招行首套房貸款利率LPR

㈠ 招行深圳試水LPR房貸利率！對購房者影響幾何

近期，個人住房貸款利率「換錨」，引起廣泛關注。

8月25日，央行發布公告稱，為堅決貫徹落實「房子是用來住的，不是用來炒的」定位和房地產市場長效管理機制，在改革完善貸款市場報價利率(LPR)形成機制過程中，確保區域差別化住房信貸政策有效實施，保持個人住房貸款利率水平基本穩定，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。其中，首套不得低於相應期限LPR，二套不得低於相應期限LPR加60個基點，存量個人住房貸款利率仍按原合同執行。

有消息指出，自9月5日起招行深圳地區部分房貸業務利率已經掛鉤LPR，執行利率為首套5.15%、二套為5.45%，而此前首套利率為5.145%、二套5.39%。記者向招商銀行深圳分行的工作人員求證，得到肯定的答復，一些研究機構也證實了這個消息。

從利率表來看， 最新貸款期限5年(含)以內及5年以上的首套、二套房貸款利率一致，執行利率同為首套5.15%、二套5.45%，較原首套及二套利率分別高出0.005%和 0.06%。如果貸款100萬元，按照30年等額本息的方式進行還款，那麼整個貸款期限的利息比此前分別多出1108.85元(首套)、13497.03元(二套)，平均到每月則多出3.08元(首套)和二套37.49元(二套)，利息的變化不大。

(來源：美聯物業全國研究中心)

近一年多時耐孫間以來，深圳銀行的房貸利率已經經歷了多次調整。2018年「7·31調控新政」出台前，包括四大行在內，深圳大部分銀行的主流房貸利率首套房普遍是較基準上浮15%，二套房為較基準上浮20%。到了去年年底，深圳各昌談鏈大銀行再度傳出房貸利率調整的消息，但方向是向下調整，部分商業銀行率先將首套房貸利率從基準上浮15%下調到上浮12%，隨後又下調至上浮10%。而在今年3月，深圳房貸利率再次出現明顯下調。有客戶經理表示，深圳目前首套房貸利率平均都較基準上浮5%，已經持續一段時間，加之此前央行對房貸的表態，此次房貸利率新規在短時間內對深圳房貸利率影響不大。

多地房貸利率上調

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，目前看來調整後的房貸利率有微小上浮，體現出房地產市場還是堅持「房住不炒」，不會盲目放鬆。此外，利率從今年9月到四季度末仍會維持穩定。

美聯物業全國研究中心認為，從招行最新的貸款利率略高於前期可以看出，利率釐定方式的變更將不會使房地產市場運行發生較大的變化，這也體現出銀行繼續落國家實「房住不炒」原則，支持房地產市場長效機制的建立。另外值得注意的是，房貸市場的資金主要來源於四大國有銀行，因此其執行利率更值得關注。

央行規定，首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點，這意味著過去及現在部分城市還存在的首套房利率降至基準以下的「打折」情況將一去不復返。除了難以出現「打折」的利率，近段時間以來一些城市的房貸利率出現回彈趨勢。

有消息指出，蘇州的主流房貸利率執行首套利率基準上浮25%或以上。此外，大連、杭州、寧波、長沙等熱門城市的房貸利率均在近期有所上調。更有消息指出，合肥已有多家銀行二手房停貸，合肥新房房貸利率執行首套上浮20%、二套上浮25%至30%的標准。

諸葛找房副總裁苑承建表示，從央行公布的房貸利率定價機制來看，與以往不同的是明確了房貸利率的下限。對於熱點城市來說，新的利率定價機制明確要求各地要根據當前房地產市場實際狀況制定利率加點，預計熱點城市實際執行的利率加點將在央行公布的60個基點上明顯提高，至少不低於當前實際執行的利率。未來一段時間，全國房貸利率或整體會呈現上升趨勢侍檔，特別是二套房利率。

㈡ 首套房lpr加多少基點

首套房lpr加基點每個地方不同，大概在60個基點左右。
首套房的貸款利率不能低於相應期限lpr報價，但是對具體的加點值沒有明確規定，所以首套房是lpr加多少基點並沒有確定的數字。不同城市也會有差異，比如像杭州，從5月起至今已經連續4次上漲房貸利率，從最先的5.2%漲到6.25%，加了160個基點；廣州在完成4次房貸利率上調後，四大行首套房貸利率最高達到5.65%，加了90~100個基點;上海首套房貸利率已經漲到5%，加了30個基點等。
lpr加基點是浮息，有效期為1年，過了有效期，銀行將根據新的lpr利率加減點進行計算，如果後續lpr利率下調，借方的房貸綜合利率不會太高，具體取決於市場利率的變化。
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㈢ 房貸利率2021最新利率表

