農行二手房貸款額度大放款

① 農行二手房房貸一般多久放款

一、二手房房貸放款時間是多久?
買房子貸款一般需要都是需要20個工作日左右，因為要經歷貸款申請、銀行調查、銀行審查、銀行審批、簽訂合同、抵(質)押登記、發放貸款、貸款支付等流程。買房子貸款流程
1、申請辦理的相關資料。本市居民的身份證、戶口薄;非本市的居民除身份證、戶口薄外，還需要提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護照;未成年的居民需提供出生證。
2、貸款之前經辦人受理借款申請後，會對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性，合法性進行真實的調查。通過貸前調查，銀行會對認為符合此次貸款條件的申請人，准備報批。
3、在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請財產保險。
4、經調查、審查、審批同意後簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續後，通知申請人取合同並且簽訂《住房抵押貸款合同》。
5、買賣雙方應該到房管局辦理房屋產權過戶。提供資料：買賣雙方身份證、房產證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報告，復印資料。
6、完成房屋產權過戶之後銀行會進行辦理抵押，辦理抵押之後的7天後領他項權證。
7、交易核心出產證、銀行取回他項權利證明，銀行放款。銀行放款後，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產買賣契約的復印件，居間機構還需在二手房按揭轉款確認書蓋公章。
二、申請房貸的條件是什麼?
1、必須具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、一定要有穩定的職業和收入，信用良好，具有能夠按期來還貸款本息的能力;
3、有銀行機構認可的資產作為抵押或質押或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並且能夠承擔連帶責任的保證人;
4、能夠出具有購房合同或協議的，所購住房價格基本符合銀行或本銀行所委託的房地產估價機構的評估價值;
5、符合銀行規定的其他條件。
二手房放貸的時間是根據當事人的實際情況由銀行自行決定的，也有可能過程當中還會要求貸款申請人再提供補充其他的材料，一般等他向權證辦下來之後距離放貸的時間就不會很長了，銀行具體放貸的時間需要當事人自己去問詢。

② 二手房貸款,中國農業銀行20個月還沒放款,正常嗎

幾個月甚至半年不放款都很正橘者塵常。
二手房貸款銀行遲遲嫌侍不放款，用戶可以主動聯系銀行，催促圓禪銀行盡快放款。只要銀行放款額度充足，那麼放款的速度就會比較快。而銀行放款額度不足時，就需要用戶排隊等待放款，用戶在排隊的序列中時，只能耐心等待銀行放款。如果推遲的時間過長，用戶可以與銀行協商解除房貸合同。
用戶在申請二手房貸款時，最好是選擇與自己經常有業務往來的銀行，一方面通過審核的幾率會增加，另一方面銀行會優先放款給優質客戶。

③ 農行二手房貸款流程是什麼農行二手房貸款多長時間能放款

如今不少的朋友們在購買二手房的話，會選擇貸款的方式來進行辦理，如果要貸款購買二手房的話，可以找正規的銀行，比如農行對培緩兄於農行二手房貸款的辦理，大家要注意一下具體的流程，那麼農行二手房貸款流程配襲是什麼？農行二手房貸款多長時間能放款？我們來了解一下關於二手房貸款的相關事宜。
農行二手房貸款流程是什麼？
1、簽訂買賣合同。房屋買賣雙方商議一致後，簽訂買賣合同，合同應包含首付款、貸款和尾款的金額。
2、買房人向農業銀行營業網點櫃台提交申請資料，同時賣房人到場確認。
3、農業銀行對買房人提交的貸款資料進行調查、審批。
4、審批通過，買房人與農業銀行簽訂借款及擔保合同。
5、賣房人與買房人一同去房管局辦理過戶手續，同時買房人向賣房人支付首付款。
6、買房人持新的房產證到農業銀行辦理抵押登記。
7、農業銀行向賣房人賬戶發放貸款現金。
8、買賣雙方辦理房屋物業結清，賣房人向買房人取得尾款。
9、買房人收房，按月向農業銀行償還貸款本息。
農行二手房貸款多長時間能放款？
在農行二手房銀行貸款需要一個月左右的時間可以放款。遞交材料，提出申哪肢請，買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。房產抵押貸款流程：借款人在銀行開立活期存款帳戶;准備貸款要求的資料;面簽銀行;銀行報卷和審批;銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同;到建委做抵押登記。建委出它項權利證;
視情況辦理保險、公證等手續;銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中;借款人按借款合同的規定還本付息。
如果要購買二手房，大家要注意一下具體的貸款方式，同時也要注意一下具體的細節問題，以上就是關於農行二手房貸款流程是什麼和農行二手房貸款多長時間能放款的相關介紹大家在進行二手房貸款的時候，要注意一下具體的放款事宜，注意一下具體的辦理流程。

