上海戶口離婚有貸款記錄算首套嗎

㈠ 離婚後買房算首套房嗎

離婚後無房一方買房算首套。

目前各個城市對二手房界定有所差異，但大多二套房是以家庭為單位計算的。一般來說，離婚後屬於一個人一個戶，如果是在沒有房也沒有住房貸款記錄的情形下，離婚後買房算首套房的。

所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

注意事項，新徵信下需要區分兩種情況來判斷：

1.離婚前夫妻雙方並沒有房貸記錄

如果離婚前夫妻雙方並沒有房子或房貸記錄，那麼與配偶離婚以後，只要能夠符合當地的房地產政策，就可以貸款買房。

2.離婚前夫妻雙方有房貸記錄

如果離婚前夫妻雙方有房貸記錄，那麼離婚後共同借款人會同時顯示負債。也就是說主貸人與非主貸人再次買房都屬於有房有貸。再次申請時，離婚後的雙方都會被認定為二套扮飢房或者是多套房，那麼就無法獲得低首付，甚至無法申請房貸。

除非離婚時間在1年以上（有的地區要求是2年廳虧返），名下沒有房貸的另空中一方去申請貸款買房，才算首套。不過具體還是要看相關規定。

㈡ 離婚後我再買房，算不算首套房

離婚後，再買房算不算首套房的認定，分以下幾種情況：

1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房，算二套。

2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。

3、全款買過一套房，賣掉了，房屋登記系統查不到，再貸款買房，不算二套。

4、全款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房算二套。

5、當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。

根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

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銀行認定為二套房的七種情況

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房

目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款

目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房

只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規避二套房新政的想法也付之東流。

㈢ 離婚後買房算首套房嗎

法律分析：一、新徵信下離婚後首套房認定 1.離婚前夫妻雙方並沒有房貸記錄，如果離婚前夫妻雙方並沒有房子或房貸記錄，那麼與配偶離婚以後，只要能夠符合當地的房地產政策，就可以貸款買房。2.離婚前夫妻雙方有房貸記錄，如果離婚前夫妻雙方有房貸記錄，那麼離婚後共同借款人會同時顯示負債，也就是說，主貸人與非主貸人再次買房都屬於有房有貸。再次申請時，離婚後的雙方都會被認定為二套房或者是多套房，那麼就無法獲得低首付，甚至無法申請房貸。

二、銀行認定為二套房的情況 1.婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

㈣ 上海離婚後購房政策

法律主觀：

上海離婚後多久可以買房，法律沒有相關的規定，具體要看當地政府和銀行的政策即可。一般大多數地區的規定是離婚一年後名下無房、無貸款的，購房按首套房算。

法律客觀：

《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》
二、積極支持居民家庭合理的住房貸款需求
對於貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請擾櫻貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。在已取消或未實施「限購」措施的城市，對擁有2套及以上緩擾叢住房並已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀李陸行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業金融機構可根據當地城鎮化發展規劃，向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。

㈤ 上海離婚算首套房嗎

法律主觀：

1、 離婚後買房 是否算首套房，需要看當事人 婚姻存續期間 購買的房屋是否登記在當事人名下或是以當事人的名義貸款，離婚時是否已經將房屋過戶給當事人前夫妻，貸款是否已經還清。 2、如果上述問題均解決，離婚後買房認定為首套房。

法律客觀：

《住房和城鄉建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認嘩巧定標準的通知》 三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策： （一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信唯嫌息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的； （二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的； （三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形亂山鍵式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

㈥ 上海離婚首套房認定2020

上海離察塌婚首套房認定2020
上海離婚首套房的認定標準是名下的房產數量，具體內容如下：
1、上海人外地有住宅
（1）外地有房，上海皮激無住宅，無貸款，在上海購房資格認定為首套
（2）貸款未還清，在上海貸款算二套，購房資格認定為二套
2、上海人外地無住宅（以家庭為單位）
（1）外地無住宅，在上海購買，算首套
（2）有一套住宅，但已經結清貸款並已經賣掉，名下無房，再次購買新房算首套
（3）有二套房及以上，不能再買
註：上海單敗握圓身人士，只能買一套。2011年1月28日之前跟父母共有住宅，不記入限購審核
3、上海未成年子女與父母共有住宅
（1）未成年子女與父母共有一套住宅，成年後（18歲以後），單獨購買住宅認定為首套
（2）未成年子女與父母共有兩套住宅，成年後，不再具有購房資格。（產證在2011年1月28日之前的除外）
以上就是關於上海離婚購房限制的相關內容，希望能對大家有幫助！

㈦ 離婚再買房還算首套房嗎

如果原有房屋證上已經沒有自己的姓名，而且名下也無任何房產，那麼再購房就能算首套，如果離婚前有借貸買房記錄，離婚後買房也屬於二套房。需要看購房人婚姻存續期間購買的房屋是否登記在自己名下或是否以塌李頃自己的名義進行購房貸款，離婚時是否已經將房屋過戶給自己前夫或者前妻，貸款是否已經還清，如果上述問題都已經妥善解決，離婚後買房可以認定為首套房。
除此之外，需要注意的是，夫妻類型的共同購房，不論是婚前婚後，看的都是雙方團陸的購房和貸款記錄，即使雙方有一人在婚前購房擾敬，且有過貸款記錄，在貸款沒有結清的前提下，雙方無論誰再去購房都不能算作首套房。買房時應該先查清自己的貸款狀況，因為現在的購房政策是以家庭為最小購房單位的。

