上海公積金貸款還清後算首套嗎

A. 房貸還清了再買房算首套嗎

如果買過一套房但是貸款已經還清。再次購房銀行貸款利率根據首套房執行。
以下情況按首套房執行貸款利率：
1：貸款買過一套房但貸款已經還清的
2：貸款買過房，後來賣掉，房屋登記系統查不到名下房產，徵信系統能查詢到貸款記錄
3：首套房全款付清無貸款的
4：個人名下2套房，均已還清貸款且出售，（需要提供出售證明）
5：個人名下一套房商貸已經還清，另一套公積金貸款且已經出售的（需要提供住房出售證明）
6：夫妻二寬棗人：一方婚前有房無貸，另一方婚前有貸無房，婚後貸款買房
7：純公積金貸款（如果購房者申請的是純公積金貸款，首套住房的認定，是以借款人家庭名下無成套住房登記為依據）
也就是說，只要當前名下無房，且之前申請的公積金貸款已經還清，那麼不管之前申請過多少次公積金貸款，再次買房還是可以執行首套房利率
法律依據
《契稅法》第三條 稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體卜凱適用稅率，由省、自慎弊拆治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

B. 貸款已還清，現在在上海買房，算首套房嗎

貸款已還清，現在在上海買房是算二套房的，房產首套二套的認定是以家庭為單位的名下所擁有的住房的。

根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條 商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

第二條 應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

(2)上海公積金貸款還清後算首套嗎擴展閱讀：

《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第四條 對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執行；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

C. 上海公積金提取還貸款

法律主觀：

關於 公積金提取 後還能用 公積金貸款 嗎解答如下： 可以。申請人之前提取過一次 住房公積金 ，在這種情況下團耐罩，還可以辦理 住房公積金貸款 ，但不能提取 公積金 支付首付款。 塌鬧一般來說，公積金是不能用來不能支付首付款，不過在 買房 以後， 購房 人能拿著自己的《 購房合同 》以及購房發票等材料去辦理支取。假如申請人確實手中沒有足夠的錢支付首付款，需要提取公積金賬戶中的余額來支付;申請人只能先向親戚朋友借錢付了首付，拿到相關證件後辦理貸款，然後再提取公積金賬戶余額還借款。 提取過公積金用於支付房貸，再貸款可能算二套房，是否算二套這取決於你的第一套房貸款是否還清和當地是否落實 公積金新政 策即結清貸款再買算首套。 1、貸款已還清，當地未落實公積金新政，住房 公積金貸款買房 算二套; 2、貸款未結清，不管當地是否落實公積金新政，都算二套。

法律客觀：

《住房公積金管理條例》第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。 住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的畝雹決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。 住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

D. 上海首套房認定標准

上海首套房認定標准：

一、在外地沒有住宅，在上海是首次買房算首套房。

二、之前買過一套房，但是貸款已經全部還清並且已經賣掉了，在自己名下沒有房產，再次貸款買房算首套房。

三、在外省有房，上海沒有房也沒有貸款在上海買房算首套房。

四、未成年子女與父母共有一套房，成年後單獨購買算首套房。

上海首套房購房條件

一、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房算首套。

二、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房算首套。

三、全款買過一套房，貸款買房算首套。

四、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房算首套。

五、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時算首套。

六、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房算首套。

七、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

八、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款算首套。