上海首套房貸款利率政策2018

㈠ 上海下調首套房貸利率

上海下調首套房貸利率
1、據21世紀經濟報道消息，上海下調首套房貸利率，中國工行銀行和中國農業銀行本周四起調整上海首套房貸款利率折扣，從95折降至9折，二套房貸款利率維持基準利率上浮10％不變。
2、首先，從全國范圍來看，下調房貸利率的銀行僅占不到1％；截至上個月，全國首套房的平均利率仍在上漲。
3、房貸市場報告：2018年7月，全國首套房貸款平均利率為5.67％，相當於基準利率的1.157倍，同、環比分別上漲68個基點和3個基點。同月輪賣，全國二套房貸款平均利率為6.03％，環比上漲2個基點。在其監測的35城市533家銀行中，8.82％在7月提高了首套房房貸利率，90.24％維持利率不變，另有手桐凳不到1％的銀行下調利率。
4、事實上，上海是全國一線城市中，首套房貸利率存在折扣的存在。深圳四大行已將首套房貸款利率上調至基準利率上浮15％，北京首套房貸款利率則上調至基準利率10％－15％之間，兩座城市二套房都是上浮20％。
以上就是關於上海下調房貸利畢旅率的相關內容，希望能對大家有幫助！

㈡ 2018年上海首套房貸款利率比例是多少

上海是一座經濟發達的城市，毋庸置疑的是上海的房子價格也是非常昂貴的，對於一般的上班族而言，如果想要在上海買房，估計會非常困難，因此都選擇以貸款的形式買房，那麼，下面小編就來介紹下2018年上海首套房貸款利率比例是多少，以供大家參考！

一、2018年上海首套房貸款利率比例是多少

2018年上海首套房貸款利率比例是：如果是以商業性質的貸款為主的話，首套房貸款政策主流是首付2成，貸款執行基準利率；如果是以公積金貸款的話，首套自住房且套型建築面積在90㎡(含90㎡)以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於20%；購買首套自住房且套型建築面積在90㎡以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於30%。

二、上海首套房貸款優惠政策

農業銀行上海分行將從今年八月起，對商業貸款金額在200萬元以上(含200萬元)的首套房貸款給予基準利率95折的優惠。

農行銀行有關人士表示，盡管這一次房貸利率有所松動，可是首套房貸款利率95折的門檻特別高，除了要求商業貸款金額超過200萬元，還要符合銀行別的一些要求。

根據農業銀行總行官方回應，這次擬調整的是個人首套住房商業性貸款有關政策。這是按照上海市場情況，綜合自身業務經營管理的需要實行的不定期業務政策調整，符合國家有關政策要求。

總結：以上就是小編介紹的2018年上海首套房貸款利率比例是多少的全部內容，希望能給大家帶來幫助。想必大家看完之後也有所了解了吧！如果想要了解更多的相關信息，請多多關注齊家網，齊家網將給大家提供更全、更詳細、更新的資訊信息。

㈢ 上海房貸便宜了！首套利率最低4.65%！

10月8日是新舊房貸政策更替之日，牽動著全國購房者的心。據央行此前發布的《關於新發放商業性個人住房貸款利率調整的公告》顯示：

10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。

首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點。

另外，商業用房購房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點。

21世紀經濟報道獨家獲悉，上海作為一直以來房貸利率全國最低的城市，在本次房貸利率換錨之後，並沒有在5年期LPR基礎上加點，而是首套房減20個點，在業界意料之外。

減點只是暫時

21世紀經濟報道從兩位滬上國有大行和股份行高管處了解到，房貸利率掛鉤LPR之後，上海當前執行房貸利率初步為首套個人住房貸款利率不低於相應期限LPR減20基點，二套個人住房貸款利率不低於相應期限LPR+60基點。

諸多上海銀行業人士表示，減點只是暫時的，未來會逐步調整到相應期限LPR之上。

以9月20日公布的5年期以上LPR4.85%來計算，房貸利率為首套房最低4.65%，二套房最低5.45%。

新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。

這次比較出乎意料的是，上海並未加點，而是減點，因此一定程度上首套房貸利率甚至較此前降低。而之前滬上銀行執行的是首套最低基準利率95折，即4.655%。也就是說，最低利率可能比新政之後降低了0.005個百分點。

