『壹』 自建房在農業銀行可以貸款么為什麼拒絕我了
個人自建住房貸款是指農業銀行向借款人發放的、用於借款人在以個人名義獨立取得使用權的國有土地上建造自用住房的貸款。
申請個人自建房貸款的條件借款人具有完全民事行為能力和合法有效身份；借款人有償還貸款本息的能力；借款人信用狀況良好，無連續逾期90天以上的貸款記錄（有此記錄的，須提供整筆貸款已結清的憑證原件），申請貸款時無逾期未還的貸款本息。
以自建房在建工程（含國有土地使用權）作抵押的，貸款金額不得超過在建工程成本價的50％。
『貳』 在建工程抵押貸款條件
一、在建工程抵押能否貸款
可以；在建工程抵押，指抵押人為取得工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移佔有的方式抵押給銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
二、在建工程抵押條件
1、在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續建造所需資金。
2、在建工程佔用范圍內的土地，已經交納全部土地出讓金，並取得國有土地使用權證。
3、《城市房地產抵押管理辦法》明確規定，在建工程抵押合同應載明土地使用權證、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證三證的編號，故在建工程抵押必須已經取得土地使用權證、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證。同時，正在建造的在建工程抵押，還必須取得建設工程施工許可證。
4、投入工程的自有資金必須達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定工程施工進度和工程竣工交付日期。
三、在建工程抵押審查要注意什麼
1、要求客戶提供與在建工程施工單位簽訂的建設工程合同，注意審查合同約定工程的總造價、工程款支付條件、支付方式以及是否存在施工單位墊資建設等情況。
2、確定在建工程可抵押擔保額度時，應將尚欠施工單位的工程款從抵押物價值中剔除。對尚欠工程款的情況，應要求工程施工單位出具書面證明材料。
3、要求工程施工單位對銀行貸款提供擔保或書面承諾放棄工程款優先受償權。銀行在辦理貸款時除在建工程抵押外，還可以要求增加工程施工單位作連帶責任保證擔保，如出現施工單位主張工程款優先權時，銀行可要求施工單位承擔抵押物不足清償部分的保證責任，使貸款資金不受損失。另外，在客戶以在建工程申請抵押貸款時，銀行可要求施工單位出具放棄工程款優先受償權的書面承諾，從源頭上避免出現抵押權與工程款優先受償權之間的沖突。
一、在建工程抵押的概念根據建設部於2001年8月15日修訂的《城市房地產抵押管理辦法》第三條的規定，所謂在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移佔有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。根據「房地一體原則」，房地產轉讓、抵押時，房屋所有權與土地使用權必須同時轉讓、抵押，因此，如當事人以在建工程已完工部分設定抵押權的，其佔用范圍內的土地使用權隨之抵押。二、在建工程抵押的特徵根據上述在建工程抵押的定義，我們可以看出，在建工程抵押具有如下特點：1，抵押人為主債務人。由於在建工程抵押是貸款人取得金融機構繼續建造資金的擔保方式，因此抵押人為貸款合同的債務人，同時也是在建工程所佔用土地的使用權人。2，抵押權人為具有貸款經營權的金融機構，一般是商業銀行，也就是貸款合同的貸款人。