上海二手房貸款額度怎麼算

⑴ 買二手房公積金貸款額度怎麼算

購買二手住宅公跡慧積金貸款額如何計算？使用公積金購買住宅，金額主要取決於首次支付和住宅總價格、貸款最高限額、建築面積、月收入和月收入、賬戶餘額和貸款人年齡、存款基數等因素.讓我們一起調查一下.

1、最高貸款額≤房屋總價-最初支付，各地有最高限額，個人和夫婦金額不同，如廣州公積金貸款最高夫婦100萬，個人60萬.

2、城市以月收入、月繳存額為公積金貸款額評價標准.

以北京為例:

最高貸款額=(家庭月收入-北京市基本生活費標准)/申請貸款年限的每萬元貸款月平均償還額.

3、部分城市公積金中心在評估貸款額時，以借款人公積金賬戶餘茄州皮額和借款人年齡為參考標准，但各地計算公式不同.

上海:賬戶餘額<；12500元，顫差月收費金額>；780元，貸款金額=賬戶餘額X40

廣州:貸款額=賬戶餘額×8月存款額×退休年齡月數

4、城市以建築面積為公積金貸款額的評價標准之一.

以北京為例:

套房型建築面積≤90平米首套房，房貸最高限額120萬

套房建築面積>；90平方米住宅，住房貸款最高限額為80萬

需要注意的是，不同城市公積金貸款金額的影響因素不同，具體要咨詢當地公積金中心.

⑵ 二手房銀行怎麼評估貸款額度

法律主觀：

二手房貸款額評估如何計算，雖然二手房貸款與新房貸款的首付比例和貸款利率均完全一樣，但與新房貸款的首付款按照購房時的市場價作為參考不同，二手房則是按照評估價來計算貸款額。通常在申請二手房貸款時，銀行要先對房產進行評估。銀行在放貸時將取合同價和評估價兩者之間的低值為基礎，再乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。房屋評估價是根據當時的市場情況，通過專業評估機構對房產價值進行評估而計算出來，一般二手房評估價都低於市場價，通常，二手房掘雀遲評估價大多歲局為市場價值的80%-90%。如果一套市場價50萬元的二手房，如果按照80%的市場價值計算，評估價則為40萬元。如果按照貸款首付三成計算判李，首付款為12萬元，加上成交價與評估價的差額10萬元，購買這套二手房，即要准備22萬元的首付款，而非通常理解的15萬元首付款。二、購買二手房房齡與貸款額度掛鉤多數銀行在辦理二手房貸款業務時，貸款年限都是按照房齡+貸款年限≤30年來計算的。例如，某房屋的房齡為10年，其貸款年限最長為20年。返鄉置業者大多對二手房貸款政策知之甚少，致使在後期申請貸款過程中困難重重。為此，特別提醒購房者，貸款購買二手房時，為避免產生不必要的糾紛，在二手房買賣合同中切記對貸款方面的相關事宜進行條款約定，如貸款合同審批不能通過時，違約責任該如何約定。

