農行貸款35萬20年利率

㈠ 您好，如果農行貸款35萬，貸20年的話每月需應還款多少，有哪些還款方式，是否可以提前還款，利息是多少

房貸？如果是房貸。利率是八五折貸款年利率（月利率要除以12）1-3年 5.40%3-5年 5.76%5年以上 5.94%等額本息還款法35.0萬元 20年 利率下浮15%月還款 2319.33 合計還款 55.66萬元 利息 20.66萬元 等額本金還款法35.0萬元 20年 利率下浮15%首月還款 2930.96 每月遞減 6.14 合計還款 52.75萬元 利息 17.75萬元 等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕等額本金計算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率

㈡ 買房子貸款35萬,還20年,每月還2435.利率是多少

「等額本息」還款方式；

【公式】貸款額=月還款額*[1-(1+月利率)^-還款月數]/月利率

350000=2435*[1-(1+月利率)^-240]/月利率

月利率=0.46985%

年利率=5.63817%

【*結果*】

這筆「等額本息」方式的貸款年利率是5.63817% 。

㈢ 農行房貸35萬20年，月供大約多少

農行房貸35年20萬，月供大約多少？

由於沒有說明在哪個城市，也沒有說明實際執行的房貸利率，我們只能按照推測來計算。

首先要說明，農行的個人一手住房貸款利率按照中國人民銀行的有關規定執行，並無特別之處。其次，各城市利率有別，不能一概而論。

今年10月份是房貸利率掛鉤LPR利率的第一個月份，之前我國商業銀行房貸平均利率已經連漲了4個月，根據有關機構監測數據，10月份我國房貸利率依舊在漲，實現五連漲，首套房房貸平均利率在5.52%。那麼我們就以5.52%計算：

等額本息：

等額本息還款方式下，每月還款額是固定的，為2411.56元。貸款20年，累計還款總額5787774.84元，其中利息228774.84元。

等額本金：

等額本金還款方式下，每月還款額逐月遞減，第一個月最高。貸款20年，累計還款總額為544005.45元，其中利息為194005.45元。

由此可見，從節省利息的角度考慮，採用等額本金還款方式更有利，能節省利息228774.84-194005.45=34769.39元。

等額本金法和等額本息法適用的人群不同，等額本金法前期還款金額較大，逐月遞減，故適合在前段時間還款能力較強的人。等額本息法每月還款數額都一樣的，所以適合正常開支的家庭，比如公務員、教師等。

建議題主根據自身情況選擇哪種還貸方法。如果條件允許的話，盡量採用等額本金法，20年貸款期內，能節省一筆不小的利息支出。

一、短期貸款（一年含一年內） ：4.35%

二、中長期貸款（一至五年含五年） ：4.75%

（五年以上） ：4.9%

三、住房公積金貸款（五年含以下） ：2.75%

（五年以上） ：3.25%

農業銀行房貸利率主要有以下幾種：

一、商業貸款（首套）： 平均利率5.39%，最高利率5.88%，最低利率4.90%。

二、商業貸款（二套）： 平均利率5.88%，最高利率6.37%，最低利率5.39%。

三、公積金貸款（五年以上）： 3.25%。

（五年以下）： 2.75%。

一、商業貸款（首套利率4.9%）：

二、商業貸款（二套5.39%）：

三、公積金貸款（利率3.25%）:

按現行利率2015年6月28日降息後的基準利率5.4%計算，假定以後利率不作調整

一、等額本息還款月供： 2,387.88元，20年總利息共計 223,080.75。

二、等額本金還款第一期月供： 3,033.33元，每月約以6.56元遞減，20年總利息共計189,783.33。

三、還款方法月供計算公式：

1、等額本息還款法計算公式：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]

2、等額本金還款法計算公式：因等額本金還款法每期還款月供不一樣，第N期還款月供=貸款本金/貸款期數+[貸款本金-貸款本金/貸款期數*(N-1)]*年利率/1

月供多少不取決於什麼銀行，而主要取決於什麼城市。我國的房控政策是因城施策，所以不同的城市利率存在較大的差異，月供也就存在較大的差異。

如果以10月份全國首套房房貸平均利率5.52%計算，那麼選擇等額本息還款，採用房貸計算器（或者Excel表格）計算結果為2411.56元。

但是我們需要明白 ，房貸計算器計算結果的月供僅是當下月供數額，並不預示未來還多少。 因為房貸超過5年的一般採用浮動利率，以前它會隨央行貸款基準利率變化而變化，而10月8日以後貸款的則會隨LPR變化而變化（最短為一年）。

也就是說，當未來市場利率走高時，那麼月供金額也會走高，反之相反。

其次，等額本息還款只是還款方式中的一種，還有一種是等額本金還款，它的每期還款金額都在減少，並不存在大約多少，因為它是一個遞減的過程。同時，如果利率水平發生變化，同樣還款金額也不是房貸計算器的計算結果，會隨利率水平變化而變化。

再說回問題的重點，貸款利率是多少它才決定當下（並不預示未來）月供是多少。而題文沒有給出准確的利率，也就無從估算月供是多少，前文的5.52%的利率僅是10月份全國首套房房貸平均利率。

