江門貸款利率上調

1. 2021年房貸利率上浮10%是怎麼回事啊

2023房貸利率最新政策如下：

2023年部分城市首付和利率或首察慧將突破下限。

新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

具體來看，主要有以下三點：

1、房價連續3個月下跌。

2、僅限首套房貸款利率下限調整。

3、若房價連續3個月上漲即恢復全國統一利率下限。

此次政策實際上是對2022年房貸利率政策的延續。

政策分析：

從2022年全年LPR走勢來看，8月，5年期及以上LPR降至4.3，首套住房房貸利率最低可做到4.1%。

此後，2022年9月29日，央行、銀保監會決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性者答維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。

據統計，在當時，70個大中城市中符合條件的城市至少有23個，包含天津等8個二線城市和溫州、岳陽等15個三四線城市。

政策出台後，多地積極響應，例如濟寧、黃岡、清遠等將首套房貸利率下限調整為LPR減60個基點至LPR減35個基點，江門、湛江等甚至取消了利率下限。

但929新政對市場預期的調節作用和成交的拉動效果都不明顯，例如統計局公布的濟寧、湛江新房房價繼續負增，CRIC數據顯示清遠四季度商品住宅成交面積同、環比分別跌63%和20%。

此次央行和銀保監會發布的政策，是在929政策上的進一步升級，其中最大的不同共有兩沒握點，第一是929政策僅有3個月試行期，而此次新政暫未設定截止時限。第二，此次新政設立了房價三連漲即恢復全國統一利率下限的退出機制。

2. 2023年房貸利率預測

不久前，隨著深圳福田的解封，大灣區迎來全面復工復產，樓市回暖越來越明顯。

4月3日。貝殼深圳站顯示，當天通過貝殼渠道成交了60多套新房。4月的前三天，一共超過了100套。

4月2日，東莞三部門聯合發布通知，放寬疫情期間購房資格。疫情防控期間(2021年12月至今)，未繳納社保視為「連續繳納」，不影響購房資格。

4月1日，深房中協公布，深圳二手房觸底反彈，網簽1355套(非轉讓)，環比上漲25.5%。

3月31日，2023年廣州、深圳首批集中供地公布。其中，深圳土地拍賣限價提高，廣州出讓門檻降低。

.