④ 二手房銀行貸款放款需要多久

二手房銀行貸款放款需要多久

按揭貸款通常要一個月才能貸到。純猛辦理手續包括：簽訂房屋銷售合同（1個工作日）、申請貸款（1個工作日）、房地產估價（3至5個工作日）、貸款（5至7個工作日）、《房地產抵押》（1個工作日）、房地產抵押登記（7個工作日）、貸款（5至7個工作日）。
二手房貸款的責任要明確，第一，買方和賣方在簽訂買賣合同的時候，要明確約定在辦理貸款的過程中的責任，以便明確各自的責任，另外，還要約定買方提供的材料清單、供應期限以及不能按時提供材料時所應當承當的違約責任。如此一來，如果購房者未能按時獲得貸款，可根據合同約定追究責任方違約責任。其次，明確了貸款沒有批準的處置辦法，在銷售合同中也應當明確約定，如果不批准或批準的額度、期限達不到購房者的期望要求的處理辦法。

貸款流程

1、買賣雙方簽署買賣協議，買方支付購買定金；
2、買賣雙方到房屋管理局辦理房屋買賣合同，並在網上登記；
3、購房人支付首款後，將其存入房屋管理部門的資金管理帳戶；
4、購房人到銀行辦理二次購房貸款（必須攜帶購房人的結婚證、身份證、戶口本、收入證明、房產證、土地證、首付款銀行謹褲芹收據、房管局二手房買賣合同及銀行需要的其他材料，未婚的需要開具單身證明。；
5、一般情況下，銀行會審核一周，然後等待貸款，具體什麼時候貸款，銀行會視情況而定。
6、銀行貸款後會將房屋的款項直接存入房屋管理部門的資金管理帳戶；
7、房管局在接到所有房款後（您與房管局簽訂合同時，所支付的總房款總額），買方支付稅款，完成二次交易；
8、7天後，買方和買方到房管局簽署合同，買方拿到了房產證，賣家拿到了房款，賣方支付了所有的水.電.氣、電視.物業費等費用，交給買房人全部鑰匙及該產權資料；
9、買房人攜帶房產證，身份證，二手房買賣合同，原土地證，到國土部門辦理土地、水電等手續。
10、轉讓；
11、成交。
以上就是關於二手房銀行貸款祥畢放款需要多久以及拓展資料等相關內容了，相信你已經有所了解，希望本篇文章對你有所幫助。

⑤ 年末房貸有所寬松，放款速度有所提升

年末房貸有所寬松，放款速度有所提升

年末房貸有所寬松，放款速度有所提升，值得一提的是，一個月之後，一般銀行會在年初就有新的額度，明年年初放款速度預計也會快一點。年末房貸有所寬松，放款速度有所提升。

年末房貸有所寬松，放款速度有所提升1

明年1月可能集中放一批貸款。

近日，多個一二線城市傳出房貸放鬆信號，北京地區也初現松動跡象。第一財經記者從多家銀行及房產中介了解到，目前銀行按揭貸款排隊時間有所縮短。有銀行客戶經理對購房者表示，年初房貸額度較寬松，明年1月可能集中放一批貸款，如12月申請房貸，放款時間可縮短至1個月。