「二套房與設想中比較一致，首套房原本以為是按照全國最低下限4.85%來，這樣的話上海房貸利率是上升的。」一位股份行高管表示。

而一位國有大行上海分行高管對21世紀經濟報道表示，這是為了銜接當前上海房貸政策，「上海房貸一向比較特殊，需要一個過渡期，所以開這個口子情有可原。」

但是具體如何執行房貸新政，是否在當前4.65%的水平上加點，還要看各家銀行具體安排。一般來說，國有大行資金充足，貸款利率水平更低，可能更貼近最低線。

不過，雖然今日是換錨之日，多數銀行目前尚未執行新政。一位國有大行上海分行房貸客戶經理對記者表示，尚未接到今日如何更改房貸利率政策的通知。

全國14個典型城市利率一覽：首套房百萬貸款月供多6元

易居研究院對全國14個典型城市進行了房貸測算，這14個城市包括：4個一線城市，北京、上海、廣州和深圳；7個二線城市，杭州、蘇州、南京、寧波、合肥、重慶、海口；3個三四線城市，無錫、珠海、佛山。

上述14個城市在執行LPR貸款利率後，利率稍有增加，按照貸款本金100萬計算，其中首套房的月供額比過去增加了6元，而二套房的月供額比過去增加了15元。從城市結構上看，二線城市的負擔增加相對會大一點，而三四線城市則沒有太明顯的負擔，甚至有減負的現象。

二套房利率相對變化大

2019年9月，根據全國銀行間同業拆借中心發布的數據，全國貸款市場1年期報價利率LPR為4.20%，相比8月份的4.25%有所收窄，即收窄了5bp或0.05個百分點。

而貸款市場5年期報價利率LPR則為4.85%，和8月份的4.85%是持平的。當然，若和央行5年期基準利率4.90%相比，當前5年期報價利率LPR則相對更低。

從房地產的角度看，易居研究院的數據， 2019年10月份，4個一線城市首套房的LPR房貸利率為5.23%，相比9月份的5.21%略有上升，上升幅度為2bp，即0.02個百分點。

同時，4個一線城市二套房的LPR房貸利率為5.61%，相比9月份的5.58%略有上升，上升幅度為3bp，即0.03個百分點。

上海的房貸利率相對變化最為明顯，其中首套房利率上升5bp，二套房上升6bp。不過在實際操作中，情況卻大相徑庭。

引導資金更多流入實體經濟

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示，國慶長假後，全國住房按揭貸款市場執行了新的定價機制，LPR定價模式有助於實現利率市場化的導向。而各地將基於因地制宜、因城施策的思路，基於各地樓市情況和房地產金融情況，陸續落實地方性的LPR房貸政策。各大商業銀行將根據實際經營狀況和房地產政策導向，基於LPR基礎利率和基點等要素，重新計算房貸利率和進行房貸的發放。

從測算中也可以看出，最新一期LPR利率的調整，並不會對按揭貸款的成本產生實質性的影響，更多的影響還是體現為貸款定價方式的調整，即後續利率自我調整的空間會更大。

東興證券表示：結構性降息，意在穩房價穩預期。從2002年以來，不同期限貸款基準利率都是同步調整的。因此將這種結構性降息解讀為穩房價穩預期，延續之前對房地產金融偏緊的調控思路。東興證券認為今年5月以來房地產金融政策持續偏緊將引導資金更多流入實體經濟。

此外由於按揭貸款額度不足，預計全國房貸利率仍將延續上行趨勢。8月份全國首套房貸平均利率為5.47%，二套房貸平均利率為5.78%，均已經連續3個月上行，東興證券認為這一趨勢或將會延續。主因房貸額度在上半年投放較多，下半年額度不足。分地區來看，不同城市房貸利率將受房貸供求和「一城一策」調控所決定。

從目前行業基本面來講，也不支持對房地產金融寬松。受三四線城市較強支撐疊加低基數影響，8月房地產銷售超預期。8月單月銷售面積同比增長4.7%，為12個月來最高。8月單月的房地產開發投資同比增速10.5%，相較上個月上行2個百分點。累計開發投資同比增速10.5%，雖然有所下行但仍屬較高水平。因此較扎實的基本面不支持大面積的寬松政策出台，無論是房地產金融政策還是以「限購限貸限售限簽」為代表的行政政策。

