假離婚公積金貸款上海

『壹』 有家庭採取「假離婚」購房 若一方反水只能認倒霉

為規避房屋限購政策，有的家庭採取假離婚的方法購房。辦了離婚手續後，如一方「反水」，另一方往往會陷入人財兩空的絕境——

假離婚成真分家，只能自認倒霉？

為規避限購政策購買學區房，上海一對夫婦假離婚，並簽署《離婚財產協議》約定「婚後共同財產自行分割完畢」。誰知，假離婚弄假成真。妻子將前夫告上法庭，要求重新分割兩人離婚時未分割的夫妻共同財產；而丈夫提出，雙方簽署的協議表明，婚後的共同財產在離婚時已自行分割完畢，不存在未分割的共同財產，不同意前妻的訴求。那麼，為購學區房假離婚遭丈夫「反水」，妻子是不是就只能自認倒霉？

為購學區房，規避限購假離婚

董秀琴與董青松，同在上海一家大型外資企簡配租業工作。兩人年齡一般大，又有著相同的志趣和愛好，在工作中，彼此吸引，互生愛意，於2010年確立戀愛關系。

2011年上半年，處在熱戀中的董青松與董秀琴有了結婚的計劃。雖然董秀琴當時名下已有賣衫一套房屋，但房屋面積比較小，做婚房不太適合，於是，兩人商量通過按揭的方式共同購置一套婚房。因董秀琴名下已有一套房屋，兩人商議，由董青松於當年7月12日與開發商簽訂房屋預售合同，以213萬余元價格在上海市寶山區的繁華地段購買了房屋一套，其中董秀琴出資5萬元，其餘首付款為董青松父母出資。同年8月，以董青松的名義辦理銀行貸款，其中公積金貸款39.7萬元、商業銀行貸款109.3萬元。

2011年國慶節，董青松與董秀琴登記結婚。因為經濟負擔很重，兩人決定暫時不要孩子，主要精力先放在還房貸上。2011年10月20日，董青松開始還首筆貸款。次月，董秀琴辦理參與共同還貸手續，開始共同歸還銀行貸款。這攔兆樣，夫妻二人省吃儉用，共同承擔起巨額銀行貸款的歸還義務。其間，兩人集中提前還貸30萬元，其餘為按月歸還貸款。截止到2017年12月1日，公積金貸款本息合計歸還14萬余元，商業貸款本息合計歸還80.9萬余元，尚余商業貸款本金55萬余元、公積金貸款本金34萬余元。

2013年12月，因購買了一輛家用轎車，董青松的父母出資5萬元，董青松夫妻出資2.5萬元，並以董青松個人名義購買了一處車位，合同上簽署的價格為11.5萬元。到了2014年下半年，兩人的經濟收入都有了很大的提高，家中的經濟條件明顯好轉。更讓他們興奮的是，2015年8月，董秀琴誕下一對龍鳳胎。雙方家長也十分開心。

為了讓孩子將來能上重點小學，夫婦二人協商決定早作打算，在一所重點學校的轄區內購買一套學區房。由於董秀琴名下已有一套房產，而婚前又以董青松的名義購買了一套婚房，根據政策，夫婦倆再購學區房的稅費和貸款利率都會大幅提高。

為省下這筆錢，董青松和董秀琴決定通過「假離婚」規避限購政策，並約定先去民政局辦理協議離婚手續，然後由董秀琴出售自己名下的那套房產，董秀琴名下無房後，再以董秀琴個人名義購買學區房，等買完學區房後再復婚。

2016年8月30日，董青松、董秀琴到民政局辦理離婚登記。簽協議時，看到離婚協議上夫妻財產分割的內容寫著「婚後共同財產自行分割完畢」的時候，董秀琴有過一絲的猶豫。董青松勸說道：「這只是假離婚，等學區房購買後我們再復婚。這個協議只是為了能順利假離婚簽訂的，不作數的。」在董青松的一番勸說之下，董秀琴最終簽字了。

