⑴ 平安普惠還款後撤銷抵押流程
結清證明走完一個流程要可能會要15天左右，因為平安普惠是全國機構，所有紙質材料要遞交上海或深圳總部，再由總部再發往各地分支機構，具體的時間無法確定，你這個是信用貸款還是抵押貸款，上徵信了沒有，沒有上徵信的話不用結清證明的。
平安普惠宅e貸結清後的撤押材料，需要抵押人身份證，《貸款還清的證明》，《屋主是我房屋所有權證》，《土地使用權》等相關權證和《注銷登記申請書》。
撤押材料需提交的申請材料主要有：
（1）登記申請書（原件）；
（2）身份證明（復印件）；
（3）抵押權證書或者登記證明（原件）；
（4）證明房屋抵押權消滅的材料（原件）
⑵ 房貸提前還清，解押手續由銀行辦理，才能拿到房產證，可靠嗎
平安銀行房貸因城市不同，房貸解除抵押流程也不同：
1、上海分行：
①分行額度類宅易通貸款，需提前30日向管戶支行或管戶客戶經理申請注銷額度，然後才可以申請辦理抵押撤銷相關手續。
②貸款結清且額度已注銷（如有額度）的情形下，請主貸人本人持身份證原件至上海分行個貸中心（常熟路和浦南個貸中心任一，金沙江暫不接受）申請抵押撤銷。
③申請抵押撤銷材料的流程時間一般為個貸中心發起抵押撤銷申請8個工作日（不含申請額度注銷所需的時間）。具體領取時間以分行簡訊通知為准。
【青浦、金山、奉賢這三個郊區的材料由於當地交易中心不認可我行電子公章。材料需要深圳寄出，涉及物流等不確定因素所以這些區縣的材料還要多加3-4個工作日。具體領取時間以分行簡訊通知為准】。
2、南京分行：
一般正常貸款在結清後的第2個工作日及以後，借款人本人可帶身份證至個貸中心列印或領取結清證明（註：涉及循環額度的，必須在額度終止的前提下才能列印結清證明）。
房貸提前還款業務，結清後需要辦理押品出庫的，解押流程分為見面或不見面兩種模式，具體情況如下：
見面模式：在貸款結清後的5個工作日後，借款人本人帶身份證至我行領取解押材料（包含結清證明、他項權證等），然後去房產局辦理解押（註：此種模式下，客戶可以一趟領取相關材料，無需多次往返）；
不見面模式：在貸款結清後的5個工作日後，借款人收到房產局關於房產抵押注銷的簡訊後，可直接至房產局確認及申請在房產證上加蓋抵押注銷章（註：此種模式下，客戶無需領取解押材料，但客戶如果單獨需要結清證明，可在貸款結清後的第2個工作日及以後，借款人本人帶身份證至個貸中心列印或領取結清證明）。
因涉及貸款業務品種較多，可能會出現各種不同情況，建議您咨詢客戶經理或我行個貸處理中心。
3、北京分行：
①正常結清：客戶可以在正常結清後任意工作日均可申請解押，借款人本人帶身份證和房產證原件（房產證從2018年8月起放款的客戶才進行的收押。之前的客戶均未收押房產證）到北京個貸中心提交解押申請，一般解押資料製作時間為10個工作日，但因各地區房管局要求不一致，具體辦理時效以櫃台受理人員告知為准。
②提前還款：客戶申請提前還款後大概1個月時間可以領取他項權證及解押資料，借款人本人帶身份證到個貸中心領取。領取他項權證及解押材料後，需要客戶自行前往抵押物所屬區縣不動產中心辦理注銷抵押登記手續，具體情況辦理時咨詢工作人員。
③領取地點：北京個貸中心：北京市西城區復興門內大街天銀大廈A座西區510室。
④注銷手續：領取房產證及解押材料後，需要客戶自行前往抵押物所屬區縣不動產中心辦理注銷抵押登記手續，具體情況辦理時咨詢工作人員。
4、重慶分行：
①領取地點：渝中區經緯大道778號平安銀行重慶分行大廈 一樓對公服務中心指定抵押品領取窗口。
②攜帶資料：客戶在貸款結清後或額度終止後需向個貸處理中心提出領取押品申請；領取時需權證中的權利人持身份證原件、如權證中有多名權利人時需其中一名權利人持所有權利人身份證證原件、貸款結清證明原件到現場辦理；若為代理人領取需提供公證委託原件及代理人身份證原件、復印件及委託人身份證復印件。
③押品領取時間：周五上午9：30—12：00 下午 14：00——17：30 。（上周三至本周二期間結清貸款，於本周五領取押品）
④注銷手續：領取房產證及注銷材料後，需要客戶自行前往國土局辦理注銷抵押登記手續。
5、深圳分行：
深圳分行額度類宅易通、宅速通對還款不做限制，可隨借隨還，但額度注銷方可拿證，額度注銷需要提前一個月聯系管戶客戶經理提出申請，注銷後5個工作日拿證。
① 攜帶資料：領取時需借款人或權利人持身份證原件以及復印件到現場辦理，如身份證號碼或姓名有變更的需提供相關部門出具的變更證明。
②領取抵押物權證及注銷抵押登記資料：貸款結清（宅易通、宅速通需額度度注銷後）從次日起5個工作日後，可在平安銀行大廈四樓14號窗口（深圳分行營業部樓上，若客戶咨詢領取抵押物權證及注銷抵押登記資料事宜，不要給深圳分行營業部的電話，而是撥打：25862730）領取抵押物權證及注銷抵押登記資料。
註：如結清超過6個月的客戶要重新撥打電話25862730預約3-5個工作日後領取押品