⑶ 二手房組合貸款額度怎麼計算

組合貸款一般是住房公積金貸款和住房商業貸款兩項貸款的合稱。主要是指符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款。當購房者商業貸款款項不銀森足的情況下還可以申請使大山用住房公積金貸款。那麼，組合貸款的額度是如何確定的呢？
一般來說，公積金貸款都有額度限制，不管是在哪個地區，現在房價又高，單憑公積金貸款很多都不足以支付購房款，於是很多人就選擇以組合貸款貸款的方式買房。
組合貸款額度的確定較為復雜。首先要根據銀行貸款政策計算出高貸款額度，也就是這筆業務的高貸款額度。其次再根據住房公積金貸款政策計算出高貸款額，也就是該筆業務的公積金高貸款額度。該筆業務的高貸款額度與公積金高貸款額度之差就是該筆業務商業貸款部分的額度。這樣也就確定了商業貸款和公積金貸款的具體貸款額度，具體計算方式可以咨詢貸款銀行。
住房公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金余額倍數、房價和高限額四個條件來確定，四個條件算出的小值就是借款人高可貸數額。計算方法如下：
1、按照還貸能力計算住房公積金貸款額度
計算公式為：貸款額度＝[借款人月工資總額（還貸能力系數＋借款人所在單位住房公積金繳存比例）＋借款人配偶月工資總額（還貸能力系數＋借款人配偶所在單位住房公積金繳存比例）]12（月）借款期限。
其中借款人工資總額＝月繳金額（單位繳存比例＋個人繳存比例）。還貸能力系數按不同借款期限確定，十年以內(含十年)為35％，十至二十年（含二十年）為40％，二十年至三十年為45％。
2、按照房屋價格計算住房公積金貸款額度
計算公式為：貸款額度＝房屋價格貸款比例
其中貸款比例根據購建修房屋的不同類型來確定，購買商品房、經濟適用住房、私產住房或其他已取得《房屋權證》的房屋，貸款額度不超過所購買住房價款（住房評估價值）的80％；購買危改還遷住房、集資建造住房、合作建房、公有現住房，以及建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所購買住房價款（住房評估價值）或者建造、翻建、大修住房所需費用的70％。
3、按照住房資金繳存余額倍數計算住房公積金貸款額度
按照借款人或夫妻雙方住房公積金及補充住房公積金或按月住房補貼賬戶存儲總余額的15倍確定貸款限額，借款人或夫妻雙方賬戶存儲總余額小於1萬元的滾搏中按1萬元計算。
4、按照貸款的高限額計算住房公積金貸款額度
高限額為25萬元；提高住房公積金繳存比例的或者正常繳存補充住房公積金或按月住房補貼的，貸款高限額30萬元。

⑷ 二手房貸款額度怎麼計算

以下兩種貸款額度核算方式取最低值

1、按償還能力計算：

月還款額度=夫妻雙方月公積金繳存基數之和×50%

2、按繳存余額計算：

貸款額度=（借款人公積金賬戶余額×繳存時間系數+配偶公積金賬戶余額×繳存時間系數）×10倍。(賬戶余額不足一萬元的按一萬元計算)

繳存時間與繳存時間系數對照如下：

6個月＜繳存時間≤12個月，繳存時間系數為0.7；

12個月＜繳存時間≤24個月，繳存時間系數為1.0；

24個月＜繳存時間≤36個月，繳存時間系數為1.1；

36個月＜繳存時間≤48個月，繳存時間系數為1.2；

48個月＜繳存時間≤60個月，繳存時間系數為1.5；

60個月＜繳存時間，繳存時間系數為2。

(4)上海二手房貸款額度怎麼算擴展閱讀：

1、貸款利率：

首套住房：1-5年，年利率為2.75%；6-30年，年利率為3.25%。

第二套住房：1-5年，年利率為3.025%，；6-30年，年利率為3.575%。

2、貸款年限：

最長貸款年限30年。

申請人的貸款年限可延長到法定退休年齡後5年。即：男職工可以貸到65周歲，女職工可以貸到60周歲。(副縣級以上女職工可貸到65周歲)

⑸ 二手房的貸款額度怎麼計算

1.二手房貸款額度的計算
二手房可貸款額度=評估價-評估價×首付比例
二手房凈首付款=成交價御散-可貸款額度
舉例：如購買100萬的二手房，評估價為90萬，若按照政策30%的首付比例來計算。其可貸款額度為：90萬-90萬×30%=63萬，其首付款則為：100萬-63萬=37萬。
2.影響二手房貸款額度的因素（1）二手房房齡
一般來說，銀行在審批二手房貸款時，會著重考察二手房的房齡，通常銀行會規定二手房房齡不能超過二十年。如果房齡太大，貸款額度會受到影響，因為如果你的房子房齡過大也就意味著已經使用很多年了，這時的房子升值空間不大，變現能力也差。銀行為了保證貸款的順利回收，不太樂意予以高額度貸款。
（2）個人資質
如果說借款人沒有良好的信用記錄，或是不具備按時足額還款的能力，都將被拒貸。即便是您可能獲貸，獲得租旅的貸款額度也不高。若近兩年內個人連續逾期三次或累計逾期六次，貸款申請都將被拒。
（3）貸款機構
選擇貸款機構也是非常重要的，因為各商業銀行的要求不大一樣，所以大家在要貸款之前，可以多找幾家商業銀行咨詢，貨比三家，最終選擇最適合的貸款機構。
（4）還款能力
不管是申請哪類貸款，銀行都會審查借款人的還款能力，如果工作不穩定、月收入較低，不但貸款額度會受影響，而且很有可能被拒貸。如果說借款人有穩定的工作和收入，建議鎮型氏大家就提前准備好相關的證明材料，若收入不是很高，可以多提供一些名下的有效財力證明，比如大額存單、車輛行駛證等等。

