『壹』 上海一套房子首付多少上海買房子首付多少錢
如今很多的年輕人都會選擇到一些大城市就業，為的也是有很多的就業機會，上海是國內的一線城市，如果想要在上海買房子，雖然是要注意一下房價的胡弊問題，上海做一線城市房價也是相對較高的，那麼上海一套房子首付多少？上海2019買房子首付多少錢？我們來詳細的了解一下細節吧。
上海一套房子首付多少？
第一套房首付三成，第二套房首付六成。公積金貸款，第一套首付三成，第二套首付五成，公積金最多隻能貸到50萬。第一套房首付三成，第二套房首付六成。公積金貸款，第一套首付三成，第二套首付五成，公積金最多隻能貸到50萬。
上海2019買房子首付多少錢？
1、商業貸款
(1)居民家庭購買首套備液住房(即居民家庭名下在本仿做物市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%;
(2)在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%。
2、公積金貸款
(1)購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30%(住房面積大於90平)，面積小於或等於90平低首付比例為20%;
(2)調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%;二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元;
(3)停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款。
如果想要在上海買房子，大家就要注意具體的買房事宜，同時也要注意買房的相關政策問題，結合家庭的經濟能力來購買房屋，以上就是關於上海一套房子首付多少和上海2019買房子首付多少錢的相關介紹，大家在買房這件事情上一定要注意全面的進行考慮。
『貳』 2019上海房貸利率上海房貸利率首付比例上海房貸利率折扣
上海位於華東地區，是我國四大直轄市之一，也是經濟、金融、貿易、航運、科技創新中心，經濟發展迅速，成為了國際化大都市。近年來越來越多人選擇來上海安居樂業，這也導致了買房出現了高峰期。很多人想知道2019上海房貸利率是多少？今天小編就為大家介紹上海房貸利率首付比例，再來看看上海房貸利率折扣，感興趣的朋友來了解下吧！
一、2019上海房貸利率
1、2019上海房貸利率初步為首套個人住房貸款利率不低於相應期限LPR減20基點，二套個人住房貸款利率不低於相應期限LPR+60基點。
2、央行此前宣布，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。手亂9月20日，全國銀行間同業拆借中心公布了LPR，5年期以上LPR為4.85%。這也就意味著從現在起，房貸新政正式生效。
3、作為全國房貸利率一直以來的「窪地」，上海當前執行房貸利率初步為首套個人住房貸款利率不低於相應期限LPR減20基點，二套個人住房貸款利率不低於相應期限LPR+60基點。據此估算，在上海購入首套房利率為4.65%，相對基準利率仍有折扣，與原本95折利率4.655%基本相同，稍有下降。
二、上海房貸利率首付比例
1、上海房貸利率首付比例並不是一沉不變的，這得分情況來說：
（1）購買家庭首套房，且面積不超過90_的蠢薯襪，首付比例為20%；
（2）購買家庭二套房的，首付比例為60%；
（3）購買家庭三套房的，要全額支付房款；
（4）如果出現其他情況，帶激房貸利率首付比例一般為30%左右。
2、在上海，居民家庭無房無房貸記錄的，首付20-30%，當前商業貸款利率可下浮5％，即4.9%95%＝4．655%。有房或貸款記錄的、或非普通住房，商業貸款利率普遍上浮10%，即4.9%110%＝5．39%。
3、若採用申請公積金購買首套房，家庭比較高貸款額度為100萬（個人50萬），有補充公積金的為120萬元（個人60萬）。購買二套房，家庭高貸款額度為80萬元（個人高額度為40萬），有補充公積金的為100萬元（個人為50萬）。
三、上海房貸利率折扣
1、2019年10月8日，對於中國房產來說是重要的，因為新發放商業性個人住房貸款利率以近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。
