上海新房商業貸款首付

A. 上海剛需買房首付比例

上海剛需買房首付比例
上爛哪早海剛需買房首付比例如下：
1、根據國家相關規定，以家庭為單位購買自住住房，首套房首付比例不得低於房子總價的30%。
2、以家庭為單位購買第二套自住住房，通過商業貸款付首付款，其比例不可低於房款總價的50%。
3、購買首套自住住房，通過住房公積金貸款付首付款且從未使用過住房公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例為30%。
4、購買首套自住住房，房屋面積小於90_（含90），通過住房公積金貸款付飢雀首付款且從未使用過住房公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例為20%，適合剛需家庭購房。
5、購買非普通自住住房，通過商業貸款付首付款，其比例不可低於房款總價的70%。緩歷
註：總的來說，按照現有的首套房執行標准就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90_(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90_以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。

B. 上海首套房首付比例是30%還是35%

根據上海市商品房貸款政策規定，上海首套房首付比例35%。根據規定：居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在上海市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。
在上海市已擁有1套住房的、在上海市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%。
上海買房的規定
一、上海單身：
1.單身，名下有房，限購。
2.單身名下無房子。2011年1月28日前，你和父母可以購買不超過2套的新房。
3.單身名下無房子。你和父母在2011年1月28日前有3套以上(含3套)，限購。
二、上海人：
(一)丈夫和妻子都在上海注冊：
1.2011年1月28日前，夫妻雙方及父母人均不超過2套(含2套)，可購買2套新房。
2.2011年1月28日前，夫妻一方與父母共有3套，另一方無房，可以購買新的。
3.2011年1月28日前，配偶一方與父母共有三套，另一方與父母共有一套，可以購買新房。
4.2011年1月28日前，配偶一方與父母共有3套，另一方與父母共有2套，可購買1套新房。
5.2011年1月28日前，配偶和父母一方有4套以上(含4套)，限購。
(二)配偶一方在上海注冊，對方不是上海戶籍：
1.購買第一份房產證，可以找一個不游差昌在上海單獨注冊的人，但必須提供5年社保或者5年稅務證明。
2.要購買兩套房產證，有上海戶口的人必須獲得房產證，否則會受到限制。
註：5年社保或5年納稅是指63個月內60個月內正常繳納社保或納稅，不含合同簽訂當月。
三、非上海：
1.外地人在上海只能買一套(商品房)
2.非上海家庭在上海神扒，購買住房受到限制，但夫妻雙方必須至少有一份社會保險或個人所得稅，並在購買之日前連續支付五年慶賣以上。
3.外國人在其他地方的房產不算在內，只要上海，沒有房產，他們就可以買。
四、特殊客戶群：
(一)本市集體戶口：根據上海，的戶籍政策但是要注意戶籍證號：比如90，98，97都是在上海登記的戶籍證號。99是上海，戶口而不是上海，戶口，是按照外國戶籍政策執行的。
(二)外國或港澳台同胞：提供一年勞動合同就可以買房。
(三)博士，博士，博士後：要求結婚並提供學校證明(學歷證明)。五年沒有社保，五年不交稅可以買房。
(四)部隊買房：
1.家庭來源是上海戶籍，按照上海戶籍政策執行，單身可以買一套，結婚可以買兩套。
2.戶籍不在上海的，按照外國戶籍政策執行。單身不能買，結婚可以買一套。

C. 上海首套房首付是多少

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買房不像其它的商品一樣，房屋的價格都是很高的，少則十幾萬，多則幾十萬、幾百萬，所以在買房之前都應對自身有個了解。其次在哪裡買房還應對當地的購房政策進行了解，那麼上海首套房首付是多少呢？下面就跟小編一起來看看吧。

一、上海首套房首付是多少

1.商業貸款：在上海買房用於自住如採用商業貸款，首套房的首付比例是30%；2.公積金貸款：在上海購買首套房用於自住採用公積金貸款，如房屋面積在90平方米(含90平方米)以下，其首付比例不低於20%，房屋面積在90平方米以上，其首付比例不低於30%。

二、上海首套房認定標準是什麼

1. 在上海買房，如已經貸款買過一套住房，其商業貸款已經結清的情況下，再把房屋賣掉，然後再貸款買房，這種情況下在當地的房屋系統中是查詢不到其房屋的房產，但是貸款的銀行系統中可以查到，算首套房。

