農村房產證貸款需要擔保嗎

① 抵押房產證貸款要擔保人嗎

般來說用房產證抵押貸款是不需要有擔保人的。根據相關法律規定，擔保可以有保證、質押、抵押等形式，擔保人只是其中的保證形式，質押一般適用於動產擔保，抵押則適用於不動產擔保。《民法典》第三百九十七條以建築物抵押的，該建築物佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一並抵押。

② 房產證抵押貸款需要擔保人嗎

看情況：如果房屋抵押的金額打折後能覆蓋貸款金額，就不需要要擔保。
如果房屋價值不能覆蓋貸款金額，就需要擔保。
拓展資料：
辦理流程
1．購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
2．買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。3．買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
4．辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
5．經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。有些地方在商品房買賣過程中，開發商也會提供代辦交易登記、過戶和房地產權證的服務，不過，具體過程基本上都由開發商一手操辦，買房人控制不了具體的進度，不能及時了解相關情況。因此，在條件許可的情況下，購房者最好能由本人或委託代理人與開發商一起辦理

③ 農村房產證貸款需要擔保人嗎

農村房產證貸款需要擔保人嗎
1、如果房屋抵押的金額打折後可以覆蓋貸款金額，就不需要要擔保人，比如貸款100萬，房屋值200萬，銀行按6折算，可以貸到120萬，這樣就不需要擔保人，如果房屋價值無法覆蓋貸款金額，就需要擔保人，比如貸款100萬，房屋價值100萬，銀行要打折算，只能貸到60萬，還差40萬的缺口，這時候就需要擔保人。
2、農村房產證抵押貸款指的是借款人以所購卜和住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。型纖盯
以上就是關於農村房產證貸款的相關內容，希望可以幫豎純助到大家。

④ 農村房子可以貸款嗎 農村房子可以拿來抵押貸款嗎

大家都知道，貸款是需要抵押物的。銀行要抵押物有兩方面的原因，一是確保你能准時還款，因為抵押物還在銀行手上，二是萬一真的不還款，還可以通過處理抵押物來獲得部分費用。不過，也不是所有的東西都可以拿來抵押的，一般來說最常見的是房產證，也就是房子。那麼農村的房子可以拿來抵押貸款嗎，今天小編就給大家介紹一下。

農村房屋可以抵押貸款嗎

可以,不需要擔保人,但前提是你的房子要有房產證,並經過評估。

以往農村住房無法抵押,主要是農村住房只有集體土地使用權證,無房屋權證,即農村住房缺乏登記、確認制度,產權不明晰。因此,農民辦理農村住房抵押貸款,農村房屋需經房屋坐落土地權單位即村委會同意,而且,抵押人必須對抵押物擁有財產處置權,以共有財產作為抵押物的,要取得共有人的同意。

首先,所抵押的房屋必須經房屋權屬登記,取得由房地產登記機關頒發的房屋權屬證書。《暫行辦法》規定,辦理房屋權屬登記,申請人需要向房管部門提交房屋權屬申請書、有效身份證、集體土地使用權證、房屋工程質量情況表、經備案的房屋建築面積測繪報告等文件。

其次,辦理房屋抵押登記,申請人應向房管部門提交抵押登記申請書以及抵押人、抵押權人的身份證,借款和抵押合同,集體土地使用證和房屋權證等。權屬有爭議的或未取得集體土地使用權證和房屋權證的,不得設定抵押。

貸款押物是由專業的評估機構來評估的,貸款額度一般為抵押物價值的60%。

貸款抵押物條件

1、用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物;

2、不接受評估現值在10萬元(含)以下的房產作為抵押物;

3、已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況;

4、具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內;

5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年;抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過首拿氏20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年;

6、原則上不接受閑置超過6個月的商業用房作為抵押物。

以上就是小編今天要給大家介紹的關於農村房子能貸款嗎的全部內容，相信大家看完之後對於農村房子能否抵押貸款者散已經有了一定的了解。農村房子是可以抵押貸款的，但是需要滿足一定敏做的條件，如果房子的這塊宅基地是你的那就沒有問題，但如果是屬於村集體的，那就無法貸款，因為這種基地不容易辦理過戶等，所以得先看看自己的房子能否滿足條件。