據第一財經記者了解，此前，蘇州、深圳、廣州、佛山、上海等一二線城市個人按渣褲揭貸款均有不同程度放鬆。成都近日明確要促進房地產平穩健康發展，將提高房地產審批效率、鼓勵項目加快上市銷售、提高預售資金監管使用效率、協調金融機構加大支持力度。

二手房市場已有所反應，以北京地區為例，有中介人士透露，其所在中介公司最近一個周末賣出1000多套二手房，已經基本恢復至今年上半年水平。但能否持續，還有待觀察。

跡飢 北京房貸初現放鬆跡象

「額度稍微寬松一些了，放款時間有縮短但沒有快很多，一手房1個月左右，二手房2~3個月，年底額度還是比較緊張。」某國有銀行北京地區個貸經理表示，雖然當前額度有所寬松，但因為要消化存量房貸放款以及流程要求等，整體放款時間沒有明顯加快。另一國有行工作人員則表示，目前尚未接到額度調整的通知，房貸排隊的客戶還很多，具體放款時間尚難預測。

相比單純商業貸款，當前，多數銀行組合貸（公積金+商業貸款）放款時間會有小幅縮短，有房產中介人士表示：「這也是調控加碼之後的現象，正常情況下是商業貸款速度更快，不過現在正往這個方向恢復。」另有多家銀行北京地區個貸經理透露，目姿梁返前房貸（商業貸款）利率仍然維持在首套房5.2%、二套房5.7%的水平。

相比之下，股份行、地方性中小銀行靈活性更強。北京某農商行客戶經理表示，雖然目前額度方面沒有太大變化，但內部有消息稱明年1月會集中發放一批貸款，一方面消化存量，另一方面應對部分新增貸款，如果12月申請，放款時間會縮短至1個月左右，目前仍有部分9月之後的存量房貸尚未發放。上述中介人士也表示，有客戶8、9月在某國有行辦理的貸款10月底剛剛發放，二手房商貸平均排隊時間已經從3個月縮短至2個月，有股份行已縮短至1個月左右。

自今年2月深圳開啟二手房參考價新政，寧波、成都、上海、廣州、北京、三亞等多個城市也陸續公布相似機制。近日有消息稱，廣州有銀行可以不用按照參考價發放二手房貸款，第一財經記者求證發現，部分小區成交價已經低於指導價。

據上述某農商行北京通州區一位客戶經理介紹，目前該行在北京仍然按照374萬元網簽價標准確定貸款比例，即評估價高於此價時最高貸款比例（首套房）為65%，反之可貸60%，但評估價有調整空間。有中介人士表示，評估價一般是成交價的90%甚至更低。「也有成交價低於評估價的時候。」某國有行工作人員表示，該行二手房貸款按照普通住房與非普通住房（面積>140平方米且位於五環之內）區分，前者最高可貸（首套房）65%，後者可貸60%。

北京二手房銷量回暖，多城傳出積極信號

「整體肯定是比之前寬鬆了，要不然我們也不可能一個周末賣出1000多套（二手房）。」有地產中介人士對購房者表示，其所在中介公司上個周末北京的銷量已經基本恢復到上半年水平，此前最難時一度降至周末賣出600~700套，對應到幾萬經紀人，平均50個經紀人賣出1套房。

由於房地產調控政策趨嚴，自今年7月之後，北京二手房成交量出現連續滑坡，中原地產數據顯示，7月、8月、9月北京二手房成交量分別為17866套、15942套、12575套，環比下調比例分別為5.2%、10.8%、21%，而10月已經跌破萬套至9340套。合碩機構數據顯示，11月1~23日，北京二手房成交8252套。不止北京，全國樓市此前也普遍經歷了一輪銷量下滑，不少業內人士認為，調控政策影響疊加個別開發商出現流動性危機，需求端短期內或難以改善。

