㈠ 北京二套房貸升至1.2倍房貸利率上浮!
6月13日，北京市部分銀行上調首套房貸款頃衡利率，二套房貸款利率也全面調升至基準利率的1.2倍。
多地區房貸利率上浮
例如：6月初，多地銀行房貸利率上浮。廣州市內部分商業銀行起配型把首套房貸利率上調5%-20%；福州地區，部分銀行上調了首套房貸利率，其中上浮比例高的達到10%，二套房貸利率也首次調升至基準利率的1.2倍。
北京房貸利率上浮
6月首周，在北京地區個別銀行的首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍後，又有銀行跟進上調首套房貸款利率，二套房貸款利率也全面調升至基準利率的1.2倍。
北京市一大型房產中介的經紀人稱，除了民生銀行首套房貸款利率上浮10%外，廣發銀行通知首套房貸款利率上浮5%，並且額度有限；平安銀行也通知首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍，但是具體開始時間另行通知。
從今年5月份的成交均價來看，北京的商品住宅成交均價已經突破4萬元培乎猜，但是受到新政的影響，成交量同比明顯下降。年5月北京市商品住宅的成交量為8505套，5月的北京市商品住宅成交量僅為4082套，大幅下滑。
銀行面臨流動性緊缺
業內人士表示，隨著近期資金成本不斷上升，使得商業銀行需要控制房貸業務的成本，對資金的流向和使用作出新的規劃。
某地產首席分析師認為，過去兩年，大部分銀行吸收了過多的房地產抵押物，目前，房貸出現了收緊現象，貸款折扣減少，放款時間明顯延長，這些房地產調控政策疊加產生的作用。購房者的資金成本持續上升，貸款的壓力越來越大。目前，市場成交已經全面降溫，降價開始出現。
隨著資金成本繼續上升，對於利率優惠上調的原因，包括余額寶在內的固定理財收益年化資金成本已經接近4.1%，這種情況下，疊加管理成本，按揭貸款4.9%的基準利率對於大部分銀行來說，已經屬於低利潤產品，預計後續銀行將逐漸上浮基準利率。
某房地產研究院研究總監表示，目前從整個商業銀行的信貸資金成本來講，已經出現了上升趨勢，銀行同業拆借利率印證了這一點。所以，部分商業銀行基準利率上浮的現象，我認為更多是從商業銀行本身角度出發，也就是商業銀行對於貸款的風險把控可能會有所強化。對於房貸這種較大的一類資產，會率先進行收緊。
㈡ 北京二套房首付比例
在北京，購買首套房時使用公積金貸款，首付比例是30%，房屋在90平米以下的首困畢滲付比例是20%，購買二套房時，首付比例不能低於70%。使用公積金貸款購買首套房，可以貸到房款的70%，二套房只能貸到房款的30%。
根據最新政策，北京二套房房貸利率上浮20%，5年以上的貸款基準利率是6.8%，持上漲趨勢。除北京以外，我國多個地區的二套房貸款基準利率相繼上浮，這是受到市場環境以及經營策略多方面因素的影響。
二套房怎麼認定？
二套房的認定方法，每個地區的標準是不一樣的，大致有：
1、購房者以前是否有過貸款買房，或是全款買房，名下有房產的，再次購買則是為第2套房。
2、以家庭為單位，如果家庭成員中有人有貸款購房記錄的，再次申請貸款購房也視為第2套房。
3、如果以前使用過公積金或商業貸款購房，再次申請時視為第2套房。
4、對於以前有過買房貸款記錄的，無論貸款是否結清，再次申請貸款購買都是第2套房。
二套房商貸利率？
根據我國相關規定數液，二套房的房貸利率應該是央行下發基準利率的1.1倍，央行公布的基準利率是6.55%，因此二套房的房貸利率應該是7.21%，若使用公積金貸款購買二套房，基準利率為4.5%。我國對二套汪脊房利率的上調，是為了控制信貸風險，一定程度降低房價，使房價不再高居不下，更遏制了一些投資者對房產投資的投機，使得房子能銷售到個人手中，而不是被炒房者一味的提升房價。
㈢ 2023年二套房房貸利率
㈣ 北京買房更難了二套房貸基準利率上浮20%
隨著樓市調控「組合拳」不斷加碼，京城樓市信貸政策再收緊。從工行、建行、中行、交行、中信銀行、招商銀行的北京市分行和北京銀行獲悉，5月1日（含）以後網簽的業務，首套房利率執行基準利率起，二套房執行基準利率上浮20%；4月30日（含）以前網簽的業務，首套房利率執行九五折起，具體以網簽日期為准。
值得注意的是，這是樓市限貸政策3年來，首套房利率首次重回基準利率。多家地產中介人士表示，預計接下來將會有更多銀行跟進上調首套房和二套房利率水平。與此同時，隨著商住房限購出爐，北京地區各銀行已基本暫停對商住房的抵押貸款，商住房的流通價值也隨之降至冰點。
首套房月供增2000多元
盡管本市侍差「3_17」樓市新政未涉及首套房貸利率，但京城多家銀行仍一步步悄然上調了首套房貸款的利率。
「基於當前的市場環境，為有效防範金融機構信貸風險，推動房貸業務平穩健康發展，個人首套房利率執行基準利率。」北京銀行有關負責人向記者證實。而此前，京城個人首套房貸款利率優惠從八折，陸續上調至八五折、九折、九五折，直至現在的基準利率，也就是沒有任何優惠。
隨著樓市調控政策不拿歷斷加碼，北京地區大部分銀行已上調了首付比例，落實「認房又認貸」的首套房認定標准，並停止審批25年以上的住房貸款。縮短貸款期限，上調貸款利率優惠，對購房人來說，直接的影響莫老敏皮過於月供增加。
中原地產首席分析師算了筆賬：如果按照100萬元貸款計算，按照年執行的基準利率85折的優惠利率，貸款30年，月供為4872.7元。在疊加幾次收緊調控後，現在基本只能做到貸款25年期，執行基準利率，這樣月供就變成了5787.8元。
「這是2014年9月30後，北京首套房利率首次回到基準利率。對於購房者來說，每100萬貸款月供將增加915元，按北京平均購房者200萬-300萬的貸款額計算，購房者的月供增加將達到2000多元，信貸持續收緊對購房者的心理影響非常大。」首席分析師說。
隨著房貸收緊，二套房利率上浮20%，這對投資炒房者也是一大打擊。目前銀行中長期貸款基準利率是4.9%，二套房的貸款利率上浮20%，也就是執行5.88%的年利率。
㈤ 北京二套房商業貸款利率走勢
2018年：北京市房貸執行新政，實搭納碰施「認房又認貸」，要求首套房貸利率不得低於基準利率1.1倍，二套房貸利率不得低於基準利率1.2倍。
2019年：北京市出台新政策，推出「認貸不認房」政策，即首套房貸利率不低於基準利率，二套房貸利率上浮15%。
2020年：隨著新冠疫情的影響，央行陸續降低了基準利率，北京二套房商業貸款利率也有所下調茄喊。具體來說，2020年下半年，北京二套房貸款利率下限在4.65%左右。
2021年：隨著經濟形勢逐漸恢復，央行開始逐步收緊貨幣政策。北京二套房商業貸款利率也隨之上升，目前二套房貸款利率下限在5%左右。
需要注意的是，不同銀行的貸款利率可能存在差異，投資者在選擇貸款產品時應根據自己的實際情況和需求，選擇適合自己的貸款產品。同時，也需要注意風險控制，避免貸款過多造成不必要知談的負擔