農行首套房貸款35萬等額本金還款

1. 房貸本金35萬分15年還,按等額本金還款,5.88的年利率,已還90個月,請問一共己還了多少本金和

「等額本金」   方式    

年利率=5.88%，月利率=年利率/12=0.49%    

一、計算月還本金    

【公式】月還本金=貸款額/總月數     

月還本金=350000/180    

月還本金=1944.44元    

二、計算第90期後一次性還款額    

【公式】一次性還款額=(貸款額-月還本金*已還月數)*(1+月利率)    

一次性還款額=(350000-1944.44*90)*(1+0.49%)    

一次性還款額=175857.5元    

結果：    

這筆貸款第90期後剩餘本金175,000.00元(已還本金175,000.00元)；第90期後一次性還款175,857.50元可還清貸款。    

這樣能節省利息38,158.75元。    

2. 貸款35萬、等額本金15年每個月依次還多少

與執行利率相關，現行五年期以上首套房貸利率在5%-6%之間，比較通用年利率5.88%，按現行五年期以上通用年利率5.88%計算，等額本金，35萬，15年（180個月），每個月還款遞減，首月還款：3659.44，每月遞減：9.53

3. 農行房貸35萬20年，月供大約多少

農行房貸35年20萬，月供大約多少？

由於沒有說明在哪個城市，也沒有說明實際執行的房貸利率，我們只能按照推測來計算。

首先要說明，農行的個人一手住房貸款利率按照中國人民銀行的有關規定執行，並無特別之處。其次，各城市利率有別，不能一概而論。

今年10月份是房貸利率掛鉤LPR利率的第一個月份，之前我國商業銀行房貸平均利率已經連漲了4個月，根據有關機構監測數據，10月份我國房貸利率依舊在漲，實現五連漲，首套房房貸平均利率在5.52%。那麼我們就以5.52%計算：

等額本息：

等額本息還款方式下，每月還款額是固定的，為2411.56元。貸款20年，累計還款總額5787774.84元，其中利息228774.84元。

等額本金：

等額本金還款方式下，每月還款額逐月遞減，第一個月最高。貸款20年，累計還款總額為544005.45元，其中利息為194005.45元。

由此可見，從節省利息的角度考慮，採用等額本金還款方式更有利，能節省利息228774.84-194005.45=34769.39元。

等額本金法和等額本息法適用的人群不同，等額本金法前期還款金額較大，逐月遞減，故適合在前段時間還款能力較強的人。等額本息法每月還款數額都一樣的，所以適合正常開支的家庭，比如公務員、教師等。

建議題主根據自身情況選擇哪種還貸方法。如果條件允許的話，盡量採用等額本金法，20年貸款期內，能節省一筆不小的利息支出。

一、短期貸款（一年含一年內） ：4.35%

二、中長期貸款（一至五年含五年） ：4.75%

（五年以上） ：4.9%

三、住房公積金貸款（五年含以下） ：2.75%

（五年以上） ：3.25%

農業銀行房貸利率主要有以下幾種：

一、商業貸款（首套）： 平均利率5.39%，最高利率5.88%，最低利率4.90%。

二、商業貸款（二套）： 平均利率5.88%，最高利率6.37%，最低利率5.39%。

三、公積金貸款（五年以上）： 3.25%。

（五年以下）： 2.75%。

一、商業貸款（首套利率4.9%）：

二、商業貸款（二套5.39%）：

三、公積金貸款（利率3.25%）:

按現行利率2015年6月28日降息後的基準利率5.4%計算，假定以後利率不作調整

一、等額本息還款月供： 2,387.88元，20年總利息共計 223,080.75。

二、等額本金還款第一期月供： 3,033.33元，每月約以6.56元遞減，20年總利息共計189,783.33。

三、還款方法月供計算公式：

1、等額本息還款法計算公式：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]

2、等額本金還款法計算公式：因等額本金還款法每期還款月供不一樣，第N期還款月供=貸款本金/貸款期數+[貸款本金-貸款本金/貸款期數*(N-1)]*年利率/1

月供多少不取決於什麼銀行，而主要取決於什麼城市。我國的房控政策是因城施策，所以不同的城市利率存在較大的差異，月供也就存在較大的差異。

如果以10月份全國首套房房貸平均利率5.52%計算，那麼選擇等額本息還款，採用房貸計算器（或者Excel表格）計算結果為2411.56元。

但是我們需要明白 ，房貸計算器計算結果的月供僅是當下月供數額，並不預示未來還多少。 因為房貸超過5年的一般採用浮動利率，以前它會隨央行貸款基準利率變化而變化，而10月8日以後貸款的則會隨LPR變化而變化（最短為一年）。

