上海買房純公積金貸款首套

1. 上海公積金貸款買房的最新政策

2022個人住房公積金貸款政策

一、貸款套數認定：

1、本市繳存職工家庭名下在本市無住房和公積金貸款記錄的，認定為首套住房;家庭名下無住房、有一次公積金貸款記錄的，或已有一套住房、符合第二套改善型認定條件的，認定為第二套改善型住房貸款。符合住房公積金共有產權保障住房貸款條件的，認定為首套住房貸款。

2、外省市繳存職工家庭名下在全國無公積金貸款記錄且在本市無住房的，認定為購買首套住房;家庭名下在全國有一次公積金貸款記錄或者在本市已有一套住房、購買第二套改善型住房的，認定為購買第二套改善型住房。

3、停止向符合下列情況的借款申請人發放公積金貸款：

(1)已有兩次公積金貸款記錄的繳存職工家庭;

(2)購買第二套非改善型住房的繳存職工家庭。

4、因婚姻需要購房申請住房公積金貸款房屋套數認定相關要求：

借款人或其配偶婚前與各自父母共同擁有的產權房屋不超過1套的(即：借款人或其配偶婚前與父母共有1套產權住房，或借款人與其配偶婚前各自與父母共有各1套產權住房)，可以認定為查詢到的住房不屬於借款人家庭成員名下房屋。借款人尚未建立婚姻關系的，與其父母共有的產權住房不超過1套，也可以認定為查詢到的住房不屬於借款人家庭成員名下房屋。

貸款受理機構在套數認定前，應通過本市房屋狀況信息中心查詢確認申請住房公積金貸款的借款人家庭成員名下房屋登記信息。借款人或借款人配偶與其父母共有的產權住房，產權登記時間應早於借款人婚姻登記時間。

5、申請人家庭的范圍僅限於申請人、配偶及未成年子女。

二、普通住房認定：

根據上海市普通住房標准規定：普通住房為單套建築面積在140平方米以下，且內環線以內的房屋交易實際價格低於450萬元/套，內環線與外環線之間的房屋交易實際價格低於310萬元/套，外環線以外的房屋交易實際價格低於230萬元/套。

三、首付款比例：

1、對於認定為首套住房貸款的，所購住房建築面積在90平方米以下(含90平方米)的，首付款比例不低於20%;所購住房建築面積在90平方米以上的，首付款比例不低於30%。

2、對於認定為第二套改善型住房貸款的，所購住房為普通住房的，首付款比例不低於50%;所購住房為非普通住房的，首付款比例不低於70%。

3、申請組合貸款的，應當同時滿足組合貸款中的商業貸款的首付比要求。

四、貸款額度：

公積金貸款額度應當同時符合下列限額標准：

1、不高於借款申請人、共同借款申請人住房公積金賬戶余額倍數確定的貸款限額(基本住房公積金賬戶余額倍數為30倍，補充住房公積金賬戶余額倍數為10倍);

2、不高於扣除規定比例首付款資金後剩餘的房屋總價款;

3、不高於申請人、共同借款申請人還款能力確定的貸款限額(借款申請人、共同借款申請人公積金貸款的每月還本額占月工資基數比例不超過40%);

4、不高於本市最高貸款限額：

(1)對於認定為首套住房貸款的，個人最高貸款額度為50萬元，家庭最高貸款額度為100萬元;

(2)對於認定為第二套改善型住房貸款的，個人最高貸款額度為40萬元，家庭最高貸款額度為80萬元;

(3)繳交補充住房公積金的，個人最高貸款額度在上述限額基礎上增加10萬元，家庭最高貸款額度在上述限額基礎上增加20萬元。

5、影響貸款額度的其他因素。

五、貸款期限：

最長可貸年限為以下幾項最小值：

1、公積金貸款最長期限不超過申請人法定離退休年齡後5年(法定離退休年齡：男性60歲、女性55歲);

2、購買一手住房的，公積金貸款期限不超過30年;

3、購買二手住房的：

(1)所購住房房齡在5年以下(含5年)的，公積金貸款期限不超過30年;