一、2021各大銀行最新房貸利率例舉如下：
1、建設銀行：首套房執行利率6.226%，二套房執行利率6.27%。
2、中國銀行：首套房執行利率6.125%，二套房執行利率6.37%。
3、工商銀行：首套房執行利率6.125%，二套房執行利率5.28%。
4、中信銀行：首套房執行利率6.125%，二套房執行利率6.125%。
5、光大銀行：首套房執行利率6.125%，二套房執行利率6.3%。
6、興業銀行：首套房執行利率5.88%，二套房執行利率6.86-7.35%。
7、浦發銀行：首套房執行利率5.88%，二套房執行利率6.37%。
8、平安銀行：首套房執行利率5.88%，二套房執行利率6.37%。
9、農業銀行：首套房執行利率5.88%，二套房執行利率6.125%。
10、廣發銀行：首套房執行利率5.88%，二套房執行利率6.12%。
11、民生銀行：首套房執行利率5.88%，二套房執行利率6.09%。
12、重慶銀行：首套房執行利率5.88%，二套房執行利率6.125%。
13、華夏銀行：首套房執行利率5.88%，二套房執行利率6.125%。
14、郵政銀行：首套房執行利率5.78%，二套房執行利率6.125%。
15、成都銀行：首套房執行利率5.73%，二套房執行利率6.27%。
16、花旗銀行：首套房執行利率5.635%，二套房執行利率5.88%。
17、匯豐銀行：首套房執行利率5.635%，二套房執行利率5.88%。
18、公積金：首套房執行利率6-6.272%，二套房執行利率6.22-6.37%。
二、首套房有8家銀行的首套房貸款利率為5.88%;工商銀行、中國銀行、工商銀行和中信銀行的首套房房貸利率為6.125%。在調查的銀行之中，房貸利率最低的是浦發銀行，十分優質的客戶利率最低可以做到5.635%，請注意，不是人人都能享受到最低利率，而是要具體看貸款人的職業、徵信和收入等資質才能確定。光大銀行成都分行營業部的個貸部客戶經理表示，如果購房者的貸款金額在50萬以上，貸款利率最低是6.1%，如果在50萬以下，則最低是6.3%。

㈣ 各大銀行首套房貸款利率是多少

不同銀行不同城市首套房房貸利率政策不一樣，現在各大銀行都實行LPR利率上浮點數，具體利率可以咨詢辦理銀行。平安銀行也有推出房屋按揭貸款，您可以登錄平安口袋銀行APP-金融-貸款-房屋貸款-購房貸，預約申請，後續會有工作人員聯系您詳細介紹。
應答時間：2020-07-13，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。

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㈤ 首套房lpr基點108高嗎

LPR基點108代表用戶的實際利率在LPR基準率基礎上上浮了108BP，即1.08%。按照央行規定，首套房貸利率不得低於相應期限LPR報價，二套房不得低於相應期限LPR報價加60個基點。也就是說108BP已經高於二套房的最低加點值了，對於首套房來說這個加點值是比較高的。
如果是以前簽訂的住房貸款合同，按照12月20日LPR報價計算得出加點值為108BP，那麼說明用戶原來的貸款利率為4.8%+1.08%=5.88%。這一利率雖然偏高，但也並帆散不少見，全國首套房貸平均利率基本都納彎在5.5%以上。
自10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限態茄氏的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。
LPR：是由10家全國性大行和新增的8家城商行、農商行、外資及民營銀行共同報價，報出各自的貸款利率，然後由全國銀行間同業拆借中心剔除最的低價、最高價，平均得出一個貸款基礎利率，這就是LPR。其中5年以上期的LPR利率，就是普通房貸利率的坐標。
這樣的話，LPR是基於市場競價產生的，相較於原來央行規定基準利率，更能反映市場利率情況。
加點：每筆貸款具體的加點數值由貸款銀行按照全國和當地住房信貸政策要求，綜合貸款風險狀況，在發放貸款時與借款人協商約定。加點數值一旦確定，整個合同期限內都固定不變。
手機銀行轉固定利率後顯示已按LPR定價，為什麼?
手機銀行轉固定利率後，系統顯示已按LPR定價是正常的，因為固定利率也是按照LPR進行定價的。固定利率和浮動利率的定價基準都是LPR利率，兩者的主要區別在於利率變動方式的不同。
無論是存量住房貸款還是存量助學貸款，無論是轉換為固定利率還是浮動利率，都是以12月20日相應期限LPR利率為基準，來計算加點值。
若轉換為固定利率，那麼合同期限內利率不會再發生改變，若轉換為浮動利率，那麼加點值不變，LPR利率則會在重定價日按最新發布的利率執行。

㈥ 首套房為什麼是5.88在招商銀行貸的。首套房為什麼是5.88在招商銀行貸的。

招商銀行首套房貸款利率5.8%是在國家規定的基準利率上浮20%的結果。

房貸利率4.9%只是國家規定的基準利率，具體多少各家銀行可以根據實際情況在一定范圍內上下浮動，貸款基準利率4.9%，而房貸利率為5.88%，實際上是在貸款的基準利率的基礎上上浮了20%，也就是在基準利率的基礎上再多出了20個百分點，這是符合浮動區間變化的，所以房貸利率上浮為5.88%是屬於正常的。