2. 之前全款購買過一套住房，後來再賣掉，在房屋登記系統中是查不到此房產的，再貸款買房屬於首套房。其次如果名下已有兩套住房，有商業貸款記錄，但是目前貸款已經全部還清，而且還能提供兩套住房的出售證明，那麼這種情況再次貸款買房也屬於首套房。

3. 上海人士名下已經有一套房，用商業貸的款目前已結清，同時還擁有另一套公積金貸款買的房也出售了，而且也可以提供兩套住房的出售證明，那麼再次申請商業貸款的話也屬於首套房。其次夫妻雙方其中一人在婚前用商業貸款買房，另一方用公積金貸款買房，那麼婚後以夫妻名義共同貸款買房也屬於首套房。

編輯總結：以上就是關於上海首套房首付是多少的相關闡述，希望能給廣大的朋友們帶來幫助。

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D. 上海買新房首付多少上海買新房首付最低多少

在上海買房已經成為很常見的事情，如今很多的年輕人會選擇去大城市工作，為的也是將來有一個好的就業環境，讓自己的生活品質得到提升，在上海買房的話，大家要注意一下買房首付的問題，那麼上海買新房首付多少？上海買新房首付最低多少？我們來詳細的了解一下關於買房首付的知識吧。
上海買新房首付多少？
上海房產首付的情況可以分為:
1、在首套房的情況下,購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%;
2、在二套房的情況下,購買房產的最低首付為60%;
3、三套房的情況,需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款;
4、其他的情況最低首付為30%。
上海買新房首付最低多少？
1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20％。在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60％。三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款。其他的情況最低首付為30％。
2、貸款買房首先涉及到幾個問題：是首套貸款買房，還是二套貸款，或三套（三套在2010年政策出台後不容易貸下來，不過也可以操作，只是比較麻煩），三套貸款的如塵歲成數不一樣。2看你所購買的房屋的面積（分兩種90平米以下和90以上），貸款是走評估價的。
3、90平米以下首套可以貸款評估價的8成，90平渣睜米以下二套可以貸款評估價的5成，三套現在要是貸款下來最多4.5成。90平米以上首套貸7成。90平米以上二套5成，90平米以上三套4.5成。個人信貸情況根據貸款人所在單位經營性質，個人收入流水，個人信貸信譽情況等。
大家在買房子的時候要注意具體的買房細節問題，結合自己的經濟能力來購買房兄岩屋，以上就是關於上海買新房首付多少和上海買新房首付最低多少的相關介紹，大家在買房這件事情上一定要考慮清楚，注意具體的買房事宜，讓家人生活品質更舒適。

E. 上海首套房貸款政策

上海首套房貸款政策

在上海有自己的房子是很多在上海奮斗的人的夢想，房價也會隨著時間的推移而不斷上漲，上海的房價讓很多人望而卻步，他們迫切的想要通過政府的調控來降低房價，同時政府出台了一系列的笑磨政策來減輕買房的壓力，現在，我們就來看看上海的第一個買房政策吧。

上海首次購房的條件

「首套房」必須滿足三個條件：18歲以上的購買者；購買一套90平米或更小的普通住宅；目前，買方名下沒有個人或與他人合租的房屋。但是，除了與父母一起購買、根據房改政策、繼承遺產、房屋拆遷等方式取得的房屋。契稅：首次購房90平米以下的普通住宅，契稅率將會從1%調整為1%，首付款；對首次購房首套房貸的最低首付降至20%、房貸利率：降低個人住房公積金貸款利率、降低利率0.27個百分點等。在上海，與父母同住，孩子又要買房子，這是不是第唯圓一次？與父母同住，且只有一處房產，未滿18周指升塌歲時，其姓名已經登記在房產證內，購房未涉及購房，子女購房，視為首套住房。

上海住房按揭貸款的優惠

7月24日，農行上海支行宣布，自8月份開始，對個人住房貸款總額超過2百萬元的個人住房，實行基準利率95折優惠。其它大型銀行和股份制銀行還沒有發布類似的公告。農業銀行有關人士說，盡管這次的房貸利率有了一定的寬松，但是對於第一套房來說，95折的利率是很高的，不僅要達到兩百萬以上，而且還必須滿足銀行的其他條件。根據農行的官方回復，此次將對個人首套住房商業貸款進行調整。這是基於上海的實際情況，結合公司的經營和管理需求，對非經常性的商業政策進行了相應的調整。