(2)所購住房房齡在6年至19年之間的，公積金貸款期限不超過35年與房齡之差;

(3)所購住房房齡在20年以上(含20年)的，公積金貸款期限不超過15年。

六、貸款利率：

1、認定為首套住房貸款的，公積金貸款利率為中國人民銀行公布的個人住房公積金貸款基準利率;

2、認定為第二套改善型住房貸款的，公積金貸款利率為中國人民銀行公布的個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍。

七、還款方式：

1、按月等額本息還款法：借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。

公式為：2、按月等額本金還款法：借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。

公式為：

2. 上海公積金貸款 首套

法律主觀：

1、只要你連續繳納 公積金 滿1年,就可以採用 公積金貸款 購房 ,不管是第幾套都行。但是塌團源公積金貸款只能同時貸款一套,如果要再次使用,必須先結清公積金貸款(和 商業貸款 無關) 2、一般,男60歲,女55歲。各地可能會存在地方性寬松政策(最多在增加5歲),如果是夫妻雙方一起,則按照年限最長的一方計算 3、利率不會變化,但是可能會增加首付( 北京 、成都、重慶等城市已經明確了二套房利用公積金貸款,首付提高到5成,別的城市,我不是太了解) 4、錢是屬於公積金管理中心的,但是公積金管理中心不是金融機構,沒有貸款的權利,所以他會委託銀行代為辦理。

法律客觀：

《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法》
第九條

每項公積金貸款金額應當同時符合下列限額標准：
（一）不得高於按照借款人住房公積金帳戶儲存余額的倍數確定的貸款限額；
（二）不得高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；
（三）不得高於按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：
借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例×12個月×貸款期限；
（四）不得高於最高貸款額度。共同借款的，前款第（一）項、第（三）項規定的貸款限額按各借款人分別計算後的總和為准，其中，第（三）項中各借款人的貸款期限，當申請期限短於本辦法《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法》
第八條《上海市住房公積金或碧個人購房貸款管理辦法》
第八條

第二款規定的最長期限時，以申請期限為准；
當申請期限長於本辦法第二款規定的最長期限時團態，以最長期限為准。

3. 上海買房公積金貸款額度是多少

公積金是職工在工作期間繳存的住房資金，在買房的時候可以用上，申請貸款或是提取使用都可以，辦理貸款的話，上海買房公積金貸款額度是多少?
1、購買首套房的個人最高貸款額度為50萬元，繳交補充公積金的個人最高貸款額度為60萬元;
2、購買首套房的家庭最高貸款額度為100萬元，繳交補充公積金的家庭最高貸款額度為120萬元;
3、購買改善性第二套普通商品房的額度參照首套住房的額度;
4、如果是購買第二套非普通商品房，那麼個人最高貸款額度為40萬元，繳交補充公積金的個人最高貸款額度為50萬元;家庭最高貸款額度為80萬元，繳交補充公積金的家庭最高貸款額度為100萬元。
上海公積金貸款條件最基本的條件包含下面兩項:
1、在上海繳納公積金的在職職工(退休、離職的都不可以);
2、在辦理貸款前，已連續繳存住房公積金不少於6個月。
有下面3種情況的話，不能用公積金貸款:
1、家庭名下在滬已有一套住房且人均住房面積大於36.7 平方米;
2、家庭名下在滬有 2 套(含)以上住房;
3、家庭名下在滬有公積金貸款在還或在審批中的公積金貸款，以及有 2 次(含)以上公積金貸款記錄。
這里說的都是在上海的公積金貸款記錄，外地的不在計算范圍內。
上海公積金貸款首付比例1、購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為35%(住房面積大於90平)，面積小於或等於90平低首付比例為35%。
2、調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%;二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元。
3、停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款。
4、借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍。
5、嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%。
上海公積金貸款流程公積金貸款，如果是混合貸款(商業貸款+公積金貸款)，一般都是交給商業銀行代辦了公積金。
如果是純公積金貸款的話，就讓房產中介帶領辦理，或者自己去辦理。
1、簽署《上海市房地產買賣合同》;
2、去房屋所在區的置業擔保公司申請貸款;
3、辦理家庭名下房產狀況查詢(置業擔保公司代辦);
4、當日受理，次日出房屋狀況查詢結果;
5、去房屋所在區的置業擔保公司簽約，審批，5 個工作日出審批結果;
6、房地產交易中心過戶(每個交易中心都有職業擔保公司專門過戶的人員，有些區常駐，有些區一個禮拜只能固定那幾天可以做純公積金過戶);
7、出產證(純公積金都是置業擔保公司代領);
8、放貸(放款時效根據公積金中心額度情況，一般至少15工作日，也有等2-3個月才放款的)。