在辦完離婚手續之後，董秀琴將她婚前的房屋出售，並以她個人名義購買了一套學區房。而董青松也將夫妻共同購買的車庫登記到自己的名下。離婚後，董秀琴、董青松夫妻依舊同居，生活與婚時並無差別。2016年11月，董秀琴、董青松還一起到香港旅行四日。

假戲真做，人財兩空妻不服

學區房購買好後，董秀琴多次催促董青松辦理復婚登記手續。然而，董青松每次都搪塞道：「最近比較忙，這事不急，待清閑一點，我們就去辦理復婚。」剛開始，董秀琴也沒把這個當回事。可是，時間長了，催促的次數多了，見董青松依然沒有復婚的意思，董秀琴心中有了一種不祥的預兆。當董秀琴再一次提出復婚，且面對董青松的敷衍堅決不同意時，兩人第一次發生了爭吵。情急之下，董青松脫口而出：「我們已經沒有了夫妻感情了，我不會和你復婚的！」

說好的「假離婚」，卻不承想丈夫變了卦。董秀琴一下子驚呆了，怎麼也不敢相信董青松會假戲真做。董秀琴多次努力，試圖挽救兩人的婚姻。可是，董青松就是不回頭。見復婚無望，董秀琴雖然後悔當初的決定，但也只得接受。

婚姻無法挽回了，但夫妻的共同財產還沒分割。董秀琴又找到董青松，要求對董青松名下的房屋(以下簡稱系爭房屋)及車庫進行分割。可董青松回敬說：「離婚協議上寫得明明白白，『婚後共同財產自行分割完畢』，我們已經沒有未分割的共同財產了，你應當立即從我這里搬走！」

「我們是為規避限購政策而辦理的假離婚，至今仍生活在一起，還共同出遊。離婚協議中財產部分內容並非雙方真實意思表示，夫妻共同財產並未實際分割，我有權分得我應得的部分！」見董青松出爾反爾，如此絕情要把自己趕出門，董秀琴與董青松發生了激烈的爭吵。

董青松打110報警。接警民警上門後，董青松向民警陳述道：「我與前妻董秀琴為了購買二套房已於2016年8月協議離婚。後因瑣事雙方經常發生矛盾，現要求董秀琴搬離我的房屋。」

民警經過一番調解勸說後，建議雙方通過訴訟程序解決。於是，董秀琴找到一位律師，希望律師幫自己討回應屬於自己的財產。律師提出建議，假離婚，在法律上是不被認可的。關於共同財產的分割，離婚協議上也已經寫得清清楚楚，除非要有足夠過硬的證據，否則要想推翻離婚協議絕非易事。這場官司風險很大，很可能會輸了官司還要賠上訴訟費和律師費，建議慎重決定。

「我咽不下這口氣，也不服這個輸！」在律師的協助下，董秀琴開始收集證據，並於2017年11月15日，將董青松訴至上海市寶山區法院，請求法院判令依法分割系爭房屋及車庫。

董秀琴訴稱：我和董青松2011年10月1日登記結婚。戀愛時以我的名義已經購買過一套房子，為了規避稅收和貸款利率上浮，兩人結婚之前，商議在2011年7月12日以董青松個人名義購買一套房屋，同年8月簽署貸款合同，當時房屋購置價人民幣約213萬元，首付三成中有5萬元是我的出資，其餘為董青松父母代為出資，銀行貸款中商業貸款約109萬元，公積金貸款約39萬元，2011年10月20日開始清償首筆貸款，2011年11月8日我辦理參與共同還貸的手續。房屋已於2013年6月交房。2013年12月，我和董青松共同購買一車位，合同價11.5萬元，優惠4萬元，實際付款7.5萬元，其中董青松父母出資5萬元，剩餘為夫妻共同財產支付。2016年8月，我和董青松為購買學區房減少稅費和降低貸款利率而辦理離婚登記，但離婚至今雙方仍共同生活在系爭房屋內。離婚登記後我已出售了婚前的小房子，並以個人名義購置一套房產。但董青松遲遲不辦理系爭房屋產權證和復婚，也不同意分割系爭房屋和車位。我認為，雙方是為購買學區房而辦理的假離婚，雖然離婚協議約定「夫妻共同財產自行分割完畢」，但實際是離婚時財產並未進行分割，離婚協議中關於財產的約定並非雙方真實意思表示。故要求對系爭房屋和車位進行依法分割。

