賣了外地房無貸款上海買房

1. 外地有無貸款房產，在上海買房能算首套嗎

這個是2個問題要分開回答的
1：是否可以在上海買房？在本市無房產的本市戶口或不是本市戶口能提供在本市的社會保險或稅單一年以上的就可以買房算首套購房。
2：貸款是否算首套？只要是現在在上海無房產且全夠無貸款記錄就是第一套貸款，首付30%貸款70%.

2. 非滬籍在上海有一套住宅賣了以後可以再買一套嗎

非滬籍在上海有一套住宅賣了以後可以再買一套。非滬籍家庭限購一套上海住宅，並且夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房中胡稿之日前連續繳納滿5年及以上。外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買。
非滬籍人士要在上海買房的條件：
1、是以家庭名義購房賣孝，所謂家庭指的是購房者已婚；
2、是該家庭在滬無房；
3、是能提供至買房合同簽署日前在滬累計繳納三年內至少兩年的個稅或社保的證明。長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇，可以直接購房，無需提供稅單。
買房注意事項：
1、避免訂金陷阱，不要急於交訂金；
2、核實賣家身份；
3、不要相信報價；
4、房屋違章或待遷；
5、明確各項稅費；
6、明確違約責任；
7、贈送家電要拍照。
【法律依據】：
《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》第六條
合理引導住房需求
各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內，要從嚴制定和執行住房限購措施。原則上對已擁有1套住房的當地戶籍居民家庭、能夠提供當地一定年限納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的當地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，要暫停在本行政區域內向其售房。
已採取住房限購措施的城市，凡與做兄本通知要求不符的，要立即調整完善相關實施細則，並加強對購房人資格的審核工作，確保政策落實到位。尚未採取住房限購措施的直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，要在2月中旬之前，出台住房限購實施細則。其他城市也要根據本地房地產市場出現的新情況，適時出台住房限購措施。

3. 上海購房政策

【法律分析】：上海首套房政策如下：

一、上海人外地有住宅：

情況一：外地有房，上海無住宅，無貸款，在上海購房資格認定為首套；

情況二：貸款未還清，在上海貸款算二套，購房資格認定為二套；

二、上海人外地無住宅（以家庭為單位）：

情況一：外地無住宅，在上海首次購買，算首套；

情況二：有一套住宅，但已經結清貸款並已經賣掉，名下無房，再次購買新房算首套；

情況三：有二套房及以上，不能再買。

註：上海單身人士，只能買一套。2011年1月28日之前跟父母共有住宅，不記入限購審核。

三、上海未成年子女與父母共有住宅：

情況一：未成年子女與父母共有一套住宅，成年後（18歲以後），單獨購買住宅認定為首套；

情況二：未成年子女與父母共有兩套住宅，成年後，不再具有購房資格（產證在2011年1月28日之前的除外）。

四、外地人在上海買住宅：外地人在外地有房，在上海買算首套房。

註：外地人在上海可購買一套住宅（以家庭為單位，需自購房之前繳納滿5年及以上社保或者個人所得稅）。

【法律依據】：《中華人民共和國契稅法》 第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

【溫馨提示】
以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！
如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。

4. 外地有房無貸款上海算首套嗎

外地有房無貸款上海算首套。上海執行的認房認貸的規定。「房」指借款人家庭擁有的住房情況，「貸」指借款人家庭的住房貸款(包括商業性住房貸款和住房公積金貸款)記錄情況。如果外地有房，上海無房，無貸款記錄，可認定為首套。如果外地有房，上海無房，有貸款記錄，算二套房。
上海首套房認定標准有哪些
1、上海首套房認定標准貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房—算首套。
2、上海首套房認定標准貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房算首套。
3、上海首套房認定標准全款買過一套房，貸款買房算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到薯洞擾房產，再貸款買房算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且，同時能夠提供兩套住房的證明，這種情況下再貸款時算顫陵首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已，同時能夠提供數旦住房的證明，申請商業貸款再買房算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
八、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款算首套。

