上海買3000萬房子貸款

Ⅰ 商鋪3000萬,按揭5年,每月付多少錢

每月還款金額是118750元。
目前人行公布的3-5年(含5年) 貸款年利率是4.75% ，按基準利率試算，在利率不變的情況下，採用等額本息還款方式還款，每月還款金額是118750元，採用等額本金方式，月還款額逐月遞減。
若准備在招行申請貸款，貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。

Ⅱ 去銀行貸款3000萬要什麼條件

以農業銀行固定資產貸款為例，提供以下材料即可以申請貸款：

1、使用政府投資的項目，提供有權部門同意立項的批准文件；需政府核準的項目，提供有權部門核准文件；對需要提供可行性研究報告的，提供有相應資質的機構出具的可行性研究報告及批復文件；需主管部門審批同意的投資項目，提供主管部門批准文件。

2、涉及環保的，提供環保評價報告及批准文件等；

3、涉及用地的，提供建設用地合法手續的證明材蘆棗銷料；

4、資本金和其他建設、生產資金籌措方案及落實資金來源的證明材料；

5、擔保的有關資料；

6、固定資產貸款調查評估需要的其他資料。

(2)上海買3000萬房子貸款擴展閱讀：

固定資產貸款由農業銀行向企岩遲（事）業法人或國家規定可以作為借款人的其他組織發放的，用於借款人固定資產投資。

固定資產貸款根據項目運作方式和還陪游款來源不同分為項目融資和一般固定資產貸款；按用途分為基本建設貸款、更新改造貸款、房地產開發貸款、其他固定資產貸款等；按期限分為短期固定資產貸款、中期固定資產貸款和長期固定資產貸款。

Ⅲ 上海房子首付一般是多少

根據上海市商品房貸款政策規定，貸款買房首付比例具體規定如下：
1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%。
2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%。
3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款。
4、其他的情況最低首付為30%。一手房首付計算方式：首付款=總房款—客戶貸款額貸款額=合同價(市場價)×80%(第一次貸款額度最高可達80%)。
上海房子首付比例是多少?
1、30000元/平的房子，100平的房子就是300萬。那麼，二成首付是60萬，三成首付是90萬，四成首付是120萬。首付的額度根據國家當時的政策而確定。
2、因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。
3、年3月25日，上海公布《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
4、《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》中，為抑制房價過快上漲，從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型伍升敏建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。
上海買房政策有哪些?
1、商業貸款政策。
(1)居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於笑隱35%。
(2)在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%。
2、公積金貸款政策。
(1)購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30%(住房面積大於90平)，面積小於或等於90平低首付比例為20%。
(2)調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房腔枝50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%;二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元。
(3)停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款。
(4)借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍。
(5)嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%。

Ⅳ 上海抵押三千萬額度的銀行有哪些

上海銀行。根據查詢上海市銀行得知上海抵押三千萬額顫神度的銀行有上海銀行，中信銀行、浙商銀行、廣發銀行、在辦理上海陵洞顫抵押貸尺敗款之前可以到融誠有信官方網站做貸款。

Ⅳ 在上海買350萬的房子,如果貸商業貸款7成,大概需要收入多少才能貸的出來每個月大概還多少

350萬的房子看是新房還是二手房
如果是新房，可以貸款245萬。假設貸30年，每月還款15566元，你的月收入需要在3萬左右；如果貸20年，月還款18338元，月收入要在3.6萬左右。
如果是二手房，對房子進行評估，假設評估價300萬，那你可以貸210萬。假設貸30年，每月還款13342元，月收入要2.6萬左右；如果貸20年，每月還款15718元，月收入在3萬左右。

Ⅵ 上海買房子商業貸款能貸多少

2021年8月6日，上海市房管局出台「三價低」原則核定貸款額度，即銀行將根據銷售合同價格、交易中心核實價格、銀行評估價格，選擇最低價格核定貸款額度。

確定套數和首付比例的標准：

1.首套房：家庭名下在上海無住房，全國無住房貸款記錄。首付比例35%

2.二套房：家庭名下在上海有1套住房，家庭名下在上海無住房，但在全國有住房貸款記錄。購買普通住房，首付款比例50%；購買非普通住房70%

商業貸款利率：

自2023年1月20日起，上海市商業貸款利率：

5年以內(含):基準利率3.7%，首套4.55%，二套5.25%。

5年以上：基準利率4.6%，首套4.95%，二套5.65%。

商業貸款期限：

1.房齡：房齡小於30年，最長貸款期限小於50年。

2.年齡：借款人男性65周歲，女性60周歲，最長貸款期限& lt70歲了。

3.不友慧遲超過30年。

以上三點同時滿足，以最短的貸款期限為准。

還款方式：

1.等額本息：月還款額相同，提前還款壓力小，總利息比平均資本多。

2.平均資本：月還款額遞減，提前還款壓力大，總利息小好李於等額本息。

商業貸款要求：

1.家庭收入是債務的兩倍。家庭收入：工資流水、銀行卡流水、收入證明、通過徵信報告認定的負債。

2.徵信好，過了期限也不能「連累」。

企業需要攜帶的材料：

1.買方：身份證、還款銀行卡、戶口本或戶籍證明、結婚證(如有婚史，應提供歷次婚姻證明)、未成年子女出生證明、收入證明、銀行流水、以及社保或碧旁稅單、首付款收據和轉賬憑證、外地戶口過去63個月正常支付60個月的網簽合同。