董青松辯稱：雙方是感情不和而導致離婚，並非假離婚。離婚後雖然還共同生活在一起，只是為了方便照顧兩個小孩。雙方簽署離婚協議是自願的，離婚時財產已經分割完畢。我名下的房屋系我婚前購買，貸款情況屬實，但首付款均為我支付，董秀琴並未出資5萬元。結婚後雖未辦理產權登記，但在開庭前我已經將產權登記在我名下，目前產權十分明晰，屬於我個人婚前財產。結婚後雖然董秀琴參與還貸，但在離婚時已經分割清楚。

為支持自己的訴訟請求，董秀琴當庭提供了她與董青松兩人的聊天記錄。在一次微信聊天中，董青松發給董秀琴一條聊天信息，說：「你也不必懊惱當初和我假離婚的愚蠢決定……」另外，關於房屋的首付款，董青松在與董秀琴的微信聊天記錄中認可董秀琴曾出資5萬元。此外，董秀琴還提交了董青松報警的報警記錄及她與董青松共同外出旅遊的行程單等證據。

審理中，董秀琴、董青松均確認系爭房屋及車位目前市值約450萬元。

法院還查明，婚內董秀琴、董青松未辦理房產權利登記。在本案開庭前夕，董青松將系爭房屋登記在其一人名下。

離婚合意虛假，財產約定無效

寶山法院經審理後認為，公民的合法財產受法律保護。董秀琴、董青松於2011年10月1日登記結婚，2016年8月30日協議登記離婚。在辦理離婚登記後，雙方一直共同生活至今。本案中，董秀琴為證明自己主張，提供了與董青松的微信聊天記錄、董青松的報警記錄、旅行行程單，結合董秀琴提供的相關證據以及目前董秀琴、董青松的生活現狀，本院對董秀琴的主張予以採信，確認雙方為規避限購稅收和貸款政策而辦理虛假離婚登記。離婚協議中關於財產分割的約定，系因訂約雙方合意虛假行為而產生，並非對實際離婚後財產分割的真實意思表示，故關於財產部分的約定無效。對於董秀琴、董青松夫妻共同財產應當重新予以分割。

關於系爭房屋，法院認為，董秀琴、董青松以結婚為目的購買系爭房屋，雖以董青松個人名義在婚前簽訂購房合同，且在婚姻關系存續期間一直未辦理產權登記，但交房至今雙方一直共同生活在系爭房屋內，首付款中董秀琴出資5萬元，婚後董秀琴也參與共同還貸，故系爭房屋實質上屬於董秀琴、董青松的共同財產。雖然雙方出於其他動機辦理離婚登記，但從法律上講，雙方的婚姻關系自登記離婚之日已經解除。雙方對系爭房屋共有的基礎已經喪失，董秀琴提出對系爭房屋進行分割符合法律規定，本院予以准許。因雙方在辦理離婚登記時未對系爭房屋作出有效分割，董青松在開庭前也將產權證辦理在自己名下，現結合系爭房屋的登記現狀，本院酌情判令系爭房屋歸董青松所有，由董青松對董秀琴支付的首付款、還貸部分以及相應的增值部分予以補償。董秀琴、董青松在登記離婚之後，雖仍共同生活在一起，但董秀琴自認雙方經濟開始相互獨立，故登記離婚之後的還貸應視為董青松個人的還款。董青松雖否認虛假離婚和首付款中董秀琴出資過5萬元，但根據董秀琴提供的相關證據，本院對董青松的抗辯意見不予採信。至於董秀琴稱婚前雙方財產已經混同，因缺乏依據，本院亦不予採信。