隨著成交量回暖，北京二手房價格也有觸底之勢。以海淀某小區一套標價918萬元的二手房為例，有中介人士稱，上個月一套相鄰樓層、相同戶型的房子剛剛以902萬元成交，目前該房協商價格在905萬~910萬元之間。不過有銀行業人士表示，由於政策環境變化，學區房價格向上空間已經不大。根據國家統計局數據，今年以來北京二手住宅價格指數環比持續上漲，直到9月份才有所下調，10月份再次環比下降0.5%。有業內人士認為，不論是銷量下滑還是價格高位回落，都與房貸收緊、二手房參考價政策有關，加上學校劃片政策，這也進一步影響了新房成交。

不過在監管層頻頻發聲、釋放積極信號之後，多個一二線城市傳出房貸回暖信號。根據第一財經記者了解，包括深圳、佛山、蘇州、廣州、上海等多個城市不同程度地加快了存量房貸放款。而近日成都市住房和城鄉建設局發布《關於精準應對疫情沖擊全力實現年度目標的通知》，明確表示將協調金融機構增加房地產信貸投放額度，加快發放速度，保障房地產企業和剛需購房人群的合理資金需求，給予重點企業開發貸款展期、降息。成都也因此成為首座明確加大房貸投放的城市。

貝殼研究院最新數據顯示，其監測的100多個城市主流首套、二套房貸利率11月以來均有所下滑，平均放款周期自4月來首次縮短。日前一份中指研究院內部會議紀要顯示，多家與會銀行表示，房地產信貸改善政策已有多家機構在加速執行和落地，但傳導至市場端仍需過程，且不同區域、不同客戶存在差異，銀行端在「兩道紅線」影響下放鬆空間有限。

銀保監會11月19日在答記者問時強調，截至10月末，銀行業金融機構房地產貸款同比增長8.2%，整體保持穩定。個人住房貸款中90%以上用於支持首套房，投向住房租賃市場的.貸款同比增長61.5%。

年末房貸有所寬松，放款速度有所提升2

從9月開始，我們就發現廣州銀行房貸發放開始默默加速了 。

有買了新房的網友表示，僅2個月銀行就放款了：

不過也有網友表示，他今年4月賣了一套二手房，等了7個月還沒收到款……

究竟怎麼回事？現在廣州各銀行房貸情況如何？一二手按揭貸款放貸速度差距大嗎?