如果說之前部分城市局部區域成交大幅增長，給購房者的感覺就是樓市有望反彈。

現在，大灣區的整個房地產市場正在復甦，許多買家渴望釋放他們的置業需求。那麼，現在如果你想買房子，你應該選擇大灣區哪裡？

今天1號地產從限購政策、房貸利率、房價三個維度梳理了大灣區各個城市的最新情況，或許可以給你一個參考。

珠江口西岸整體限購松動。

神官還是調控的典範。

雖然最近無論是輿論還是市場都有很多關於大灣區樓市的利好消息，但目前只有佛山的限購政策有所放鬆。嘩仔謹

3月24日晚，佛山市人力資源和社會保障局發布通知，降低優悅佛山卡T卡申請門檻，由大專以上學歷改為全日制大專學歷和非全日制本科學歷，變相放鬆限購。

對於大灣區其他城市的購房者來說，如果僅以限購政策劃分，大灣區的九個城市可以分為三個梯隊。

第一梯隊是不限購的城市或者只在部分區域限購的城市。其中肇慶不限購，惠州限於大亞灣和惠陽，佛山和江門對置業者友好。

第二梯戚握隊是限購相對寬松的城市。其中，珠海限購3套，拍賣行不限購；中山限購2套，均有社保要求。

第三梯隊是廣深東莞。其中深圳限購最嚴，東莞次之。廣州很特別。增城、從化限購相對寬松，其他區域限購與深圳相同。

大灣區的抵押貸款利率已經全面下調。

低至4.6%，與LPR持平

目前，大灣區的房貸利率已經全面下調。如果僅以房貸利率劃分，九城可以分為兩個梯隊。

第一梯隊是首套房貸利率低至「4」的城市：深圳、廣州、珠海、中山、佛山。

其中，廣州部分外資銀行首套房利率低至4.6%，與LPR持平。Prime bank首單利率低至4.9%，創近三年新低。

珠海、中山首套房利率一度高達6.5%，二套房利率一度接近7.0%。現在它永遠消失了。

第二梯隊是首套房貸利率「5」的4個城市：江門、肇慶、惠州、東莞。

其中，肇慶2021年房貸利率呈上升趨勢。全市首套和二套利率均超過6字頭，二套房利率甚至一度超過7字頭。

值亂基得一提的是，大灣區的房貸利率已連續下調多次，但目前全球銀行仍普遍缺乏客戶，因此不排除後續房貸利率繼續下調。

對於許多人來說，雖然他們知道降低抵押貸款利率將減少每月付款，但具體的概念仍然不清楚，因為

2023年大灣區房價的四個梯隊

第一梯隊是廣州和深圳，新房和二手房均價都在3萬/平。但廣州相對於深圳，價格區間更大，1-20萬/平的房子都有。

第二梯隊是珠海和東莞，新房和二手房均價2萬/平。

第三梯隊是中山、惠州、佛山，新房、二手房均價1萬/平。

第四梯隊是江門和肇慶，新房和二手房均價都在1萬/平以內。

p>

不過，這只是2月份的情況。雖然3月份大灣區的房價還未公布，但事實上佛、莞、深等多個城市的房價預期已經暗暗提升了。

深圳雖然沒有明確上調二手房參考價，但土拍限價提升了，相當於提升了多個板塊的房價預期。

壹地產建議：有置業需求的朋友要抓緊了，後面的競爭或許會變得激烈，今年供應爆發 房企優惠多多 置業門檻降低的時期會慢慢消失。

一方面，在政策不出現大變化的情況下，明年的7月15日後，將有大量被壓抑的房票將會入市。

另一方面，最近的國際事件，影響了西方的信用體系。預計會有大量的資金迴流，並且沉澱到大灣區這樣經濟發達的區域。

再一方面，目前，不少購房者的信心已經回歸，市場再次開始熱鬧起來，房企的壓力也會變小。這時候，房企的優惠也會逐步取消。

相關問答：2023年房貸利率是多少

一、什麼是基準利率?很多購房者都覺得這個概念和自己生活無關，其實不然，這個利率和每個人都息息相關，尤其是購房者，更應該了解基準利率的含義。因為它的高低，直接關乎你買房的投入，簡單說基準利率越高，你買房子就越貴。基準利率是中國人民銀行(央行)設定的利率，每次加息或降息會變動，銀行等金融機構在設定利率的時候要以它為參考，過去是規定不能偏離基準利率太多，比如幅度在30%、50%以內，但10月央行最後一次降息之後，浮動上限取消了。但這不意味著銀行可以隨便調整自己的利率了，如果偏離幅度太大，會有擾亂市場利率嫌疑，央行有可能會私下窗口指導。而房貸基準利率是以中國人民銀行對國家專業銀行和其他金融機構規定的存貸款利率為基準利率。具體而言，一般普通民眾把銀行一年定期存款利率作為市場基準利率指標，銀行則是把隔夜拆借利率作為市場基準利率。二、房貸基準利率是多少?房貸基準利率分商業貸款、公積金貸款，基準利率如下：商業貸款公積金貸款貸款時限利率(%)貸款時限利率(%)一年以內(含一年)4.35五年以下(含五年)2.75一至五年(含五年)4.75五年以上3.25五年以上4.90各銀行在基準利率的基礎上有權利上下浮動，具體國內銀行存款利率、貸款利率、公積金貸款利率，以銀行實際公布為准，隨著目前股份制銀行相繼上浮定期存款利率，利率市場化有啟動跡象的情況下，各銀行不同期存款利率都有不同程度的優惠，具體可以咨詢當地銀行。三、貸款基準利率會上調嗎嗎?在的上半年，傳統的加息也可能是很難看到的。但是，預計，在的下半年，隨著通脹的壓力逐漸增大、銀行的凈息差持續低位的狀態、還有脫虛向實下的信貸的投放走高，存貸款的利率也會存在不小的上調的可能性。同時，通脹的壓力也是會在一季度後逐漸加大的。需要注意，在傳統的意義上的貨幣政策，對於CPI的反應臨界值一般也是3%，但是，從相關的歷史數據來看，近20年來，只要是CPI突破2.5%的情況，都突破了3%。當然，也是有一定的例外情況出現的。同時，此前的基準的估計中，的通脹中樞一般是在2.2-2.3%的，但是，由於油價可能會出現高位震盪的情況，還會疊加的4季度之前的基數也是較低的(特別是2-3季度以來，價格一般也是全年的低點)，也是以油價保持在65美金附近的震盪來進行估計的。根據預計，的通脹的中樞很有可能會超過2.5%這樣一個非常敏感的水平。還需要注意，銀行的凈息差也是處於歷史低位的。受到經濟增速下行以及投資回報率下降的影響，還有相關的存款脫媒下的負債成本的上升，商業銀行的凈息差也會從2.7%，收窄到目前的2%左右，也是處於歷史低位的。在過去的一年多以來的廣譜利率的上行過程當中，基準利率也沒有出現大的調整，一般的加權貸款利率也會出現上行緩慢的情況，銀行的凈息差也會保持在歷史的低位。當然，在這個重要的意義上來看，還可以通過基準利率的上調，提高根據基準利率定價的信貸的資產收益率，也是可以有效地緩解銀行的凈息差處於歷史低位的相關的情況。這樣的話，也是可以看作是金融去杠桿大潮下，商業銀行的利潤也是會受到侵蝕後的對沖緩以及措施。相信大家都對房貸利率有了初步了解。買房是人生中的幾件大事之一，熟悉最新房貸利率的相關規定，才能更好的買一套讓自己住的舒心、讓家人滿意的房子。