5. 在上海首套房的認定標準是什麼在上海買房要注意些什麼事項

對於房產來說，有很多法律上的明文規定，所以我們在進行購房的過程中要盡量做好前期工作，以防後面出現一些我們解決不了的問題。越是發展好的一些城市，購房的講究越是多，很多細節都需要自己注意。今天小編就來和大家說說在上海首套房的認定標準是什麼?在上海買房要注意些什麼事項的問題。
一、在上海首套房的認定標準是什麼?
1、外地無住宅，在上海購買，算首套。
2、有一套住宅，但已經結清貸款並已經賣掉，名下無房，再次購買新房算首套。
3、外地有房，上海無住宅悄核，無貸款，在上海購房資格認定為首套。
4、上海單身人士，只能買一套。未成年子女與父母共有一套住宅，成年後(18歲以後)，單獨購買住宅認定為首套，未成年子女與父母共有兩套住宅，成年後，不再具有購房資格。
二、在上海買房要注意些什麼事項
1、看交通
在國內城市的發展過程中，有的時候一個交通大動脈就會改變城市的人口流向，之前是高速，現在逐步地就變為了軌道交通。所以我們一定要關注片區的交通能不能跟得上，有沒有能把那些外面的人吸引進來的交通規劃。
2、買房買品牌
無論新房或是二手房，品牌開發商體現的是更好的實力、更強的產品營造能力以及更精細的管理能力。簡單來說，品牌樓盤的溢價能力遠遠大於雜牌樓盤，其中物業品牌更是考量的重點。同一個區域，相鄰兩個小區差價巨大，這種情況在上海樓市早已不再新鮮。究其原因，往往是因為品牌的差異。一個擁有良好美譽度的知名房企以及物業品牌，在二次轉讓時往往能比其它房子賣出更高的價格。
3、注意合同約定條款
購買新房還好，伍廳你只要注意一些付款的節啟橘掘點和交房的時間即可，畢竟開發商不會惡意的針對你。但購房二手房的業主需要注意，在約定一些時間節點的時候一定要注意確保在這個時間你是可以完成相應的動作的，否則後期你會很被動，差的結果是你違約產生高額的違約金。
以上就是小編為你分享的在上海首套房的認定標準是什麼?在上海買房要注意些什麼事項的相關信息，希望對你有所幫助。

6. 外地戶口在上海已有一套房（無房貸），賣掉買第二套算首套嗎

交稅肯定算首套，但是如果你要貸款可能就不算了，還有現在掘緩外地人買房要提供在上海1年的綜合保險或者交稅憑乎舉證。如果你提供不出來就判頃模不能買

7. 把外地房賣掉商業貸款還了，然後在上海用公積金買房算首套嗎

你的這種情況，按照目前的政策不論你是否還清貸款，外地是否有房，只要你上海無房，此次購房首次公積金貸款都算首套的。

希望我的回答對您能夠有所幫助，請採納，祝您生活愉快！

8. 外地房子已賣，貸款已還清，名下無房了，在上海買房首付幾成

外地房子已賣，貸款已還清，明下午我在上海買房，首付幾成？您好，你這個也算是第二套，因上海是認貸款的，望採納，謝謝

9. 外地有房無貸款，在上海買房算首套嗎

外地有房未貸款，要在本地買房算首套。 辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。貸款手續：首先，到銀行了解相關情況；辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款；然後接受銀行的審查，並確定貸款額度；接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。

辦理產權抵押登記和公證；最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。

(9)賣了外地房無貸款上海買房擴展閱讀：

界定標准：

房產局執行個人購房標准，財政部房產新政規定，對2008年11月1日及以後簽訂購房合同，並首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統一調整到1%。這一契稅優惠規定的三個前提條件之一，便是享受優惠的商品房必須為業主的第一套住房。界定首套住房房產局和財政局給出了答案。

查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受託人應提交本人身份證原件、委託人身份證原件)。

以購房人為單位，基於購房產權信息系統的界定標准，規定在產權登記信息庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬於首次購房。

10. 在外地有一套房子，准備賣掉，在上海買一套新房，是否有資質呢首套還是二套

獲得上海的購房資質，需要滿足的條件是：

1. 上海戶口：單身可買1套；家庭可買2套

2. 非上海戶口：購房當月前63個月正常繳納60個月納稅或社保，家庭可買1套

3. 港澳台外籍：可買一套

首二套判定：

1. 居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在上海無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的）申請商業性個人住房貸款的，首付比例不低於35%。

2. 符合下列情形之一的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付比例不低於70%：

   1）在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的；

   2）在本市已擁有一套住房的。