若是在招行申請的個人住房貸款，您實際申請到的貸款利率，是經辦行結合國家相關政策、申請的業務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價。

(6)招行首套房貸款利率LPR擴展閱讀

房貸利率的上浮是在貸款的基準利率的基礎悶茄上計算的，也就是在4.9%的基準利率上進行計算。在中國所有銀行的基準利率是由中國人民銀行規定的，都辯明是相同的基準利率，所以房貸的基準利率為4.9%，一般情況下都是年利率，而上浮了20%，

則實際執行年利率為：4.9%*（1+20%）=5.88。利率表示一螞灶察定時期內利息量與本金的比率,通常用百分比表示,按年計算則稱為年利率。其計算公式是:利息率= 利息量/本金x時間×100%。

㈦ 首套房貸利率上調什麼意思首套房貸利率上調15%首套房貸利率上調漲影響

近幾年，國家一直提倡「房子是用來住的，不是用來炒的」，目前房子調控的方向已經明顯從房價轉變為民生。近還看到首套房貸利率上調的新聞，下面就和小編一起來看看首套房貸利率上調什麼意思，順便來說說首套房貸利率上調15%以及首套房貸利率上調漲影響。
一、首套房貸利率上調什麼啟搏意思
1、首套房貸利率上調什麼意思？首套房貸利歷旁皮率上調指的是住房貸款的基本利率根據中國人民銀行的要求進行了上浮調整。中國首套房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
例如，上浮10％利率是指在基準利率的基礎上再多出0.1個百分點的等額本息或等額本金的換算利率。
2、根據《個人住房貸款管理辦法》第二條：個人住房貸款（以下簡稱貸款）是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。肢差借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
3、首套房貸利率上調直接導致有購房需要的人，若是採用貸款的購買，則會產生比以往高的利息。
二、首套房貸利率上調15%
首套房貸利率上調15%是關系著民生的大事，它意味著購房者在購買房子的時候，需要較以往多支付一筆利息，以下是關於首套房貸利率上調15%政策的詳細介紹。
1、8月25日，央行發布公告稱，為堅決貫徹落實「房子是用來住的，不是用來炒的」定位和房地產市場長效管理機制，在改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制過程中，確保區域差別化住房信貸政策有效實施，保持個人住房貸款利率水平基本穩定。
2、從2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。其中，首套不得低於相應期限LPR，二套不得低於相應期限LPR加60個基點，存量個人住房貸款利率仍按原合同執行。
3、也有消息稱，從9月5日起招行深圳地區部分房貸業務利率已經掛鉤LPR，執行利率為首套5.15%、二套為5.45%，而此前首套利率為5.145%、二套5.39%。對比之前的數據，首套房貸利率上調15%。（

㈧ 招商銀行的房屋貸款利率是多少

對於住宅的首套房，招商銀行基準利率在4.9%，最低利率為9.5折，即4.66%。最高利率為1.2倍，即5.88%，首付最低為3成。
對於住宅的二套房，招商銀行基準利率在5.39%，最低利率為1.1倍，即5.39%。最高利率為1.2倍，即5.88%，首付最低為4成。
對於商業用房，招商銀行基準利率在5.88%，首付最低為5成。
購房者可以拿購房合同，首付憑證以及雙方身份證復印件及其他資料到招商銀行辦理。
當然銀行利率會受當地政策，申請人資信情況等原因有些許變動，具體情況請咨詢當地招商銀行，以其提供的信息為准。

拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。

㈨ 首套房貸款利率是多少一般都跟隨LPR利率進行變動

很多借款人在申請房貸時，會發現當下的房貸利率跟其他人申請的有些不一樣。有不少借款人對於房貸利率這方面並不了解，其實房貸利率並不是一成不變的，而是根據LPR利率隨時調整的。首套房貸款利率是多少？一般都跟隨LPR利率進行變動！

首套房貸款利率是多少？
正常情況下，年初的時候，央行會聯合銀保監會公布LPR利率的最新定價。然後各大銀行再根據LPR利率的基礎上，浮動10%作為基準貸款利率。比如LPR利率五年期為那麼各大銀行的房貸利率一般就會在的基礎上再浮動10%。
普遍來說，各大地區的房貸利率都會有一些不同，但始終執行首套在LPR基礎上加55個基點、二套加105個基點的標准。比如說上海多家銀行的首套房貸款利率就在5%以上，二套房貸款利率為大部分的借款人去銀行申請房貸時，都是第一次貸款，個人綜合資質並不算優異，因此也很難申請到較低的房貸利率。如果想要提高個人資質，可以採取一些其他辦法。
例如可以在銀行進行定期存款，大約持續半年以上，每個月定期存款1萬元，就能夠成為一些銀行的VIP客戶。也可以選擇一次性存入大筆訂單，比如200萬元之類的。銀行是很樂於為自己的VIP客戶給予一定的房貸利率優惠的。
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