上海買二手房貸款需要賣家提供

⑴ 上海工商銀行辦理首套二手房商業貸款（僅商貸），上家和下家分別需要哪些材料才能申請貸款

二手房按揭貸款申請材料
（1）買方需要提供的資料
1）身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口）
2）戶口本（夫妻雙方）
3）婚姻證明（結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明）
4）收入證明或償債能力證明（單位出示）
5）所在單位加蓋公章的營業執照副本復印件（單位出示）
6）學歷證明（大專以上提供）
7）申請人的貸款銀行活期存摺
8）銀行要求提供的其他材料
（2）賣方需要提供的資料
1）身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口）
2）戶口本（夫妻雙方）
3）婚姻證明（結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明）
4）配偶、共有人同意出售證明（固定格式）
5）房屋產權證
6）出售已購公房、央產房、經濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協議及有關批准文件
7）銀行要求提供的其他材料

參考資料：（易貸中國官方網站）更多貸款相關問題詳見我「空間」

⑵ 二手房交易買方貸款需要賣方提供什麼

法律分析：1.賣方向銀行提出申請。

2.經銀行審查同意的,由銀行、賣方和買方簽訂協議,銀行同意賣方轉讓住房,賣方承諾將售租行虧房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立...

3.賣方和買方簽訂住房轉讓合同。

4.買方向銀行提出新的貸款申請,貸款額可以為賣方剩餘貸款余額,也可以按照下列公式計算:貸款額=所購住房市場帶頃價格×二手房貸款成數。弊神

5.銀行經審批同意後,與買方簽訂新的借款合同和抵押合同,出具同意貸款的承諾函。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

⑶ 買方貸款買二手房為什麼要賣方提供銀行卡

買賣二手房首先肯定要知道對方銀行卡號才可完成轉賬交易，其次買房要賣方提供銀行卡號是為了了解買房所在銀行，辦理或使用同一銀行的銀行卡，同行轉賬相比跨行更加方便。

買賣而受害方需要注意哪些問題
一、確認產權的可靠度
1.注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人；
2.產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；
3.一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。

二、考察原單位是否允許轉賣
1.確認標准價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；
2.大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓；
3.一般來說，軍產、院（醫院）產、校（學校）產的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。

三、確認房屋的准確面積
1.包括建築面積、使用面積和戶內的實際面積；
2.產權證上一般標明的是建築面積；
3.最保險的辦法是測量一下房屋內從一端牆角到另一端牆角的面積，即所謂地毯面積。

四、追溯舊房的歷史
1.哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；
2.哪些人住過，什麼背景，是何種用途；
3.是否發生過不好的事情，是否欠人錢或者發生過盜竊案；
4.是否欠物業管理公司的費用，以及水、電、煤、暖的費用。

五、二手房按揭的條件
1.年滿18歲，有城鎮戶口，本地、外地均可;
2.能提供穩定的收入支付本息的證明;
3.願意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其它符合條件的抵押;
4.所購房屋產權所屬真實可靠;
5.支付有關手續費。

六、找代理行
1.代理公司的二手房信息要比個人更全面，但是目前來看信息的准確程度還需要驗證;
2.在把你的業務交給代理行之前應該了解：代理行提供的服務有哪幾項?是否可以幫助申請二手房按揭?買賣過程中若發生了問題，代理行是否有義務、有能力負責賠償損失?代理行的服務收費標準是多少?是否能保證買到稱心的二手房?