11月房貸利率繼續下調

我們先來看看廣州各銀行目前的房貸利率情況。

據我們統計，11月廣州有不少銀行房貸利率下調還是比較明顯的。

10月下旬只是部分銀行下調房貸利率，到11月下旬已經有不少銀行跟進。

像農業銀行、民生銀行首套房貸利率都有小幅下調，目前廣州主流銀行的首套房貸利率穩定在5.85%。

目前二套房貸利率下調明顯，目前二套房貸利率基本在5.95%、6%。而我們10月下旬統計時，大部分銀行二套房貸利率是超過6%的。

目前監管層強調在房貸利率方面，要滿足購房者合理需求，預計房貸利率繼續下探是大趨勢。

一二手放貸速度參差不齊

但均有加快趨勢

廣州銀行房貸利率下調，放貸緊張狀況也有所緩解，現在申請房貸確實會比上半年快不少。

很多銀行表示預計到明年1月額度增加，放貸會加快。

另外從表格也可以看出，不少銀行一手房放貸速度確實會快一些，比如招行、廣州銀行，申請貸款可能在3個月左右放貸；而這里兩個銀行二手房貸款基本都是不確定放款時間。

不過中國銀行某支行工作人員表示，中國銀行一手房放貸速度不一定比二手房快，具體要看開發商與銀行的合作情況。

另外我們之前也詢問過農行某支行工作人員，其表示，農行一手房放貸速度還與開發商資質有關。

從身邊實際例子來看，其實在銀行整體額度放鬆的背景下，不論是一手房還是二手房，均有放貸加快的現象：

9月我們就有讀者說，買了新盤，7月申請，2個月就放貸了。速度確實很快。

而二手房貸放款方面，廣州各銀行正加快處理前期積壓貸款。

像開頭我們說的等了7個月房貸的網友，上周四終於等到放貸了！

另外也出現了1個多月就放款的情況。

有網友表示，自己最近在農行申請二手房貸款，一個多月就放款了。

總體來看，其實銀行一直是比較「照顧」一手房貸款，尤其是部分資質比較好的品牌開發商，可能會有更低的利率，更快的放款速度。也有一些開發商會申請更高利率，爭取更快放款的情況。

