上海公積金貸款的比例

① 上海住房公積金貸款額度上限、首付比例多少有哪些條件

按照上海住房公積金貸款政策規定，正常繳納住房公積金，購買上海市區城鎮產權自住房的職工家以凱告申請上海公積金貸款.住房公積金個人購房貸款是以住房公積金為資金來源，由符合條件的住房公積金支付給員工的，用於購房消費貸款(純公積金貸款).如果貸款不足，可以向銀行申請住房商業貸款，兩者構成組合貸款.

上海公積金貸款條件:

1、具有城鎮常住戶口

2、申請貸款前6個月連續正常繳納住房公積金

3、欠款人家屬未還清的住房公積金債務.

上海公積金貸款額

1、根據借款人、配偶態孫棚和共同借款人各自住房公積金賬戶存款餘額的倍數(住房公積金餘額的帆則40倍，補充住房公積金餘額的20倍)決定的貸款限額

2、不高於房屋總價的比例決定的貸款限額

3、不超過償還能力決定的貸款限額，其計算公式為借款人計算住房公積金月支付存款的工資基數×規定比例(50%)×12個月×貸款期限

② 上海買房公積金貸款額度是多少

公積金是職工在工作期間繳存的住房資金，在買房的時候可以用上，申請貸款或是提取使用都可以，辦理貸款的話，上海買房公積金貸款額度是多少?
1、購買首套房的個人最高貸款額度為50萬元，繳交補充公積金的個人最高貸款額度為60萬元;
2、購買首套房的家庭最高貸款額度為100萬元，繳交補充公積金的家庭最高貸款額度為120萬元;
3、購買改善性第二套普通商品房的額度參照首套住房的額度;
4、如果是購買第二套非普通商品房，那麼個人最高貸款額度為40萬元，繳交補充公積金的個人最高貸款額度為50萬元;家庭最高貸款額度為80萬元，繳交補充公積金的家庭最高貸款額度為100萬元。
上海公積金貸款條件最基本的條件包含下面兩項:
1、在上海繳納公積金的在職職工(退休、離職的都不可以);
2、在辦理貸款前，已連續繳存住房公積金不少於6個月。
有下面3種情況的話，不能用公積金貸款:
1、家庭名下在滬已有一套住房且人均住房面積大於36.7 平方米;
2、家庭名下在滬有 2 套(含)以上住房;
3、家庭名下在滬有公積金貸款在還或在審批中的公積金貸款，以及有 2 次(含)以上公積金貸款記錄。
這里說的都是在上海的公積金貸款記錄，外地的不在計算范圍內。
上海公積金貸款首付比例1、購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為35%(住房面積大於90平)，面積小於或等於90平低首付比例為35%。
2、調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%;二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元。
3、停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款。
4、借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍。
5、嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%。
上海公積金貸款流程公積金貸款，如果是混合貸款(商業貸款+公積金貸款)，一般都是交給商業銀行代辦了公積金。
如果是純公積金貸款的話，就讓房產中介帶領辦理，或者自己去辦理。
1、簽署《上海市房地產買賣合同》;
2、去房屋所在區的置業擔保公司申請貸款;
3、辦理家庭名下房產狀況查詢(置業擔保公司代辦);
4、當日受理，次日出房屋狀況查詢結果;
5、去房屋所在區的置業擔保公司簽約，審批，5 個工作日出審批結果;
6、房地產交易中心過戶(每個交易中心都有職業擔保公司專門過戶的人員，有些區常駐，有些區一個禮拜只能固定那幾天可以做純公積金過戶);
7、出產證(純公積金都是置業擔保公司代領);
8、放貸(放款時效根據公積金中心額度情況，一般至少15工作日，也有等2-3個月才放款的)。

③ 上海公積金貸款可以貸多少

根據規定，上海地區家庭住房公積金的最高貸款額度為100萬元，個人為50萬元。如果借款人有補充公積金巧虛的話，家庭公積金最高可貸款額度為120萬元，個人最高貸款額度為60萬元。

如果借款人購買的房屋為二套房，那麼家庭公積金最高貸款額度為80萬元，個人最高貸款額度為40萬元。如果有補充公積金，家庭公積金最高可貸款額度為100萬元，個人最高貸款額度為50萬元。

上衡寬畢海地區借款人公積金貸款額度的計算方法主要根據四個因素決定。計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數*40%*12個月*貸款期限。

不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存金額的倍數(公積金賬戶余額的30倍、補充公積金賬戶余額的10倍)確定的貸款額度；不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；不高於家庭按照還款能力確定的貸款額度；不高於最高貸款額度。