相關問答：目前自己的房貸利率是4.9%，貸25年，建議更換LPR還是保持不變呢？

房貸利率是4.9%，貸款期限25年， 是轉為LPR浮動利率還是固定利率？這個問題很及時，距離利率換錨還有兩個月的時間（截止時間8月31日），大量的存量房貸（以貸款基準利率為定價基準的浮動房貸利率的房貸）都是需要在最後截止日前進行轉換的。那麼該如何選擇呢？

1、利率換錨怎麼換？

首先我們要明白利率換錨是怎麼回事，我們之前的房貸利率計算 公司是這樣的：房貸利率=貸款基準利率*（1±浮動比例），在這個公式當中，「浮動比例」是固定不變的，永遠是不變的，而貸款基準利率是會變化的（由央行決定什麼時候變動），也就是說我們以前的房貸利率計算公式是以「貸款基準利率」為定價基準的，貸款基準利率變化的時候我們的房貸利率也會跟著變化。

而現在我們的房貸利率計算公式是這樣的：房貸利率=LPR+點數，其中的「點數」是固定永遠不變的，其中的LPR是每個月都會更新的，在實際操作中，我們可以在合同中選擇在一個周期後按照最新的LPR進行計算房貸利率，一般這個周期是1年。

通過這兩個房貸利率的計算公式可以看出來了，利率換錨的核心就是將「貸款基準利率」更為為LPR，這個就是利率換錨的核心。

利率換錨之後，我們的房貸利率的變化其實是和LPR的走勢是正相關的，所以，我們是否要選擇LPR浮動利率就看我們判斷LPR的未來走勢是怎麼樣的，如果LPR未來是下跌的走勢，那麼當然是選擇LPR浮動利率比較換算，但是如果我們判斷未來LPR是上漲的趨勢，那麼我們選擇固定利率比較劃算。

2、LPR未來的走勢如何？

這一段我們來分析一下未來的LPR是如何走的，筆者主要是分析邏輯，結論作為參考，因為結果無非是兩種，漲和跌，都有一半的概率，主要看邏輯，有些讀者自己很猶豫，有些讀者自己很肯定，但是基本都是不知道自己判斷的邏輯來自於哪裡，所以本文主要是講LPR未來走勢的邏輯。大家可以留言討論，談談個人的想法，不喜勿噴。

LPR的全稱叫做貸款市場利率報價，是所有貸款的利率參考基準，我們市場上的貸款有很多種類，利率也是高低不一，但是追本溯源都和LPR相關，是所有貸款利率的定價基準，可以說是利率之母。LPR的走勢就決定了社會整體貸款利率的走勢。

貸款利率說到底是資金的成本，資金的成本和很多因素有關， 比如資金的供給情況，比如通貨膨脹率，但是無論怎麼變化，資金的成本是可以從另外一個邏輯去理解的，我們作為資金需求方，我們原因承受的資金成本的極限是什麼？其實就是我們的資金收益率，我們貸款是為了投資，投資是為了回報，回報的好壞是看資金的回報率的，資金回報率高於資金的成本就說明這個事情是可以做下去的，如果資金的成本高於資金的收益率，那麼這個是無法持續下去的。