3，擔保的債務是在建工程繼續建造所需要的貸款，因此，很顯然，該貸款的通途是繼續建造工程。4，抵押人必須已經取得在建工程佔用土地的使用權。三、簽訂在建工程抵押合同應注意的問題(一)在簽訂合同之前注意審查抵押人以培念芹其在建工程進行抵押是否取得有關部門的批准，或是否具有有關機構同意的決議。根據《城市房地產抵押管理辦法》的規定，抵押權人對在建工程設定抵押權時應根據抵押人的企業性質的不同，分別要求提交相應的文件：1，抵押人是國有企業、事業單位法人的，其以國家授予其經營管理的房地產抵押的，應取得國有資產管理部門的批准。2，高差抵押人是集體所有制企業的，必須經集體所有制企業職工(代表)大會的通過，並報其上級主管機關備案。3，抵押人為外商投資企業的，必須經過董事會通過，但企業章程領有規定的除外。4，抵押人是有限公司、股份有限公司的，必須經董事會或股東大會通過，但公司章程領有規定的除外。(二)雙方當事人對在建工程的價值協商議定，或聘請房地產價格評估機構評估確定。(三)在建工程抵押合同除必需房地產抵押合同的具備的條款之外，還必須以下內容：1，《國有土地使用權》、《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》編號;2，已經繳納的土地使用出讓金或需要交納的土地使用權出讓金的數額;3，已投入在建工程的工程款;4，施工進度及工程竣工日期;5，已完成的工作量和工程量。(四)合同簽訂後，雙方當事人應到房地產管配畢理部門辦理抵押登記手續，否則抵押合同不發生法律效力。四、在建工程字抵押期間竣工的，當事人應當在領取房地產權屬證書後重新辦理抵押登記。
『叄』 農行裝修貸款如何辦
農業銀行個人裝修貸款流程：
1、借款人在貸款銀行申請個人貸款，提交申請信息，銀行收到信息之後打電話聯系借款人，此時，借款人可以詳細咨詢一下關於借款的所需資料或者其他相關內容。
2、借款人攜帶資料去銀行提交申請，銀行工作人員會對借款者所提交的信息進行核實。如果全部屬實，則通過，進行下一步工作。
3、銀行審核通過之後，通知借款人去銀行簽訂合同，以及辦理抵押登記手續等，然後簽訂合同。
4、銀行放款。
拓展資料：
辦理裝修貸款時的注意事項：
注意事項1、申請房貸要量力而行
有的人會覺得貸款的額度越大越好，其實事實並非如此！因為你獲得房貸後是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長、貸款額度越大，那麼支付的貸款利息就會越多，從而就會增加你的還款壓力。
注意事項2、提前准備好貸款資料
身份證復印件、戶口本復印件、結婚證復印件或者單身證明、學歷證復印件、收入證明和銀行流水、購房合同復印件及首付發票、社保相關證明等。還有一點很重要，那就是如果信用卡還款有不良信用記錄的話，一定要申請清除或者開好相關證明。
注意事項3、提供真實資料
如果貸款購房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴重的影響：輕則影響銀行審查，不能發放貸款，實現不了自己的居住夢；重則可能因為個人提供虛假材料，導致不能辦理貸款，造成開發商據此要求購房者承擔逾期交付辦理按揭資料及商品房預售合同的違約責任，支付相當數額的違約金。
注意事項4、事先要清楚還款方式
如今銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每個月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。
注意事項5、申請貸款前不要動用公積金
假如借款人在貸款前就提取公積金儲存余額，會使得其公積金賬戶上的公積金余額變為零，這樣公積金貸款額度也就變為零了。也就是說，你此時無法成功申請到公積金貸款。