七、及時了解政策、程序、費用上的變化
1.要注意報紙的新消息;
2.向律師及中介代理公司咨詢;
3.最可靠的還是向有關房管部門咨詢，及時了解最新的信息。

八、產權是否完整
1.確認產權的完整性，有沒有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也會出現這樣的糾紛;
2.只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以後才能將房款轉移到原戶主手上。

九、小心房款和產權的交接
1.不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題;
2.可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理公司處，等過戶完成後，再將房款轉入賣方的賬戶。

十、保證產權順利過戶
1.必須要經當地房屋土地管理局辦理完產權才算完成過戶手續。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程;
2.從買房的角度來說，一定是產權過完戶以後這套房才真正屬於你，在此之前，賣方隨時可以毀約。

⑷ 二手房按揭貸款買房賣方需要准備哪些材料

二手房過戶需要准備的資料：
1、買方：本人到場，提供有效身份證件、房屋買賣合同。
2、賣方：持有效身份證件及房屋所有權證到場辦理
該房產為夫妻共有時，則夫妻雙方都應該同時到場並提供有效身份證件、房屋共有權證及結婚證等其它相關證件。
4、如果該房產處於出租狀態，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優先購買的書面材料。
5、買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續時，可以委託他人辦理。受託的人必須帶上公證委託書、本人有效身份證件、委託人身份證復印件(加蓋公證處「該復印件與原件相符」的印章)、房屋所有權證等相關手續前去辦理。
二手房過戶流程主要有以下四步：
一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；並約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，最後在交房時，下家將尾款結清給賣方。
二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日後，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買房將尾款結清給賣方。
三、買方貸款購房：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
四、買賣雙方均有貸款：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日後，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
房產證辦理過戶所需時間：
材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局之後，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以後就在那裡排隊等著去拿新房產證。房產證辦理時限為10個工作日(自登記受理後次日起)。
二手房過戶所要繳納的費用：
交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的徵收比率依地域有所差異，但區別不大。
1、契稅：基準稅率3%，優惠稅率為1.5%和1%。
普通住宅徵收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體徵收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。
2、營業稅：稅率為5.5%。
根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
3、印花稅
第一種是比例稅率，適用於房地產產權轉移書據，稅率為0．05%，同時適用於房屋租賃合同，稅率為1%，房產購銷合同，稅率為0．03%；
第二種是定額稅率，適用於房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。
4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔。
徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的退還。
5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等
此類稅種的徵收以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。
注意：資金監管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監管機構/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風險的作用。

⑸ 上海二手房貸款流程

上海二手房貸款流程

如果大家想在上海購買一套二手房產，又不知上海二手房貸款流程，那麼上海二手房貸款流程是怎樣的？都是些什麼程序？比如簽約的第一步，沒有中介公司該怎麼辦？上海的二手房銀行按揭貸款，需要先到銀行進行貸款審核，然後再到銀行貸款。一般來說，買家提出抵押，賣家要先付定金，然後簽訂買賣合同、擔保書等，然後再去銀行辦理房產證。
第一步，借款人直接到市政府融資中心申請貸款。辦理流程為：到「中心」咨詢、登記、提交申請材料、「中心」受理、審批、買賣雙方交易、與銀行簽約、抵押登記、發放貸款、按揭、按揭貸款、按月還貸、還貸、注銷抵押。
第一步，是「中心」咨詢，申請表格：由房產的買賣雙方和他們的配偶（未結婚或離婚的），持《房屋所有權證》和《國有土地使用證》的原件，以及戶口簿、身份證、結婚證原件，到市公積金中心辦理預登記，並辦理公積金貸款手續。
第二步：借款人將下列貸款信息遞交至市政基金中心。一，申請住房公積金的貸款；二，公積金繳納憑證（或公積金賬戶）和經濟收入憑證；三，購買的房屋估價報告；四，《存量房購房合同》由買方和賣方簽訂；五，《國有土地使用證》、《房屋所有權證》（原件和副本）；六，夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證（原件和復印件，未婚人員需提供未婚證明）。
第三步，是「中心」受理和審核：由市融資中心負責受理申請，審核並確定貸款期限。
第四步，買賣雙方在產權部門和土地管理局進行「兩證」的轉讓。
第五步，借款人憑「兩證」和房產稅完稅證明（原件和復印件）到市公積金中心，並出具《貸款承諾書》到指定的銀行簽署《借款合同》和《抵押合同》，並在貸款銀行開設專門賬戶。
第六步，按揭：借方到房地產管理局辦理按揭登記，取得《房屋他項權證》。
第七步，辦理好貸款手續後，由市融資中心將貸款資金直接從銀行轉入賣方已經開設的賬戶。
第八步，每月還貸：借款人每月按照借款協議支付利息，直到貸款付清為止。
第九步，當借款人完成最後一筆貸款時，本人要到貸款銀行和櫃台進行還款。
第十步，抵押：當借款人還清了所有的債務時，可以持抵押銀行提供的抵押證明、房屋撤銷抵押證明、購房合同原件、房產證原件、身份證原件，到抵押登記機關辦理抵押登記、注銷。
以上就是關於上海二手房貸款流程，如果大家想在上海購買一套二手房產，又不知上海二手房貸款流程，那麼可以參考上面的流程介紹，希望本篇文章能給大家帶來一些幫助。