2、上海房貸利率折扣吸引了大眾的視線，在房貸利率換錨這個風口上，上海市場平穩過渡房貸仍有折扣，首套房4.65%，與原本95折利率4.655%基本相同。
3、就各行具體執行情況來看，國有大行可能會靠近利率執行，而已有股份制銀行表示將執行4.85%的基準利率。上海房貸利率折扣是一種平穩過渡的，不會對房地產產生太大的沖擊和影響。
以上就是關於2019上海房貸利率，上海房貸利率首付比例，上海房貸利率折扣的相關內容，希望能對大家有幫助！
『叄』 2019上海單身買房政策是什麼
我們知道現在很多城市都是出了一些相關買房政策，那麼在購房時一定要了解清楚自己有沒有達到相關要求，這樣才能了解到自己到底有沒有買房資格。下面小編就來給大家介紹一下2019上海單身買房政策是什麼。
單身非上海戶籍是無法在上海買房的。上海是限購的城市之一，單身、非上海籍購房者，無論是否已有繳納社保或個人所得稅證明，目前已被列入購房限制范疇。 必須是已婚，並且滿2年以上的社保才可以申請買房。
2019上海限購房政策是什麼
1、2019上海限購房居民家庭購買首套住房申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50%。購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%。
2、購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30%，面積小於或等於90平低首付比例為20%。調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%。二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元。
3、2019上海限購房停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款。借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍。嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%。
總結：關於2019上海單身買房政策是什麼相關內容就介紹到這，買房前一定要了解清楚當地一些相關政策才行，這樣才知道自己到底有沒有購房資格。希望以上介紹對大家有所幫助。
『肆』 2019上海買房需要繳納幾年社保嗎
保險小編幫您解答，更多疑問可在線答疑。
上海作為一線城市，吸引了很多外地人到此工作生活，對於很多年輕人來說，能夠買一套房子可以說是人生大事。上海對外地戶口買房的限制是比較多的，其中包括社保要求。那麼，2018外地人上海買房社保補繳可以不?目前這個操作是不行的，也是為了防止房地產市場投機行為，具體政策大家通過下文了解下。
一、2018外地人上海買房社保補繳可以不?
社保是不能個人補繳的，補繳必須是單位。「滬九條」新政細則要求，3月25日以後(含3月25日)簽署的買賣合同，外地人社保或稅單計算到簽合同日期往前推63個月里累計滿60個月。
據悉，此次只要在過去63個月里累計繳滿60個月即可買房，即時執行。其中的「累計」是指正常繳納，補繳不被接受，且斷繳不超過3個月。
此外，在最新的細則中規定「一手房查詢購房資格前移，簽合同後60日內去交易中心查詢」。從內容的指向性來看，這項細則明顯是為補「滬九條」政策的短板，例如一些不具備買房資格的買家可以只簽合同不過戶，或者等到有購買資格的時候再辦理過戶，某種程度上講讓不具備購買資格的買家提前釋放。
二、外地人在上海購房的限制條件是什麼?
1、在上海市范圍內家庭名下無任何住宅類房屋且符合網簽日期前63個月內累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得稅的非本市籍居民家庭，限購1套住宅
2、擁有1套及以上本市住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房
3、無法提供符合網簽日期前63個月內累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得稅的非滬籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