借款人在使用公積金貸款時，應該先查看自己的公積金賬戶余額，原則上來說，余額較少的借款人能夠申請到的咐芹貸款額度也是比較少的。

④ 上海公積金貸款可以貸多少

上海地區公積金貸款，認定為首套住房的，首付比例：最高貸款額度為100萬元（每人最高貸款額度為50萬元），有補充公積金的家庭最高貸款額度為120萬元（每人最高貸款額度為60萬元）。

認定為第二套改善型住房的，最高貸款額度統一為80萬元（每人最高貸款額度為40萬元），有補充公積金的家庭最高貸款額度統一為100萬元（每人最高貸款額度為50萬元）。

如需進一步了解，請詳詢中行當地營業網點，或者公積金管理中心。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

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⑤ 2021上海公積金貸款細則

2021年上海公積金貸款細則如下：
1、所購房屋的總價。申請公積金貸款，需要申請人至少准備30%的首付款才可以辦理，而有些地區，也可以只需要准備20%的首付款。首付款越低，需要申請的貸款額度就越高。因為餘下70%或者80%的房價都需要申請公積金貸款；
2、公積金賬戶余額。個人公積金賬戶余額越高，可以申請的公積金貸款的額度也就越高，一般來說，個人公積金貸款的額度是公積金賬戶余額的10－20倍；
3、當地公積金政策限制的額度。不同的地區，公積金限定的高額度是不一樣的。目前部分二線城市使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款高限額40萬元。夫妻組合住房公積金貸款的，貸款高限額60萬元。公積金貸款年限為高30年。
《住房公積金管理條例》第九條 住房公積金管理委員會在住房公積金管理方面履行下列職責：
（一）依據有關法律、法規和政策，制定和調整住房公積金的具體管理措施，並監督實施；
（二）根據本條例第十八條的規定，擬訂住房公積金的具體繳存比例；
（三）確定住房公積金的最高貸款額度；
（四）審批住房公積金歸集、使用計劃；
（五）審議住房公積金增值收益分配方案；
（六）審批住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告。
第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

⑥ 上海公積金貸款計算公式

現在上海買房的房價並不低，所以檔亂大部行鍵檔分購房者在上海買房都會要用到公積金貸款，那麼上海公積金貸款計算公式是什麼呢?
1、按照還貸能力計算的貸款額度計算公式為:
[(借款人月工資總額借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
2、按使用配偶額度:
[(夫妻雙方月工資總額夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數為40%月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例個人繳存比例)。
3、按照房屋價格計算的貸款額度:
計算公式為:貸款額度=房屋價格×貸款成數。
4、按照貸款最高限額計算的貸款額度:
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
2022上海房屋公積金貸款需要注意什麼1、主貸人、配偶、共同借款人產權共有人均需本人一起到場。
2、對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下，其住房公積金貸款首付款比例不低於20%;對購買首套自住房且套型亮族建築面積在90平方米以上的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低於30%。
對改善居住條件購買第二套普通住房的，貸款首付款比例不低於30%。對改善居住條件購買第二套非普通住房的，貸款首付款比例不低於60%。
3、除預售合同、出售合同和二手房買賣合同提供原件以外，以上材料均須核實原件，並提供復印件。
4、正式受理貸款前，需辦理家庭名下房產查詢，改善型購房貸款需提供家庭名下已有房產證原件及復印件。
5、若為現房或二手房，需審稅通過後方能辦理後續環節。
6、純公積金貸款放款銀行:中國建設銀行上海市分行、上海農商銀行、中國民生銀行上海分行。