4. 上海首套房公積金貸款首付比例是什麼

法律分析：按照現有的首套房執行標准就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。，使用純公積金貸款購買90平以下的首套房，首付款比例為20%。純公積金貸款購買首套房(90平以上)首付款比例為30%。

法律依據：《上海購房政策》

第一條 外地人已婚在上海只能購買1套(商品房)住宅房。

第二條 非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。

第三條 外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買。

5. 上海買房首付多少上海買房政策是什麼

上海一直是一個經漏敬濟比較繁榮的城市，也是國內的一線城市，吸引了不少的年輕人在這里工作和生活，很多的年輕人為了自己的夢想而奮斗，在經濟上有了一定基礎後也會考慮在上海買房子，那麼上海買房首付多少？上海買房政策是什麼？我們來詳細的鎮老了解一下關於上海買房首付的相關知識吧御搜升。
上海買房首付多少？
有消息稱，住建部將下調二套房首付比例至50%，同時，下調首套房公積金貸款比例至2成。該文件目前已得到財政部和央行支持，目前上海買房首付比例情況如下：
1、符合上海限購政策，使用純公積金貸款購買90平以下的首套房，首付款比例為20%。純公積金貸款購買首套房(90平以上)首付款比例為30%。
2、實際上，支持用公積金降首付比例的措施，各地方政府早已陸續展開，上海市、濟南市、廣州市已經執行該政策。住建部正准備向國務院提交《住房公積金管理條例(修訂版)》，公民住房公積金的用途將有重大突破。
3、居民家庭購買首套住房申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35％；在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50％；購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70％。
上海買房政策是什麼？
1、居民家庭購買首套住房申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35％；在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50％；購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70％。
2、購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30％，面積小於或等於90平低首付比例為20％；調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50％和非普通商品房70％、二套普通商品房貸款利率上浮10％；二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元；
3、停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款；借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍；嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40％。
如果要在上海買房子，大家就要注意相關的買房政策，結合自己的經濟能力來進行房屋的買賣，以上就是關於上海買房首付多少和上海買房政策是什麼的相關介紹，大家在上海買房子，一定要注意結合自己的經濟能力和還款能力來辦理，避免給自己造成太大的壓力。

6. 上海公積金貸款條件及額度2022

上海購買首套自住住房，個人最高貸款額度50萬元，家庭最高貸款額度100萬元；繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在50萬元基礎上，最多可再增加10萬元，家庭最高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元；購買第二套房的，不再區分普通住房或非普通住房，個人最高貸款額度40萬元，家庭最高貸款額度80萬元。繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在40萬元基礎上增加10萬元，家庭最高貸款額度在80萬元基礎上，最多可再增加20萬元。

一、公積金貸款額度如何計算？

      個人公積金貸款的最高額度是50萬，這個額度需要同時滿足兩個條件：A、公積金余額大於12500元，B、每個月繳費額度超過780元。不能同時滿足A和B的，分以下三種情況：

    （1）滿足B但不滿足A

      這個時候以余額的40倍進行貸款。比如一個人總余額有1萬，那麼最高公積金貸款額度就是40萬。

    （2）滿足A但不滿足B

     可貸款額度=月繳額/0.14*6*可貸款的年限。假設一個人每個月的公積金繳400元，因此出現下述三種情況：

      情況一：若是客戶甲購買的是「房齡」在5年內的一手房或新房，假如可享受最長30年的貸款年限，因此小明可貸款額度為400/0.14*6*30=51.4萬，因此可以享受到最高50萬的公積金貸款。