㈧ 離婚後再買房算首套房嗎

判斷購買的房屋是否屬於二套房，婚姻關系期間買的房屋屬於共同財產，如果有貸款也是等家在雙方名下的，有專門的一個二套房的認定標准：一、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套；二、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上；三、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，若貸款未還清——算二套房以上；四、全款答圓買過一套房，貸款買房——算首套；五、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套；六、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再貸款買房——算首套；七、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套；八、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，申請商業貸款再買房清啟塌——算首套；九、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但旁含名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套；十、貸款買過二套以上房，後來全部賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。 《中華人民共和國契稅法》 第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。

㈨ 上海市首套房的最新認定標準是怎樣的

一、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
二、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
三、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。
四、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
五、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
六、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
七、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
八、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。

㈩ 上海離婚後買房政策

離婚買房
2021年1月22日起，上海調整限購政策。離婚3年內購買商品住房的夫妻，其擁有的住房套數按離婚前家庭總人數計算。在此政策限制下，夫妻離婚前擁有兩套住房的，無論房屋是否為一方所有，自離婚之日起三年內，均視為雙方擁有兩套住房，從而被限制購買。如果只擁有一套房子，離婚之日起三年內，任何一方不再婚的，將被限制。再結婚再買房的，按購買第二套房子計算。
基本政策:(參考父母分享的基本限購政策)
1.上海戶籍，AB三年內離婚。離婚時，家庭名下無房。A單身，B先買一套，A單身，限購。b如果沒有買新房，單身人士可以買一套。
2.上海戶籍，AB三年內離婚，離婚時家庭名下無房，A再婚，B家庭購買2套，A家庭限購；B家可以買一套，A家可以買一套；B家無房，A家可以買2套。
3.上海戶籍，AB三年內離婚。離婚時，家庭名下住房1套給B，限制A單次購買。
4.上海戶籍，AB三年內離婚。離婚時，家庭名下住房1套給B，A再婚。B結婚再買一套，A家庭限購；b如果沒有新的住房，A家庭可以買一套房。
5.上海戶籍，AB三年內離婚。離婚時，家庭名下有兩套房子。無論如何分配，是否再婚，雙方都限購。
6.外地戶籍，AB三年內離婚。離婚時，家庭名下有1套住房，無論雙方是單身還是再婚蘆閉，都受到限制。除非一方找到上海戶籍名下無房的婚姻，可以再買一套。
7.外地戶籍，AB三年內離婚。離婚時，家庭名下無房，單身受限；再婚，A、B家庭無房，A家庭一人在63個月內滿足60個月社保或稅單即可購買一套；比如B家有一套，A家限購。
疑問較多的問題:
1.起止時間:自網簽之日起3年內(新房認購期為認購期，即公示的系統查詢日+認購日)發生二手離婚的，無論再婚，均適用新的限購政策。
2.夫妻離婚前已辦理且離婚協議中未體現的房屋(以房產證登記日期為准)，不計入房屋數量。婚姻狀態(買賣、贈與、夫妻名下)處置的房屋不計算在內。只要房子在後續認購手續之前沒有體現在協議中，交易中心的產調中就沒有關於房子的信息。
3.離婚後，現在和以前家庭的新住房都要算。離婚後，現家庭和前家庭，無論組成新家庭還是保持單身，都算作新房(購房、贈與、繼陪返裂承、夫妻更名等。)雙方加到各自家裡的。
4.離婚時未出售/贈與，離婚後出售/贈與的房屋，仍算在內。只要離婚後，期間出售或贈與的房屋都算交易記錄，都需要按新政統計。
5.其他政策不變(限購前與父母合租房屋，提供關系證明即可消除，如果離婚需要前任配合)。和父母合租的房子也是按照以前的老政策淘汰。
6.離婚三年內再婚:①離婚協議只有一套房。離婚再婚都是跟同一個人，再婚後還可以買第二套。不與同一人/房產復婚的，不能再次購買，限購。②如果離婚協議中有兩套房，即使賣掉其中一套，無論新政前還是新政後，都會受到限制。如果新政前兩套都賣了，世雹可以買一套。如果新政後有任何一套出售，都是限購。③離婚協議/法院判決書中有一套房，與同一人離婚復婚。房產出售後，只能購買一套房。④離婚協議中，夫妻各有一套房產，一套待售，一套未售，限購。(離婚協議/法院判決中所有房產均視為房屋)
三年內離婚購房，除常規材料外，還需提供:1。前配偶材料，外國人護照(中文名)翻譯，或者離婚協議/法院判決書上的中文名。2.需要提供法院判決書生效時間，右上角顯示:「終字」不需要。需要提供「初始前綴」。3.未成年子女的身份信息。如果離婚協議或法院判決書沒有反映前配偶身份證信息或子女權屬信息，則需要提供前配偶身份證。4.如果拿到房子的一方在新政前賣掉(轉讓)，單身者可以再買一套。如果是新政後賣掉，嫁給沒有房子的人，也可以再買一套(積分不判，但不限購)。
(1)當事人是否是首套房和離婚多久沒有直接的關系，要看在婚姻存續間，是否以共同還貸人的身份有購買房產的經歷，如果是共同還貸人，那不能算作是首套的房。
(2)離婚後當事人的名下有沒有房子產權，如果當事人的名下有產權，不管離婚多久，都不再享受首套房待遇。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第一千零七十六條 【協議離婚】夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。
第二百二十一條當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。
第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。