③押品結清出庫：領取押品時，原則上由借款人或抵（質）押品權利人親自辦理押品結清出庫，對於借款人或權利人為兩人及以上的，可由其中一人攜帶其他人身份證原件辦理（即需提供全部借款人身份證原件或全部權利人身份證原件）；如領取人非抵（質）押品權利人或借款人，需提供經公證的授權委託書；如領取人死亡的，需提供死亡證明原件及財產歸屬證明原件（如法院裁定書、判決書等）。
④押品領取時間：周一至周五上午9：00-12：00，下午14：00到17：00
⑤注銷抵押登記手續：領取房產證及注銷材料後，客戶可自行前往深圳市產權登記中心辦理注銷抵押登記手續。客戶需自行預約，我行不代辦。
⑥咨詢電話：關於領取押品有疑問請撥打咨詢電話25862730。
6、其他分行：
① 領取地點：各分行個貸中心指定抵押品領取窗口，不可跨分行辦理。
②攜帶資料：領取時需權證中的全部權利人持身份證原件及復印件、貸款結清證明原件到現場辦理；若為代理人領取需提供公證委託原件及代理人身份證原件、復印件及委託人身份證復印件。
③押品領取時間：各分行個貸中心營業時間具體參考《個貸服務網點信息》引導。
④注銷手續：領取房產證及注銷材料後，需要客戶自行前往國土局辦理注銷抵押登記手續。
應答時間：2021-06-10，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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⑶ 在上海你知道房屋抵押貸款需要辦理注銷手續嗎
生活在上海，不少朋友需要大額資金周轉時，都會考慮將房屋進行抵押貸款，其實，這也不失為一種在貸款中想要獲得大額貸款資金的好辦法。但是你知道在你還清所有款項之後，你需要去辦理房屋抵押注銷手續嗎。
辦理房屋抵押注銷手續需要借款人攜帶本人的身份證、房地產他項權利證、房地產證原件、銀行出具的貸款結清憑證和貸款合同到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
如果借款人的房屋抵押手續未辦理，在一定程度上而言，房屋的所有權不是屬於借款人的，所以房屋是不能進行任何交易的。因為當房屋交易時辦理了銀行按揭貸款等抵押登記，房產信息中心會對房子的抵押情況進行資料備案，在借款人未還清貸款、解除抵押前，禁止業主對房子進行交易轉讓。
借款人把所有款項還清之後，會收到銀行發還的他項權利登記證、已還清貸款證明等證件資料，這樣就可以辦理注銷抵押登記，只有登記注銷之後，房屋便沒有任何的束縛條件，這樣才能進行產權轉讓。
不過據了解，現在我們房屋貸款的抵押權人大部分是銀行，不少借款人忘記去辦理抵押注銷登記，所面臨的風險也是很小的，因為在一定程度傻瓜而言銀行的信用較高，大家都比較相信銀行。不過為了保險起見，建議在還清貸款後，最好還是先去注銷抵押登記。
⑷ 房貸款還清後解押流程是怎樣的
房貸款還清後解押流程是什麼
1、准備好相關資料（身份證、銀行貸款合同等），
2、攜帶准備好的資料去貸款銀行要求銀行開具貸款結清通知單以及拿回房產證原件。
3、拿著銀行開具的還款證明以及本人的身份證、房產證等證件去當地的房管部門要求注銷抵押登記，注銷抵押登記之後就可以了。
銀行手續辦完後提供給辦理人的材料包括：
1、房屋所有權證；
2、其他項權利證；
3、注銷抵押登記申請書，內容為：客戶XXX在銀行的貸款已結清，現委託_________前去辦理注銷抵押登記（注意空格處填委託人的名字，委託人可以是本人也可以是第三者）；
什麼是房貸
房貸，即個人住房貸款，是一種消費貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。
個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房，主要有以下三種貸款形式：
（1）個人住房委託貸款；
（2）個人住房自營貸款；
（3）個人住房組合貸款。
一、銀行貸款買房要什麼條件
1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口;
2、有穩定的職業和收入;
3、有按期償還貸款本息的能力;
4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保。
5、有購買住房的合同或協議;
6、提出借款申請時，在建設銀行有不低於購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規定在建設銀行交存住房公積金;
7、貸款行規定的其他條件。
二、銀行貸款買房需要什麼材料
1、貸款申請表;
2、認購協議書或買賣合同;
3、身份證明;
身份證明是指，外籍人士的護照、台灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉證，如在上海工作的，則需提供工作證。婚姻證明指購房人及配偶的所在國注冊證明，如在上海工作的，只需提供上海公司開具的婚姻證明。資信證明是指外籍人士所在國會計師事務所的家庭年度財務報告、股票交易單、政府稅單。如在上海工作的，只需提供上海所在公司的收入證明。
