戶籍政策執行。但需要注意戶籍證明號：如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號：99是掛靠上海地區戶口，並非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。

(2)外國籍或港澳台同胞：提供滿一年的勞務合同，可購買一套住啟岩房。

(3)在讀博士、博士、博士後：要求已婚並提供學校證明(學歷證明)，無需提供滿五年社保或滿五年個稅，可購買一套住房。

⑶ 上海買房不貸款限購嗎

首先一線城市基本是限購的，因為首先得有社保，比如深圳你在要有五年社保

⑷ 上海全款買房還限購嗎

隨著我國經濟的發展，人們的生活水平越來越高了，投資意識也增強了，出現越來越多的炒房者，導致房價大幅度陸碼增長，政府為控制瘋長的房價出台了住房限購政策，大多數人買房都是通過自己支付一部分首付然後通過銀行進行貸款進行購買，如果在上海全款買房還限購嗎?接下來，和小編一起去看看吧!

上海全款買房還限購嗎

1、限購令不只是針對貸款，而且還是針對買房的。如果你名下已有兩套房，即便是全款也不能買第三套房子。限購令是和你買房的多少套有關系，和你怎麼付款沒有答敏關系。

2、中國的房地產調控政策，應該遵循的原則是對市場干預少、符合行業發展規律從而有利於長期穩定發展的政策體系。為此，在加強住房保障之外，在城市應長期實施商品住宅限購，徹底遏制投機和過度，同時取消一些現有非市場化的調控措施，可以確保行業長期平穩健康發展。

3、基本限購令符合絕大多數家庭的居住、需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業市場發展。在人口大量流入、土地供應相對緊張的北京、上海等城市，可附加實施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明後才能購買。

4、限購令簡單易行，其實施主要依賴各城市房管部門的房地產產權登記和網路簽約兩個信息系統，不需全國聯網。

小編結語：以上內容就是關於上海全款買房還限購嗎?的相關內容介紹，希望能夠幫助到您。相信通過以上內容後，早舉哪您會對上海全款買房還限購嗎?有更多的了解，後續若有需求，也可以參考看看。

⑸ 在上海，上海人不貸款可買第三套房子嗎外地人無房可買上海房子嗎

1、已有兩套房的上海戶籍人員,就是不貸款也買不了房子了，第三套住房在房產政策限購之內。
2、如果是非上海戶口且又無房的外地人，可以在上海買房，商業貸款可以的，只要你最近有1年的稅單（我們也可以去幫你補稅）。或者有一年的綜保或社保證明也可以。
主要需要以下材料
上家的身份證、戶口本、房產證復印件（有些銀行可以不提供上家資料）
下家的身份證、戶口本、結婚證（如有）、收入證明、銀行流水（如有）、私章
房屋買賣合同或房屋預售合同，首付款憑證
詳細了解可以加我騰訊好友，我的資料里有的

