外地一套房上海貸款買房嗎

❶ 外地有房上海買房算二套嗎

算二套。上海二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。
二套房認定標准
二套房認定標准有三種：認房又認貸、認房不認貸、認貸不認房：
認房：看買家在當地房屋登記系統中是否已經有了登記信息。
認貸：看買家在銀行徵信系統里是否已經登記有貸款買房的信息。
1、認房又認貸：以家庭為單位，既看名下是否有房產，也看貸款情況。
①既沒有房產，也沒有貸款買房記錄，購房算首套房;
②名下有一套房產，或者有貸款買房記錄，再次購房算二套房。
註：首套房、二套房認定標准都是以家庭為單位，家庭由三種人組成本人、配偶、未成年子女。
2、認房不認貸：以家庭為單位，只看名下是否有房產，不管貸款情況。
①名下無房產，購房算首套房;
②名下有一套房產，再次購房算二套絕慧房。
3、認貸不認房：以家庭為單位散棗，只看貸款是否結清，不管名下房產情況。
①貸款已結清，再次購房算首套房;
②貸款未結清，再次購房算二套房。
外地人上海買房條件
1、購房人必須已婚;
2、購房家庭在上海沒有商品住房;
3、連續5年及以上在本市繳納社會保險或個人所得稅;
4、限購1套住房(含新建商品房和二手房);
5、如果境外人買房(含中國護照)：
(1)境外人在本市只能購買一套自住用房並掘答，即境外人在本市只能擁有1套住房;
(2)根據上海購房規定，境外人購房需提供在本市滿1年的勞動合同、在有效期內的護照。
或者，滿足以下幾個條件的上海外地人，也可在上海買房：
1、持有《上海市居住證》滿7年;
2、持證期間按規定參加本市城鎮社會保險滿7年;
3、持證期間依法在本市繳納所得稅;
4、在本市被聘任為中級及以上專業技術職務或者具有技師(國家二級以上職業資格證書)以上職業資格，且專業及工種對應;
5、無違反國家及本市計劃生育政策規定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。

❷ 在外地有房在上海買房算第二套房

不算，二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請 住房貸款 的房貸房。 新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士 購房貸款 還需提供1年以上擬 購房 地的納稅證明或 社會保險 繳納證明，否則均按照二套房貸計算。 《房屋登記辦法》第十九條

❸ 在外地有房，在上海買房是否算二套房

如果你的外地房是貸款的，那麼你在上海再買房子就算二套房了，如果你在外地的房子是全款那麼沒有貸款的，那麼在上海買的房子就不是二套房還是一套房。

❹ 上海人在外地有房子影響在上海買房嗎

上海人在外地有房子不陵褲影氏亮響在上海買房。所謂上海本地人，是殲汪寬指夫妻一方為上海市戶籍或者購房人本人為上海市戶籍。這類人在上海買房雖然沒有社保要求，但對可購房套數有一定限制。

❺ 外地買了一套房子了，在上海還能買房嗎

外地買過房子，不會影響在上海能否購房的資質情況

能否買房，具體是看購房者是否滿足在上海的購房條件

外地的房產

若購房者滿足上海地區住宅項目的限購政策，外地的房產是否有貸款，則會影響購房者在上海購房具體首付款比例情況【首套房：35% 二套房：70%】

（購房政策，及具體首付比例情況

❻ 外地戶口在老家有一套房也有貸款記錄，在上海買房算首套嗎

目前上海購房限購限價，政府把控也很嚴格。如果您是外地戶口，已婚狀態，並且在上海繳納5年的社保或者納稅，那麼是可以在上海買一套房。如果您在外地有房，並且有貸款記錄，那麼在上海買房也算是二套，二套首付最低70%。

