二套房上海貸款比例

❶ 上海二套房首付比例

1、上海二套房購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
2、對購買二套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低於60%。
3、買房子注意事項有以下幾點：購房者必須首先了解所購此滑房屋的所有權。
上海買房政策有哪些
1、商業貸款政策
(1)居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%;
(2)在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房陸盯貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%。
2、公積金貸款政策
(1)購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30%(住房面積大於90平)，面積小於或等於90平低首付比例為20%;
(2)調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%;二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元;
(3)停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款;
(4)借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍;
(5)嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%。
上海二套房認定標准
1、貸款買過一森悉臘套房已結清再——算首套若貸款未結清——算二套
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上
夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上
3、准備結婚兩人還沒有領取結婚證一方名下有房產和房貸未還清另一方沒有任何房產和房貸記錄現在兩人一起購買新房登記兩個人名字沒有貸款記錄的人申請貸款二人因共為產權人從銀行按揭貸款買房算二套。

❷ 上海二套房首付比例70%是真的嗎二套房貸款利率是多少

有些朋友們經濟上相對比較寬裕，所以為了家人居住更加的寬敞，會考慮購買二套房，在上海購買二套房的話，大家要了解一下相關的政策，尤其是首付比例這個問題，這對於自己的經濟和生活其實是有很大影響的，那麼上海二套房首付比例70%是真的嗎？二套房貸款利率是多少？下面我們來了解一下吧。
上海二套房首付比例70%是真的嗎
上海二套房購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的）申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。
在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄（包括商業性或公積金住房貸款記錄）的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
二套房貸款利率是多少
數據顯示二套房平均貸款利率達到5.60%，回顧去年同期二套房貸款利率數據是5.39%，目前二套房貸款利率上浮范圍在10%-30%。
1、對購買二套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。如有想貸款購買第三套及以上住房的，那小編就不了解這個深層次領域了。
2、目前央行基準利率還未變動，首套房貸款利率出現不同程度的上浮，最低上脊談衡浮為廈門4.93%，最高上浮為鄭州5.77%，房貸利率上浮范圍在10%-20%。
3、很多人心中都有一個疑問，新年裡房貸利率會下降嗎?根據最新指示，目前房貸利率不存櫻做在下降的可能性，相反可能還會緩慢上浮，這對於剛需族來說多少是個不小的打擊。
如果在上海購買二套房的話，大家可以先了解一下政策，注意一下具體的細節，這樣對於自己購買房屋也有很大的幫助，以上就是關於上海二套房首付比侍祥例70%是真的嗎和二套房貸款利率是多少的相關介紹，大家在辦理貸款的時候要注意具體的流程，了解一下相關的政策。

❸ 上海二套房首付比例2020

上海二套房首付比例2020
上海二套房的首付比例，較首套房首付比例有所提升，具體如下：
1、商業貸款：
在上海市已經擁有1套住房的，或者是在上海市無住房，但有住房貸款記錄（包括商業性或公積金住房貸款記錄）的居民家庭，申請商業性個人住殲罩房貸款，購買普通自住房的，其首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
簡單的來說就是：在上海，購買普通自住房二套房，首付不低於50%；購買非普通自住房二套房，首付不低於70%。
2、個人住房公積金貸款
為改善居住條件購買第二套住房的家庭，申請住房公積金貸款的時候，其首付款比例不低於60%。
3、首套房首付比例
（1）商業貸款：如果是在上海購買的是首套住房的話，申請商業性個人住房貸款的，其首付款比例不低於35%。
（2）公積金貸款：姿橡購買首套自住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於20%；購跡改旁買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於30%。