假設你是二套房，利率是存在較大差異的，比如10月8日以後貸款是在LPR的基礎上加60點以上，即不能少於5.45%，按照等額本息還款當前月供就不得少於2397.73元。

再例如目前各大城市中上海貸款利率相對較低，假設是在上海買首套房（9月份平均值為4.88%），那麼選擇等額本息還款月供2286.71元。而假設是在基於基準利率上浮30%的城市購買（例如南寧惠州鄭州蘇州等地），其貸款利率為6.37%（非平均值，平均只在6%左右），那麼選擇等額本息還款，月供就要高達2582.79，與前者相比每月相差300塊錢。

因此，不存在月供大約是多少，而主要在於是什麼城市什麼貸款利率，以及是選擇等額本息還款還是等額本息還款，要根據實際情況而定。

按現行利率2015年6月28日降息後的基準利率5.4%計算，假定以後利率不作調整一、等額本息還款月供： 2,387.88元，20年總利息共計 223,080.75。二、等額本金還款第一期月供： 3,033.33元，每月約以6.56元遞減，20年總利息共計189,783.33。三、還款方法月供計算公式：1、等額本息還款法計算公式：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]2、等額本金還款法計算公式：因等額本金還款法每期還款月供不一樣，第N期還款月供=貸款本金/貸款期數+[貸款本金-貸款本金/貸款期數*(N-1)]*年利率/12

18線小縣城銀行壞的狠，一般都上浮30%也就是6.37到利息。

㈣ 房貸35萬，期限20年，年率5.39%，月供多少

35萬貸20年，年利率5.39%，等額本息月供是2385.91元，一共需要還款57.26萬。
等額本金還款的話，首月還款3030.42元，以後每個月遞減6.55元，一共需要還款53.94萬元。

㈤ 貸款35萬20年月供多少

月供的計算方式根據還款方式不同分為以下兩種：

1、等額本息還款法每月月供額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數〕÷〔（1+月利率）^還款月數-1〕，等額本息還款指每月還款本息相同，每個月還銀行的月供都是一樣的，即將銀行的本息平均分攤到每個月的還款日還款。

2、等額本金還款法每月月供額=（貸款本金÷還款月數）+（貸款本金-已歸還本金累計額）×月利率，等額本金還款指每月還款的本金相同，利息逐期減少。

以下以房貸為例，根據央行的基準利率五年以上商業貸款的年利率為4.90%；五年以上公積金貸款的年利率為3.25%，計算可得35萬貸款20年的月供額如下：

一、商業貸款

1、等額本息還款法35萬貸款20年的月供額為2290.55元。

2、等額本金還款法35萬貸款20年的首月月供額為2887.5元，隨後逐月遞減。

二、公積金貸款

1、等額本息還款法35萬貸款20年的月供額為1985.19元。

2、等額本金還款法35萬貸款20年的首月月供額為2406.25元，隨後逐月遞減。

㈥ 首套房貸款35萬20年多少利息

首套房貸款35萬20年多少利息
1、分期付款：在按揭利率4.9%的基礎上，以按揭利率計算，第一套住房貸款猛指35萬20年的利息為19.97萬元。每月償還金額2290.55元，償還金額為54.97萬元。
2、等額本金償還：在銀行按揭貸款計算器中，以4.9%的基準利率計算，等額本金償還，首次按揭貸款35萬20年，利息17.22萬。第一次還本付息金額為2887.50元，以後的還本付息金額每次減少5.95元，累計償還金額為52.22萬元。
房貸還款方式的優缺點
1、等額本金：假如你有很高的收入，就選擇它。由於等額本金支付方式，會隨著時間的推移而逐步減少負擔，也就意味著壓力會減少。等額本金是指按每月平均分配的本金，並在最後一筆付款日與該次付款日之間的利息支付。
缺點：初期的壓力較大，特別是首次還款的數額較高。
2、等額本息：當你的經濟狀況穩定，變化不大的時候，最好是用這種方法來償還，即將抵押貸款的總本金和總的利息，平均分配到每月還清的數額。
缺點枝數配：整體的利息開支更高。
3、一次還本付息：這是一種很罕見的還款方法，通常是小型企業、個體工商戶，可以每月或畢派季度支付，並在到期日一次性支付全部的利息和本金，這樣可以緩解還債的壓力。
4、提前還貸：按揭是可以提前還貸的，但具體要看合同上的條款，各家銀行也不一樣，比如提前一年還錢，要付違約金。而且貸款期限已經過去了一半，如果貸款的本金比利息多，那就沒有任何意義了。

㈦ 35萬貸款20年月供多少

35萬元的貸款，要根據你的貸款年利率確定月供，比如說你的貸款年利率是5%的話，那麼20年的時間一共需要還70萬元，你每個月的月供是2916元。

㈧ 貸款35萬20年利率4.1怎麼計算

若貸款本金：35萬，期限：20年，年利率：4.10%（不變的情況下）採用等額本息還款法，月供：2139.42，還款總額：513460.59，利息總額：163460.59。

㈨ 貸款35萬，年利率百分之0.587，20年利息是多少每個月還多少

貸款本金35萬，年利率5.87%，20年240期等額本息還款，每期還款額是2481.41元，利息是2481.41*240-350000=245538.4，24.55萬。