4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及僱主確認書)。
三、銀行貸款買房流程是怎樣的
第一步：買賣雙方准備齊全資料見律師。
第二步：評估公司評估房屋，律師出具法律意見書;
第三步：銀行審閱評估報告，行長簽字批貸。
第四步：放貸
註：各銀行要求買賣雙方需提供的資料有所不同，且流程細節上也有差異，請參照每月的〈貸款手冊〉。
四、貸款買房要注意的6大問題
1、貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請不到公積金貸款。
2、在借款一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸款一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限的申請。
4、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前住房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
6、不要遺失借款合同和借據。申請貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款時間很長，作為借款人，應當妥善保管你的合同和借據。
⑸ 在上海，怎樣注銷購房貸款的抵押登記
在上海購房貸款有三種類型，純屬公積金貸款；純屬商業貸款；組合貸款。
純商業貸款抵押注銷所需的材料：1、抵押權證/其他權證，注銷申請書。2、銀行委託書，3、銀行營業執照復印件加蓋公章（如需）4、銀行法人身份證復印件加蓋公章（如需）
純屬公積金貸抵押注銷所需材料：1、抵押權證/其他權證，2、結清證明；注銷申請書；3、置業擔保公司委託書。4、置業擔保公司法人身份證復印件加公章（如需 ）5、置業擔保公司營業執照復印件加公章（如需）
組合貸款抵押注銷所需要的材料：商業貸款所需材料+公積金貸款所需材料。
以上三者材料備其之後，至交易中心辦理其房產購房貸款的」抵押登記信息「的注銷。具體可以去各大房產公司咨詢，例如菁英。
⑹ 上海市房屋租賃備案如何注銷
辦理的時候需要攜帶以下材料： (1)當事人雙方的身份證（出租人和承租人）原件和復印件； (2)房地產權證原件和復印件，注意如果房產不是一人所有，而是二人以上共有時，要提供全部共有人 身份證原件 和復印件； (3) 房屋租賃合同 原件； (4)如果是委託辦理的，還需要攜帶委託書原件和復印件，代理人身份證原件和復印件，非必要證件。
《國土資源部、住房城鄉建設部關於做好不動產統一登記與房屋交易管理銜接的指導意見》
第二條
加強房屋交易管理與不動產統一登記。加強房屋交易管理。房屋交易管理是運哪晌房地產市場監管的基礎和核心。各級房產管理部緩森門要強化房屋轉讓、抵押、租賃、面積管理、房屋交易檔案、房屋中介、個人住房信息系統建設等工作，特別是要做好商品房預售許可、房屋買賣合同網簽備案、房屋交易資金監管、樓盤表的建立、旁鋒購房資格審核、房源驗核、存量房與政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及監督執行等交易監管具體工作，實現關聯業務有序銜接。
⑺ 上海二手房交房都有哪些流程
上海2021年二手房交易流程:1.商議房價、付定金,在購房時,首先得對樓市進行熟悉,如不是很熟悉的話,那麼最好找一個好點的中介公司,將其購房定金交於中介,簽訂購房意向書;然後再由中介出面與房東進行洽談價格,則房東同意後將其交於定金,不同意的話將其退還於購房者,當然也可以將三方都在場的情況下進行洽談。2.簽訂房屋買賣合同,房屋買賣合同是購房之中最為關健的一部分,合同之中其包含著很多內容,如確認房屋面積、戶型缺點、裝修狀況、物腔型業管理、房屋歷史、產權以及是否可以做二手房按揭。3.房屋付款方式房屋付款方式為一次性付款與按揭貸款兩種。其一次性付款是指交付全款、稅費、傭金到指定監管賬戶上;按揭貸款中得先交首期到指定監管賬戶,然後申請貸款方式,最後簽貸款合同。4.申請過戶、辦過戶手續,得先經過登記→調檔→驗證→簽約→中保→交款→過戶幾個環節;5.房屋交付、水電、煤氣、物業管理費交割。6.領取房屋產權證。7.銀行放款給賣方。
