湖南房貸款利率上浮

『壹』 湖南嘉禾買房貸款利率5.65正常嗎

買房貸款利息是多少
在銀行貸款買房的情況下，貸款利息的計算主要取決於首付數額、還款方式（等額本息還款或者等額本金還款）、按揭念書、銀行利率等。由於國家對房地產市場的政策在發生變化，所以銀行利率和首付數額都是可能會變化的。那麼，在計算銀行貸款買房利息時，則應當根據新的數據進行計算。
由於銀行貸款買房利息的計算比較專業，涉及到一些金融計算公式，所以為了方便廣大購房者計算購房貸款利息，很多網站都提供了購房貸款利息計算器。購房者只需在相應的地方填寫具體數據，然後點擊「計算」，就可以輕松計算出銀行貸款買房的利息。

1、等額本息還款法:
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕
每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金
2、等額本金還款法:
每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月應還本金=貸款本金÷還款月數
每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率
總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額
月利率=年利率÷12

買房貸款利率是多少
目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同，融360最新數據顯示，全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。
同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。
第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。

『貳』 房子貸款的利率上浮是什麼意思

房子貸款的利率上浮指的是住房貸款的基本利率根據中國人民銀行的要求進行了上浮調整。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。

根據《個人住房貸款管理辦法》第二條個人住房貸款（以下簡稱貸款）是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。

(2)湖南房貸款利率上浮擴展閱讀：

《個人住房貸款管理辦法》第十二條用信貸資金發放的個人住房貸款利率按法定貸款利率（不含浮動）減檔執行。即，貸款期限為1年期以下（含1年）的，執行半年以下（含半年）法定貸款利率；期限為1至3年（含3年）的，執行6個月至1年期（含1年）法定貸款利率；

期限為3至5年（含5年）的，執行1至3年期（含3年）法定貸款利率；期限為5至10年（含10年）的，執行3至5年（含5年）法定貸款利率；期限為10年以上的，在3至5年（含5年）法定貸款利率基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過5%。

『叄』 長沙首套房房貸的基準利率是多少

長沙作為湖南的省會城市，房價上漲的速度也是非常快的。很多人在購買房屋的時候，都很難做到全款買房，只能藉助貸款的方式來買房了。如果說選擇貸款購買房屋的話，不僅僅需要准備好房屋的首付，還應該要了解到貸款購買房屋的相關的利率問題。接下來就跟著小編來看一看相關的內容。
長沙房貸基準利率是多少
目前，長沙的各大銀行的貸款的額度情況也是有好轉的，但是，在貸款利率的松動問題上，還是不明顯的。目前，僅敬稿僅是建設銀行的首套房的貸款利率出現了一些變化，開始從上浮10%到目前的調整為上浮5%，其他的一些銀行，包括中國銀行、農業銀行還有工商銀行以及長沙銀行等，仍然會維持上浮10%的高利率的狀況。建設銀行還會針對100萬以上的貸款，給出一定的基準利率。如果說是長沙首套房的貸款利率的話，那麼就可以按人民銀行規定的個人住房的抵押貸款利率來執行。等到國家利率調整的時候，相關的貸款利率的標准也是會隨之調整的，也會實行一年一定的標准。同時，長沙的首套房抵押貸款也會採取按月分期歸還的方式，借款人還必須要在繳款的專用賬戶裡面保持一定的余額。銀行還會在每月的合同約定的還款日，從賬戶上扣劃一定的貸款本息。還需要注意，長沙的首套房借款人還可以採用等額法或者是遞減法，每月償還一定的貸款本息。一般來說，等額法的計算的公式有這些：每月的還款金額=(月利率×(1+月利率)供款的總期數/(1+月利率)供款的總期數-1)×貸款的本金。如果說是遞減法的計算公式的話：每月的還款金額=貸款的本金/供款的總期數+(本金-累計已償還的本金)×月利率。
首套房貸款基答者准利率需要注意什麼
需要注意，買房子以後的貸款利率是肯定會一直打折的。比如說，現在的貸款是85折，以後的話，不管央行的基準利率是多少，原先的85折在還款期內是不會變的。也就是說：長沙的首套房貸款基準利率也是會根據央行的調整發生變動的，貸款利率的折扣還會根據合同簽訂的85折長期來執行。長沙的首套房銀行貸款利率也是會根據貸款的信用的情況等方面進行綜合評價的，還可以根據信用的情況、抵押物以及國家的政策(是不是首套房)等相關的內容來確定貸款利率水平的。如果說各方面的評價都是良好的話，那麼，不同銀行的執行的房貸的利率也是有所差別的，由於資金緊張等相關的原因，部分銀行的首套房貸款利率也會執行基準利率的1.1倍或者是1.05倍。看了小編的介紹，相信大家對於長沙的首套房的房貸基準利率是多少已經有了一些了解了。在貸款購買首套房的時候，也是可以享受到方方面面的優惠的。在利率方面，相信大家也是可以享受到很大清稿薯程度的優惠政策的。