⑹ 上海買房子政策限購是怎樣的

對於上海的購房政策，基本屬於限購狀態，本地戶籍單身人士的限購情況就有三種，名下有房的，大者限購;名下無房，和父母在2011年1月30日之前共有住房不超過2套(含兩套，可以買一套住房;名下無房，和父母在2011年1月30日之前共有住房超過3套(含3套，限購本地戶籍非單身。其他的情況，我在下文中廳仿橡已經為您整理好了。
上海住宅限購政策
本地戶籍單身人士的限購情況有三種
1、名下有房的，限購;
2、名下無房，和父母在2011年1月30日之前共有住房不超過2套(含兩套)，可以買一套住房;
3、名下無房，和父母在2011年1月30日之前共有住房超過3套(含3套)，限購本地戶籍非單身
非單身情況就有些復雜了，因為不僅要考慮自己的情況，還要考慮另一半的情況，所以要分為兩大類來分析
一、夫妻雙方都是上海戶籍
1、夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可買2套住房。
2、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方無房，可買一套住房。
3、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可買一套住房。
4、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可買一套住房。
5、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過4套(含4套)，限購。
二、夫妻雙方只有一方是上海戶籍
1、購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明;
2、購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購。
備注:
滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。
外地戶籍
外地戶籍要在上海買房就簡單多了，如果你是單身，不好意思，直接限扮旁購!如果你是非單身，還需要滿足連續不間斷繳納5年以上的社保或個稅。
特殊人群除此之外，對於特殊人群也同樣有不同的政策照顧。
一、本市集體戶口
按上海戶籍政策執行，但需要注意戶籍證明號:如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號:99是掛靠上海地區戶口，並非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。
二、外國籍或港澳台同胞
提供滿一年的勞務合同，可購買一套住房。
三、在讀博士、博士、博士後
要求已婚並提供學校證明(學歷證明)，無需提供滿五年社保或滿五年個稅，可購買一套住房。
四、部隊人員購買住房
1、原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執行。單身可購買一套、結婚可購買2套。
2、原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。單身不可購買、結婚可購買一套。
備注:
1、部隊須出具證明，並寫明身份證號、軍官證號、戶籍狀況、結婚狀況、有無未成年子女，出生證編號。
2、部隊人士指的是軍官、士兵或士官原籍非上海是不可買房的。
綜合上述對於上海市政府有關購房政策的詳細介紹，可以清楚的知道對於在上海購房，本地人就已經進行了限購，對於非上海滬籍的外來人，政策就更加嚴格了，而且在上海貸款買房，也比其他地方的所面臨的壓力大。

⑺ 上海房地產限購政策規定是什麼

根據上海限購政策規定：
1、不同類型的滬籍家庭購房的限購政策：
(1)滬籍人士與滬籍人士組成的已婚家庭，以家庭為單位限購2套住房;
(2)滬籍人士與外地戶籍人士組成的已婚家庭，以家庭為單位限購2套住房;
(3)首套房外地人單獨登記在產證上，須提供符合網咐頌簽日期前63個月內累計正常繳納滿60個月的社保或稅單;若購入二套房，則滬籍人必須登記在產證上;
(4)滬籍人士與外籍人士組成的已婚家庭，以家庭為單位限購2套住房，首套房外籍人士單獨登記在產證上，須提供符合有效期內在滬工作滿1年的勞動合同或滿1年的在滬就業證;若購入二套房，滬籍人士必須登記在產證上。
2、外籍人士/港澳台地區居民的限購政策：
(1)外籍人士在滬范圍內家庭名下無住房且持有有效期內在滬工作滿1年的勞動合同或滿1年的在滬就業證
(2)港澳台地區居民在滬范圍內家庭名下無住房且持有有效期內在滬工作滿1年的勞動合同或有效期內滿1年的在滬學籍證明，可購入1套住房(即只能購入住房，不能購入非住宅類用房)
註：部分區域在勞動合同或在滬就業證的年限要求上要求不一，具體以各區域交易中心為准。
3、未成年人單獨購房的限購政策：
(1)滬籍未成年人：只要所在家庭不限購，一次性付款時，未成年人可單獨登記在產證上;申請貸款購房時，則未成年人不可單獨登記在產證上。衡李鄭
(2)非滬籍未成年人：外地/外籍/港澳台的未成年人均不可以單獨登記在產證上。
4、對於上海在讀博士的購房政策：非滬籍人口因就學遷入學校集體戶口的，若已婚、名下在滬無住房且為在滬在讀博士，至學校所在地的派出所開具戶籍證明，至學校開具博士在讀證明，在滬可購入1套住房。
5、駐滬部隊現役軍人和現役武警家庭購房(需軍官級別)的擾漏購房政策：原籍非滬籍的駐滬部隊現役軍人和現役武警家庭(需軍官級別)，若已婚、名下在滬無住房且提供軍隊團級以上政治部門開具的戶籍證明，在滬可購入1套住房。
6、外地家庭購房的限購政策：
(1)在滬范圍內家庭名下無任何住房且符合網簽日期前63個月內累計正常繳納滿60個月的社保或稅單的外地戶籍居民家庭，限購1套住房;
(2)外地戶籍成年單身限購，滬籍成年單身在滬未擁有住房的，限購1套住房;
7、以公司名義在滬購房的限購政策：
(1)境內注冊的公司不受限購政策的影響，無購入套數的限制;
(2)境外注冊的公司限購。
上海普通住宅和非普通住宅區別
普通住房應該同時在房屋類型、成交價格、建築面積三個方面滿足如下標准。
不能同時滿足條件的為非普通住房。
1、房屋類型：五層以上(含五層)的多高層住房;不足五層的老式、新式里弄、舊式里弄等。
2、成交價格：內環以內：≤450萬元/套;內外環之間：≤310萬元/套;外環以外：≤230萬元/套。
3、建築面積：單套建築面積≤140平方米。