關於系爭車位，法院認為，系爭車位雖然也以董青松名義購買，但購買於結婚之後，故本院認為系爭車位屬於夫妻共同財產，現董秀琴提出分割符合法律規定，本院亦予以准許。董秀琴自認主要錢款系董青松父母支付，董青松父母的出資部分作為董青松對系爭車位的出資貢獻因素，在分割系爭車位時酌情予以考慮。

綜上，寶山法院依照《中華人民共和國物權法》第99條、《中華人民共和國婚姻法》第39條、最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第10條的規定，一審判決系爭房屋及車位歸董青松所有，房屋剩餘銀行貸款由董青松承擔，董青松於判決生效之日起十日內支付董秀琴上述財產折價款95萬元。

(為保護當事人的隱私，文中人名作了相應的技術處理)

「假離婚」隱伏法律風險

國家出台「限購令」後，由於限購令主要針對的對象是以家庭為單位的購房者，有的家庭為了鑽法律的空子生出「假離婚」的想法，這是最常見的一種假離婚的現象。其實，生活中，利用較為便捷的離婚程序，規避法律法規的約束，謀求不正當的利益而假離婚的，也不局限於購房，還有人為了逃避債務、資產轉移、哄騙對方達到真離婚的目的也會選擇「假離婚」。

對此，有關婚姻問題專家指出：「假離婚」只是民間一種通俗的表達，法律上並沒有「假離婚」這一個概念。「假離婚」具有法律風險，要小心「假戲真做」。「假離婚」的雙方當事人一旦領取離婚證後，他們的婚姻即告解除，假離婚與真離婚的法律後果一致，雙方不再是合法的夫妻關系，雙方均取得再婚的權利。因為婚姻的登記行為具有公示效力，經離婚登記後，在正常情況下，另一方不能通過法律途徑要求復婚。

而在假離婚後，解除婚姻關系的雙方涉及最多的就是經濟糾紛。在離婚協議中，如果善意的一方將財產轉移到另一方名下，一旦另一方不復合，協議離婚中的善意的一方將面臨人財兩空的風險。

「假離婚」表面上能夠讓少數家庭從中牟利，實際上卻隱伏著危機。當婚姻上演「變形記」，難免會有人受傷。「假離婚人財兩空」不僅讓投機者承受了物質損失，也帶來精神上的痛苦與傷害。「賠了夫人又折兵」的失落感與挫敗感，何嘗不是投機者為自己的輕率和糊塗付出的代價。