⑦ 最新上海公積金貸款政策

1、對無住房公積金貸款記錄或已結清住房公積金貸款的家庭，購買首套自住住房，執行首套房貸款政策。2、對擁有1套住房並已結清住房公積金貸款的家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通商品住房的，參照首套房貸款政策執行。
住房公積金月繳存額=職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例+職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。
2016年度住房公積金月繳存額上限為1820元，城鎮個體工商戶及其僱用人員、自由職業者的住房公積金月繳存額上限為3118元。
2016年度住房公積金月繳存額下限為180元。
一、最新上海住房公積金貸款政策
1、對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下或按規定購買本市經濟適用住房的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低於20%;
2、對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低於30%;
3、對本市為改善居住條件購買第二套住房的，住房公積金個人貸款首付比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。
二、公積金貸款條件
1、具有城鎮常住戶口;
2、申請貸款前6個月連續正常繳存住房公積金;
3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務。
三、公積金貸款流程
1、住房公積金個人購房貸款(新建商品期房)
含態(1)借款人、配偶和共同借款人的住房公積金賬號(共同借款人必須是借款人的直系血親且同一戶口一年以上);
(2)借款人、配偶和共同借款人身份證原件和復印件;
(3)借款人戶緩老滑口簿原件和復印件;
(4)借款人已婚的提供婚姻證明，未婚的提供民政部門或單位出具的未婚證明，離異的提供離婚證書或其他有效證明;
(5)購房合同原件和復印件;
(6)首付款發票原件和復印件;
(7)開發商營業執照、法人身份證、預售許可證(均為復印件)，預告登記原件和復印件;
(8)開發商或銷售代理商收款賬號;
(9)其他房屋權利人同意抵押的承諾書原件;
(10)其他資料(受理機構根據需要收取)。
2、住房公積金個人購房貸款(二手房)
(1)借款人、配偶和共同借款人的住房公積金賬號(共同借款人必須是借款人的直系血親且同一戶口一年以上);
(2)借款人、配偶和共同借款人身份證原件和復印件;
(3)借款人戶口簿原件和復印件;
(4)借款人已婚的提供婚姻證明，未婚的提供民政部門或單位出具的未婚證明，離異的提供離婚證書或其他有效證明;
(5)購房合同原件和復印件;
(6)首付款收據原件和復印件;
(7)房產證復印件;
(8)收款賬號(雙方商定);
(9)其他房屋權利人同意抵押的承諾書原件;
(10)其他資料(受理機構根據需要收取)。
以上就是關於最新上海公積金貸款政策及貸款條件和貸款流程的相關內容。最新上海公積金貸款政策主要規定了對於首套自住房90平米以下和以上擾臘貸款比例分別為20%和30%，而二套住房比例為60%，且對於貸款利率做了限制不低於基準利率的1.1倍。其實不管是公積金貸款利率還是商業貸款利率都受到國家整體經濟的影響，因此准備貸款之前一定要了解最新的貸款政策，隨時為您服務。

⑧ 上海公積金貸款額度是多少

1、個人基本公積金首次貸款，額度30萬，若有補充公積金，額度10萬，個人公積金貸款最高40萬。夫妻二人以家庭為單位最高60萬，都有補充公積金，最高80萬。
2、簽好買賣合同並支付首付款後，如果是純公積金貸款，到上海市住房置業擔保有限公司各區縣受理網點辦理。如果是組合貸款（有商業有公積金），直接在商業銀行一並辦理。
3、目前上海市公積金還不能申請大裝修貸款。
根據日前住建部等四部委聯合下發通知，規定住房公積金貸款不得用於投機性購房，三套房全面叫停，二套房首付不低於50%，貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。 根據新政策，目前上海公積金貸款政策是：對於購買首套自住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下，或按規定購買經濟適用住房的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低於20%；對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低於30%。 貸款額度方面，上海公積金貸款額度每戶家庭住房公積金最高貸款限額為60萬元。此外，對於為改善居住條件購買第二套住房的，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為40萬元。貸款首付款比例不低於50%。 按照最新的公積金貸款政策要求，對購買非改善型第二套住房家庭的住房公積金貸款和第三套住房及以上家庭住房停止發放公積金貸款。

⑨ 上海公積金貸款額度怎麼算

上海公積金貸款額如何計算？關於公積金貸款額的計算，用公積金買房子的人也很多，下一位編輯詳細說明了上海公積金貸款額的計算方法.

從上海住房公積金中心了解到，目前上海住房公積金繳納比例分別為單位7%，員工7%.上限2290元，下限254元，公積金補繳部分比例不超過8%.按照這個比例計算，從工作到現在你的公積金賬戶積累了多少，按照以下公積金申請方法計算，到底能申請多少貸款？

根據上海市公積金的最新文件，個人公積金的最高貸款額已經從30萬元調整到50萬元.申請人需要滿足以下兩個條件:

A、公積金餘額超過12500元

B，每月支付額超過780元.

但如果只滿足其中一個條件，不用擔心，也可以申請貸款.

滿足b但不滿足a:

此時明派以前租餘額的40倍進行貸款.例如，如果一個人的總餘額是1萬，最高公積金貸款額是40萬.

滿足a但不滿足b:

可融資額=月支付額/0.14*6*可融資年限.

但貸款貸款的年限是根據住宅的年齡來判斷的，如果小夥伴的名字是小明每月的公積金支付400元的話，根據購買住宅的情況會發生以下情況.

情況1

小明購買5年內完成的一慧槐兆手住宅和次新住宅，最長可享受30年的貸款年限，小明貸款額為400/0.14*6*30=51.4萬，小明最高可享受50萬公積金貸款.

⑩ 上海首套房公積金貸款首付比例是什麼

法律分析：按照現有的首套房執行標准就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。，使用純公積金貸款購買90平以下的首套房，首付款比例為20%。純公積金貸款購買首套房(90平以上)首付款比例為30%。

法律依據：《上海購房政策》

第一條 外地人已婚在上海只能購買1套(商品房)住宅房。

第二條 非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。

第三條 外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買。