Ⅰ 上海市房地產 過戶 貸款流程
自己辦理房產過戶貸款流程：
1、簽署定金協議；
2、直接簽訂買賣合同、審稅、審限購、審房產稅；
3、過戶拿產證。
買房過戶程序一般如下：
1、選中房產並且簽訂購買合同；
2、向銀行申請貸款，但是銀行目前暫時還不受理個人直接申請的二手房貸款，需要先通過中介公司或者擔保公司來申請（具體的可以咨詢當地銀行）；
3、提交相關資料，一般來說需要：身份證明、婚姻狀況證明（結婚證、離婚證或者未婚證明）、收入證明蓋單位財務章、開具收入證明的單位的營業執照副本復印件加蓋公章，有些銀行還需要提供申請人的學歷證明、資產證明（存單、有價證卷、汽車、房產）、職稱證明等等；
4、銀行會指派律師與貸款申請人談話，告知相關權利義務、審核申請人提供的相關證明、文件、資料。
5、銀行指派評估師對貸款申請人購買的房產進行評估，以確定貸款金額（一般要低於實際成交價格）；
6、律師提交《法律意見書》，評估師提交《評估報告》，銀行依據以上資料審核申請人資信，確定是否提供貸款以及所提供貸款的金額；
7、銀行確定可以提供貸款後，出具《貸款承諾書》，通知買賣雙方辦理過戶，在過戶當天或者買賣雙方合同約定的時間購買方向出售方提交收付款；
8、過戶之後，銀行見到他項權力證或者抵押登記之後或者依據銀行規定的其他時間，銀行將貸款部分劃轉給出售方，購買方開始償還月供。
Ⅱ 上海買二手房可以貸款嗎上海買二手房貸款的流程是什麼
上海作為全國發展比較快速的城市，自然是吸引了很多人來到這里工作，但是在上海工作，如果沒有房子到以後也會比較麻煩，擁有了一套屬於自己的房子之後，孩子上學也會非常便利，新房子的價格太高，可以把目光放到二手房上。那麼上海買二手房可以貸款嗎，上海買二手房貸款的流程是什麼。
上海買二手房可以貸款嗎
所購房屋不在拆遷公告范圍內；申請貸款時沒有任何不良信用記錄；需要在建行開戶，並存入足夠的首期款；同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物；具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份。具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力；所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通。
上海買二手房貸款的流程是什麼
1、確定按揭服務公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。查詢公積金（如需公積金貸款）與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
2、簽定房屋買賣合同借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由於交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區的房屋，需在合同簽好後到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。准備貸款資料，審核貸款資質按揭服務公司協助借款人按照銀行要求准備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估；並且由按揭服務公司進行初步審核。
3、簽貸款協議，公證，保險按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核，通過後，臘漏液按揭服務公司將安排搜彎借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。辦理房屋過戶和抵押手續借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀。
4、辦理房產證和抵押證明貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。銀行放款銀行在收到借款人的以上兩證後，按照上海二手房貸款流程按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。
有關二手房的買賣在如今生活中也是比較輪物常見的，但是二手房相對於其他的房子來說，在進行辦理相關流程時可能會比較繁瑣一些，有關上海買二手房可以貸款嗎和上海買二手房貸款的流程是什麼，以上針對這兩個問題已經給做出了回復，有關二手房的辦理應該要咨詢工作人員。
Ⅲ 二手房貸款過戶流程及需要准備的材料都有些什麼–上海
若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續之前，向我行提出貸款申請。您通過聯系當地櫃台個貸部門提供您的具體信息以及所購房產情況，由櫃台個貸部門這邊審核您的綜合情況後確定能否辦理。二手樓貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當地行業、職業、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對於自僱人士、所提供收入情況明顯高於其當地同行業同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限於：①提供近一年任意連續三個月以上（含）銀行代發工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。（3）我行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。
Ⅳ 上海離婚後按揭房子能過戶給孩子嗎 要辦什麼手續
現在很多的夫妻在辦理離婚的時候，對於夫妻雙方擁有的房屋問題分割有一定的分歧。很多的朋友們在辦理離婚的時候，房屋還是處在一個按揭的狀態，這種情況要注意過戶流程。那麼上海離婚後按揭房子能過戶給孩子嗎?要辦什麼手續?我們來看看我的相關介紹吧。
現在很多的夫妻在辦理離婚的時候，對於夫妻雙方擁有的房屋問題分割有一定的分歧。很多的朋友們在辦理離婚的時候，房屋還是處在一個按揭的狀態，這種情況要注意過戶流程。那麼上海離婚後按揭房子能過戶給孩子嗎?要辦什麼手續?我們來看看我的相關介紹吧。
上海離婚後按揭房子能過戶給孩子嗎
離婚後 按揭貸款 的房子是能夠過戶給孩子的，你可以通過下面方式過戶給孩子：
1、在正式離婚前就辦理好過戶手續。不過前提是需要先把要過戶更名的房產所欠貸款還清在到上海房屋所在區的 房產交易 大廳做更名手續 ，這樣就不需要繳納各種 稅費 。
2、若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理 轉按揭 ，將抵押在上海銀行的 房產證解押 出來後去辦過戶，但由於轉按揭手續麻煩目前多數銀行已經停辦此項業務，其一即通過正常買賣流程過戶重新繳納 契稅 評估擔保費用。3、到按揭房所在的公證處辦理上海 房產公證 後一方繼續使用上海離婚後按揭房子過戶給孩子要辦什麼手續
3、到按揭房所在的公證處辦理上海房產公證後一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。
上海離婚後按揭房子過戶給孩子要辦什麼手續
1、離婚後按揭的房子過戶給孩子先是要取得按揭房貸款銀行的同意，可以先向上海按揭房貸款的銀行提出申請，不過銀行通常會規定按揭貸款未滿一年解約的要付 違約金 ，滿一年的不用付，其實也可用 買房 人付的 首付款 去把銀行的貸款提前還清，辦理解押的手續，之後再辦理過戶。
2、辦理按揭房 產權證 過戶手續:辦理上海按揭房產權證過戶手續(產權證進件);領取新的產權證(產權證出件);辦理按揭房產權證過戶手續，需要按揭房買賣雙方同時到房管局辦理。
3、按揭房夫妻將過戶資料交由上海房管局過戶窗口工作人員審核，審核無誤後收取相關資料。
4、按揭房離婚夫妻雙方按房管局規定的繳稅時間繳納相關稅費(各區繳納稅費的時間略有不同)，上海按揭房過戶具體費用的計算依據為評估價和 成交價 取高值，憑客戶稅費繳納票據，領取《交易收件單》。
5、按揭房房產證進件後，遵照各區 房產局 規定的時間 節點 ，由按揭房過戶人員預約買方攜帶身份證原件、《交易收件單》到按揭房所在的房管局領取《房屋權證》。
如果要辦理按揭 房屋過戶 的話，可以根據上述方法來進行房屋過戶，過戶給孩子也是為了孩子的將來考慮和打算。以上就是我關於上海離婚後按揭房子能過戶給孩子嗎?要辦什麼手續?的相關介紹，希望對於是傷害朋友們辦理按揭房貸款有一定的幫助。