❹ 上海二套房首付幾成

上海二套房購買非普通自住房的，首付款比例不低於7成，根據規定，在上海已擁有1套住房的、或在上海無住房但有住房貸款記錄，包括商業性或公積金住房貸款記錄的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%，購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
上海購房政策是居民家庭購買首套住房，即居民家庭名下在本亮培市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄，申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50%，購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%。
上海二套房的認定標準是什麼
(一)上海房屋登記二套房認定標准
1、貸款買過一套，在房屋登錄系統中能夠查詢到房產，再次購買算第二套;
2、貸款買過一套，賣掉後，房屋登記不數讓能查詢到房產，但在銀行徵信系統中可查詢到貸款記錄，再次，算二套;
3、全款買過一套住房，賣掉後，房屋登記查不到，再貸款買房不算第二套住房;
4、全款買過一套住房，房屋登記系統能夠查詢到，貸款買房算第二套;
5、購買人不具備房屋登記查詢條件的，銀行調查核實後購買人已有一套住房，再次購買住房算第二套。
(二)上海銀行二套房認定標准
1、父母名下有房以未成年子女名義購買，算第二套房。
2、未成年時名下以後房產，成年後再次購買住房算第二套住房;
3、個人名下已有全款購買住房，再次貸款購買住房算第二套房;
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再次貸款算第二套房;
5、第一次購房使用，再次購房使用購買住房，算第二套住房;
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義薯鍵局申請貸款購房，但戶口沒有在一起算第二套住房;
7、婚後雙方共同貸款購買住房，離異後一方申請貸款購房，算第二套住房。
(三)上海第二套改善住房認定標准
家庭人均面積低於33.4平方米，購買第二套住房算改善型住房，不算第二套住房，反之人均面積高於33.4平方米，再次購買住房算第二套住房。

❺ 上海二套房首付比例政策

1.上海商貸首付比例。購買第二套房子時的商業貸款首付款比例不低於50%。購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%。
2.上海公積金貸款首付比例。公積金貸款首付比例要比商業貸款首付比例低一點。首套房面積小於等於九十平方米的，首付比例為20%。面積大於九十平米以上的，首付比例為30%。在上沒住房，但有一次公積金貸款記錄，或已有一套住房，想購買第二套房並符合認定條件的襪岩，普通住宅首付比例50%，非普通商品房首付比例70%。二套以上暫停公積金貸款。
上海二套房認定標準是什麼?
1、上海二套房認定標准，從住建部獲悉，住建部、央行、銀監會三部委日前聯合下發了關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知，對商業性個人住房貸款中二套房認定標准進行了明確。商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
2、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。
3、貸款人將按以下三種情形，對借款人執行第二套(及以告肢御上)差別化住房信貸政策：借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
4、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按上述三種情形執行差別化住房信貸政策。
上海二套房的購買流程是什麼?
1、購房者如果想獲得房屋的按揭服務，在選擇房產時，應著重了解這方面的內容。在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
2、銀行受理購房者貸款申請後，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認是否符合規定條件。如果在未飢虧取得銀行按揭貸款支持確認的情況下，購房者盲目地與發展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。
3、銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

❻ 上海二套房首付比例是多少

上海二套房首付新政策2023年如下：

1、央行等同時規定二套房繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買二套普通自住房，二套房低首付比例為20％；對擁有1套住房並且已結清相應購買房屋貸款的繳存職工家庭，為改善二套房居住著的居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買二套自住房，二套房低首付款比例為30％。

2、具體來說第二套房貸款政策是：對貸款購買第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低於70％，二套房貸款利率不低於基準利率的1．1倍。

3、二套房面積小於90平米買方首套房子契稅：二套房買賣評估價格的1％；二套房面積大於90小於144平米買方首套契稅為：二套房買賣評估價格的1．5％。

4、如果二套房價格高於該區的市場指導價格，二套房面積大於或等於144平米，二套房買方不是首敗山套二套房產契稅或二套以上房產契稅：二套房的評估價格的3％。

在上海商業貸款買房政策有哪些？

居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積祥和金住房貸款記錄）申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35％。

在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的謹枯盯，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50％；購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70％。