那麼社會整體的資金收益率和什麼相關？其實是和經濟的增速相關的，經濟增速高，賺錢自然更容易，那麼社會資金整體的收益率也高，自然也是可以承受比較高的資金成本，反過來，當宏觀經濟增速放緩的時候，賺錢會比較困難，這個時候的社會整體資金收益率也就降下來了，那麼能夠承受的資金成本也自然會降下來。

總結：社會資金成本和社會資金收益率正相關，而社會資金收益率和宏觀經濟增速正相關，我們可以簡單理解為社會資金成本和宏觀經濟增速是正相關的，那麼你對未來宏觀經濟增速是怎麼理解的？當前是6%（疫情之下有沖擊，但筆者判斷是短暫的），還是會回到10%？還是會逐漸放緩到5%、4%，甚至是3%，筆者個人判斷是後者，GDP的增速未來會逐漸放緩。

所以，筆者的結論就是：LPR未來是下降的趨勢！

3. 降了！5年期以上LPR降至4.45%！江門首套利率最低4.8%

5月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，5月貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。

4. 江門房貸利率是上漲還是下降

一直以來，大眾都非常關注房價走勢。近日，房貸利率松動的訊息引發人們熱議。尤其是首套房貸利率只上浮15%，而去年是上浮25%，下降幅度明顯。下面小編以江門房仿舉貸利率為例，為大家介紹相關知識。
江門房貸利率
從相關數據顯示，自2019年2月開始，之前上浮比例為25%，如今降至15%左右，全國首套房貸款利率已連續下降3個月，如今有483家銀行分行首套房貸款利率持平，佔比90.62%。
不過，江門首套房貸利率屬於穩定狀態。即便是中國人民銀行下調金融機構存款准備金率1個%比，業界預期江門市住宅貸款利率有望迎來下調，但總的來說貨，2月底利率也未見松動。
但3月後，江門房貸利率與之前相比，首套房貸利率大部分銀行還是根據貸款人資質，利率做到只上浮15%，但也有不少銀行已經做到上浮20%的標准。具體要根據借款人的備衡碧信用狀況、收入水平、所處行業、購買樓盤，以及持有該行金融資產的情況等一系列具體因素而定。若是銀行優質客戶，可能辦到15%左右。
也有的銀行推出：購買理財和保險產品各10000元左右，剛好又是合作樓盤，客戶便可享受上浮15%的優惠政策，或者說貸款時間長，即使是購買理財和保險產品，也很劃算。
目前來說，江門市銀行辦理房貸業務及放款速度相對來說很快，江門很多銀行工作人員表示，只要貸款人攔蔽手續資料齊全，基本能在一兩個月內就可以完成放款。此外，根據銀行提供的購買二套房貸款利率來看，如果購房者在購買二套房時，將第一套房貸結清，剛好又處於「豪宅線」以下，這個情況下二套房和首套房利率差別不大。

5. 江門公積金貸款利率是多少

據我了解，現在公積金五年以上貸款年利率3.25%，希望可以幫到你。

6. 原來貸款利率高現在能調整嗎

原來購房者想要降低房貸利率，減輕還貸壓力是可以理解的，但之前已經簽了房貸合同，合同是不能改變的。不過，還是有以下三種辦法。
1、要看房貸的利率是固定利率，還是浮動利率？如果你與銀行簽訂的房貸合同上寫明了是固定利率，那原來的那個5.88%的房貸利率將會一直執行下去。而如果你與銀行簽訂的房貸合同上寫的是浮動利率。雖然今年之內房貸利率是不可能下降了，但是從明年開始，你就可以享受到新的利率，後面的還貸壓力就會減輕許多。
2、提前償還房貸。現在很多人覺得銀行房貸利率下降了這么多，自己還是按照之前的房貸利率肯定很吃虧，就選擇提前把房貸給還清了。之前銀行對於提前還貸也並不是很在意，客戶如果提前還房貸，不用繳納違約金。
而現在面對提前還貸潮，不少銀行已經開始要求客戶繳納合同違約金了。如果你的經濟條件允許的話，那麼可以選擇提前償還房貸這個辦法，也不用再為銀行打工了。
3、把現在的房子賣掉，然後再買一套新房子，這樣就可以享受陪納到新的房貸利率。但是，會面臨來自兩個方面的風險：一個是，從長遠來看，目前的房貸利率是處於歷史較低的位置，也就是說歷史上多數時候的房貸利率要高於現在。萬一你把房子賣掉之後，房貸利率又開始上漲，那就得不償失了。
另一個是，如果你把原來的房子賣掉之後，再買一套新房子，就享受不到首套房貸利率了，只能享受到相對較低的房貸利率，而且這個房子賣買過程比較漫長，存在較大風險。所以，除非之前你的房貸利率達到6%以上，否則對於購房者而言並不劃算。
(6)江門貸款利率上調擴展閱讀：
房貸提前還款怎麼算的利息
1、可以分為兩種，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。
2、有關全部提前還款是指一次性結清房貸本息。全部提前還款之後，利息計算截止到還清銀行本息的當日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。
3、部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還激頃有剩餘本息未結清的情況。未結清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行(有優惠就會一直優惠下去)。
4、對於部分提前還款未結清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數額不便;二是貸款還款期限不變，減少每月月供數額。相比之下，第一種更能節省利息。
5、注意：「半年內不得提前還貸，提前還蘆鉛沒貸要交1%違約金」購房者需先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。