『肆』 2021湖南農村信用社房屋貸款LPR利率

通過一下方式計算：
一、批量轉換范圍
本公告所稱存量浮動利率貸款，是指2020年1月1日前湖南省轄內農村商業銀行已發放的和已簽訂合同但未發放的參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款（不包括公積金個人住房貸款）。
已處於最後一個重定價周期（2020年12月31日前到期）的存量浮動利率貸款不進行批量轉換。
二、批量轉換方式
為簡化客戶操作流程，湖南省轄內農村商業銀行將於2020年6月25-6月30日對批量轉換范圍內未辦理轉換的合同及貸款，按照標准化轉換規則統一調整為參考LPR定價浮動利率貸款，轉換規則如下：
1.加點數值計算
合同項下已發放貸款的加點數值=貸款當前執行利率水平-2019年12月發布的相應期限LPR；加點數值可以為負值；加點數值在貸款剩餘期限內固定不變。
合同項下未發放貸款的加點數值=合同新放貸款執行利率-2019年12月發布的相應期限LPR；加點數值可以為負值；加點數值在貸款剩餘期限內固定不變。
2.LPR期限選擇，貸款期限5年以上的參考5年期以上LPR，貸款期限5年（含）以下的參考1年期LPR。
3.利率重定價日為每年1月1日，執行利率等於上一年度12月相應期限LPR與轉換時點確定的加點數值之和。
4.從轉換時點至2020年12月31日期間，執行利率等於貸款當前執行利率。
三、溫馨提示
1.由於湖南省轄內農村商業銀行採用等價轉換方式將貸款批量轉換為參考LPR定價，且利率重定價日為每年1月1日，因此在轉換日到2020年12月31日期間，轉換後貸款執行利率將保持不變，在此期間，您無需擔心利息變化情況。
2.湖南省轄內農村商業銀行將通過官方網站、微信公眾號、電話、簡訊及郵件等渠道通知存量浮動利率貸款客戶，依法合規保障借款人合同權利和消費者權益。
3.自公告發布後10日內，如您不願意將名下貸款批量轉換為參考LPR定價的浮動利率貸款，您可通過「線下辦理」方式與您的客戶經理聯系，另行協商轉換事宜。如您在限定時間內未提出異議，湖南省轄內農村商業銀行將統一進行批量轉換。

『伍』 長沙購買二套房需要什麼條件

1、長沙購買二套房需首套住房不動產權證發證時間滿4年或者網簽滿6年；
2、長沙戶籍滿2年；
3、已婚或單親家庭(單身洞肢悄個人家庭不具有購二套房資格)。
說明：以上三個條件需要同時滿足!
拓展信息：長沙市住建局11月份的會議紀要顯示，對長沙限購區域內網簽（備案）已達6年（含）的新建商品住宅項目，不再區分是否辦理不動產權屬證書情形，在長沙購買二套房，首套房網簽滿6年，就不需要不動產權屬證書了。
長沙二套房認定標准
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房的情況屬於二套房；
2、未成年時名下有房產飢隱，成年後再貸款購房的情況屬於二套房；
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房的情況屬於二套房；
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房的情況屬於二套房；
5、第一次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款的情況屬於二套房;
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起的情況屬於二套房；
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房的情況屬於二套房。
長沙第二套房首付多少
目前長沙最新的二套房貸款政策規定：二套房首付比例最低要達到總房款的40%以上。二套房貸款在利率上也有一定限制，目前執行基準利率上浮10%的政策，具體要看貸款人的個人徵信和收入能力綜合確定的。二套房的契稅為總房款的3%，部分城市按照最新的政策具體收取范圍在2%-4%。
2021長沙貸款利率
長沙首套房銀行貸款利率最低上浮10%，大多數銀行首套房貸款利率上浮15%。
建設銀行、交通銀行上浮10%，執行5.39%的首套房房貸利率。
長沙、郵政、招商、中國、工商、北京、浦發銀行上浮15%，執行5.635%的首套房房貸利率。
備註：
1、長沙公積金貸款納渣額度最高60萬；
2、長沙市公積金暫停異地貸款，暫停單身職工二套貸款；
2、省市公積金均支持組合貸；

『陸』 2020首套房貸款利率上浮多少

房貸利率浮動限制多少？

你好，首套房個人住房貸款利率上浮10-40%不等；二套上浮20%。

1、一年內貸款的利率為4.35%;