⑹ 上海公積金二手房貸款首付款多少錢

上海公積金二手房貸款首付款多少錢
在進行二手房交易的時候，除了貸款額度之外，其餘金額一般都要支付給賣家，也就是首付款。那麼上海公積金二手房貸款首付款多少櫻頌錢呢？
1、上海首付比例
（1）居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的）申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。
（2）符合下列情形之一的居民家庭申請商業性個人住房貸備空款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%：
在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的；
在本市已擁有1套住房的。
2、上海二手房首付款計算方法
上海二手房首付款指的是除了銀行貸款的部分之外，需要一次性支付給賣家的費用，其計算方法為：
凈首付款=實際成交價-客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和脊滾鄭中介服度務傭金的首付款）
貸款額度=二手房評估價×75%（貸款額度可達70%）。

⑺ 上海公積金二手房貸款政策規定

上海公積金二手房貸款政策規定
上海公積金的貸款額度拿槐主要是跟是否為首套房有關，具體政策規定如下：
1、貸款額度
（1）購買首套住房。個人貸款額度由30萬元消虧友調整至50萬元，家庭貸款額度由60萬元調整至100萬元；繳交補充公積金的，個人貸空輪款額度在50萬元基礎上增加10萬元保持不變，家庭貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元保持不變。
（2）購買改善性第二套普通商品房。參照購買首套住房政策。
（3）購買改善性第二套非普通商品房。個人貸款額度由20萬元調整至40萬元，家庭貸款額度由40萬元調整至80萬元；繳交補充公積金的，個人貸款額度在40萬元基礎上增加10萬元保持不變，家庭貸款額度在80萬元基礎上增加20萬元保持不變。
2、二手房抵押貸款年限
（1）低於5年(含)房齡的二手房的公積金抵押貸款，長貸款年限仍為不超過30年。
（2）6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，長貸款年限由不超過15年調整為35年與房齡之差。
（3）超過20年(含)以上房齡的二手房的公積金抵押貸款，長貸款年限仍不得超過15年。

⑻ 二手房貸款計算

二手房可貸款額度=評估價-評估價*首付比例。二手房貸款首付要多少，利息怎麼算
①二手房首付比例跟大家的新房比例是一樣的，在大家平時買房的時候，二手房商業貸款首付計算方法是不同於新房的，二手房商業貸款首付＝成交價－房屋評估值x貸款比例，二手房可貸額度＝房屋評估值x貸款比例。
②在房屋評估之前，銀行會找評估公司進行上門服務，給所抵押的房產現場拍照，然後評估資產的價值。在這里給大家舉個很簡單的例子：比如說個人一套二手房的實際成交價為100萬，然後這個貸款評估可能為90萬，所在城市的首付比例最低為30％，購房者購買該套房子需要支付的首付為：100萬－90萬＊（1－30＊）＝37萬。房屋評估價格二手房交易的時候會進行價格評估。房屋的評估報告直接會影響貸款的額度。所以，評估價越低，首付就越高，評估價越高，首付就越低。