婚姻關系是社會的基礎，把婚姻當作「兒戲」的行為，不僅挑戰了傳統的婚戀觀，也褻瀆了感情，更具有不可忽視的法律風險。

『貳』 假離婚公積金買房帶來的後果

由於房貸政策的縮緊，二套房相比首套房的利息高出很多，很多家庭想再買一套房而且想享受首套房貸的優惠，就想到了假離婚，等分到房後再復婚。
什麼是假離婚？
假離婚，是指夫妻一方或者雙方本無離婚的真實意思而因雙方通謀或受對方欺詐而作出離婚的意思表示。假離婚包括兩種情形：一是通謀離混，二是欺詐離婚。通謀離婚，是指婚姻當事人雙方為了共同的或各自的目的，串通暫時離婚，等目的達到後再復婚的離婚行為。
買房假離婚的原因？
⑴最重要的原因就是為了規避二套房貸高額利息、減少貸款首付。
⑵開發商、銀行、購房者各取所需,主動打電話建議假離婚。
⑶假離婚很難追究法律責任。
買房假離婚的後果和風險？
⑴假離婚不僅是對法律的不尊重、對婚姻的褻瀆，其隱含的法律風險也不可小覷。法律上並沒有「假離婚」的概念，只要婚姻雙方當事人依法辦理了離婚登記手續，婚姻關系即宣告解除，所以假離婚所形成的法律後果與真離婚完全一致。
⑵假離婚是違反法律的欺詐行為，如確有證據證明是假離婚，因此而取得的按揭貸款購房資格不受法律保護。
⑶婚姻關系必須基於雙方自願而進行結婚登記和離婚登記，如已經辦理離婚登記，沒有法定證據支持撤銷登記，或者又一方不願意復婚的，則婚姻關系不能恢復。
⑷假離婚造成的生活煩惱也是很多的，有很多的夫妻因為辦理假離婚手續以後，為了掩人耳目而分居生活產生感情隔閡。雙方再因為假離婚的事情而耿耿於懷就更加會影響夫妻感情，導致夫妻真的假戲真做。
⑸假離婚有的時候很可能是另一方想要解除婚期關系而行使的另一種離婚方式，為了騙得離婚手續而以買賣房產避稅為由辦理假離婚。離婚手續辦理過後，財產沒有按照正常的離婚財產比例分配，另一方又將假的離婚做成真的離婚，那麼財產沒有得到公平分配的一方就會人財兩空。
新政策
【拓展資料】2017年3月24日，北京市政府針對「假離婚」投機購房行為的「新政」落地。中國人民銀行營業管理部、銀監會北京監管局等部門聯合發文，明確從3月27日起，離婚一年內貸款買房，商貸和公積金貸款都算二套房。
以上就是關於假離婚的相關知識，1認為：假離婚買房可能會少支付一些貸款利息，但是它帶來的風險也是非常大的，所以大家在做決定前一定要考慮清楚，慎重選擇。

『叄』 上海離婚後買房政策

回答：經查詢上海的相關政策：首付比例最低只需25％，主要面向首次購買普通住房人群。根據此前央行、銀監會規定，對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策，但最低首付款比例為30％。這就表示，即使已經結清第一套房貸款，購房二套房首付比例最低仍為三成。
溫馨提示：購房事宜建議您到當地的房產中心進行詢問，各地方買房政策不同，要求也不相同，想得到准確的信息，還望您到當地相關部門查詢處理。
【法律依據】《民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
第一千零八十八條夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協助另一方工作等負擔較多義務的，離婚時有權向另一方請求補償，另一方應當給予補償。具體辦法由雙方協議；協議不成的，由人民法院判決。
第一千零八十九條離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成的，由人民法院判決。
第一千零九十條離婚時，如果一方生活困難，有負擔能力的另一方應當給予適當幫助。具體辦法由雙方協議；協議不成的，由人民法院判決。
第一千零八十五條離婚後，子女由一方直接撫養的，另一方應當負擔部分或者全部撫養費。負擔費用的多少和期限的長短，由雙方協議；協議不成的，由人民法院判決。
前款規定的協議或者判決，不妨礙子女在必要時向父母任何一方提出超過協議或者判決原定數額的合理要求。

『肆』 公積金貸款辦理假離婚可以嗎

假離婚公積金貸款買房不可以。夫妻雙方名下有公積金貸款買房記錄的離婚後房子劃歸一方，無房一方再購房依然屬於二套房。通過製作各種虛假協議或對自有財產進行虛假申報實施假離婚屬於違反法律的欺詐行為，取得的公積金貸款購房資格一經發現不受法律保護。

法律依據：
《住房公積金管理條例》第缺鄭二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管差扮拆理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託虛棗銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

『伍』 關於上海公積金貸款買房的問題

1,如果不用公積金貸款，就沒辦法用他來還月供。除非買到升念睜房屋後，拿著買賣合同和房產證到所在區域的公積金中心將其取出來，用於還貸。
2，目前公積金只能用於首套吵歲購房者。公積金債務只跟高喊隨產權人，不算在家庭所有人頭上。
3，不可行