降LPR和降息兩工具比較：如果未來5年期LPR下行，對房貸利率的影響力度弱於降息。此處降息特指改革LPR形成機制之前的降低存貸款基準利率。從本質上講，商業銀行房貸利率定價是由自身資金成本、客戶信用資質等因素決定。從資金成本角度，由於降息相比降LPR更有效的降低了銀行負債端綜合資金成本，故如果未來5年期LPR下行，對房貸利率的影響力度弱於降息。

中原地產首席分析師張大偉則表示，整體來看，LPR政策落地前後，各地銀行房貸利率不會發生較大變化。目前，各地房貸利率基本平穩，出現明顯波動的不多，大部分銀行依然正常放款。從全國主要的一二線城市看，目前利率水平相比2019年二季度有輕微波動，但80%以上城市依然維持在過去2年的最低利率。所有城市的房貸利率相比2018年四季度，都沒有明顯上行。

㈣ 18年房貸利率是多少

近幾年房貸利率持續上升，2017年開始已經持續20個月上漲，這給剛需購房者和炒房投資者都增加了壓力。毀知局2018年的房貸利率是多少呢？辦理房貸要注意什麼事項呢？下面，小編給大家介紹一下相關知識，一起來學習下吧。

18年房貸利率是多少

1、2018年人民銀行的首套房貸款利率標準是：0-6個月(含6個月)，年利率：4.35%;6個月-1年(含1年)，年利率：4.35%;1-3年(含3年)，年利率：4.75%;3-5年(含5年)，年利率：4.75%;5-30年(含30年)，年利率：4.90%，此外，每個城市的房貸利率標准都會有一些區別，具體應該以當地為准。

文章總結：導致房貸利率持續上漲的其中一個原因也是人民幣貶值，通貨膨脹，這給有購房需求的朋友們增加了經濟壓力。此外，在辦理房貸的時候要注意帶齊材料，注意看清貸款合同細節。

㈤ 2018年房貸利率一覽表

2018年最新房貸基準利率如下：
2018年1月全國首套房貸款平均利率為5.43%，相當於基準利率1.11倍，環比2017年12月上升0.93%;同比去年1月首套房貸款平均利率4.46%，上升21.75%。
2018年1月全國首套房平均利率最低的城市前十分別為廈門4.96%、上海5.04%、昆明5.12%、烏魯木齊5.21%、大連5.23%、太原5.27%、哈爾濱5.30%、北京5.33%、廣州5.34%、西安5.35%。
2018年1月，一線城市首套房貸款平均利率處於［5.04%，5.44%］區間。一線城市首套平均利率均值低於二線城市。

㈥ 2018上海最新購房政策是什麼

上海大家都知道是一個比較繁華的城市，同時也是一個科技比較發達的城市，所以很多人喜歡到這個城市來，但是要知道想在上海買房沒有那麼的簡單。下面小編就來給大家介紹一下2018上海最新購房政策是什麼。

1、如果是在購買首套住房時要申請商業性個人住房貸款的，那麼首付款比例就是不能低於35%;如果在本市森虛已經有一套住房的、在本市無住房但是有著商業性住房貸款記錄或者是有公積金住房貸款記錄的，如果是這種情況下購買住房時，它的商業貸款首付款比例不能夠低於50%;

2、如果購買不是普通自住房的，那麼情況下它的商業貸款首付款比例也是不能夠低於70%。購買首套住房如果你還沒有使用過公積金的繳存職工家庭，那麼公積金首付比例就是按照了30%，如果住房面積小於或等於90平低首付比例此宴燃只要20%;第二套如果是普通住記房比例就是50%和非普通商品房70%。

3、二套普通商品房貸款利率相對來說也是會上浮10%，還有第二套房個人貸款限額也是下調10萬元;同時還會停止向已有兩次公積金貸款記錄這種家庭再進行發放貸款;借款人以公積金繳存賬戶余額貸款額度也是從40的倍數降到30倍;同時要按照嚴格來執行住建部，那麼它的還款能力的計算比例也是有進行調減，那麼調減為每月還本額占工資基數也是不能夠超過了40%。

