A. 銀行貸款利息選固定的好還是浮動好
目前銀行房貸貸款利率是浮動的比較好。從當前的趨勢來看,未來一段時間的利率應該是逐步下調的。
銀行貸款,是指銀行根據國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者,並約定期限歸還的一種經濟行為。一般要求提供擔保、房屋抵押、或者收入證明、個人徵信良好才可以申請。
而且,在不同的國家和一個國家的不同發展時期,按各種標准劃分出的貸款類型也是有差異的。如美國的工商貸款主要有普通貸款限額、營運資本貸款、備用貸款承諾、項目貸款等幾種類型,而英國的工商業貸款多採用票據貼現、信貸賬戶和透支賬戶等形式。
企業(銀行)按規定發放的具有貸款性質的銀團貸款、貿易融資、協議透支、信用卡透支、轉貸款以及墊款等,在本科目核算;也可以單獨設置「銀團貸款」、「貿易融資」、「協議透支」、「信用卡透支」、「轉貸款」、「墊款」等科目。
企業(保險)的保戶質押貸款,可將本科目改為「1303保戶質押貸款」科目。企業(典當)的質押貸款、抵押貸款,可將本科目改為「1303質押貸款」、「1305抵押貸款」科目。企業委託銀行或其他金融機構向其他單位貸出的款項,可將本科目改為「1303委託貸款」科目。
B. 買房貸款利率是固定的還是浮動的
C. 房貸選固定利率還是浮動利率好呢
國家從2020年1月1日開始,將房貸利率按LPR浮動利率進行計算,這就意味著中國房貸利率進入市場化。同時2020年之前所有的房貸合同,2020年3月-8月銀行會有人聯系重簽合同。那麼,浮動利率和固定利率哪個好?
1、 浮動利率和固定利率各有各的好處。浮動利率指的是每個月各家銀行上報拍滑漏市場最優利率,去掉一個最高利率和一個最低利率後,剩餘16家銀行加權平均得出的利率。與固定利率相比,浮動利率是隨著銀行上報的利率變化而變化的,其不定因素太多。
2、 如果房貸還剩1-6年。按浮動利率進行氏罩孫操作,隨後悶冊按時足額還款即可。國內五年內LPR是下行趨勢,這和中國整體經濟有關,各國都在降息刺激經濟,所以LPR下降是肯定的。如果房貸還剩6年以上的,選擇固定利率會好一些。
3、 總的來說浮動利率和固定利率的好殲鏈與壞都不是確定的。沒有辦法脫離環境來進行評價。已購房的商業房貸的用戶讓雹可以選擇換成固襲爛定利率或換成LPR浮動稅率,需要注意的是,選擇之後將無法進行更改。
D. 房貸利率是浮動還是固定
房貸利率有固定利率和浮動利率,銀行會讓貸款人自己選擇。基本上根據具體情況選擇,若是貸款買房的含弊時候LPR或者市場上房貸利率普遍較低(比如5%左右),後續上漲概率大,建議選擇固定利率;若是貸款買房的時候LPR較高或者市場上房貸利率普遍較高(比如6%甚至更高),後續下調概率大,建議選擇浮動利率。
固定利率與浮動利率的優勢是什麼?
固定利率還款的優勢在於計算方便,包括還款總額以及每個月還本付息的金額都是固定的,同時不會受未來外界因素影響發生比較大的變化。不過如整體利率環境下跌,談冊族固定利率還款還是會維持相對比較高的利率,LPR還款方式正好相反,會隨著外部經濟環境浮動。
其實房貸利率選擇股固定還是浮動,應該根據貸款人自己的情況來,包括貸款價格、貸款期限、貸款余額等,綜合選擇更適合自己的利率轉換方式。
如果房貸利率價格折扣力度大,月供剩餘時間比較長的話,可以選擇固定利率,有助於鎖定月供成本,也便於做好家庭的收支安排;如果月供剩餘時間較短,貸款余額也不大,LPR一旦反轉,可以通過提前還款方式來規避利率波動的風險,則可以選擇浮動利率。
若是你貸款買房的時候選擇的固定利率,後來後悔了,可以向銀行申請轉換成浮動利率(LPR),能不能轉換以貸款銀行為准。
房貸利率是一年一調嗎?