⑹ 二手房貸款賣方需要提供什麼手續

您好，
貸款二手房買賣流程：
1、賣方向銀行提出申請。
2、經銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協議，銀行同意賣方轉讓住房，賣方承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。
3、賣方和買方簽訂住房轉讓合同。
4、買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩餘貸款余額，也可以按照下列公式計算：貸款額＝所購住房市場價格×二手房貸款成數。
5、銀行經審批同意後，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。
6、賣方與買方辦理產權過戶手續。
7、銀行與賣方到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續，同時與買方申辦新的抵押登記手續。
8、銀行對買方發放貸款，根據買方的授權，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然後根據賣方的授權，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

⑺ 二手房貸款需要提供什麼資料

購房人 (借款人)需提交的資料：

1、夫妻雙方身份證、戶口本、外地人員須提供暫住證;

2、結婚證或單身證明(或證明婚姻狀況的證明);

3、個人收入證明(銀行提供樣本)。

售房人需提交的資料：

1、售房人(含共有人)身份證、戶稿含口簿，或受委託人公證委託書和身份證;

2、房屋共有人同意出售的書面文件;

3、所售房屋的產權證明文件;

4、若房屋已出租，需提供承租戶的證明文件及同意出售的文件;

5、若售房人為企業法人，需提供有效的法人營業執照、代表人證明書等文件。

二手房 貸款買房流程

1、看房子簽訂購房合同

貸款買二手房的第一步，當然就是要選中房子了，既然都說是買房了，自然必得看局局房子和選房子了。既然選中好房子了，那麼接下來就是買賣雙方協商價格，一旦談妥就可以簽訂購房合同，接下來就是走貸款流程了。

2、申請二手房貸款

注意，到銀行申請二手房貸款時，買賣雙方一定要都到場，並且雙方都要帶齊資料，買房主要帶個人資料，賣房除帶個人資料以外，還要攜帶相關房產資料，填寫好二手房借款申請表以後，銀行會聯系指定的 房地產 評估機構去驗房做評估。

3、評估機構

要到房屋所在地指定的評估機構辦理評估，無需提前預約，一般三個工作日左右就可出評估報告。當然了，具體時效就得咨詢所在評估所了。注意了，在進行機構評估時，還涉及了一種費用，那就是評估費用，一般是由購房者繳納的。

4、銀行審核

當提交完貸款申請以及評估完房子後，就可以提交相關資料給銀行了，接下來就是等候銀行的審核。一般來說，銀行是根據評估機構的評估值來計算放款額度的，當然了，前提肯定是銀行對貸款的資質進行了審核，滿足條件才會通過。

5、物業交接和辦理過戶

經過銀行的審核後，購房者就需要向賣方支付首付款。接下來的流程就是物業交接和過戶了，一般都是先進行物業交接，然後再過戶。在過戶的當天，買賣雙方可與銀行人員憑首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房產交易所辦理產權過戶，一般來說，過戶當天即可完成，差不多半個月左右就領取領取不動產權證。