4、外地戶籍成年單身，暫停在本市向其售房;外地未成年人限購。
三、上海購房的首付比例是多少?
居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在上海市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。在上海市已擁有1套住房的、或在上海市無住房但有住房貸款記錄(包括商業性或公積金住房貸款記錄)的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
綜上所述，根據上海市最新限購政策，外地戶口在上海買房，要連續繳納5年以上社保。2018外地人上海買房社保補繳是不允許的，這個社保必須是連續繳納，中間不能中斷。另外，外地人在上海只能買一套住房，如果之前有貸款記錄，則買房的首付比例是70%，這是非常高的。
『伍』 環滬買房指南內含各區域限購、貸款、限售政策（6.2更新）
正常我一年只寫一次環滬購房指南系列文章，由於最近的政策一直在變化，下面我重新寫一篇環滬購房指南文章，下面是最新整理的上海周邊城市的購房政策、貸款政策以及區域價格；文中可能有很多地方不全面，多多包涵，可以隨時交流指正！本文是獻給那些想要了解環滬房產市場，但是不知道從哪下手了解的小夥伴們。如果想要了解具體區域可以在文末添加本人微信，咱們詳細探討！好了，廢話不多說，直接上干貨吧！
蘇州區域
崑山：
區域簡評：崑山連續十幾年是國內縣級市裡面GDP排名第一，人口方面崑山是209萬人，交通方面上海11號線已經通車，蘇州S1號線預計明年6月份開通，另外還有蘇淀滬、蘇錫常兩條輕軌這兩年會開建，未來的崑山將會擁有4條軌交。其他遠景規劃的軌交就不說了，崑山是環滬城市裡面最成熟的，想要穩定增值，想要保值建議首選崑山。
購房政策：
1、原始政策：外地人需要在蘇州大市內交兩年社保或者個稅，才可以在崑山買房；今年5月9號開始，外地人交6個月社保就可以在崑山買房。
2、人才編碼：這個政策是2020年6月份開始實行的，去年下半年調整過一次；目前大專、本科等學歷只要在學信網上可以查得到，男性在60歲內、女性在50歲以內都可以辦理人才編碼，目前需要交3個月社保，提交7個工作日可以審核下來。最新消息具有人才編碼可在崑山境內買三套，等同本地戶籍。
3、學歷落戶：目前全日制本科年齡在45歲內，不交社保可以人才引進落戶，自考本科45歲內交3個月社保可以人才引進落戶，大專學歷35歲內交6個月社保可以人才引進落戶。
貸款政策：
首次貸款 首付3成；之前有貸款記錄房貸已結清，首付5成；之前有貸款未結清，首付8成。
支持異地公積金貸款，單人最高可貸60萬，家庭最高可貸90萬，可組合貸！
區域價格：玉山鎮（城區）與花橋均價在21000以上；其餘鎮一般均價在14000-19000左右！
太倉：
區域簡評：太倉是目前環滬城市裡面城區距離上海市區最近的地方，大約在40公里左右；太倉是德企之鄉，所以產業方面走的是高精尖的路線，並沒像崑山那樣大量的勞動密集的產業；所以太倉的七普人口在83萬人。優勢是人口少了居住環境方面做的更好了，劣勢是短期房子出售接盤的人相對少一些。
太倉交通方面目前有兩條線路，一個為嘉閔線北延伸，在太倉有3站與之前的上海11號線到花橋類似，還有一條蘇錫常城際；這兩條線路預計年內太倉段會開建。
購房政策蠢顫：
1、原始政策：外地人需要在蘇州大市內交兩年社保或者個稅，才可以在太倉買房；今年5月9號開始，外地人交6個月社保就可以在太倉買房。
2、人才編碼：這個政策是2020年6月份開始實行的，去年下半年調整過一次；目前大專、本科等學歷只要在學信網上可以查得到，男性在60歲內、女性在50歲以內都可以辦理人才編碼，目前需要交3個月社保，提交7個工作日可以審核下來。
3、學歷落戶：目前全日制本科年齡在45歲內，不交社保可以人才引進落戶，自考本科45歲慧檔核內交3個月社保可以人才引進落戶，大專學歷35歲內交6個月社保可以人才引進落戶。
貸款政策：
首次貸款 首付3成；之前有貸款記錄房貸已結清，首付5成；之前有貸款未結清，首付8成。
支持異地公積金貸款，單人最高可貸60萬，家庭最高可貸90萬，可組合貸！