房貸利率是一年一調。如果用戶在辦理房貸時選擇的是浮動利率模式,那麼用戶的房貸利率就會根據基準利率的變動情況一年調整一次。當然如果本年度基準利率沒有發生變化,那麼房貸的利率就不會發生調整。而如果用戶辦理房貸時選擇的固定利率模式,那麼無論基準利率如何變化,房貸的利率都不會有任何姿螞變化。
浮動利率模式,在基準利率有變化的情況下,一般銀行都會默認在每年的年初調整用戶的房貸利率,或者是根據購房者合同上簽訂的重新定價日進行調整,也就是說這一年基準利率發生調整,房貸利率不會立馬就調整,要到下一年的年初出或者是重新定價日才會同意進行調整。另外房貸利率調整之後,一年之內都會按照重新約定的利率和當地加點進行月供計算。
E. 房貸利率是浮動還是固定
房貸是浮動利率。
貸款利息是按照浮動利率計算的,銀行貸款利息調整後,貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算,對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。
拓展資料:
房貸利率,是指用房產在銀行辦理的貸款,該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利彎洞搏率是由中國人民銀行統一規定的,各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
中國的房貸利率不是一直不變的,而是經常變動的,形式是利率一直在上漲,所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
2012年6月7日,央行向各商業銀行下發特急文件,要求商業差行銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。
商業銀行將執行新利率:貸款期限在一年以上的,貸款利率於每年1月1日調整一次,在借款期限內,如未遇基準利率調整,則貸款利率不作調整。2017年3月,北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠,首套房貸利率調至9.5折。
2019年8月,全國多城房貸利率上浮20%。 2021年5月20日下午,工、農、中、交四大行深圳分行向南都記者明確表態已經上調房貸利率。
貸款購房主要有以下幾種:
1、住房埋祥公積金貸款:對於已參加交納住房公積金的居民來說,貸款購房時,應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質,貸款利率很低,不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半),而且要低於同期商業銀行存款利率,也就是說,在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時,住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款:以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用,限定條件多,所以,未繳存住房公積金的人無緣申貸,但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款,也就是銀行按揭貸款。
只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%,並以此作為購房首期付款,且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人,那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款:住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款,最高限額一般為10-29萬元,如果購房款超過這個限額,不足部分要向銀行謹御申請住房商業性貸款顫散。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地虛晌嘩產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中,貸款金額較大,因而較多被貸款者選用。
F. 固定利率好還是浮動利率好