6、銀行放款

拿到不動產權證後，才可到銀行辦理房產抵押，銀行才會放款到指定的賬戶，一般都是直接打到賣方的賬戶里，房貸則按照合同執行月供。在領取不鍵臘笑動產權證中間可能會有保險費或者手續費，不同銀行會有所不同。

成功·紫雲台

待售

參考價格： 價格待定

樓盤 地址： 延安中路與紫金東街交叉口東南角

樓盤電話： 400-818-0066 轉 075891

⑻ 上海二手房貸款條件

外地人在上海買二手房貸款條件：

1、身份基派證（帶原件，留復印件）；

2、戶口本（帶原件，留復印件）；

3、首付款收據復擾凱印件（最好附：劃賬憑證）（帶原件，留復印件）；

4、產證復印件、上家緩鋒喚身份證復印件；

5、收入證明原件；

6、半年進帳流水原件；

7、買賣合同原件；

8、若有：其他資產證明（股票、基金、存款、房產、轎車等）。

⑼ 二手房按揭貸款買賣雙方需要向銀行提交哪些資料

一、買方需要提供的資料

1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)

2、戶口本(夫妻雙方)

3、婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)

4、收入證明或償債能力證明(單位出示)

5、所在單位加蓋公章的營業執照副本復印件(單位出示)

6、學歷證明(大專以上提供)

7、申請人的貸款銀行活期存摺

二、賣方需要提供的資料

1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)

2、戶口本(夫妻雙方)

3、婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)

4、配偶、共有人同意出售證明(固定格式)

5、房屋產權證

6、出售已購公房、央產房、經濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協議及有關批准文件

適用對象

具備完全民事行為能力的自然人；

具有穩定的職業與收入，具備還款能力，信用記錄良好；

自籌購房款（首付款）不低於房屋購買價格的40%。

貸款額度

貸款金額不高於房產實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當地郵儲銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。

(9)上海買二手房貸款需要賣家提供擴展閱讀

外籍人士購房所需資料：

台灣人-------大陸往來通行證（台胞證）、戶籍藤本（可證明婚姻狀況）、在京購房審批表、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）

香港人-------香港身份證、結婚證、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）

韓國人--------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證（可證明婚姻狀況）、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）

其他國籍------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結婚證中文翻譯公證、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）

⑽ 二手房貸款需要提供賣方身份證戶口本信息嗎

不需要，
二手房貸款根據借款人的人品、職業、教育程度、還款能力、所購住房(包括抵押住房)變現能力等情況確定。具體有以下幾點:
(1)男性的實際年齡加貸款年限小於65歲，女性實際年齡加貸款年限小於60歲，具有中國國籍，戶口不限，且無犯罪或不良貸款記錄，有穩定收入;
(2)年滿18周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的身份證明;
(3)有二手房屋買賣合同，交齊首期購房款; (4)有穩定的職業與合法收入，信用良好，有按期還款付息能力;
(5)提出貸款申請時，購房者有不低於購房價款20%的自有資金;
(6)借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物，或借款人不能足額提供抵押(質押)時，有貸款人認可並符合規定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人;
(7)所購二手房的產權明晰，符合上海市支付規定的可進入房地產市場流通的條件;
(8)所購房屋不在拆遷公告范圍內;
(9)所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估價格;
(10)貸款銀行要求的其他條件。
二手房要求：

(1)下列房屋類型可辦理二手房貸款:商品房、經濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓。
(2)對房屋竣工時間的要求:1993年以後竣工的房產，該房產沒有列入拆遷范圍，也無拆遷跡象和債權債務糾紛。
(3)房屋竣工時間與貸款額度:竣工時間在五年以內的商品房最高的可貸評估價的80%;2000年至2003年的商品房最高可貸評估價的70%;1993年至1999年的商品房最高可貸評估價的60%;成本購置價出售住宅在此基礎上各降10%;寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評估價的50%。(具體可貸數額各銀行不同)
(4)購買二手房的借款申請人發放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。