總結：關於2018上海最新購房政策是什麼相關內容就介紹到這祥談，在購房時候一定要根據相關政策來才行，所以一定要了解清楚當地最新政策。

㈦ 2018年上海的購房政策是什麼

上海，作為一個國際化的大都市，吸引了大批有夢想的年輕人來這里追夢，也吸引了大批的人想要在這里買房定居。但是上海作為一線城市，在這里買房也不是那麼容易的，除了要有一定的經濟基礎，還要滿足一些條件才可以，因為為了控制上海飛漲的房價，在上海區域內已經實行了限購限貸政策，想要在這里買房，還要看你是不是有上海購房的資格，那麼上海的購房政策是什麼呢？接下來我們一起來詳細了解一下上海的購房政策2018。
2018年上海買房的條件是什麼？
1.對於本地人來說，夫妻兩人只要有一人是上海戶口，那麼他們買房是沒有社保要求的，但是買幾套房也是有限制的。如果夫妻雙方在2011年1月28日之前跟父母共有的名下房產不能超過4套，其中包括2套拆遷房，如果自己名下沒有房產，那麼是可以在購買兩套房產的。在2011年1月底夫妻雙方與父母不超過3套住房的，還可以在購買1套住房。
2.如果是上海人父母名下無房產，而自己本身名下也沒有房產，這樣的情況可以在上海區域內購買兩套房子。如果購房者以家庭單位人均60平米的情況申請房產稅減免，那麼是需要父母雙方沒有購買房子，且戶口是與父母是在一起的。
3.對於有上海市戶籍的單身或離異人士在2011年1月底之前，與父母共同擁有2套及以下住房的，可以在購買1套住房。
4.對於在上海工作的非本地戶籍人口，以家庭為單位的，只要在上海連續繳納63個月的社會保險或者個人所得稅，並且在上海市內沒有住房的外地人可以在上海購買1套住房。如果在上海已經有1套住房及以上住房的，將不能再在上海購買住房。
5.另外非本地戶籍人口的離異男士或者女士在上海撫養本市戶口的未成年人，如果名下無房產的，可以購買1套住房。
2018年在上海購房的政策：
1.公積金貸款的孝尺攔利率有所調整，緩解了購房者的購房壓力，目前，五年以下的公積金貸款，利率為2.75%，5年以上的公積金貸款利率為3.25%。另外如果是在上海的居民家庭購買首套住房並且申請商業貸款的，首付款的比例不能低於35%，如果在上海市巧胡已經有一套住房的，並且有商業貸款或者公積金貸款記錄的，商業貸款首付不能低於50%。如果是購買商業性質的房子，商業貸款的首付款比例不能低於70%。購買首套住房的居民在沒有使用過公積金貸款的情況下，公積金首付比例仍然是30%。
2. 對於在上海市購買二套住房的，貸款利率上浮10%，如果你已經使用公積金貸款兩次，那麼公積金部門會停止繼續向有兩次公積金貸款記錄的家庭發放貸款，而且公積金貸款的額度從賬戶余額的40倍下降到了30倍，並且限制了每月還公積金的款數不能超過工資的40%，這無疑緩解了個人還款的壓力。
3.居住證政策，上海市將落戶的政策放寬，只要滿足在上海市區域內居住超過半年就可以領居住證，居住證的辦理對申請人的就業、保險以及積分入戶和公積金等都有很大的好處，對與之後落戶上海買房也是比較好的政策。
4.如果是在上海工作的外國人士，如果想要在上海買房，那麼是需要提供一年的勞動合同，在有效期內，可以在上海購買一套住房。
5.在上海學習的非本市戶籍的高學歷人才，在讀博士、博士以及博士後，針對這些高學歷人才，他們是不需要提供連續繳納5年社會保險和個人所得稅的的，只需要是已婚身份並且提供學歷證明之後就可以在上海購買住房。
總的來說，在上海買房是有限制的，與父母同住的本地人名下房產不能超過4套，在上海工作的非本市戶籍的外地人需要是已婚身份，並且困汪要在上海區域內連續繳納5年以上的社會保險或者個人所得稅，只有滿足這些基本條件才可以在上海買房。以上就是我對2018年上海購房政策的回答，希望能幫到你。

