『壹』 多個熱點城市房貸利率上調釋放什麼信號
經歷大約半年的連續下調後，一些地方房貸利率近期出現回彈趨勢。記者調研了解到，南京、蘇州、青島等多地的房貸利率近期均有所上浮。作為樓市調控的重要手段，房貸利率上調意味著什麼？未來房貸利率走勢如何？
因城施策多個熱點城市房貸利率上調
記者從南京多家銀行了解到，今年5月份以來，已經連續3次提高房貸利率：5月初，首套房貸利率從基準利率上浮8%調整到上浮10%；5月底調整到上浮15%；7月初，南京市兩家銀行將首套房貸利率調整到基準利率上浮20%。
今年樓市率先回暖的蘇州，房貸利率在六七兩個月也出現連續上浮。蘇州一房產中介經理人告訴記者，7月蘇州首套房貸利率普遍按照基準利率上浮23%執行，二套房貸款未還清的客戶多數銀行要求貸款利率上浮30%。
在山東青島，從今年5月開始，青島銀行等多家銀行確定上浮房貸利率，其中首套房利率上浮15%，二套房上浮20%、個別達到25%。「不同支行和開發商的協議不一樣，具體執行的利率要看具體項目，但不會偏離太多。」青島銀行的一位工作人員透露。
專家表示，房貸利率上調是對部分熱點城市房地產調控趨緊的一部分。近期以來，為防止部分地區房地產價格漲幅過大，不僅是房貸政策，多地的購房政策、土地政策等全方位從緊。
某城商行南京分行的一名負責人告訴記者，主管部門要求提高利率抑制需求，防止樓市過熱，利率達不到要求一律不批。
「進一步強化對房地產的金融調控，因城施策，對過去一段時間房價增長較快的城市進行精準調控，是一些城市房貸利率上調的主要原因。」國家金融與發展實驗室副主任曾剛表示。
融360大數據研究院發布的監測數據顯示，6月份全國首套房貸款平均利率為5.423%，相當於基準利率1.107倍，環比上漲0.14%；二套房貸款平均利率為5.75%，環比上漲0.01%。
專家認為，對銀行自身來說，在上半年大規模信貸投放之後，下信敬半年信貸額度相對較少，適當提高利率，也有助於銀行提升收益水平。
「近年來我國居民部門杠桿率上升較快，針對部分熱點地區，銀行對個人住房貸款業務趨於謹慎，有助於更好地防範風險。」中國人民大學重陽金融研究院副院長董希淼表示。
利率上調購房者怎麼看？
對購房者來說，房貸利率的上調意味著買房成本的增加。
已在青島工作三年多的李吉強，目前在工廠附近租房居住，最近打算貸款購買第一套房，需要貸款175萬元。按照貸款期限20年，等額本息還款方式，利率上浮15%與基準利率相比，要多付利息17.38萬元。
不少購房者表示，「能拿到貸款就好」。在房貸政策收緊的背景下，一些銀行出現房貸額度緊張、放款時間不確定等情況。「合同已經簽了快一個月了，貸款還沒拿到，銀行說房貸額度已經不夠放了。」南京的一位購房者表示。
記者發現，相比房貸利率，不少剛需人群最關心的還是房價的變化。「畢竟，比起房價來說，利息還是很小的一部分支出。」在廣州工作多年的白領小許表示，希望房地產調控能夠持續，房價回歸合理水平。
專家表示，在「房住不炒」的調控基調耐空下，熱點城市房貸調控力度的加強在意料之中。但住房信貸政策既要有助於防範風險、抑制泡沫，也要滿足居民合理購房需求。
未來房貸利率怎麼走？
專家分析認為，未來一段時間，在市場流動性仍然合理充裕的情況下，個人住房貸款利率雖然有進一步上調的可能，但上調的幅度不會太大昌坦瞎。
365地產家居網首席戰略官胡光輝表示，近期房地產市場較熱的城市利率有所提高，而很多三四線城市仍然執行相對寬松的信貸政策，利率也保持不變。「下半年全國市場利率走勢應當變動不大，樓市以穩為主。」
曾剛認為，當前金融市場流動性比較充裕，市場利率平穩，未來要推動實體經濟融資成本進一步下降的話，還會有下行空間。「但房貸利率上調與整個利率下行的趨勢不一致，不同城市和地區會有差異。」
事實上，監管部門一直要求銀行實施差異化的住房信貸政策。銀保監會副主席王兆星今年早些時候表示，對於解決住房困難和改善住房條件的，要繼續給予相應貸款支持；對於用來投資甚至是投機和炒賣的，要實行更嚴格的貸款標准，有的可能要提高首付比例，有的要調整利率的風險定價，有的甚至不能給予貸款支持。
董希淼建議，實施差異化的住房信貸政策，應根據購房區域、主體的不同，綜合運用調整貸款總量、貸款價格、貸款條件、首付比例等手段，既調控總量又調整價格，既滿足剛性需求又抑制投資投機，促進房地產市場的平穩健康發展。
『貳』 南京各銀行房貸利率最新消息
近日，多個熱點城市二手房「停貸」的消息引發熱議。
從全國范圍來看，目前長沙、鄭州、Xi、太原確實有銀行停貸，其中鄭州四大行全部停貸。此外，廣州、武漢、南京、杭州、合肥等城市相繼傳出二手房貸款審批政策收緊的消息。現在南京各大銀行貸款情況如何？他們真的想停止放貸嗎？為此，居軍給各大銀行打電話了解最新消息。
01加息！南京五家銀行停貸！首套房貸利率已經到了5.95%！