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⑤ 農村房子可以貸款嗎貸款所需資料

在城市，貸款買樓房可能是已經成為了一種習慣，很多農村人，也想去效仿城裡人貸款買房子。只是，在農村的房子相比來說，總房款很少的，幾乎都是攢錢蓋房子的。可是，現如今，生活水平提高了，很多農村人也想貸款買房子。那麼，農村房子可以貸款嗎？貸款所需資料有哪些？
農村房子可以貸款嗎？
農村房子是可以貸款的，貸款流程如下：
1、由申請農村房子貸款人先為其農村住房巴黎房產證，如果農村房子貸款人的農村房子本來就有房屋房產證可以省去這一步驟。
2、然後提交農村房子貸款申請書，經過貸款銀悔帶行同意之後，可以以農村房子貸款人農村房屋作為抵押，到房產部門處辦理房子評估、登記、受押以及核發房屋他項權證，連同農村房子貸款人擁有使用權的農村集體土地使用權、房屋房產證一起作為貸款抵押物，簽訂農村房子貸款人服務還貸承諾書。
3、後由貸款銀行辦理放貸手續。農村房子貸款額度一般是控制在農村房屋估值的70％以內。
農村房子貸款所需資料有哪些？
1．農村房子貸款人的身份證以及戶口簿，同碧棚蘆時還要提交身份證和戶口本復印件；
2．農村房子貸款人的生產經營、家庭經濟穩定收和察入實際情況；
3．農村房子貸款人的借款用途；
4．抵押物清單、抵押物使用狀況及房屋權證、集體土地使用證等具有法律效力的權屬證明文件；
5．農村房子貸款人對抵押物的權屬狀況、抵押狀況、同意貸款銀行對處置抵押物等作出的承諾；
6．農村房子貸款人不能償還貸款時農村房屋所在集體經濟組織同意
7．農村房子貸款人同意銀行處置抵押房屋的書面證明；
8．需除農村房子貸款人以外的第三方提供擔保，同時要出具第三方擔保函等相關文件資料；
9．農村房子共有人同意房子抵押的書面意見；
10．在農村房子當地的農村信用社開立結算賬戶；
11．農村房子所在當地的農村信用社規定的其他資料。
綜上，本文主要是講述了農村房子可以貸款嗎，以及農村房子貸款所需資料有哪些的相關信息。我們真實的了解到，農村房子也是可以貸款的，只要我們符合貸款條件就是可以貸款的。到時候我們准備好相關的資料，去銀行申請貸款就可以了。

⑥ 百度百科農村信用社房產證貸款需要擔保人嗎

是一樣的，有房產證不需要擔保。貸款能到房子價值的60%左右。

⑦ 農村房產證可以貸款嗎

農村房產證可以貸款。
房產證申請貸款的條件包括抵押物所有權人可以是本人或他人；貸款人有固定的住所和穩定的收入；以及貸款的時間和房屋的年齡不能超過四十年。
房產證抵押貸款額度：在確定抵押貸款金額之前要先進行房屋價格評估，影響評估價值的因素有很多，比如地段、房齡、面積等。抵押貸款的最高額度為評估價的7成。

⑧ 農村房產證能貸款嗎材料流程說明解釋

現在大部分朋友在進行貸款項目申請的時候，都會被要求出具一定的證明，而充當證明的大部分都是房產證等等，那麼這個時候，不少朋友就有芹銀棚一定的疑惑了，也就是關於農村房產證是否能進行貸款以及相關對應材料流程方面的說明文字了，
一、農村房產證能貸款嗎
農村的房產證不能貸款，農村的房屋土地使用性質為集體所有，無法進行拍賣，所以農村的房產證不能貸款。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。
二、貸款材料以及流程說明
貸款所需資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未搏侍再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5.房產的產權證;
6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)
注意的是：
1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;
2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源;
3.擔保人;
貸款需要支付律師見證費、嫌則抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。
一般貸款下來要1個月左右
流程：
1.向銀行提出貸款申請，
2.銀行受理後，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額;
3.簽定借款合同等;
4.辦理房地產抵押登記事宜;
5.銀行放款
最長還款期要幾年?
一般個人類的貸款，最長為5年;逐月分期還款，沒有一次性還本的.
個人房貸風險種類及產生原因
據中國建設銀行信貸部的有關人士介紹，目前個人住房抵押貸款風險主要有3種：一是借款人方面的風險：個人借銀行(包括住房資金管理機構)的錢用於住房消費，如果不按期還錢便產生了風險，風險產生的原因有兩種：主觀原因和客觀原因。前者是指借款人有意賴賬、詐騙、假借款、惡意不還錢;後者是借款人因失業、傷殘、死亡、離異等原因導致借款人不能如期還錢。
二是開發項目的風險：開發商經營不善，或挪用資金，造成項目不能完工，形成「爛尾」，借款人購買並用來抵押的房產成了「空中樓閣」;借款人購買的房產存在較大質量問題。這些情況將導致個人貸款的相關合同難以履行，使借款人和貸款行的權益受到侵害。
三是銀行方面也存在風險：對借款人情況審查不嚴;對開發商銷售情況、工程進度、售房款監管賬戶和保證金賬戶的資金流向情況控制不夠;缺乏與房屋土地部門必要的聯系，抵押登記不落實;檔案管理不嚴，丟失重要合同單據，由此造成銀行貸款風險。
上文我們為大家舉例的是關於農村房產證進行貸款項目申請過程中可能會遇到的問題以及相關衍生角度的知識要點詳細解答，由此可以得知，一般而言，農村房產證都是不可以進行貸款項目申請的，不僅僅出於銀行安全保障方面的角度考慮，還出於農村房產證特殊的地位方面的影響，所以大家在申請的時候，應該結合當地機構和銀行部門的規定，准備合格的材料，遵循相關對應的流程來分析。相信藉此才會收獲到令人滿意的效果，將不必要的成本費用降到最低。

⑨ 用房產證去銀行貸款需要擔保人嗎

法律主觀：

擔保人用房產證作為擔保是可行的。建築物和其他土地附著物、以及建設用地使用權、生產設備等都可以作為擔保，但是擔保人提供的擔保必須是其有權處分的財產。

法律磨譽做客觀：

《中華人民共和國民法典》第三百九十四條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債虛脊務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。《中華人民共和國民法典》第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產瞎衡一並抵押。