A. 共有產權房可以抵押貸款嗎
不能。從目前的規定來看，共有產權住房並不能用於抵押貸款，因為房屋的產權是購買者與政府共有。但也不意味著共有產權住房就完全不能用於房屋抵押貸款。如果有貸款需求，且想利用該共有產權住房貸款的借款人，可先按市場價格購買政府份額後獲得商品住房產權，將共有產權住房轉化成商品住房產權，這樣就可以按照商品住房產權抵押貸款方式申請貸款。
共有產權住房還是有很多限制的，因為這屬於政策性商品住房，供應、持有和轉讓等環節都體現了保障功能。在法律層面，政府與購房人按照各自份額享有共有產權的佔有、使用、收益和處分的權利。政府提供地價和政策等支持，取得房屋的產權份額。購房人支付其享有產權份額對應的房款，依規佔有和使用共有產權住房。基於按份洞粗共有的性質，共有產權住房的出租或出售等收益、處分權利，須由按份共用權人依法依約行使，並實施5年內原價購買，5至8年加同期貸納游鎮款利息，8年後則按市場評估價購買或按比例分成轉讓收益。
共有產權房的利弊是什麼
共有產權房的優點是共有產權房通過共有產權的購房方式，使得購房者支付一部分錢就能解決住房問題，是由政府與個人共同出資購買，而且要比市場價要低，這樣普通購房者的買房負擔就會顯著下降，而政府的去庫存任務也能很好地完成。一旦後期購房者的經濟足夠，還能夠將歸屬政府那部分的房磨陵產權贖回，實現全產權房的購買，而使得購房者對房子擁有所有產權。
共有產權房的缺點是共有產權制度的社會保障成本高具有風險，由於所有權的比例歸屬特性，當購房者以個人是產權部分所有者而擅自主張把房屋賣給利益相關者而從中牟利國家資產時，政府可能無法有效干預。共有產權房對於購房者的出資比例是沒有明確限制的，所以很多人可能會為了得到更多實惠而故意謊報隱瞞自己的真實收入，希望能達到出少錢住大房的目的。
B. 農業銀行房產抵押貸款
需要根據實際情況來確定，房子抵押貸款能貸款多少與很多因素有關，如房齡、借款人年齡、房產的正敏流性、變現性等，歸結起來，這些都會影響到房產的評估值和貸款成數，房產的評禪清頃估值和貸款越高，所能貸到的款項就越多。
一、房產證能抵押貸款嗎房產證抵押貸款指的是購房者以房產作抵押向銀行申請貸款取得資金，再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。貸款人要具備的條件：首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;其次，有北京市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。辦理貸款的流程：1、辦理現房抵押貸款：首先，借款人要找評估機構進行房產價值評估，取得評估機構出具的《房產評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料並簽訂房地產抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過後發放貸款。最後，借款人分期或一次性償還貸款並取消房產抵押拿回房產證。2、辦理期房抵押：借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過後發放貸款，房產證下來後給銀行，借款人償還後到銀行辦理解除貸款並取回房產證。二、用於抵押的房屋要符合什麼條件(一)房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;(二)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;(三)所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;這里需要提醒大家，用來抵押的房產的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽賀陸字。
C. 共有產權房可以貸款嗎
可以。
按照《辦法》第二十一條，購買共有產權住房的，購房人可以按照政策性住房有關貸款規定，申請住房公畝孫積金、商業銀行等購房貸款。也就是說，可以貸款，並且可以享受和原先自住房相同的政策。共有產權貸款的首付額度，商貸是最低30%；公積金貸款是最低20%。(90平方米以下)這與商品住房相比，優勢明顯。去年的930新政，施行差別化住房信貸政策。購買首套普通自住房的首付款比例不低於35%，購買首套非普通商品孫耐舉住房的首付款則碧比例不低於40%。
D. 共有產權房可以貸款嗎
隨著房價高居不下，導致許多人們買房變得更加困難，因此政府出台了共有產權房政策，共有產權房的產權是購房者與政府共有，價格相對便宜，是政府為中低收入困難家庭推出的一種保障性住房，那麼共有產權房可以貸款嗎?下面本文就來給大家介紹下吧。
共有產權房可以貸款嗎
共有產權房是可以貸款購買的。因為根據我國相關法律規定，購買共有產權住房的，購房人可按照政策性住房相關貸款規定，申請住房公積金、商業貸款等。也就是說，共有產權住房可享受與自住房相同的政策，因此採用住積金貸款購買共有產權房最低首付為20%，採用商業貸款購買共有產權房最低首付為30%。
共有產權房有哪些優點
1、解決困難家庭的住房問題
共有產權最大的優點是通常共有產權的方式購買范圍，可以讓購房者只支付一部分錢就能夠夠獲得房屋的居住權，而且這種房屋要比市場價更低，降低購房者的買房壓力，從而在一定的程度上能夠解決困難家庭的住房問判源題。
2、增加房屋的流通性
共有產權房的購房者，如果後期經濟足夠，就能夠將政府那部分的產權贖回，使房屋變成完全產權，這是購房者就有自由支配房屋的權利，可進行上市交易轉讓，讓房屋的流通性變得更強。
3、不會出現投資房產情況掘迅態
共有產權房因為在價格與戶型方面具有一定限制，從而能夠在一定程度上不會讓保障房領域出現投資房產情況，真正做到了房子是因為剛需，買房是為解決基本住房問題。
以上就是關於共有產權房可以貸款的昌升相關介紹，希望能夠給大家在購買共有產權房時提供些幫助，讓大家可以順利的購買到屬於自己的房屋。