據樂居君統計，南京地區工行、農行、交行、華夏銀行首套房貸利率已經達到5.95%，幾乎達到6%大關！二套房貸最高利率已經達到6.15%。目前華夏銀行、浦發銀行、光大銀行由於額度緊張，對首套房停貸。
二套房貸利率方面，中國銀行、工商銀行、交通銀行、郵政銀行、中信銀行、廣發銀行全面超過6%，其中工商銀行、交通銀行甚至達到6.15%。此外，四家銀行的二套房已經停貸，分別是華夏銀行、浦發銀行、建設銀行、農業銀行。
農業銀行的工作人員表示，目前該行額度已經緊張，二手房貸款業務已經暫停。即使有幾筆可貸的貸款，預計也要一年才能還完。
據知情人透露，農行已經停止二手房貸款。目前農業銀行只給入圍的四家擔保公司貸款。華夏銀行部分支行已經停貸，開放支行每月額度也很少。
光大銀行和浦發銀行額度選擇案例較少，後期審批非常嚴格，還要購買產品。
據業內人士透露，南京所有銀行都在收緊。央行要求個人住房貸款余額不得超過全部貸款的32.5%。大部分銀行已經摸到線了，預計下半年會收緊。
目前審批條件沒有變化，最常見的原因是因為個人徵信問題，貸款利率會提高。
此前南京房貸利率首套基本維持在5.65%左右，二套維持在5.75%左右。7月南京房貸利率首套5.95%，二套6.15%。
較6月份，多家銀行有所上升，其中工商銀行、建設銀行、交通銀行上升最為明顯，最高上升40個基點。
02南京貸款額度緊張，回款慢！二手房降價交易！
二手房中介：大部分銀行確實額度緊張，付款慢，很多銀行不接受二手房，視情況而定。
樂軍也從中介那裡了解了一些信息。河西一號中介和樂居君表示，沒有官方文件說不予貸款。現在部分二手房貸款可以貸，但是額度確實緊張，沒有額度可以貸。所以銀行在簽貸款的時候是不能承諾放款時間的。
目前各家的貸款利率都上浮了。現在購房者都在找關系聯系銀行，大概一個月左右就能預批貸款。接下來的付款真的很慢。
目前河西二手房市場比較冷淡，大部分房子交易周期都比較長。有很多房子一年多都賣不出去。二手房除了少數質量好或者性價比高的稀有房源，一般賣不出去。
除非降價，否則有可能。本月三套成交全部降價成交，三套均為河西奧體。總價在600-800萬元區間下降了20-30萬左右，一套2000萬總價下降了100萬。現在的二手房大部分都是賣置換的，有一部分是看到樓市氛圍不好就乾脆賣了。
中介說
業內人士表示，新房應該相對好一些，主要是二手房影響比較大。最近二手價格有所下降。可以預見的是，下半年二手房市場會減少，而賣房的人會處於觀望狀態。
以上采訪都是真實案例。另外，提供信息的朋友都是圈內人。以上案例供大家參考。
02停貸！支付困難！「房貸荒」來了！
目前從各種消息中不難看出，南京停貸、貸款周期拉長，對新房、二手房都有一定影響。如果銀行政策繼續收緊，下半年必然會出現「房貸荒」。
二手房首當其沖，從市場層面可以預見，二手房的流動性會變差，基本上要6個月才能貸到款；此外，再融資困難時，大量剛需和改善型客戶被拒之門外。
貸款期限延長，意味著市場上二手房置換新房的資金至少需要半年才能進入團跡新房市場。
其實對新房市場的影響已經有了苗頭：前段時間江北核心區、和光金域公館、錢江凌雲公館的八成首付都沒有賣完，江北核心區的八成首付顯然已經不再是各大客戶的剛需了！二手房貸款難，停貸，必然會影響一部分人進入新房市場。
最後，源或襲對於買房，樂居君也有幾點建議：
1.現在的樓市，是買新房還是買新房？畢竟很多板塊都是一套二手房倒掛。買新房選擇有規劃前景的板塊。在同一個板塊，你選擇綜合得分最高的樓盤。因為這樣的房子以後在二手市場會有競爭力。
2.對自己持有的房產進行精簡和判斷。那些未來市場競爭力差的物業可以扔掉，舊的趕緊扔掉！
3.在你決定買新房子之前，請三思，你會買對的。
4，買二手房，看中還價再出手，全款過戶再反貸。
本人實際經驗，千萬別選鏈家就對了。我賣了兩套房，人家都是外地人來買的，可能比較謹慎吧他們都是選擇的信譽度比較高的鏈家來交易。但我覺得鏈家真心不靠譜的，就是一個勁拉著你來簽約，根本不問清楚買房人有沒有購房資格。跟我保證各種靠譜，結果簽完約去辦手續了告訴我那人社保沒交滿兩年讓我等，我這還急著要錢呢，為什麼你不先讓他開好了購房證明再來？而且他給人家推薦的擔保公司都要很貴的擔保費，四五千吧算少的了，我自己買房找的銀行根本不需要擔保公司也不用交這個錢，而鏈家是一定要的。但是下貸款慢了他們就無能為力了，都是我們賣家去銀行吵架去催貸款，他們不急的。反正你沒賣房之前各種討好你，你賣房了就各種向著買家，中間關系亂著呢。我買房從不找鏈家，中介費又貴，南京房價三四百萬，給他七八萬中介費的肯定頭腦有毛病。
『叄』 南京房貸基準利率多少錢
南京房貸基準利率是按照一年4.35%，二到四年期是4.75%來執行的，五年是最高的，4.9%的。
『肆』 南京市最新房貸基準利率是多少
你好，現在南京市最新的房貸基準利率是2.75%-3.25%，具體可以咨詢銀行客服。