上海首付款的首付款比例如何？

商業貸款，現在大多數地方的第一套房貸款都是三成的首付，貸款的貸款利率是五年以上的6.55%；
公積金貸款：購買首套自用住房，且房屋面積在90平米以內的，首付款不少於20%；首套房90平米以上首套房，首付款比例不得低於30%總的來說，目前的首套房執行標準是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90_（含）以下的公積金貸款首付比例不得低於20%,90_以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。
以上是對上海首套房貸款政策以及上海首次購房的條件等問題的詳細解答，在上海，「首套房」必須滿足三個條件，上文已列出，要仔細閱讀。

F. 上海房子首付比例是多少

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提到上海，人們首先想要了解的肯定就是房子首付。那麼問題來了，你知道上海房子首付比例是多少嗎？上海買新房流程是怎樣的呢？如果你對此感興趣的話，不妨隨我一起來了解下。
上海房子首付比例是多少
1、在首套房的情況下，購買新房且面積在90平米以下，首付比例最低為20%；
2、在二套房的情況下，首付比例為60%；
3、三套房的情況下，如果需要貸款，銀行會根據實際情況可以不給予貸款；
4、其他的情況最低首付比例為30%。
上海買新房流程
1、看房選購。由於如今的房價太高，因此業主在看房之前，必須對自身的經濟實力進行估算，然後再選擇適合的地段與戶型。在此需要注意的是：買房是一件比較麻煩的事，因此建議大家多看幾個小區，然後再進行綜合的對比，直到自己滿意為止。
2、認購階段。購房者確定好要買的房子以後，接下來要做的事情就是交定金和簽合同，但是在此之前，必須慎重考慮清楚，因為一旦簽完合同，定金就無法退還了。
3、簽訂購房合同。此外，在簽訂購房期間也需特別的注意，防止掉入購房陷阱，比如：看下開發商是否具備房屋預售許可證，否則一旦出現問題，將由業纖讓主來承擔風險。還有一點就是合同中必須明確交房日期，因為一旦延遲交房，開發商將要承擔一定的違約責任。
4、付款貸款。如今比較常用的付款方式有兩種，分別是全款買房和分期買房。通常情況下，全款購房的優惠力度大一些，而且可以省去很多的麻煩，前提條件就是業主要有足夠的經毀知局濟能力才可以。如果選擇分期，業主也急需一筆首付款，然後再進行分期，雖然可以幫助業主減輕前期的壓力，但是辦理按揭的手續比較麻煩，業主需要根據個人情況來選擇。
5、收房驗房。收房驗房是交房過程中必須要注意的，業主一旦發現質量問題，應立刻跟開發商取得聯系。此外，還需查看開發商的竣工驗收證，符合要求之後才能進行交房。
編輯總結：看完以上介紹，相信大家對上海房子首付比例也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將為大家呈現更多的精彩內容。

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G. 上海首套房認定標准2020上海首套房首付比例2020上海首套房貸款利率2020