如果您的房貸是固定利率,無須切換。如果您的貸款是參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款,根據中國人民銀行公告[2019]年第30號,您有兩種選擇:一是將以貸款基準利率定價的房貸轉換為以LPR為基準定價的浮動利率貸款;二是轉換為固定利率貸款。要注意的是,您只有一次選擇轉換方式的機會,如果您已確定並完成轉換,就不可以再去更改了。
如果您選擇固定利率,那麼就是以您轉換時的利率為准,一直到您貸款到期利率都不會變。這個選擇您可以根據自己的意願和判斷,如果您認為未來大概率將進入降息周期、LPR總體呈下降走勢,那轉換成以LPR為定價基準更有利。如果您認為未來LPR大概率呈上升趨勢,那轉換成固定利率貸款更有利。
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G. 買房貸款選固定利率還是浮動利率
客戶辦理個人商業性住房貸款之後,選擇執行浮動利率政策還是固定利率,主要看客戶自身的需求以及對後續LPR趨勢的判斷。如果客戶認為自己房貸當前的利率已經足夠合算,那就可以選擇固定利率。如此一來,之後無論LPR報價如何調整,客戶房貸的利率都將保持簽訂合同時約定的利率不變。而如果客戶辦房貸時利率不算特別低,同時自己賀擾又認為之後LPR有下行可能性的話,那可以選擇浮動利率。如此房貸就會有重定價周期,而每過一個重定價周期,到重定價日就將按新LPR報價算上規定的基點數(基點數一經確定,在後續貸款期間都將保持不變)得出新利率,然後在下一周期執行。
什麼是固定利率
固定利率由國家規定,是在一定時期內不受社會平均利潤率和資金供求變化所影響的一種利息率。貸款合同中訂明的在整個貸款期間都不予變更的利率。在一年以上的貸款業務中,貸款合同往往要規定一個借貸雙方都同意的利率標准來計算利息,該利率標准就稱為該項貸款的固定利率。例如,國際上中長期的出口信貸均按簽訂合同時的經濟合作與發展組脊攔織所規定的統一利率對整個貸款期間支取的款項或貸款余額計算利息。
什麼是浮動利率
浮動利率是在借貸期內可定期調整禪野旦的利率。常常採用基本利率加成計算。通常將市場上信譽最好企業的借款利率或商業票據利率定為基本利率,並在此基礎上加0.5至2個百分點作為浮動利率。到期按面值還本,平時按規定的付息期的浮動利率付息。
買房貸款利率5.25算高嗎
買房貸款利率5.25%不算低。當然,大部分城市的住房商業貸款利率都是如此,比如北京就規定:首套住房商業貸款利率最低不低於LPR+55基點,二套住房商業貸款利率最低不低於LPR+105基點。如果客戶覺得住房商業貸款利率較高,其實可以去辦理住房公積金貸款,其執行的是央行貸款基準利率,而在人民銀行公布的央行貸款基準利率當中,五年以上公積金貸款年利率只要3.25%。
H. 房貸浮動利率好還是固定利率好
業內人士表示,兩種轉換方式各有優勢,具體如何選擇主要取決於房貸借款人對未來市場利率走勢的判斷:
1、如果認為未來LPR會下降,那麼轉換為參考LPR定價會更好;
2、如果認為未來LPR可能上升,那麼轉換為固定利率就會有優勢。
房貸利率LPR,LPR浮動利率、固定利率分別是什麼意思?
1、LPR利率
簡單的來說,就是市場貸款基準利率,其計算方法為,先由18家銀行報價,在去掉一個最高價和一個超低價的基礎上,最後算術平均得出!目前,LPR利率為每月更新並公布一次(每月20日)。
而最新一期(4月20日)的LPR利率為:一年期3.85%,五年期4.65%,分別比之前下降了20個基點和10個基點。
2、房貸浮動利率、固定利率
此前,央行發布公告,從3月1日~8月31日,所有的存量浮動貸款利率基準皆需轉換成為以LPR利率。
其轉換的基本原則是:
在保持原有房貸利率基本不變的原則下,可選擇轉換成為「固定利率」、也可轉換成為「浮動利率」。固定利率=原合同利率,且在剩餘貸款期限內保持喊祥不變。LPR浮動利率=5年期LPR利率(最新)+加點數值其中,加點數值=原合同利率-LPR利率(12月20日),一旦確定具體數值之後,在剩餘貸款期限內,固定不變。另外,貸款人可與銀行提前約定「重新定價的周期」,可一年一變、亦或者三年(五年)一變的,一旦確定了周期,也是不可再更改的。
該如何選擇
對於貸款人來說,此次不是變不變的問題孫滲塌,而是變成「固定利率」、還是「浮動利率」。
剩餘貸款期限長短。如果小於5年,直接選擇固定利率比較好,省的麻煩!未來的LPR利率有可能變高、也有可能降低的,只不過短期內來看,LPR利率大概率是會繼續下降的!從這個角度來說,浮動利率肯定更為合適一點!原來房貸利率的高則圓低。如果之前合同利率低於4.41%(基準打9折),固定利率更好一點!這樣可減少一點未來的利率波動的風險,畢竟,未來幾十年,誰又能確保LPR會一直保持低位呢!