    情況二：若客戶乙購買超過10年的房屋，則只能最長貸款25年，因此小張的額度就變成了400/0.14*6*25=42.8萬。特別提醒，「房齡」在6年~19年的房屋，最長貸款年限用（35-「房齡」）來計算，比如年限為10年的房屋只能貸款25年。

       情況三：若是客戶並非常喜歡老房子，想買一個「房齡」超過20年的房屋，最長的貸款期限就只有15年了，那麼小李只可以貸款25.7萬。

此外，貸款年限不僅受到「房齡」限制，還受貸款人的年齡限制（兩者取最小值），男性貸款年限為：65歲-當前年齡、女性貸款年限為：60-當前年齡。家庭申請公積金貸款的，以主貸人的年齡限制計算。

    （3）A和B都不滿足

      這種情況下，貸款額度以上述1、2兩種方法計算的較低額來確定。

      此外，每個人還有最高10萬的補充公積金貸款額度，這個條件是單位給你繳存的補充公積金余額大於5000元且補充公積金連續繳納6個月。

二、公積金貸款的最低首付比如何確定？

     首套住房（繳存職工家庭名下在本市無住房和公積金貸款記錄的），建築面積小於90平米的，首付不低於20%；建築面積超過90平米的，首付不低於30%；

     第二套房（包括無住房，有一次公積金貸款記錄的，且已結清的），普通住房首付不低於50%，非普通住房首付不低於70%。

三、如何計算房齡？

     二手房房齡指貸款年份與房屋竣工年份之差。例如：2015年購買二手房申請貸款，房屋竣工日期為2000年，房齡即為15年。房屋竣工日期以《房地產權證》上載明的竣工日期為准。

7. 公積金貸款首套房首付比例是多少

一般情況下，首套房如果選擇辦理公積金貸款，所購房屋建築面積不超過九十平方米，首付只需支付房屋總價款的兩成即可;而若所購房屋的建築面積在九十平方米以上，那首付最低需要支付房屋總價款的三成，但是具體以當地住房公積金管理中心規定為准，例如：
1、上海買首套房首付比例30%。上海買房公積金貸款的，購買首套自住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於20%;購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於30%。
2、根據北京住房公積金政策規定，購買經濟適用住房的，首付款比例不低於20%;購買政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低於35%;購買政策性住房之外的首套非普通自住房的首付款比例不低於40%。
3、根據長沙住房公積金政策規定，借款人家庭首次購買自住房的，申請住房公積金貸款首付款比例不得低於20%。
公積金貸款的條件
1、有所在地的有效戶口或是居住證;
2、用戶在申請公積金貸雀備款前，已連著六個月正常繳納住房公積金;
3、有購房、租房、翻建等手續、合同等;
4、申請人支付的房屋首付款應當超過了購房總價的30%或是20%;
5、貸款人和擔保人都必須年滿18周歲，並且具有完全民事行為能力，有好的個人徵信、收入比較穩定。
公積金怎麼貸款買房
1、貸款咨詢：公積金的借款人可以先去指定銀行進行相關的咨詢了解，然後就可以著手准備借款的事項，並領取公積金申請書;
2、提交申請，等待審核：借款人將各種購房合同、身份證件等資料提交給貸款銀行;然後銀行對此進行審批;
3、審批通過後簽訂合同：銀行審核借款人的資料信息，確定可以發放貸款老歲攔後，就會通知借款人前往該銀行簽訂相關的借貸合同;
4、合同公正，房屋抵押：借款人和銀行簽訂好合同後，將房屋抵押給銀行，並辦好相關的手續等;
5、房屋保險：銀行還要對抵押房屋辦理保險，等到手續全部辦完後將貸款資金轉給售房單位;
6、按時還款：借款人從放款的下個月開始就要按照借貸期限償還本息了;
7、注銷抵押：等到侍胡借款人把貸款全部還清後，按照法律程序去辦理房屋抵押注銷的手續。