⑼ 買二手房貸款費用有哪些二手房貸款額度怎麼算

如今通過貸款的方式來購買掘並房屋已經成為時下必要流行的一種生活方式，不少的朋友們可以通過貸款的方式來購買房屋，如果要購買二手房的話，也是可以通過貸款的方式來進行購買的。那麼買二手房貸款費核閉用有哪些？二手房貸款額度怎麼算？下面我們來具體了解下貸款的相關方法吧。
買二手房貸款費用有哪些？
貸款購買二手房的費用可以分為兩大類，一類是二手房交易過戶所需繳納的費用，包括契稅、交易費、測繪費、權屬登記費及取證費等。一類是辦理貸款時所涉及的費用，如：擔保費、評估費、公證費等。
二手房貸款額度怎麼算？
1、二手房貸款額是房產評估值和房產銷售價取低原則來決定的，評估值一般低於評估價。貸款成數則根據房產性質、房齡、借款人綜合條件等而定。
2、一般是可以貸款評估價格的70%，如果房子建造年代不是很久的話，一般可以貸款實際銷售價格的60%左右，假如銷改散裂售價格是50萬元的話，可以貸款30萬元左右(不含附加的稅費)。同時貸款的額度也要受到貸款年限和個人收入的制約。
3、銀行要求貸款的月還款不得超過收入的50%，也就是說，如果你開具的收入證明證明你的月收入為3500元，那麼月還款就需要控制在1750元/月以內。並根據這個標准確定你的貸款年限以及貸款額度。
4、購買二手房貸款的流程和購買新房基本一致。只是在確定貸款的限額時，要按照所購買的二手房的評估價值來確定。如果年代不久的話，可以貸款實際銷售價格的60%左右。
如果大家通過貸款的方式來購買房屋，一定要注意准備好自己的相關資料和證件，以上就是關於買二手房貸款費用有哪些和二手房貸款額度怎麼算相關介紹，大家要購買二手房，可以根據自己的經濟能力來申請合適的貸款額度，以免影響到自己的生活。

⑽ 二手房貸款怎麼計算最多貸多少

二手房屋在買賣的時候，也可以通過貸款的方式來辦理，二手房屋的貸款是要根據當地的政策鄭和來進行。不同城市的金融政策有差異，建議要注意一下具體的貸款流程和辦理事項，那麼二手房貸款怎麼計算?二手房貸款多貸多少?我們來看看小編的相關介紹與講述吧。
二手房貸款怎麼計算
1、所謂的二手房貸款，簡單來說就是指銀行向借款人發放的用於買二手房的貸款。具體地來說，是指通過房屋的中介公司交換住房的購房人，在符合銀行個人住房的商業性貸款條件且房屋中介公司願意為購房者提供階段性的保證擔保的情況下，購房人以所購住房來作抵押向銀行申請置換的個人的住房貸款。
2、二手房按揭貸款購房分為商業貸款和公積金貸款，貸款的計算標准分別如下：
(一)買方使用商業貸款購房：1、買方選擇商業貸款來購買首套住房，較低首付的比例為房屋評估價的30%，較高貸款比例為70%;2、買方選擇商業貸款來購買二套以上住房，較低首付的比例為房屋評估價的50%，較高貸款比例為50%;3、買方選擇商業貸款購買商業用房，首付的比例為房屋評估價的50%。
(二)買方公積金貸款購房：1、買方選擇公積金來貸款購買首套沖虧住房，較低首付的比例為房屋評估價的20%，較高貸款比例為80%;2、買方選擇公積金來貸款購買二套住房，較低首付的比例為房屋評估價的40%，較高貸款比例為60%;3、買方購買了三套及以上住宅以及購買商業用房無法用公積金貸款。
二手房貸款最多貸多少
1、二手房貸款額是房產評估值和房產銷售價取低原則來決定的，評估值一般低於評估價。貸款成數則根據房產性質、房齡、借款人綜合條件等而定。
2、一般是可以貸款評估價格的70%，如果房子建造年代不是很久的話，一般可以貸款實際銷售價格的60%左右，假如銷售價格是50萬元的話，可以貸款散叢神30萬元左右(不含附加的稅費)。同時貸款的額度也要受到貸款年限和個人收入的制約。
3、銀行要求貸款的月還款不得超過收入的50%，也就是說，如果你開具的收入證明證明你的月收入為3500元，那麼月還款就需要控制在1750元/月以內。並根據這個標准確定你的貸款年限以及貸款額度。
4、購買二手房貸款的流程和購買新房基本一致。只是在確定貸款的限額時，要按照所購買的二手房的評估價值來確定。如果年代不久的話，可以貸款實際銷售價格的60%左右。
二手房屋的買賣可以通過貸款的方式來進行，可以根據自己房屋的面積和總房價來進行辦理。貸款買房子也是可以緩解經濟上的壓力。以上疾苦是小編關於二手房貸款怎麼計算?二手房貸款多貸多少?的相關介紹，希望對於大家買賣二手房屋有一定的幫助。