注意事項6、一年之內不要提前還款
按照銀行貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。
注意事項7、按時足額還款
獲貸後，借款人一定要按照貸款合同上的規定，按時足額還款，以免留下不良信用記錄，造成不必要的麻煩。
注意事項8、無法按時還款可申請延期
在貸款申請通過之後，購房者每個月償還貸款即可。那如果中途遇到困難導致無法按時還貸怎麼辦？購房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。
注意事項9、記得辦理解除抵押手續
借款人還清房貸後，一定不要忘了辦理解除抵押手續，不然房子一直被抵押在銀行，如果你此後想辦理房產抵押貸款是辦理不了的。
注意事項10、不要丟失借款合同和借據
由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，需妥善保管您的合同和借據。在申請房屋按揭貸款時，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。
參考鏈接：網路：裝修貸款
『肆』 農業發展銀行的小城鎮建設融資貸款
中國農業銀行小城鎮建設專項貸款管理暫行規定
為進一步規范小城鎮建設貸款管理，根據《貸款通則》和《中國農業銀行貸款管理制度》的有關規定，結合小城鎮建設貸款工作實際，特做如下規定：
一、小城鎮建設貸款適用范圍及貸款對象
（一）小城鎮建設貸款是用於支持小城鎮建設發展的專項商業性貸款。
（二）小城鎮建設貸款的適用范圍是：建制鎮及經濟發達具有一定規模和條件的集鎮房產開發、集貿市場建設、商飲、服務業，以及其他有償還收入來源的小城鎮基礎和公用設施等建設和開發。
（三）小城鎮建設貸款對象是：承擔小城鎮建設的房產開發、工程建設及經營公司或符合貸款適用范圍的其他經濟實體。
二、小城鎮建設貸款政策和原則
（一）堅持支持小城鎮建設與發展鄉鎮企業和第三產業相結合，引導鄉鎮企業和第三產業向小城鎮適當集中，連片發展。
（二）貫徹統籌規劃、合理布局、適當集中、集約經營的方針，重點支持具有一定發展規模和條件的小城鎮試點鎮建設和開發。
（三）堅持安全、周轉、效益原則，自主經營，擇優選項，科學管理。
（四）按照「先短期、後長期，先續建、後新建，先重點、後一般」的原則，安排小城鎮建設貸款項目。
三、小城鎮建設貸款基本條件
小城鎮建設貸款承貸單位，除必須具備貸款基本條件外，還必須符合以下條件要求：
（一）從事小城鎮建設開發的承貸單位必須取得建設行政主管部門核飢尺發的房產開發、工程建設及經營業務的資質證明，其資質等級必須達到所承擔的建設經營項目的要求，有開發、施工技術和經營管理能力，有開發建設和經營業績證明。
（二）建設項目必須納入建設管理部門的統一規劃，有建設、土地等管理部門的批准文件，符合節約用地和環境保護的要求。
（三）房產開發和其他貸款項目必須擁有30％以上的資本金，並具有符合規定的貸款保證人、貸款抵押物或質物，企業資產負債率在70％以下，資信等級在AA級以上。
（四）其他自籌資金落實，並有有關證明文件；預售款、銷售款存入農業銀行。
（五）在農業銀行開立基本賬戶，接受銀行信貸監督，定期向開戶行提交生產經營計劃和財務報表。
四、小城鎮建設貸款項目申報程序
（一）符合小城鎮建設貸款要求的項目或企業由項目承擔單位或企業向所在地農業銀行提出書面借款申請，並按要求提交有關證明文件，同時報當地建設行政主管部門。
（二）當地農業銀行受理借款申請後，與同級建設行政主管部門協商，按小城鎮建設貸爛洞高款管理規定和條件要求進行初選，對意向項目進行評估論證，寫出評估報告並附建設行政主管部門的推薦意見和有關證明材料上報上一級行。