另外二手房交易流程是比較繁雜的，也會在一定程度程度上影響二手房放貸速度。

不過隨著銀行額度緩解，不僅是一手房貸款，現在二手房貸款也出現了放貸加速的情況。

現在廣州放貸情況其實也很明了了：

一方面，部分銀行一手房貸款放貸的速度要比二手房快。

另一方面，此前積壓的二手房按揭貸款正在加快處理；針對部分剛需客戶實際情況、合理需求，二手房貸款也有加速放貸的情況出現。

對樓市來說，房貸利率降低、房貸加速會進一步刺激市場交易，樓市熱度可能會有所提升。

值得一提的是，一般銀行會在年初就有新的額度，明年年初放款速度預計也會快一點。對很多想賣一買一但擔心置換周期長的購房者來說，可以考慮明年開始置換。

年末房貸有所寬松，放款速度有所提升3

近日，包括北京、上海、深圳、廣州、成都、佛山、蘇州等多個一二線城市相繼傳出房貸放鬆的消息。大多數城市的情況是，商品房等待1個月左右，二手房仍需2-3個月。

而一個月之後，也就是明年1月，新的一年額度開始後，或迎來房貸全面寬松，集中發放一批貸款。

成都：加大房貸投放，加快發放速度

成都成為全國第一個明確協調金融機構加大加快房貸投放的城市。

11月23日，成都住建局發布《關於精準應對疫情沖擊全力實現年度目標的通知》（以下簡稱《通知》）。

《通知》第三點明確促進房地產平穩健康發展，要求「提高房地產審批效率」、「鼓勵項目加快上市銷售」、「提高預售資金監管使用效率」以及「協調金融機構加大支持力度」。

值得注意的是，在「協調金融機構加大支持力度」這部分內容中，提出：

「協調金融機構增加房地產信貸投放額度，加快發放速度，保障房地產企業和剛需購房人群的合理資金需求，給予重點企業開發貸款展期、降息。」

成都率先放鬆房貸釋放出強烈信號意義，或助推房地產市場回暖。而全國其他城市積極放鬆房貸的政策也有望在未來相繼出台。

北京：房貸現放鬆跡象

部分銀行明年1月或集中放款

近日，北京的房貸政策開始出現松動跡象。

有媒體報道，多家銀行及房產中介表示，目前北京部分銀行按揭貸款額度有所寬松，排隊時間也有所縮短，有銀行一手房放款時間約1個月，二手房約2-3個月。

相比時間上的縮短，房貸利率變化不大。多家銀行的個貸經理均表示，當前商業貸款的利率仍維持在首套房5.2%、二套房5.7%的水平。

此外，雖然當前額度仍較為緊張，但有銀行客戶經理透露，內部有消息稱明年1月會集中發放一批貸款，一方面消化存量，另一方面應對部分新增貸款。

除北京、成都以外，近期包括上海、廣州、深圳、杭州、蘇州等一二線城市房貸政策均出現不同程度放鬆。

廣州：部分銀行可按評估價放貸

近日一則「廣州有銀行可以不用按照參考價發放二手房貸款」的消息引起熱議。

2021年2月，深圳率先開啟二手房參考價新政。此後，包括北京、上海、廣州、成都、寧波、三亞等城市也公布了二手住房交易參考價格發布機制。

深圳執行二手房參考價新政以來，二手房貸款一直嚴格執行以參考價為標准，但當成交價低於參考價時，還是會以價格較低的成交價作為放貸標准。

但不同的是，廣州雖然也發布了二手房參考價新政，但並沒有明文要求銀行嚴格執行。因此，銀行基本上還是按照各自的要求，沒有硬性規定必須執行二手房參考價。

近期有媒體報道，從廣州多家銀行了解到，目前部分銀行可以不嚴格按照參考價、而是以評估價來發放二手房貸款，但此後不排除會按照參考價來嚴格執行。

不過，這部分銀行放貸也有兩個前提：一是評估價與指導價不會背離太多；二是在貸款審批時，銀行還會按照貸款人家庭名下住房套數、徵信按揭記錄、收入等各方面核定貸款成數和貸款金額。

無論是近期部分一二線城市房貸趨於寬松，還是部分銀行可以不按參考價發放二手房貸款，都釋放出強烈的維護市場穩定的信號。

特別是，一個月之後，明年1月，房貸或迎來力度較大的緩解。

這對於絕大多數房企來說，當然是一個好消息，能收到一部分等待多時的銷售回款。

但整個市場仍處於艱難時刻，能否擺脫困境取決於市場信心的恢復。

⑥ 農業銀行二手房貸款

年底放貸收緊，可能明年了。
二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制：
產權證：已取得房地產權證的商品房，或立即可以取得房地產權證並入住的商品房;
房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產;
貸款成數：普通住房最高8成，而其他房產最高6成;
貸款期限：普通住房的房產已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年，其他房產的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年(且貸款期限最長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。
利率選擇因人而異：收入穩定並且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩定但收入不高的階層，如老師、大學教授、公務員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬於優質客戶，可以享受優惠利率，所以浮動利率比較優惠。
收入證明與還款能力：銀行在批貸時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件後，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產如：大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。
特別提醒，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房，安置房，公產房，企業產房，小產權房等產證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產權證。

⑦ 農行個人二手住房貸款怎麼樣條件其實挺簡單的！

除了買新房可以貸款，銀行也為二手房購買者提供了貸款服務，只要你滿足相關的申請條件，就可以去農業銀行進行貸款申請。不少人對農業銀行的二手貸款並不是很了解，也不知道需要滿足什麼樣的條件才可以申請，今天就來為大家詳細介紹一下，希望對大家有所幫助。

貸款額度：最高額度不超過所購住房全部價款或評估價值(以低者為准)的70%
貸款利率：執行中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率，並根據貸款的不同情況上下浮動，最低為相應期限檔次基準利率的倍。
貸款期限：最長貸款期限不超過30年。
還款方式：等額本息法、等額本金法、等額遞增(減)法、等比遞增(減)法進行選擇。
貸款條件：
1、具有完全的民事行為能力，且符合農行的相關規定。
2、具有合法有效的身份證明，例如居民身份證、戶口簿或其它有效拘留證件。
3、具有穩定的工作和收入，有償還貸款本息的能力，並且有良好的信用。
4、已經簽訂有效的住房購買合同或者相關協議。
5、已經支付不低於購房全部價格的30%的購房首付款。
6、同意以所購房屋作為抵押物，或提供農業銀行認可的資產作為抵押物或質物。還可以提供具備擔保資格的單位或個人作為保證人。
7、農業銀行規定的其他條件。
關於「農行個人二手住房貸款怎麼樣？」在這里為大家做了相關的介紹，相信大家看完後有所了解了，如果有需求且滿足條件，不妨去申請試試吧！