8. 在上海如何公積金貸款看2022上海公積金最新政策！

公積金的用處很多，可以用來購房或者支付房租，可以用做養金等等。了解公積金的政策對我們每個人來說是非常有必要的，但是每個地方的公積金政策又有著差異，今天我嗎要跟大家說的是上海最新關於房子的公積金政策，讓我們一起來了解一下吧。
2022年公積金做出的調整
提高公積金繳存基數:從2021年12月起，廣州公積金繳存基數下限提高200元，由2100元調整為2300元;珠海、長春分別將公積金繳存基數下限從1720元、1780元調整到1900元、1880元。另外，長灶帆乎春將繳存基數上限調整到22593元，上海將繳存基數上限調整到31014元。
擴大公積金使用范圍:以前不少地區公積金是不能跨區域使用的，目前有不少地方開放了跨區域辦理。比如在湖北，襄陽、十堰、隨州、神農架，4個地區開展了公積金互認。在襄陽工作的十堰人，如果想回老家十堰買房，也可以實現公積金跨區域使用，提高了資金的利用率。在2021年底，西安、西寧、呼和浩特、蘭州、太原、鄭州、銀川等8個城市達成共識，公積金實現互認互貸
增加公積金的用途:為了發揮公積金的保障買房的作用，公積金的使用范圍也擴大了，不僅僅可以購房用於租房，翻修房屋、裝修房屋、支付重大疾病報銷、加裝電梯等都是可以的
提高公積金貸款額度:2月以來，浙江衢州、東莞、廣東中山、河南新鄉等地提轎御高了公積金貸款額度。浙江衢州，將首套房可貸款額度提高了10萬元。2月25日，東莞宣布，首套房可貸額度提高了18萬元，最高可以申請90萬元的房貸。廣東中山、河南新鄉分別將公積金買房貸款最高額度提高10萬元，最高額度分別達到90萬元、40萬元。部分地區公積金買房首付比例下降，意味著可貸款額度的提高，買房人可以更低的首付買到房子。四川自貢規定，只要沒有貸款記錄就可以按首套房執行，有房的再次申請公積金貸款的，將首付比例下調至20%。從3月1日起，廣西南寧下調公積金二套房首付比例為30%，而此前是要求首付四成。
公積金如何貸款?
首先要了解申請公積金貸款的必要條件。
第一，在上海繳納住房公積金，且申請住房公積金貸款時公積金連續繳納不少於6個月。申請公積金貸款之日起往前追溯6個月，如皋港期間公積金有斷繳記錄，但已補繳的客戶，可以申請公積金復議，復議通過後可以貸公積金貸款。第二，借款人夫妻雙方都無正在還款(使用)的公積金貸款
其次了解首套公積金貸款和二套公積金貸款的認定方式。
首套要在上海無房無貸;這里說的無貸是指在上海無公積金貸款記錄，有按揭貸款記錄但無公積金貸款記錄的，公積金貸款利息算首套，商業貸款利息算二套。並且夫妻雙方在婚前與各自父母共有的上海房產均不超過一套，且家庭名下無房(注意這里各自父母共有的是1套不是2套，且和是否在2011年前買入無關)。二套要在上海無房，有過1次上海公積金貸款記錄。如果 在上海有1套房，人均住房面積小於37.2m2，且無上海公積金貸款在使用。人均住房面積每年調整，2021年最新最新政策是37.2m2)
人均住房面積的計算方法:
a. 夫妻雙方名下一套50m2房產，無未成年子女:50m2/2個人=25m2;
b. 夫妻雙方名下一套100m2房產，有一個未成年子女:100m2/3個人=33.33m2;
c. 夫妻雙方，太太婚前和父母一起有套100m2的房子，夫妻二人名下還有套60m2房產，有未成年孩子2個，家庭人均面積是(100m2+60m2)/4個人=40m2。
再者要知道有四種情況限制貸款公積金。
第一，人均住房面積大於37.2m2;第二，在上海有2套或以上的房產(注意父母房產的去除計算);第三，家庭為單位，有上海公積金貸款正在還款的; 家庭為單位，已經使用過2次公積金貸款的(夫妻各一次就是2次)
還要值得公積金貸款利率。
首套的利率是3.25%，二套的利率是在首套基礎上上浮10%
更要了解公積金貸款額度和公積金貸款成數
公積金貸款額度什麼標准