（三）省（區、市）分行對上報的小城鎮建設貸款項目進行審查，並徵求同級建設行政主管部門的意見，按照擇優扶持的原則篩選後於年底前上報總行，同時抄送同級建設行政主管部門。
（四）總行根據各分行上報的小城鎮建設顫巧貸款項目，綜合平衡，並與建設部村鎮建設主管部門協商後，下達小城鎮建設貸款項目和計劃。
（五）小城鎮建設貸款項目下達後如需修改，應由省級分行審批，報總行備案，同時抄送同級建設行政主管部門。
五、小城鎮建設貸款項目申報內容要求
（一）小城鎮建設貸款承貸單位必須向銀行提供以下材料和證明文件：
1．項目可行性研究報告；有權部門批準的建設項目立項批復；建設項目初步設計；土地、環保、供電、排水等部門批准建設的文件；政府批準的小城鎮建設規劃選址意見書、規劃許可證、工程建設許可證；建設行政主管部門的推薦意見。
2．承貸單位法人營業執照；項目建設或經營的資質證書；承貸單位資產負債表和經營狀況表；建設項目資金來源證明。
3．貸款抵押物、質押物產權證書或保證人出具的同意擔保的文件。
4．其他有關材料。
（二）基層行向上一級行申報小城鎮建設貸款計劃和項目，必須向上一級行正式行文提出申請，並附單個項目情況說明。
六、小城鎮建設貸款管理
（一）小城鎮建設貸款一律實行項目管理，經營行要按項目分別建立經濟檔案，加強貸款監控，分析、反饋貸款項目生產建設和資金使用情況。項目完工後，及時進行項目後評價。
（二）按照貸款管理有關規定，加強小城鎮建設貸款風險常規監測和早期風險預警，做好貸前市場調查和項目評估，切實落實有效抵押、質押和保證貸款手續。
（三）按照「自籌落實，同比例投入」的原則和項目施工進度發放貸款，加強企業資金和賬戶管理，嚴禁挪用貸款，保證貸款按期歸還。
（四）相對集中資金，突出扶持重點，實行貸款集約經營。經濟發達小城鎮，重點支持集鎮商品房、集貿市場、商業、飲食、倉儲網點和有償還收入來源的基礎公用設施建設；經濟欠發達小城鎮，重點是有計劃、有步驟地分期、分批引導一些效益好的企業或項目向小城鎮相對集中，連片發展。
如果不符合規定的話，可以到壹顧問網站了解其他的融資渠道。
『伍』 農行裝修貸款怎麼申請，農行裝修貸款需要
中國農業銀行住房裝修消費貸款是向已在我行辦理按揭貸款的自然人發放的,用於其所購住房裝修、購置傢具家電等消費用途的貸款。住房裝修消費貸款商業推廣名確定為「家裝貸」。借款人申請「家裝貸」的,除符合《中國農業銀行個人信貸業務管理辦法》中消費類業務申請人的基本條件外,還應具備下列條件: (一)貸款行已為借款人成功辦理、發放住房按揭貸款,借款人須向同一貸款行申請「家裝貸」。 (二)借款人申請評分須達到「個人消費類貸款申請評分卡」規定的評分准入標准。 (三)借款人有穩定的收入來源,原則上為工薪人士。
『陸』 水利貸款農發行
6月13日，中國人民銀行、水利部聯合召開金融支持水利基礎設施建設電視電話會議，對進一步做好水利建設金融服務工作作出部署。中國人民銀行副行長潘、水利部副部長出席會議並講話。會議強調，各金融機構要找準定位，創新產品，依法合規，切實加大對水利工程的金融支持。會上，中國農業銀行副行長張毅就金融支持水利建設的主要做法作了發言。
據介紹，近年來，中國農業銀行把金融支持水利基礎設施建設作為鞏固扶貧成果、促進鄉村振興、支持經濟社會發展的重要手段，不斷加大放貸力度。2021年以來，全行水利貸款屢創新高。今年前5個月累計貸款544億元，同比多增55億元。5月末，全行水利貸款余額4314億元，比年初增加209億元。