上海可以說是中國繁華的城市了，這里的房價也是非常之高的，想要在上海成功的買到房子，不僅僅要准備好首付，還要清楚的知道買房的相關政策。很多人不清楚上海的首套房政策，下面為大家介紹下上海首套房認定標准2020，上海首套房首付比例2020，上海首套房貸款利率2020，一起來看看吧。
一、上海首套房認定標准2020
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且，同時能夠提供兩套住房的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已，同時能夠提供住房的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫名義共同貸款。如果貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。
二、上海首套房首碰枯付比例2020
很多年輕人都在上海打拚，到一定的年限以後還打算在一線城市買房，而大家都知道，對於上海這種城市的房價是可望而不可即的，首付比例也要比二三線城市高，因此，購房前購房者應該了解清楚，下面為大家介紹上海首套房首付比例2020。
1、商業借款
現在大部分地區首套房借款方針主流是仍需首付3成，借款履行基準利率冊吵閉，即5年期以上借款利率為6.55%。
2、公積金借款
采購首套自住所且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住所公積金借款首付款份額不低於20%；采購首套自住所且套型建築面積在90平方米以上的家庭，住所公積金借款首付款份額不低於30%。
總的來說，依照現有的首套房履行規范即是：新房商業借款首付份額是三成，公積金借款首付份額為首套房90_(含)以下的公積金借款首付份額不得低於20%，90_以上的住所公積金借款首付款份額不得低於30%。
三、上海首套房貸款利率2020
上海工行一位信貸人士稱，首套商貸利率為4.65%（3月時是在當月LPR報價基礎上減10個基點），二套房利率是在LPR基礎上加60個基點。深圳工行一位信貸人士表示，從年初到現在，一直執行首套房利率在LPR基礎上加30個基點，二套房利率在LPR基礎上加60個基點的政策，按報價看，分別為4.95%、5.25%。
為何有加有減？公開資料顯示，2019年8月LPR報價機制改革前，上海房貸利率普遍在原基準利率基礎上還有折扣，而其他城市多為基礎利率上浮。為延續前期利率，LPR改革後，上海不少銀行對首套個人住房利率執行向下減點政策。
在2019年10月新增房貸利率正式掛鉤LPR時，上海是國內一線城市中，一個首套房貸利率向下減點的，要求利率不低於相應期限LPR減20基點。
不過，各地區和銀行的房貸利率也都隨著LPR報價動態調整。去年10月時，5年以上LPR是4.85%，當時上海首套房利率往下減20個基點為4.65%，隨著LPR持續下行，到今年4月，5年以上LPR報價已經降到4.65%。州裂
以上就是關於上海首套房認定標准2020，上海首套房首付比例2020，上海首套房貸款利率2020的相關內容，希望能對大家有幫助！

H. 上海首套房貸款政策

上海首套房貸款政策如下:
1、對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%，首次購房證明由市房地產交易中心出具。2、對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅。3、對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。
上海首套房首付比例:
1、商業貸款，目前大部分地區首套房貸款政策主流是仍需首付3成，貸款執行基準利率，即5年期以上貸款利率為6.55%;
2、公積金貸款，購買首套自住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於20%;購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於30%
總的來說，按照現有的首套房執行標准就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90_(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90_以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。 根據上海契稅方針規定，在上海采購首套房90平以下房源依照1%履行，戶型在90平到144平，依照1.5徵收%，144平以上戶型依照3%徵收。上海首套房契稅優惠是指如果能出具證實，標明自個是初次采購90平方米及以下的一般住所的話，就可享用1%的契稅優惠。
首套房得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與爸爸媽媽一同采購的、依照房改方針采購的、經過承繼遺產或拆遷安頓取得的住所在外。契稅：對自個初次采購90平方米及以下一般住所的，契稅稅率暫一致下調到1%，首付;對自個初次采購榜首套房將最低首付款份額下調為20%，利率：下調自個住所公積金借款利率，各層次利率別離下調0.27個百分點等。
法律依據:
《個人貸款管理暫行辦法》
第十二條 貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。
第十三條 貸款人受理借款人貸款申請後，應履行盡職調查職責，對個人貸款申請內容和相關情況的真實性、准確性、完整性進行調查核實，形成調查評價意見。