『陸』 辦假離婚買房可以提取住房公積金嗎

不可以，提取公積金提供的資料必須是真實有效的。

住房公積金的提取是有限制的，按照相關規定應該具備下列條件：
(一)職工所在單位和職工本人每月足額繳存住房公積金
(二)符合《住房公積金管理條例》第二十四條的規定：
1、購買、建造、翻建、大修自住住房的;其中「購買」是指職工買下住房，擁有所購住房的所有權，住房可以是公有住房、商品房、經濟適用房以及二手房等。「建造」是指城鎮居民經房地產管理機關、城市規劃管理機關等部門批准建造住房;「翻建」是指對住房全部拆除、另行設計、重新建造住房;「大修」是指需要牽動或拆換住房部分主體構件，但不需要全部拆除住房。
2、職工離休、退休的
3、完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的
4、出境定居的
5、償還購房貸款本息的
6、房租超出家庭工資收入的規定比例的
7、職工死亡或被宣告死亡的

職工提取住房公積金的大致手續如下：
(一)首先向本單位提出申請，單位審核個人提交的相關證明後，符合提取條件的，單位填寫住房公積金個人提取審批表，並加蓋預留印鑒。
(二)單位經辦人員或職工個人持公積金個人提取審批表連同有關證明資料的原件和復印件到給本單位建立住房公積金賬戶的公積金中心(以下簡稱為開戶的公積金中心)進行審批。公積金中心完成審批和錄入業務後，在單位填寫的公積金個人提取審批表上加蓋公積金審批專用章。
(三)單位經辦人員或職工個人持公積金中心已審批的公積金個人提取審批表以及單位填寫並簽章的「住房公積金管理中心轉賬憑證」，到開戶的公積金中心辦理轉賬業務，公積金中心將職工申請提取的住房公積金轉賬至其單位基本結算賬戶，由單位取出支付給職工。

『柒』 公積金貸款用的假離婚證貸下來的怎麼辦

公積金肢碧鋒貸款用假離婚證貸款的行為是違法的，可歷晌能會被追究法律責任。如果已經貸款下來，應當盡快歸還，以免產生不良後果。慧銷

『捌』 為了打擊假離婚購房，央行出台了哪些房貸調控措施

為了打擊假離婚購房，國家分別從增加土地供給、調整增值稅征免年限等方面加強市場調控。最近，上海出台了一項新政策來規范房地產市場。這是為了促進房地產市場的健康穩定發展，才出台了這項政策，主要是打擊參與假離婚和購房的群體，選擇優先保兆陵廳護無房家庭，調整增值稅免稅期限。

因為通過這種假結婚，購買行為一般發生在婚後。在很多地方，比如北京，房子不能以沒有購房資格的一方的名義單獨簽訂，而必須以夫妻雙方的名義購買，這樣房子才有可能演變成夫妻共同財產。如果對方在離婚時改變主意，或者以離婚為協商條件，提出分割財汪畝產的要求，實際購買者及其家屬可能會造成不可挽回的巨大損失。所以，在這里奉勸各位想以假結婚買房的人，趁早打消這個念頭，否則會有財產損失風險，還可能會遭到賣方起訴索要巨額賠償金。希望大家買房不要妄圖靠這些小動作，否則你肯定會賠了夫人又折兵。

『玖』 假離婚多久可以用公積金貸款買房

申請住房公積金貸款對離婚的時限沒有限制。只要符合住房公積金貸款條件，可以申請住房公積金貸款。申請住房公積金貸款應同時具備以下四個基本條件：

⑴借款人申請之月前連續按期足額繳存住房公積金六個月以上；
⑵購房首期付款不低於規定比例；
⑶能夠落實貸款擔保；
⑷借款人和配偶及其他共有產人均沒有住房公積金貸款債務，個人信用狀況良好。