購買二手房申請辦理公積金個人住房貸款，有兩種方式：1、借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。其辦理流程：到「中心」咨詢、登記→提交申請資料→「中心」受理、審批→買賣雙方交易過戶→與銀行簽訂合同→辦理抵押登記→貸款資金發放→借款人按月還款→結清貸款→注銷抵押。第一步「中心」咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶(未婚或離異應出具證明)，持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市資金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。第二步借款人向市資金中心提交以下貸款資料：(1)公積金貸款申請表;(2)公積金繳存證明(或住房公積金對賬簿)及經濟收入證明;(3)所購房屋的評估報告書;(4)買賣雙方簽定的《存量房購房合同》;(5)原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》(原件及復印件);(6)夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明(原件及復印件，單身職工應提供單身證明。)第三步「中心」受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。第四步交易過戶:房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理「兩證」交易過戶手續。第五步簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的「兩證伍塌猜」及契稅完稅發票(原件及復印件)到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。第六步辦理抵押：借款人到房產局辦理抵押房屋登記並領取《房屋他項權證》。第七步發放貸款：貸款手續全部辦妥後，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。第八步按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。第九步結清貸款：借款人結清最後一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行並在櫃面辦理還貸結清手續。第十步注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息後，憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產證原件及個人身份證，到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。2、借款人委託中介公司代辦手續。第一步客戶直接向擔保公司或中介公司咨詢，領衫敬取貸款申請表。第二步借款人將全套貸款資料提交擔保公司或中介公司，由擔保公司或中介公司送市資金中心辦理審批。第三步市資金中心對貸款資格、額度及年限審批後，發放貸款承諾書。第四步擔保公司或中介公司為房屋買賣雙方代辦房產證和土地證過戶手續，貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同，並與擔保公司或中介公司簽訂提供擔保的三方協議。第五步房屋產權證單證過戶後，市資金中心即可發放貸款資金，將貸款資金通過銀行以轉賬方式直接劃轉到賣房方開立的存款專戶內，借款人按借款合同約定從次月開始按月償還貸款本息。第六步擔保公司或中介公司為借款人辦理房屋抵押登記手續，將房屋他項權證。
⑻ 上海房地產交易中心已經做了房地產抵押，他項證明還沒出來，客戶要求撤銷抵押登記應如何操作 ：
你可以按螞散戚下列規定，到原受理的房地掘喊產交易中心辦理相關手續
關於印發《上海市房地產登記技術規定（試行）》的通知
滬房管權〔2009〕217號
2.15（登記申請撤回）
2.15.1申請人申請房地產登記事項在房地產登記簿記載、公示前撤回登記申請的，應當由原申請人向登記機構提出申請並提交下列文件：
（一）《上海市房地產登記申請書》（原件）；
（二）身份證明（復印件）；
（三）原登記申請的收件收據（原件）。
2.15.2登記機構應當在收到撤回申請時查閱房地產登記簿，當事人申請撤回的登記事項未在登記簿上記載的，應當准予撤回，所收申請登記文件在作出准予撤回的三日內退還當事人。
2.15.3當事人申請撤回的登記事項已經在房地產登記簿記悶陵載的，應當不予撤回。
⑼ 銀行房貸還清了，要想去辦理房產撤銷抵押，(在上海閘北房產交易中心辦理)，需要提交哪些材料
(一)還完貸款之後，房主可以直接去您所貸款的銀行申請還貸款，申請還款時務必帶好這種資料證件，包括相關資料、身份證、還月供的卡、銀行借款合同，還有就是錢了，具體事項可以咨詢銀行。
(二)還完以後銀行會給房主開具一個已經還清貸款的證明，銀行給房主的房產證上也會蓋一個已經還清貸款的章，房主再帶上房產證本人的身份證和房產證到當地的房產部門注銷抵押，這個原則上不要收取任何費用，但也有些地方會收取相應的工本費，這是規定允許的。
(三)還清貸款以後，房產局也會在房產證上蓋章，撤銷抵押登記。
⑽ 如何查詢上海房產是否已經進行抵押注銷登記
抵纖褲押登記鬧豎嘩注銷一般液行要去當地的房管所做的。是否注銷您只能拿著房主本人拿著房本和身份證去當地房管局查看了！