⑧ 怎樣在農行辦理二手房貸款

個人二手住房貸款是指農業銀行向借款人發放的，用於購買國有建設土地上的再交易住房（即售房人通過交易取得房屋所有權證書並可以在房地產市場再次交易的住房）的貸款。
溫馨提示：具體業務種類及辦理程序、辦理條件等以當地分行有關規定為准。
個人二手住房貸款對象為在中國境內具有完全民事行為能力的自然人，包括中國公民和在中國擁有合法居留權的外國人。
溫馨提示：具體業務種類及辦理程序、辦理條件等以當地分行有關規定為准。
一、個人二手住房貸款金額
貸款金額應同時符合以下條件：
（一）不超過所購住房抵押價值×（1-首付款比例），其中住房抵押價值以成交價格與評估價格的低者確定。
（二）以貸款金額測算的本筆貸款月債務支出（本筆貸款的月還款額+月物業管理費）與借款人（借款人及配偶）月收入之比在50%（含）以下，借款人及配偶月所有債務支出（本筆貸款的月還款額+月物業管理費+其他債務月均償付額）與借款人（借款人及配偶）月收入之比應在55%（含）以下。對無法取得物業管理費標準的貸款申請，物業管理費可不計入債務支出。
（三）監管部門關於貸款金額的相關規定。
二、個人二手住房貸款期限
貸款期限最長不超過30年，借款人年齡與貸款期限之和不超過70年，且貸款期限和所購住房房齡之和不超過一級分行規定年限。
貸款金額結合監管部門對首付比例的要求、申請人的還款能力、抵押物抵押價值等因素確定。
貸款期限最長不超過30年，借款人年齡與貸款期限之和不超過70年，且貸款期限和所購住房房齡之和不超過一級分行規定年限。
註：具體業務種類及辦理程序、辦理條件等以當地分行有關規定為准。
個人二手住房貸款保險：在與借款人平等協商的基礎上，選擇是否投保、保險品種、保險金額、保險機構、保費繳納方式等。註：具體業務種類及辦理程序、辦理條件等以當地分行有關規定為准。
個人二手住房貸款操作流程：
借款人申請，提供相關資料→銀行調查、審查審批通過後，與借款人簽訂借款合同→辦理保險、擔保手續→銀行發放貸款→借款人按期歸還貸款。
註：具體業務種類及辦理程序、辦理條件等以當地分行有關規定為准。
個人二手住房貸款借款人需具備的條件：
1、具有完全民事行為能力和合法有效的身份證件；
2、具有償還貸款本息的能力；
3、申請評分達到規定的准入標准
4、已簽訂合法有效的房屋買賣合同，且所購房屋用途為住宅；
5、有不低於最低規定比例的首付款證明；
6、原則上以所購住房設定抵押擔保；
7、農業銀行規定的其他條件。
註：具體業務種類及辦理程序、辦理條件等以當地分行有關規定為准。
個人二手房貸款發放要求：
（一）應在辦妥房屋所有權轉移登記，落實抵押權，確保能夠辦妥抵押登記手續才能發放貸款。
（二）在放款前，我行會進行放款審核，對客戶進行電話回訪。
（三）我行將遵照監管部門對貸款自主支付與受託支付的要求，發放貸款。
二手房貸款在辦妥房屋所有權轉移登記，落實抵押權，確保能夠辦妥抵押登記手續後發放。
註：具體業務種類及辦理程序、辦理條件等以當地分行有關規定為准。
個人二手住房貸款抵押擔保原則上應以本筆貸款所購住房設定抵押擔保。註：具體業務種類及辦理程序、辦理條件等以當地分行有關規定為准。

⑨ 農業銀行二手房按揭貸款 已審批通過同意貸款 請要多少天能拿到錢 謝謝

房子有房產證了么？如果先辦抵押後放款的話，抵押快則兩周，慢則兩月，如果受理即放款，受理大約兩灶手個工作日，放款要看銀行的額度，快則一天，慢的話可能一兩個月。
總之，在最理想的散宏情況下，應該在一周之內，正常的隱掘嫌話，在一個月以內，如果遇到其他情況，就說不好幾個月了。