7. 江門公積金貸款額度及利率

一、貸款額度：
職工住房公積金個人住房貸款額度根據以下公式計算：職工申請貸款時的住房公積金賬戶繳存余額×8+職工申請貸款時的住房公積金月繳存額×到退休年齡月數。
第一套房貸款最高額度：
一個人申請貸款最高額度為30萬元，兩個人或以上申請貸款最高額度為60萬元。
第二套房貸款最高額度：
一個人申請貸款最高首世纖額度為25萬元，兩個者仿人或以上申請貸款最高額度為50萬元。
二、貸款利率：
江門市返哪貸款基準利率為：
首套房：
(1)5年(含)以下的年利率為2.75%
(2)5年以上的年利率為3.25%
二套房：
(1)5年期(含)以下的年利率為3.025%;
(1)5年期以上的年利率為3.575%。
商轉公貸款利率：
商轉公貸款利率以中國人民銀行公布的公積金貸款利率為基準，並按住房和城鄉建設部有關規定浮動。
貼息金額及利率：
貼息貸款的貼息金額為借款人按商業貸款利率與公積金貸款利率計算的利息差額。
計算公式如下：貼息金額=實還貸款利息×(1-公積金貸款利率÷商業貸款利率)。
其中, 實還貸款利息不含因貸款逾期產生的罰息、復利；公積金貸款利率以中國人民銀行公布的公積金貸款利率為基準，並按住房和城鄉建設部有關規定執行浮動；商業貸款利率上限由公積金中心每月核定，不得超過受託銀行上月發放商業貸款的平均利率。

8. 江門五年以上公積金貸款利率是多少

根據我對江門市住房公積金的了解瞎嫌，目前央行的金融機構一年期貸款基準利磨模手率下調0.25個百碼陸分點，所以江門市住房公積金五年以上貸款利率是3.5%。

9. 2022年11月江門市辦理房貸可以下調40個基準點嗎

2022年11月江門市辦理房貸不可以下調40個基準點。根據查詢相關信息表明基準LPR利率上加一個上浮點提高貸款利率，，2022年11月賣畢22日江門貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR百分之3.65，下調5個沒耐基點，5年期以上LPR為百分之4.3，枯配春下調15個基點。

10. 首套房貸利率上調20%

首套房貸利率上調20%
1、今年的樓市調控效果非常明顯，國內各地的樓市都出現了比較明顯的降溫，而且不少城市的房彎手價也出現了下跌，甚至有些城市的新房價格都回到了幾年前的水平，在這樣的背景下，剛需買房人的買房難度並沒有被降低，因為搭稿銀行的房貸利率在不停的上漲，現在首套房貸款利率已經上調了20%。
2、其實如果只是上調二套房或多套房的貸款利率，那麼剛需買房人也不會有什麼太大的怨言，但是現在銀行上浮的房貸利率還包括了首套房，而首套房的購買人一般都是剛埋枝嫌需。
3、現在剛需買房的話，要比幾年前多付兩成的利息，在增加這么多的成本之後，有些剛需買房人甚至花光父母的積蓄湊齊首付後，可能也無法承受沉重的房貸利息，也就是說以後剛需就算有首付可能也買不起房。
以上就是關於首套房貸利率上調的相關內容，希望可以幫助到大家。