也就是說，當未來市場利率走高時，那麼月供金額也會走高，反之相反。

其次，等額本息還款只是還款方式中的一種，還有一種是等額本金還款，它的每期還款金額都在減少，並不存在大約多少，因為它是一個遞減的過程。同時，如果利率水平發生變化，同樣還款金額也不是房貸計算器的計算結果，會隨利率水平變化而變化。

再說回問題的重點，貸款利率是多少它才決定當下（並不預示未來）月供是多少。而題文沒有給出准確的利率，也就無從估算月供是多少，前文的5.52%的利率僅是10月份全國首套房房貸平均利率。

假設你是二套房，利率是存在較大差異的，比如10月8日以後貸款是在LPR的基礎上加60點以上，即不能少於5.45%，按照等額本息還款當前月供就不得少於2397.73元。

再例如目前各大城市中上海貸款利率相對較低，假設是在上海買首套房（9月份平均值為4.88%），那麼選擇等額本息還款月供2286.71元。而假設是在基於基準利率上浮30%的城市購買（例如南寧惠州鄭州蘇州等地），其貸款利率為6.37%（非平均值，平均只在6%左右），那麼選擇等額本息還款，月供就要高達2582.79，與前者相比每月相差300塊錢。

因此，不存在月供大約是多少，而主要在於是什麼城市什麼貸款利率，以及是選擇等額本息還款還是等額本息還款，要根據實際情況而定。

按現行利率2015年6月28日降息後的基準利率5.4%計算，假定以後利率不作調整一、等額本息還款月供： 2,387.88元，20年總利息共計 223,080.75。二、等額本金還款第一期月供： 3,033.33元，每月約以6.56元遞減，20年總利息共計189,783.33。三、還款方法月供計算公式：1、等額本息還款法計算公式：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]2、等額本金還款法計算公式：因等額本金還款法每期還款月供不一樣，第N期還款月供=貸款本金/貸款期數+[貸款本金-貸款本金/貸款期數*(N-1)]*年利率/12

18線小縣城銀行壞的狠，一般都上浮30%也就是6.37到利息。

4. 在農行貸款35萬 如果採用等額本金 15年期的話 第一年每月大概還多少錢 或者教我怎麼算

還款總額：483298.96
支付利息款：133298.96
月還金額：1月,3417.36(元)
2月,3409.18(元)
3月,3401(元)
4月,3392.81(元)
5月,3384.63(元)
6月,3376.45(元)
7月,3368.26(元)
8月,3360.08(元)
9月,3351.9(元)
10月,3343.72(元)
11月,3335.53(元)
12月,3327.35(元)
13月,3319.17(元)
14月,3310.98(元)
15月,3302.8(元)
16月,3294.62(元)
17月,3286.44(元)
18月,3278.25(元)
19月,3270.07(元)
20月,3261.89(元)
21月,3253.7(元)
22月,3245.52(元)
23月,3237.34(元)
24月,3229.16(元)
25月,3220.97(元)
26月,3212.79(元)
27月,3204.61(元)
28月,3196.42(元)
29月,3188.24(元)
30月,3180.06(元)
每月依次遞減，直至還清..........
177月,1977.18(元)
178月,1968.99(元)
179月,1960.81(元)
180月,1952.63(元)

5. 貸款35萬20年月供多少

月供的計算方式根據還款方式不同分為以下兩種：

1、等額本息還款法每月月供額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數〕÷〔（1+月利率）^還款月數-1〕，等額本息還款指每月還款本息相同，每個月還銀行的月供都是一樣的，即將銀行的本息平均分攤到每個月的還款日還款。