中國農業銀行採取切實有效的措施，全力為水利基礎設施建設等領域提供金融服務。支持重大水利工程建設，先後貸款支持南水北調東、中線工程、黃河上游防洪工程、廣西大藤峽水利工程、貴州顏佳水利工程、黔西北引水工程等72項重大水利工程，貸款總額超過400億元。努力鞏固扶貧成果，重點支持貧困地區飲水安全、供水安全、防洪安全和生態安全工程建設。截至5月底，原國家扶貧開發工作重點縣水利貸款余額已達1259億元。支持農田水利建設，加大對大型灌區、防汛抗旱體系和農田水利設施的支持力度。截至5月底，農田水利建設貸款余額已達913億元。為支持防汛抗洪，今年前5個月，共向發生洪澇災害的湖南、江西、浙江等8省(市)投入水利貸款153億元。繼續做好水利枯襪債券承銷工作，不斷增沒行激加水利債券投資。2021年以來，承銷發行水利企業債券197億元，投資水利企業債券157億元。
為提高金融支持水利基礎設施的能力，據悉，「十三五」以來，中國農業銀行已先後與21個省份的水利廳(局)簽署戰略合作協議，意向授信總額7350億元。
近年來，中國農業銀行先後修訂《中國農業銀行水利貸款管理辦法》、發行《金融支持150項重大水利工程若干政策措施》，不斷加大對水利基礎設施重點領域和重大項目的信貸投放。「150工程」將直接納入總行重大項目庫管理。重大水利項目貸款要即時報送和審核，優先完成。在依法合規的前提下，為「150工程」辦理循環貸款服務。農行還擴大了一級分行重大水利項目的貸款審批許可權，加快了貸款審批效率。
本文來自金融界。
2、借款人可以提供有效居住證明。
3、借款人信用良好。
4、有借款人可以提供穩定的職帶隱業和收入。
5、借款人可以按時還款。
6、農業銀行規定的其他條件。
『柒』 農業銀行裝修貸款要符合什麼條件
農業銀行裝修貸款所需條件有：
1.具有當地常住戶口及合法有效的身份證明；
2.有正當職業和穩定收入，具備到期償還貸款本息的能力。
3.借款人能提供有關資產證明、銀行對帳單、稅單證明等
4.對新購住宅裝修的應提供房屋買賣契約、購房發票等資料（或原有住宅再次裝修的應提供房屋所有權證明材料）；
5、農業銀行要求的其他條件。如：申請人已在農行辦理住房按揭貸款、申請人評分必須達到農行個人消費類貸款評分標准。
拓展資料：
裝修貸款：
家裝貸款也稱作裝修貸款，指銀行或者消費金融公司推出的，以家庭住房裝修為目的個人信用貸款即無抵押信用貸款。銀行發放的個人住房裝修貸款單筆貸款額度原則上不超過15萬元人民幣，同時不超過裝修工程總費用的50%。
家裝貸款有有兩種貸款和一個信用卡分期形式可以申請，具體如下：
1、申請個人信用貸款來裝修；
2、個人消費貸款之裝修貸款。這里的消費貸款指的是持證抵押貸款，也就是用房產來抵押、申請的消費貸款；
3、信用卡家裝分期；
4、消費金融公司貸款除了銀行貸款這條傳統途徑外，向消費金融公司貸款也是可以選擇的途徑之一。
申請材料：
貸款人申請裝修貸款，一般要向銀行提供如下材料：
1、有效身份證、居委會開具的常住戶口證明，證明自己的身份和固定住所；
2、單位出具的職業和個人收入證明、連續六個月及以上穩定工作證明（或者自己提供近幾個月的工資流動賬單），證明自己的還款能力；
3、房產證（抵押貸款需要），用於房產抵押；
4、銀行存款對賬單、水電等稅單證明，證明自己的信用品質；
5、與裝修企業簽訂的《裝修工程合同》、《購買裝修材料合同》等材料，證明貸款用途；
6、裝修企業的營業執照和資格證書復印件，證明合作商是否在指定范圍內；
7、銀行或金融機構需要的其他條件。
在正常情況下，農業銀行裝修貸款流程如下：
1、滿足農行裝修貸款的基本條件後，向銀行提交裝修貸款的申請，並提交相關的申請資料。
2、銀行受理貸款申請後，銀行根據提交的資料對借款人進行調查、審核，滿足條件的進行額度審批。
3、銀行通知借款人審批結果，通過後借款人前往銀行簽訂貸款合同以及相關的補充協議、
4、銀行按合同約定發放貸款。
5、按約定的還款方式償還貸款本息，注意按時足額的還款。