❼ 上海改善型二套房首付比例是多少

上海改善型二套房首付比例是多少
在上海，購買上海改善型二套房使用公積金貸銀茄款的，可以享受一定的優惠政策，上海改善型二套房首付比例鋒租察普通商品房50%和非普通商品房70%，具體政策內容如下：
1、購買首套住房，住房建築面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低於20%；住房建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%。
2、調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%；二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元。
3、停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款。
4、借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍，補充公積金從20倍將型埋至10倍。
5、嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%。
以上就是關於改善型住房的相關內容，希望能對大家有幫助！

❽ 上海改善型二套房首付多少

【算一算你家裝修要花多少錢】
購買改善型住房的主要目的是為了改善居住條件，提高生活質量，其購買者一般都是二套房或者多套房的。那麼上海改善型二套房首付多少呢？上海購房政策是什麼呢？接下來，小編給大家介紹一下相關內容，一起來看看吧。
上海改善型二套房首付多少
上海改善型住房二套普通住宅的首付比例是50%，非普通住宅首付比例是70%。按毀知局照上海的相關規定：家庭人均面積低於34.4平方米的,可以購買第二套改善型普通住房，改善型普通住宅的面積應小於等於140平方米,外環的房屋總價不能超過160萬猛銷。
上海購房政策是什麼
1、居民家庭首次購買住房並申請商業性個人住房貸款的，其首付款比例不低於35%。在本市已擁有一套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50%。
2、購買非普通纖讓自住房的，其商業貸款首付款比例不能低於70%，購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例 仍為30%，面積小於或等於90平方米的首付比例為20%。第二套改善型購房的首付比例為50%和非普通商品房70%。
3、二套普通商品房貸款利率 上浮10%，二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元。停止向已經有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款。借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍，嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%。
文章總結：以上就是小編為大家介紹的上海改善型二套房首付多少的相關內容，希望可以幫助一些有需要的朋友們。

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❾ 2018上海二套房首付比例是多少

對於人口較多並且有一定經濟基礎的家庭來說，是可以考慮購買二套房的。但如果要購買二套房，關於首付還有貸款的問題應該是大家最關心的了。那麼，上海二套房首付比例是多少呢？二套房怎麼辦理貸款最劃算呢？下面就跟著小編一起來了解一下吧。

一、上海二套房首付比例

1、已經擁有一套住房，並且以及結清了貸款的職工家庭，再次申請住房公積金貸款購自住房，最低首付比例為百分之三十。第二套房的貸款比例降為百分之四十，對於有一套住房但是貸款還沒結清的家庭，再次申請商業貸款購買自住房，最低首付比例不能低於百分之四十。

編輯總結：關於上海二套房首付比例是多少呢？二套房怎麼辦理貸款最劃算呢？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的內容能給大家帶來一些幫助和建議，如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們。

❿ 上海二套房首付比例

根據上海購房政策：
1、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的居民家庭。購買普通自住房的，首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
2、在本市已擁有1套住房的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
溫馨提醒，公積金貸款中心和商業銀行對於二套房的認定有所不同，銀行是認房也認貸，公積金中心則只認房不認貸，簡單的來說，如果首套住房按揭購買後又賣了，現又新購住房，也可以使用公積金貸款。
銀行認定二套房的標准?
1、銀行認定二套房其中包括父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。
2、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。詳解：過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且滑返搭申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房。
3、頭次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款銀行認定二套房。詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售信拿，即便從未使用過公積金貸款，頭次申請公積金貸款也會被算做二套房。婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。
4、銀行認定二套房婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起，詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第2套房。
外地人在上海買房條件是什麼?
1、外地戶口單身限購;家庭購房，需自簽訂買賣合同前一個月開世梁始計算，63個月內滿60個月正常按時繳納個稅或社保。
2、個人買房需要資料：借款人夫妻雙方戶口簿、身份證及復印件、與售房單位簽訂的購房合同或協議、借款人首期房款存款證明及復件。個人住房貸款申請表(格式由銀行提供)等。