2、等額本金還款法每月月供額=（貸款本金÷還款月數）+（貸款本金-已歸還本金累計額）×月利率，等額本金還款指每月還款的本金相同，利息逐期減少。

以下以房貸為例，根據央行的基準利率五年以上商業貸款的年利率為4.90%；五年以上公積金貸款的年利率為3.25%，計算可得35萬貸款20年的月供額如下：

一、商業貸款

1、等額本息還款法35萬貸款20年的月供額為2290.55元。

2、等額本金還款法35萬貸款20年的首月月供額為2887.5元，隨後逐月遞減。

二、公積金貸款

1、等額本息還款法35萬貸款20年的月供額為1985.19元。

2、等額本金還款法35萬貸款20年的首月月供額為2406.25元，隨後逐月遞減。

6. 房貸35萬10年等額本息和等額本金月供各是多少總利息各是多少

你好，根知據你所提供的信息，如果按照最新貸款基準利率4.9%的話，那麼35萬貸款10年：
等額本息：道總支付利息回為93425.06元，每月還款3695.21元；
等額本金：總支付利息86464.58元，首月還款4345.83元，次月開始每月遞減11.91元。
以上，僅供參答考，實際根據貸款利率變動有關！

7. 首套房貸款35萬20年多少利息

首套房貸款35萬20年多少利息
1、分期付款：在按揭利率4.9%的基礎上，以按揭利率計算，第一套住房貸款猛指35萬20年的利息為19.97萬元。每月償還金額2290.55元，償還金額為54.97萬元。
2、等額本金償還：在銀行按揭貸款計算器中，以4.9%的基準利率計算，等額本金償還，首次按揭貸款35萬20年，利息17.22萬。第一次還本付息金額為2887.50元，以後的還本付息金額每次減少5.95元，累計償還金額為52.22萬元。
房貸還款方式的優缺點
1、等額本金：假如你有很高的收入，就選擇它。由於等額本金支付方式，會隨著時間的推移而逐步減少負擔，也就意味著壓力會減少。等額本金是指按每月平均分配的本金，並在最後一筆付款日與該次付款日之間的利息支付。
缺點：初期的壓力較大，特別是首次還款的數額較高。
2、等額本息：當你的經濟狀況穩定，變化不大的時候，最好是用這種方法來償還，即將抵押貸款的總本金和總的利息，平均分配到每月還清的數額。
缺點枝數配：整體的利息開支更高。
3、一次還本付息：這是一種很罕見的還款方法，通常是小型企業、個體工商戶，可以每月或畢派季度支付，並在到期日一次性支付全部的利息和本金，這樣可以緩解還債的壓力。
4、提前還貸：按揭是可以提前還貸的，但具體要看合同上的條款，各家銀行也不一樣，比如提前一年還錢，要付違約金。而且貸款期限已經過去了一半，如果貸款的本金比利息多，那就沒有任何意義了。

8. 房貸35萬10年等額本息和等額本金月供各是多少總利息各是多少

您好，根據您所提供的信息貸款金額35萬元，貸款年限10年，貸款利率按照銀行公布的貸款基準利率4.9%計算，還款方式採用等額本息的還款方式計算，那麼每月應該還款的金額為3695.21；總支付利息93425.06元。還款方式採用等額本金還款方式計算，首月還款4345.83元，總支付利息86464.58元，等額本金還款，每月應還本金不變，利息會逐漸遞減。

9. 我在農村商業銀行辦理房貨20年35萬元,等額本金每月還款2609.83元,那麼利率是

每月還款2609.83元，這應當是「等額本息」還款方式；
「等額本息」方式
【公式】貸款額=月還款額*[1-(1+月利率)^-還款月數]/月利賀型祥率
350000=2609.83*[1-(1+月利率)^-240]/月利率
月利率=0.5418%
年利率=6.50157%
結租派果：禪搏
這筆「等額本息」還款方式的貸款年利率是6.50157% 。

10. 問：我貸款35萬 還款十五年 按等額本金每月還款是多少還有等額本息是怎樣還款的農行

不知你年利率按多坦氏慎少，暫按5.65計算。
1、等額本金還款：首月還款3592.36元，然後每月遞減9.16元，總支付利息是149136.46元，本息合計499136.46元；
2、等額本息是每月讓敬還款與時間無關，由貸款銀行每年初根據銀行貸款利率計算月還款金額，然後每月固定還款。比如目前一月還款2887.73元，那到年度每月還款金額是一樣的。那麼總支付利息169790.94元，本息合計519790.94元
3、如果資金能夠支持，建議用等額本金還款，這樣總利息會少，相應的房貸總支出會節省一點；如果另有核畢打算，那根據情況選擇