⑻ 上海全款買房還限購嗎

上海全款買房還限購，因為限購令不只是針對貸款，而且還是針對買房的。如果你名下已有兩套房，即便是全款也不能買第三套房子。限購令是和你買房的多少套有關系，和你怎麼付款沒有關系。所以，不管是全款購買，還是按揭購買都是限購的。
外地人在上海買房條件是什麼?
1、外地戶口單身限購;家庭購房，需自簽訂買賣合同前一個月開始計算，63個月內滿60個月正常按時繳納個稅或社保。
2、個人買房需要資料：借款人夫妻雙方戶口簿、身份證及復印件、與售房單位簽訂的購房合同或協議、借款人首期房款存款證明及復件。個人住房貸款申請表(格式由銀行提供)等。
在上海買房應該注意什麼?
1、買房目標的確定理性和有規劃的消費——購房的前提。根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位;而是從自己的實滾基粗際情況出發，好好規劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避鋒銀免出現不必要的額外負擔，而培養有梯度的消費觀很重要。
2、買房首付款的積累買房首付款的積累——購房的關鍵。首先初定一個目標，比如畢業後5年內支付一個首付款，那麼就為了實現自己這個目標，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。
因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那大鎮么每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，建議也可先向父母借首付款，日後陸續返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。
3、買房常識的學習學習一些地產基礎知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業的行為。而在一些發達國家，有著成熟和專業的房屋經紀人可以為個人購房者提供專業的咨詢和服務，法律法規和操作程序也比較規范，個人買房已經有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。

⑼ 上海限購房政策

根據上海限購政策規定，上海買房政策規定如下：
1、上海戶籍單身：名下有房，限購。名下無房，本人和父母在2011年1月28日之前共有不超過2套(含2套)，可新購一套住房。名下無房，本人和父母在2011年1月28日之前共有超過3套(含3套)，限購。
2、上海戶籍已婚：夫妻雙方在2011年1月28日之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可新購2套住房。夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方無房，可新購1套住房。夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購1套住房。夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購1套住房。夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有超過4套(含4套)，限購。
3、夫妻雙方一方是上海戶籍另一方是非上海戶籍。購買首套房產證可單獨陪爛上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明。購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購。注意：滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。
4、夫妻雙方都是非滬籍：外地人在上海只能購買1套(商品房)住宅房。非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買，但需要全款不能貸款。
5、特殊群體在上海買房規定：
(1)本市集體戶口：按上海戶籍政策執行，但需要注意戶籍證明號：如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號：99是掛靠上海地區戶口，並非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。
(2)外國籍或港澳台同胞：提供滿一年的勞務合同，可購買一套住房。
(3)在讀博士、博士、博士後：要求已婚並提供學校證明(學歷證明)，無需提供滿五年社保或滿五年個稅，可購買一套住房。
(4)部隊人員購買住房：原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執行。單身可購買一套、結婚可購買2套。原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。單身不可購買、結婚可購買一套。
上海購房貸款政策
1、商業貸款：居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。
在本市蘆仿漏已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%。
2、公積金貸款：
(1)購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為35%(住房面積大於90平)，面積小於或等於90平低首付比例大液為35%。
(2)調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%;二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元。
(3)停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款。
(4)借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍。
(5)嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%。