2、一到五年內貸款的利率為4.75%

3、五年以上的貸款利率4.9%

假設貸款時間10年，上浮20%，就是4.9%*（1+20%）=5.88%

2020各大銀行房貸貸款利率是多少？

2020各大銀行房貸貸款利率表：

銀行一年（含）以內的貸款利率為4.35%，五年以上的貸款利率為4.9%。而房貸利率都是默認採用浮動利率，也就是採用LPR作為定價基準，然後加基點計算後得出的利率，才是最終的房貸利率。LPR是會變動的，2020年11月的LPR利率為：一年期3.85%；五年期4.65%。

(6)湖南房貸款利率上浮擴展閱讀：

銀行房貸利息一般都按央行基準利率浮動計算，不同銀行的上浮標准不同；以深圳地區各商業銀行的房貸利率為例：

1.中、工、農、建、招、北京銀行：首套房利率上浮10%（五年以上利率5.39%），二套房利率上浮15%（五年以上利率5.635%）;

2.交通銀行：首套房利率上浮15%（五年以上利率5.635%），二套房利率上浮20%（五年以上利率5.88%）;

3.興業銀行：首套房利率上浮15%（五年以上利率5.635%），二套房利率上浮40%（五年以上利率6.86%）。

2020年房貸利率是多少？

商業貸款基準利率為：一年以內（含）4.35%，一至五年（含）4.75%，五年以上4.90%；公積金貸款利率為：五年（含）以下2.75%，五年以上3.25%。2020年房貸利率在貸款基準利率基礎上有圓喚和所浮動，首套房商業貸款利率普遍上浮5％－20％，首套房公積金貸款嚴格按照基準利率執行。二套房商業貸款利率普遍在基準利率基礎上上浮10％－30％，二套房公積金貸款利率上浮10％。

拓展資料：

一、購房者貸款業務需要准備的資料：

①公積金貸款： 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明；借款人(夫妻)銀行卡；購房合同或協議。

②組合貸款： 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明；借款人(夫妻)銀行卡；借款人以及共同借款人職業收入證明；購房合同或協議。

③商業貸款： 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明；借款人以及共同借款人職業收入證明；購房合同或協議。

二、房貸的流程和手續如下：

1、借款人到貸款銀行申請貸款。

2、貸款銀行審核合格後，出具貸款意向書，借款人領取並填寫貸款表格。

3、貸款買房借款人憑貸款意向書出售、在建單位簽訂購建房合同或協議。

4、借款人與貸款銀行簽訂抵押合同，將自籌資金存入貸款銀行。

5、辦理房產抵押的借款人到產權部門辦理「房屋他項權證」和「房地產抵押確認書」。

6、用於購房的貸款，由貸款銀行將貸款連同借款人首付款一並劃轉到售房單位賬戶。

7、貸款下款支付後，借款人需按月償還銀行的貸款。

三、房貸還款方式

1、等額本息還款

等額本息還款即把貸款本金與利息相加的總金額平均分攤到每個月該還多少，每月月供橘盯相等，但是每月月供中本金逐月遞增，利息逐月遞減。此種還款方式，利息逐月遞減，看似比較劃算，其實把每個月的利息加起來，總金額就比較大。等額本息還款方式每月還款數額相同，比較適合有穩定收入鏈握的工作者，例如一些企事業單位的職員等。

2、等額本金還款

等額本金還款就是把貸款本金分攤到每個月，每月月供逐漸減少，本金金額不變，利息隨著還款金額增多逐月遞減，但是前期的利息會比較多。所以，如果選擇此種還款方式，前期還款壓力會比較大，後期會比較輕松。等額本金還款方式，相對等額本息還款方式來說，總體還款利息是較低的，還款負擔沒那麼重，除了前幾期還款壓力會大一點外。工資水平高一點人士，如企業高層、金領、海歸派等，適合這類還款方式。

現在房貸利率是多少

2020年個人首套房公積金貸款，五年以上公積金貸款利率3.25%，五年以下公積金貸款利率2.75%。

全國統一，不存在上下浮動；而首套房商業貸款，以央行基準利率為標准，一年期利率為4.35％，一到五年期利率為4.75％，五年期以上利率為4.90％。受限購限貸政策的影響，各大商業銀行以人民銀行的基準利率為基礎，可結合實際情況上下浮動，因此各大銀行的房貸利率會有所不同。

首套房房貸利率上浮10%，指的就是在央行基準貸款利率基礎上上浮，一般房貸都是五年以上的長期貸款，上浮10%後房貸利率=4.9%×（1+10%）=5.39%。不同地區，不同銀行，首套房房貸利率可能都有所差別，目前商業貸款首套房房貸利率普遍上浮5%到20%，具體看各個城市。

首套房貸利率將按照中國人民銀行公布的基準利率浮動制定。各個銀行的對於首套房貸利率的標准不同，如果貸款人是銀行的優質客戶，銀行為貸款人提供的房貸利率將無限接近於中國人民銀行公布的基準利率。