㈧ 2018房貸利率是多少

2018年央行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%。貸款利率需要與購買者所申請的業務類型、信用狀況和擔保模式等因素相結合，需經辦網點審批後才能確定。全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。

(8)上海首套房貸款利率政策2018擴展閱讀：

存貸款基準利率是央行( 中國人民銀行)發布給商業銀行的貸款指導性利率，是央行用於調節社會經濟和金融體系運轉的貨幣政策之一。

商業銀行會根據這個基準利率制定存款利率的組合。提高基準利率意味著收縮信貸，降低社會流動性，提高信貸成本，緩和經濟發展速度。反之亦然。

房屋貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率根據貸款年限有所變化，以各銀行根據房屋情況利率有所上浮。

㈨ 2018首套房貸款政策是什麼

一、首套房貸款政策
2018年我國對頌李察於貸款購買首套住宅的利率上浮了10%左右，而且貸款首付比例也調整到了30%，意味著貸款買房時所貸的金額不能超過住宅交易總額的70%。當然對於不限購的城市，第一次貸款購買普通住宅首付比例為25%。
目前選擇貸款購房的基準利率在4.90%，其利率根據貸款年限來調整，貸款一年以內的利率為4.35%，貸款1-5年的利率為4.75%，而貸款5年以野茄上的利率就要4.90%，一般來說貸款的年限都不會超過三十年。
二、購買首套房條件
購買首套房，需要同時滿足購房者年滿18周歲、購買面積在90㎡以內的普通住房、購房者名下沒有任何住房等條件才有資格，如果是與父母一起購買的房子，那自己首次購買的普通住宅是可以符合首套房購買條件的。
三、如何認定為首套房
1、購房者名下有一套貸款已經結清的房子，再一次申請貸款擾銀購買的普通住房，可以認定為首套房。
2、購房者名下雖然有貸款買過房子，但是房子賣掉了，雖然在銀行徵信系統中有貸款記錄，但是在當地房屋登記系統中查詢無房產，再一次申請貸款購買普通住宅，可以認定為首套房。
3、購房者名下有一套全款購買的房子，再一次申請貸款購買的普通住房，可以認定為首套房。
4、購房者名下有兩套商業貸款購買的房子，但都有結清貸款並出售，若是能提供出售證明的話，再申請貸款買房的話，也算是首套房。
編輯小結：以上就是關於首套房貸款政策的介紹，目前針對首套房貸款利率上浮了不少，意味著貸款難度加大了，限制了一些想要貸款買房的人，希望小編分享的內容對大家有一些參考。

㈩ 2018年上海首套房銀行認定標準是什麼

對於很多人來說，購買首套住房一定是剛需性質住房，所以在貸款政策等等方面都能夠享有一定的優惠。上海作為全球的大都市之一，自然吸引著大量的國人到此置業，首套房認定標准也顯得尤為重要。那麼，2018年上海首套房認定標準是什麼呢，下面就請跟隨小編一起來了解一下吧。

一、2018年上海首套房銀行認定標準是什麼

1、已經使用商業貸款買過一套房，但貸款已經結清的，如果需要再次貸款買房，認定為首套房。

2、銀行徵信系統有房貸記錄，但房屋登記系統查詢名下沒有房產的，如果需要再次貸款買房，認定為首套房。

3、使用全款一次性支付買房，如果需要再次貸款買房，認定為首套房。

4、已經使用商業貸款買過兩套房，房屋已經出售而且貸款全部還清，只要能夠提供兩套住房的出售證明，如果需要再次貸款買房，認定為首套房。

5、個人名下有一套已結清的商業貸款住房，一套已出售的公積金貸款住房，只要能夠提供房產出售證明，如果需要再次申請商業貸款買房，認定為首套房。

二、首套房貸款利率

從2018年4月開始，我國各大銀行首套房平均貸款利率為5.56%，比基準利率提高了1.135倍，和今年3月份相比較環比上升0.91%，和去年同期相比較環比上升23.01%。特別值得注意的是，從2017年1月份到現在，我國首套房的平均利率已經連續上漲了16個月。

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