❼ 外地買了一套房，有商貸，房子賣了，商貸還清。上海買房算幾套房。貸款利率多少首付多少具體說明。

如果已經賣了名下顯示沒有房產了，那就還是算第一套房，但是不能算是首房首貸了，雖然已經賣了，但還是能查到相關的一些記錄的。

❽ 在其他城市買過公積金貸款，在上海買房能貸款么

可以。異地買房可以用公積金貸款。根據《公積金提取政策》，符合條件的職工購買本市區域外已取得產權的自有住房是可以提取本人和配偶的脊歷公積金，符合條件的職工是指具有所購住房坐落城市的戶籍證明或者工作證明。 拓展資料：
申請公積金貸款須具備下列條件：
(一)借款人為具有完全民事行為能力的具有中華人民共和國國籍的自然人。
(二)申請公積金貸款時已開戶並且連續、足額匯繳，期限不低於管理中心定期公布的期限。
(三)具有合法有效的房屋買賣合同或經有關部門批准建修住房的證明文件。
(四)不低於規定比例的購房首期付款金額。
(五)借款人具有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，個人徵信良好，無影響貸款償還能力的其他債務。
(六)所購買、建修住房土地性質為國有土地；以所購買、建修房屋作抵押擔保。
貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請後，向繳存城市公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性。核實無誤的，應按規定時限履行貸款審核審批手續，並將結果反饋繳存城市公積金中心。 繳存城市公積金中心對職工異地貸款情況進行標識，並建立職工異地貸款情況明細台賬；
繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房毀野逗公積金個人賬戶轉移，原繳存城市公積金中心應及時告知貸款城市公積金中心和轉入城市公積金中心。轉入城市公積金中心應在接收職工住房公積金賬戶後，及時對異地貸款情況重新標識和記錄；
異地貸款出現逾期時，繳存城市公積金中心應配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作，根據貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用於歸還貸款。 申請公積金貸款需要提供的材料：
商品房買賣合同(原件1份)；
申請人及配偶戶口本(首頁、戶主頁、本人頁)和婚姻證明(結婚證、離婚證明或離婚判決書驗原件收復印件1份)；
未婚人員未婚證明(驗原件收復印件1份)；
單身的需提供單位婚姻證明(原件1 份)；
銀行個人結算賬戶存摺(驗原件收復印件2份)；
首付款單據(驗原件收復印件1份)；
申請人有效身份證(驗原件收復印件纖賣2份，需印正反面)；
配偶身份證(驗原件收復印件1，需印正反面)。

❾ 我在外地有一套房子，在上海再買房算首套嗎

不算。

二套房認定標准：

一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

(9)外地一套房上海貸款買房嗎擴展閱讀

對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

❿ 外地有房上海算首套嗎

外地有房上海買房不算首套，因為目前上海限購政策是以家庭為單位的認房認貸，即名下有房的話，再買房就算二套房。購房者名下無房無貸，在上海購房就可以按首套房政策執行。
上海買房條件
1、戶籍家庭購房
(1)滬籍人與滬籍人組建的家庭：滬籍人與戶籍人組成的已婚家庭，以家庭為單位限購兩套房。
(2)滬籍人與滬籍人組建的家庭：滬籍人與非滬籍人組成的已婚家庭，以家庭為單位限購兩套住房，首套房為非滬籍人單獨登記在不動產證上，態舉須提帆余碧供符合網簽日期前63個月內累計正常繳納60個月的社會保險(俗稱「社保」，下文以「社保」做統稱)或個人所得稅稅單(俗稱「稅單」下文以「稅單」做統稱);若購買二套房，則滬籍人必須登記在產證上
(3)滬籍人與外籍人組建的家庭：滬籍人與外籍人組成的已婚家庭，以家庭為單位限購兩套住房。首套房外籍人單獨登記在產證上，須提供符合有效期內在滬工作滿1年的勞動合同或在滬就業證若購買二套房，滬籍人必須登記在產證上。
對以上已擁有1套住房的滬籍已婚家庭，可在購1套住房;對已擁有2套及以上住房的滬籍居民家庭，本市暫停向其出售住房。
2、滬籍單身購房
戶籍單身包括以下幾類：
(1)滬籍成年未婚單身;
(2)戶籍離異單身;
(3)滬籍喪偶單身。
在本市毀猛未擁有住房的，限購1套住房;對已擁有1套及以上住房的，本市暫停向其出售住房。
3、非滬籍家庭購房
(1)家庭名下在滬無房：非滬籍家庭在上海市范圍內家庭名下無任何住房，且符合網簽日期前63個月內累計正常繳納60個月的社保或稅單的，限購1套住房(含新建商品房住房和二手住房)。
(2)家庭名下有一套房或繳納社保不符合要求：非滬籍家庭擁有一套及以上本市住房的，本市暫停向其出售住房。無法提供在滬符合網簽前63個月內累計正常繳納滿60個月的社保或稅單的非本市戶籍居民家庭，本市也暫停向其出售住房。
(3)非滬籍單身：本市暫停向非滬籍成年或未成年單身出售住房。
4、外籍、港澳台地區人購房
(1)外籍人：外籍人在上海市范圍內家庭名下無房，且符合有效期內在滬工作滿1年的勞動合同或在滬就業證，可購入1套住
(2)港澳台地區人：港澳台地區人在上海市范圍內家庭名下無房，且持有有效期內在滬工作滿1年的勞動合同或有效期內滿1年的在滬學籍證明，可購入1套住房。
5、未成年單獨購房
(1)滬籍未成年：只要所在家庭不限購，一次性付款時，未成年可單獨登記在產證上。購房需貸款時，則不可單獨登記在產證上。
(2)外地未成年：不可以單獨登記在產證上。
(3)外籍未成年}外籍、港澳台地區未成年不可以單獨登記在產證上。
6、上海在讀博士購房
非本市戶籍人口因就學遷入學校集體戶口的，若已婚名下在滬無房且未在滬在讀博士，憑學校所在地的派出所開具戶籍證明和學校開具博十在速證明在滬可購入1套住房;
7、駐滬軍人、武警家庭購房，原籍非滬籍的駐滬部隊現役軍人或現役武警家庭(需軍官或以上級別)，若已婚名下在滬無房且提供軍隊團級以上政治部門開具的戶籍證明，在滬可購入1套住房。