區域價格：城廂鎮（城區）與科教新城、婁江新城18000-24000左右；其餘鎮上面均價在8000-15000左右
吳江：
區域簡評：我們本篇主要講環滬，目前蘇州下面算是真正環滬的區域是吳江的汾湖，我們重點說一下汾湖。汾湖與上海青浦區交接；在2019年長三角一體化示範區正式掛牌，江浙滬三省裡面的五個鎮共同合作發展，其中吳江下屬的黎里鎮（汾湖經濟開發區）也前掘在示範區境內；目前汾湖引進了很多高新企業，後期的發展潛力很足，最近軌交也提上日程了。
限購政策：
1、自購房之日起3年內在蘇州大市范圍內連續繳納6個月及以上個稅或者社保可在蘇州六區買房（註：相城區除原有社保外還需600積分）
2、學歷落戶：目前全日制本科年齡在45歲內，不交社保可以人才引進落戶，自考本科45歲內交3個月社保可以人才引進落戶，大專學歷35歲內交6個月社保可以人才引進落戶。
限售政策：新房限售2年，二手房不限售。
貸款政策：
首次貸款 首付3成；之前有貸款記錄房貸已結清，首付5成；之前有貸款未結清，首付8成。
支持異地公積金貸款，單人最高可貸60萬，家庭最高可貸90萬，可組合貸！
區域價格：吳江城區價格在16500-26000左右；汾湖價格在20000左右、其他鎮上9000-15000左右。
常熟：
區域簡評：常熟屬於蘇州下屬四個縣級市之一，常年全國縣級市排名第四名；2020年7月份通了滬蘇通高鐵，目前還有規劃的蘇南沿江高鐵暫未開通；常熟目前主要產業以輕工製造業為主，這幾年房價走勢很猛，幾乎持平隔壁的崑山了。
購房政策：目前外地戶籍不限購
貸款政策：
首次貸款首付2成；名下有一套房貸在還首付也可3成；名下有兩套房貸及以上貸款在還，沒法貸款。
支持異地公積金貸款，單人最高可貸60萬，家庭最高可貸90萬，可組合貸！
區域價格：城區價格在14000~25000；下面鎮上均價在9500-15000左右；
張家港：
區域簡評：張家港屬於蘇州下屬縣級市，常年經濟在全國縣級市排名第三名；張家港是蘇州距離上海最遠的城市，下屬的香山景區、鳳凰山景區景色都是非常不錯的，非常宜居。
購房政策：目前外地戶籍不限購
貸款政策：
首次貸款首付2成；名下有一套房貸在還首付也可3成；名下有兩套房貸及以上貸款在還，沒法貸款。
支持異地公積金貸款，單人最高可貸60萬，家庭最高可貸90萬，可組合貸！
區域價格：城區價格在13500~21000；下面鎮上均價在9000-13000左右；
南通區域
啟東：
區域簡評：啟東城區與上海隔海相望，是目前環滬城市裡面到上海市區開始時間最久的地方了（與上海接壤的城市中）；最近幾年南通教育水平在江蘇省出圈，南通好的學區房普遍價格都不低，啟東城區的房價也漲起來了；目前考慮環滬想買在啟東的，主要是買崇明島上的比較多，因為與上海崇明區交界，環境好；經常有小道消息說崇明江蘇產權可能被劃入上海，個人覺得幾乎沒可能。
購房政策：目前外地戶籍不限購
貸款政策：
1.在南通及其他城市沒有任何住房商業貸款的記錄，算首次購房；
2.在南通及其他城市有一套房的貸款沒還清，算二套房，首付比例及利率以二套房計算。
首次購房首付比例最低執行20%，二套房首付比例最低執行30%。
區域價格：城區價格在15000以上；下面鎮上均價在9000-13000左右；崇明島上均價在12500左右
海門：
區域簡評：啟海門這兩年有兩大熱點，第一個是上海的第三機場落戶在海門境內；另外一個是海門市變成海門區了；這兩個熱點著實讓海門的房價狠狠漲了一波，現在海門城區的次新小區價格基本上都在20000左右的價格了。
購房政策：目前外地戶籍不限購
貸款政策：
1.在南通及其他城市沒有任何住房商業貸款的記錄，算首次購房；
2.在南通及其他城市有一套房的貸款沒還清，算二套房，首付比例及利率以二套房計算。
首次購房首付比例最低執行20%，二套房首付比例最低執行30%。
區域價格：城區價格在17000-24000；下面鎮上均價在9000-13000左右；
如皋：
區域簡評：如皋作為世界人均壽命最長的城市，城市的居住環境、氣候都是十分舒適的。2020年滬蘇通高鐵正式通車，如皋也有站點，可直達上海，目前如果如皋南站在建，後期如皋將有兩個高鐵站了。
購房政策：目前外地戶籍不限購
貸款政策：
1.在南通及其他城市沒有任何住房商業貸款的記錄，算首次購房；
2.在南通及其他城市有一套房的貸款沒還清，算二套房，首付比例及利率以二套房計算。