6、貸款結清後，辦理貸款結清手續。
『捌』 在建工程可以辦理貸款嗎辦理貸款需要哪些證件
在建工程辦理抵押貸款需要滿足的條件：
1、借款人為主債務人;
2、債權人為具有貸款經營權的金融機構;
3、主債權的種類為貸款;
4、擔保的貸款須用於在建工程繼續建造;
5、借款人已合法取得在建工程佔用土地的使用權，且須將其合法取得的土地使用權連同在建工程的投入資產一並抵押。
對於借款人來說，銀行在辦理在建工程抵押的過程中會有如下的條件：
1、具有法人營業執照、組織機構代碼證，並經年檢合格，公司經營管理制度健全，財務狀況良好;
2、具有相應房地產開發公司資質證書，並經年檢合格;
3、持有效《貸款卡》，並在貸款機構開立基本結算賬戶或一般存款賬戶;
4、公司具有良好的經營業績和信譽，確有按期償還貸款本息的能力。
因此，在辦理在建工程抵押貸款時要保證符合相關條件，這樣才能順利獲得貸款。
『玖』 農業銀行裝修貸款要符合什麼條件
申請農業銀行裝修貸款所需資料包括本人身份證、結婚證（未婚需出具未婚證）、工資證、工作證、銀行流程等。申請人以擔保品作為擔保品的，應當提供擔保品的有關證明。借款人年齡在25歲至60歲之間，具有完全民事行為能力。借款人應有合法、穩定的收入來源和還款能力。借款人的信用調查情況良好。在中國農業銀行開立一個活期存款賬戶，並存入辦理貸款所需的海關費用。
1.申請人已向中國農業銀行申請住房抵押貸款。
2.申請人有穩定的工作和經濟收入。
3.申請人的分數必須符合農業銀行個人消費貸款的評分標准。
拓展資料：
一、在正常情況下，中國農業銀行裝修貸款流程如下：
1.滿足ABC裝修貸款基本條件後，向銀行提交裝修貸款申請，並提交相關申請材料。一般來說，提交的材料包括：
（1） 申請人合法身份證（居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）原件和復印件。
（2） 借款人姓名的房屋產權證或房屋使用權證。
（3） 單位出具的經濟收入證明。
（4） 房屋裝修工程施工合同。
（5） 抵押貸款的，應當提供抵押物的產權證明、質押清單、處分權人同意抵押或者質押的證明文件以及抵押物。
2.本行受理貸款申請後，將根據提交的材料對借款人進行調查審查，符合條件的，予以批准。
3.銀行將審批結果通知借款人後，借款人前往銀行簽署貸款合同及相關補充協議
4.銀行根據合同發放貸款。
5.按照約定的還款方式償還貸款本息，注意按時足額還款。
6.貸款結算後，辦理貸款結算手續。
二、需要注意的是，在向中國農業銀行申請裝修貸款之前，申請人需要滿足以下要求：
1.申請人年滿18-60歲，具有完全民事行為能力；
2.擁有當地永久居留權或外國居留權，但持有有效的當地居留證；
3.在當地有永久居住地址；
4.有穩定的工作和收入；
5.有與裝修企業簽訂的家庭裝修工程合同等證明。
『拾』 在建工程可以辦理貸款嗎辦理貸款需要哪些證件
在建工程辦理抵押貸款需要滿足的條件：
1、借款人為主債務人;
2、債權人為具有貸款經營權的金融機構;
3、主債權的種類為貸款;
4、擔保的貸款須用於在建工程繼續建造;
5、借款人已合法取得在建工程佔用土地的使用權，且須將其合法取得的土地使用權連同在建工程的投入資產一並抵押。
對於借款人來說，銀行在辦理在建工程抵押的過程中會有如下的條件：
1、具有法人營業執照、組織機構代碼證，並經年檢合格，公司經營管理制度健全，財務狀況良好;
2、具有相應房地產開發公司資質證書，並經年檢合格;
3、持有效《貸款卡》，並在貸款機構開立基本結算賬戶或一般存款賬戶;
4、公司具有良好的經營業績和信譽，確有按期償還貸款本息的能力。
因此，在辦理在建工程抵押貸款時要保證符合相關條件，這樣才能順利獲得貸款。