我們可以得出一下結論:單身、首套房公積金貸的，如果無補充公積金最高可以貸50萬，有補充公積金最高可以貸60萬;單身、二套房公積金貸款的，如果無補充公積金最高可以貸40萬，有補充公積金最高可以貸50萬;夫妻、首套房公積金貸款的，如果無補充公積金最高可以貸100萬，有補充公積金最高可以貸120萬;夫妻、二套房公積金貸款的，如果無補充公積金最高可以貸80萬，有補充公積金最高可以隱悉貸100萬
但是最高額度還取決於個人公積金賬戶余額
公積金貸款成數
首套如果在純公積金貸款的情況下，面積小於90平米的，首付只要2成，但是基於上海房價實在太高，從業以來實在是沒遇到過。還要在這里特別說明一下，如果商業貸款是按二套房計算的，那麼公積金的首付款是和商業貸款一致的。
最後要了解公積金貸款年限
要根據房齡及年齡判斷， 如果房齡有35年，超過30年只能貸30年，不到15年可以貸15年;如果男性是 65年的年齡 、女性是60年的年齡，以主貸人為標准;。這里要注意的是二者取其低!
知道這些後就可以更清楚有沒有資格，且公積金貸款到底會有多少。在公積金貸款買房方面就會更有規劃了。
住房公積金如何提取
提取住房公積金，根據房子的用途分類，分3種情況。
第一種是如果是購買擁有所有權的自住住房公積金的提取，需滿足自住住房的個人及其配偶、直系血親和同戶成員，且無住房公積金貸款，無提取住房公積金歸還貸款委託的。
第二種是如果購買經濟適用住房公積金的提取，需滿足個人及其配偶、直系血親、同戶成員，且無住房公積金貸款、無提取住房公積金歸還住房貸款委託的。且貸款前申請提取住房公積金的，共同提取人僅限於經濟適用住房產權人的配偶、直系血親或同戶成員中的共同借款人，
第三種如果是關於租房方面的公積金提取，對你租的房子種類及價格有要求。你租的是本市廉租住房的或者承租由政府認定的保障性租賃住房(保障性租賃住房是指公共租賃住房和經濟適用租賃房)，且房屋月租賃費用超出家庭月工資收入規定比例的。要是是本市商品住房，且房屋月租賃費用超出家庭月工資收入規定比例的，且無住房公積金貸款、無提取住房公積金歸還住房貸款委託的，可以申請提取本人及其配偶或同戶直系血親的住房公積金賬戶內的存儲余額，用於支付房屋租賃費用。

9. 上海首套房首付多少

上海首套房貸款首付款比例
1、符合上海限購政策，使用純公積金貸款購買90平以下的首套房，首付款比例為20%。純公積金貸款購買首套房(90平以上)首付款比例為30%。
2、商業貸款政策，居民家庭購買首套住房申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35％。
3、在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50％。
4、購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70％。
5、公積金貸款政策，購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30％。
6、面積小於或等於90平低首付比例為20％，停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款宴畝；借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍。
所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
中國銀行上海分行，北京銀行上海分行將首套房貸利率在基準利率基礎上下調10%到15%，建設銀行上海分行可申請至首套利率在基準利率基礎上下調10%，而工商銀行工作人員則表示跟進給出利率優惠的可能性較大，但最終以銀行通過徵信等貸款審批程序以貸款資質界定為准。
法律依據：
《上海關於促進本市房地產市場平穩健康有序發展進一步完善差別化住房信貸政策的通知》
居民家庭名沒茄下在本市無住房，且通過人民銀行徵信系統顯示在全國各地無商業性住房貸款記錄、無公積金住枯祥察房貸款記錄的，按照首套房貸政策執行，首付款比例不低於35%。