首次購房首付比例最低執行20%，二套房首付比例最低執行30%。
區域價格：城區價格在10000~13000；下面鎮上均價在5000~9000左右；
嘉興區域
嘉善：
區域簡評：嘉善這幾年的政策利好比較多，如《接軌上海服務示範區》、《滬嘉城際軌道》、《長三角一體化先行示範區》、已經去年年底出來的示範區一號線；在長三角一體化示範區正式掛牌後嘉善引進了很多高新企業，如中新產業園區（中國和新加坡合作成立的城市運營，成功做個蘇州園區），在嘉善這邊做的主要是智能感測器為主的產業園；這幾年嘉善的經濟增長的很快，雖然嘉善現在的經濟可能不是很突出，未來的潛力很大。
購房政策：目前外地戶籍家庭為單位，只能在嘉興五縣三區內購買一套住宅房；（5.12新政策目前暫未實行）
限售政策：限售2年（保持原政策不變）
貸款政策：名下沒有房貸在還首付3成；名下有一套房貸在還首付需4成；名下有兩套房貸及以上貸款在還，沒法貸款。
區域價格：魏塘、惠民、羅星（城區）價格在15000-21000左右；其餘鎮上均價在11000-17000左右
平湖：
區域簡評：平湖是環滬城市裡面唯一與上海海陸相連的城市，嘉興的港區也在平湖境內；目前平湖有很多傳統的日資企業以及箱包為主的國內製造企業，也有近幾年與上海共同打造的《張江長三角科技城》是新增點，樂高、中意直升機、潤澤信息園等百億項目相繼落位，世界500強40餘家。
購房政策：目前外地戶籍家庭為單位，只能在嘉興五縣三區內購買一套住宅房；（5.12新政策目前暫未實行）
限售政策：限售2年（保持原政策不變）
貸款政策：名下沒有房貸在還首付3成；名下有一套房貸在還首付需4成；名下有兩套房貸及以上貸款在還，沒法貸款。
區域價格：鍾埭、東湖（城區）價格在14500-18000左右；其餘鎮上均價在11000-15000左右
海寧：
區域簡評：海寧與杭州交界，全國縣級市裡面可以排進前十名。主要產業以皮革為主，2023年6月海寧的杭海輕軌正式開通，直達杭州的餘杭高鐵站樞紐。
購房政策：目前外地戶籍家庭為單位，只能在嘉興五縣三區內購買一套住宅房；（5.12新政策目前暫未實行）
限售政策：限售2年（保持原政策不變）
貸款政策：名下沒有房貸在還首付3成；名下有一套房貸在還首付需4成；名下有兩套房貸及以上貸款在還，沒法貸款。
區域價格：海寧城區價格在1600-21000左右；許村鎮、長安鎮價格在18000-22000左右；其他鎮在14500左右。
湖州區域
吳興：
區域簡評：吳興區是湖州的市區，目前分為老城區、仁皇山、西南新城、東部新城發展，價格在環滬市區裡面最便宜的了，目前在建滬蘇湖高鐵，未來35分鍾到達上海，又與杭州交界，最幾年發展會很快。
購房政策：不限購（原政策為外地人中心城區購置第二套需6個月社保）
限售政策：限售2年（中心城市范圍）
貸款政策：正常首套首付3成，部分銀行最低首付可2成；名下有一套房貸在還首付需4成，部分銀行可首付3成；名下有兩套房貸及以上貸款在還，沒法貸款。
支持異地公積金貸款！單人最高可貸40萬，家庭最高貸50萬；買房綠色建築可上浮公積金貸款額度，最高可上浮20%
區域價格：吳興區中心位置價格在13000-18000左右；其餘鎮上均價在11000-14000左右
南潯：
區域簡評：南潯區是依託於南潯古鎮新規劃的一個區，當前人口少，城市建設相對也要差一些，不過總規是縣級單位，未來建設總不會差。南潯區是滬蘇湖高鐵的大站，未來到上海時間更短。
區域價格：南潯區中心位置價格在11000-14000左右；其餘鎮上均價在8500-11000左右
購房政策：不限購（原政策為外地人中心城區購置第二套需6個月社保）
限售政策：限售2年（中心城市范圍）
貸款政策：正常首套首付3成，部分銀行最低首付可2成；名下有一套房貸在還首付需4成，部分銀行可首付3成；名下有兩套房貸及以上貸款在還，沒法貸款。
支持異地公積金貸款！單人最高可貸40萬，家庭最多可貸50萬；買房綠色建築可上浮公積金貸款額度，最高可上浮20%
本人主要負責環滬城市新房，了解環滬各個板塊的真實情況，考慮在環滬買房又不知道在哪裡買房好？沒關系，可以點擊下面連接，找到我，告訴我你的需求，我會根據你的需求給您制定合理的置業方案。
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