I. 上海新房首付比例2020上海新房首付及貸款流程外地人在上海買房貸款政策

由於自身經濟條件的限制，許多在上海購買新房的人一般會選擇貸款買房。關於上海新房首付的比例相信很多人都不清楚，下面就和小編一起來看看上海新房首付比例2020，順便來說說上海新房首付及貸款流程以及外地人在上海買房貸款政策，感興趣的朋友一起來看看吧。
一、上海新房首付比例2020
在上海選擇貸款購買新房，一般是需要支付一定的首付的。關於上海新房首付比例相信很多人都不清楚，下面就和小編一起來看看上海新房首付比例2020。
1、上海商業借款新房首付比例2020
上海大部分地區首套房借款仍是需首付3成，借款履行基準利率，即5年期以上借款利率為6.55%；
2、上海公積金貸款新房首付比例2020
在上海，采購首套自住所且套型建築面積在90平簡則方米(含90平方米)以下的家庭，住所公積金借款首付款份額不低於20%；采購首套自住所且套型建築面積在90平方米以上的家庭，住所公積金借款首付款份額不低於30%
綜上所述，依照現有的首套房履行規范即是：新房商業借款首付份額是三成，公積金借款首付份額為首套房90_(含)以下的公積金借款首付份額不得低於20%，90_以上的住所公積金借款首付款份額不得低於30%。
二、上海新房首付及貸款流程
（一）上海新房首付
1、在上海購買首套房，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以為20%；
2、在上海購買二套房，購買房產的首付為60%；
3、在上海購買三套房，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；
4、其他的情況首付為30%。
（二）上海新房貸款流程
1、選擇房產
上海購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
2、辦理按揭貸款申請
上海購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
3、簽訂購房合同
銀行收到上海購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認上海購房者符合穗鋒按揭貸款的條件後，發給上海購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
4、簽訂樓宇按揭攔族棚合同
上海購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款及其他權利義務。
5、辦理抵押登記、保險
上海購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。
上海購房者購買保險，應列明銀行為受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
6、開立專門還款賬戶
上海購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。
銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。
三、外地人在上海買房貸款政策
1、根據外地人在上海買房貸款政策可知，外地人在上海必須以家庭為單位進行購房，單身的外地人是沒有資格在上海買房的。而且必須具有連續繳納五年以上的社保證明以及個人所得稅繳納證明，只有兩者都具備了，才有資格在上海買房。
2、外地人在上海買房時，社保是不能停繳的，也就是說購房者在取得房產證之前，到房產證交到購房者手上的前一刻，如果社保的繳納中斷，則買房流程的審核將無法通過。
3、若是外地人使用公積金貸款買房，必須在上海連續繳納半年以上的公積金，並且余額不得少於7500元，才可進行公積金貸款。如果購房者繳納的公積金不滿六個月，甚至是沒有任何繳納記錄的，即使臨時補繳是不會採納的。
4、若是外地人在上海主城區內沒有任何住房的，並且沒有任何貸款記錄的，可申請商業貸款購房。購買主城區的房產應支付的首付比例為房屋總價的40%。若外地戶籍的居民在有貸款記錄，但在主城區沒有房子的情況下，商業貸款應支付的首付比例至少為房屋總結的60%。
5、已在上海主城區擁有1套及1套以上的外地戶籍居民，不得再次購買上海主城區的新房和二手房。
以上就是關於上海新房首付比例2020，上海新房首付及貸款流程，外地人在上海買房貸款政策的相關內容，希望能對大家有幫助！

J. 上海新房首付比例2022

上海新房首付比例2022
1、對於認定為首次按揭的，購買房屋建築面積小於90平米的，首付款不得少於20%；購買房屋建築面積超過90平米，首付款不得少於30%。
2、對於被認定為二次改造的房屋，購買的房屋為一般住宅，其首付不少於50%；購買房屋為普通住宅，其首付款不得少於70%。
3、申請組合貸款的，必須符合組合貸款中的商業貸款的首付款比例。
一般房屋鑒定
按照上海市的一般住宅標准，一般住宅是指單間不超過140平米，而內環以內的住宅實際成交價不到450萬元/套，而內環和外環線的房價不到310萬元/套，外環外的房價不到230萬元/套。
二套住房的鑒定
1、理論上，如果你名下已經有了一套房子，那你就可以擁有第二套房子。這在購房交契稅時，很清楚，但是對於「二套房」的認定標准，卻未必如此基慶。
2、實際上，我國目前的不動產登記還沒有實現全國聯網，搏檔握而且不同時期、不同地區的房地產調控政策也不盡相同，因此，對二套房貸款的認定也因時、因地而異。但是，現在大部分城市實行的是「認貸款，不認房子」的政策。也就是說，如果你的第一套房子還清了，那麼你就可以申請貸蠢碰款，按照你的房貸政策，首付百分之三十，貸款八折。而首套房貸款還沒有還清，那麼就按照二套房的貸款政策來執行：首付比例為四成，貸款利率是基準利率的1.1倍。
上海兩套住房的定金比率
1、首次購房（即，在本市沒有住房，沒有商業貸款或公積金貸款記錄）的家庭，其購房首付款不得少於35%。
2、按以下條件之一的居民家庭，在購買一般自住房時，按50%的首付；購買非一般住宅，首付款不得少於70%。