2.賣方：夫妻雙方身份證、房產證、銀行卡、戶口本或戶籍證明、結婚證(如有婚史，需提供歷次婚姻材料)、未成年子女出生證明。

銀行將拒絕貸款：

1.虛假申請材料

2.信用報告逾期次數過多，失信者被執行。

3.收入證明不符合要求，負債過高。

4.虛假的不動產交易，如親屬關系、債權債務等

相關問答：

Ⅶ 上海買房子首付要多少

上海的房價有多高不可攀我就不多說了，能讓一大部分人望而卻步。其實，上海除了房價高，限購嚴格，首付比例也是蠻多的。大家都知道，貸款買房需要支付一定比例的首付，付了首付才能去申請貸款，那麼，上海買房子的首付要多少呢？我們來了解一下。

上海買房子首付要多少

上海市有相關的政策表面，在上海買房如果是第一套房子，並且買房貸款是申請商業貸款的，那麼首付的比例不能低於房子總價的35%；如果在上海已經有了一套房子，想再買一套普通的住宅，那麼首付的款項不能低於房子總價款的50%；在上海沒有住房，但是購房者已經有了商業貸款的住房申請記錄，那麼購買普通住宅的首付比例不能低於房子總價的50%。如果所購買的房產不是普通的住宅，那麼，購買的首付款0不能低於總價的70%。

上面的看懂了嗎？如果不懂的話，我再來用案例說明。

案例一：小明在上海看中了一套總價為600萬的普通住房，這是小明人生的第一次買房，那麼，小明要付多少首付才能買下這套房子呢？

首先，小明是人生的第一套房子，意味著他之前沒有買房貸款的記錄，其次，這也是小明在上海的首套住宅，那麼，這些信息表明，小明如果要拿下這套房子，那麼支付35%的首付款，也就是：600X35%=210萬。

案例二：趙四在某城市有一套房子，當初買的時候申請了商業貸款買的，但現在已經還清了貸款。由於目前有餘錢，並且在上海看重了一套總價600萬的房子，並且想當場拿下。那麼，趙四需要支付多少首付款才能拿下這套房子呢？

雖然趙四這是在上海的第一套房子，但是因為趙四之前在其他的城市買房申請了買房貸款，雖然貸款已經還清了。但是，因為有了貸款的記錄，在上海再買房子，那麼買房的首付款不能按照35%來計算了，只能按照50%來算。也就是說，趙四要拿下這套房子，需要支付的首付款是600X50%=300萬。

案例三：王宇看中了一套商鋪，位置環境什麼的都很滿意，於是打算買下來，付首付款，那麼，王宇需要支付多少首付款才能買下？

首先要明確一點，在上海買普通住宅以外的房產，首付款都需要支付房產總價的70%。所以，王宇如果想買下這套商鋪，需要支付的首付款是：600X70%=420萬。

好了，知道了上海買房的首付款，那麼，在上海買房還需要注意些什麼呢？

1、注意房子的產權問題

由於土地性質的不同，房子的產權也是不一樣的，一般的普通住宅房子的產權式70年的，公寓住宅的話房子的產權是40年或者50年的。並且土地的使用年限不是從你拿到房子的時間算起的，而是從開發商拿到房子的時間算起的，如果開發商拿到手之前幾年才開始建房的，那勢必縮短了你個人的土地使用年限，所以買房子之前一定要了解清楚房子的性質。

2、避免價格上的坑

因為上海的房價很高，導致了一些地產商會打著特價促銷之類的口號兜售房子。如果遇到這樣的情況，千萬不要著急下首付，一定要多了解了解，如果買到爛尾的房子，那也只是得不償失。

3、是否存在虛假宣傳

是的，買房需要理智清醒的頭腦，一次性要砸出幾百萬，如果不是真的土豪，那將是會影響你十幾年生活的決定。所以要慎重，不能全部聽信中介的，中介說的多好，樣板房的樣子有多好，都要打上問號，自己了解清楚了才下手買房子，才是成年人應該有的成熟。

還有太多太多需要注意的地方了，買菜都需要貨比三家，更何況買房子呢？有太多的坑，太多的陷阱，一個不小心就掉進去了，所以千萬要擦亮自己的眼睛，愛惜自己的錢財。如果能和自己信任的人一起去買，那就更好了。

Ⅷ 銷售額3000萬一般能貸款多少

安逸花有額度不讓借了怎麼辦？試試這么解決

;     安逸花是馬上金融消費信用貸款，採用先授信再借款模式，通常借款人獲得了系統授信，在有額度的情況下是可以提交借款申請的。不過也有人安逸花有額度不讓借了，那麼這種情況要怎麼辦呢？這里給大家介紹下解決方法，一起來看看。

一、為什麼安逸花有額度不讓借了？

      安逸花有額度不讓借了，可能有以下幾種原因，大家可以對照下看看是哪種：

      1、借款人在安逸花借款太頻繁了，未還清的欠款比較多，借貸風險高，就不會讓再借款了。

      2、安逸花需要搶到額度才能提現，借款人當天沒有搶到額度，也是借不出來的。

      3、借款人存在比較嚴重的失信行為，比如在安逸花借款沒有還款，或者是辦理的其他上徵信的信貸業務有逾期未還欠款，或者是有呆賬、代償等記錄等等。

      4、借款人當前還款能力不足，比如離職了導致收入不穩定，或者是收入穩定可負債率太高等等。

二、怎麼解決呢？

      安逸花能不能借款，這個結果是由系統進行評估的。不過系統並不是只評估一次就行了，而是會不定期對借款人綜合資質、信用情況進行審核，為此要是有額度不橡腔哪能借款也只是暫時的，只要系統後續評估後借款人符合要求了就能繼續借款了。

      為此借款人要做的就是找到不足的地方加以改善，然後等待系統重新評估。建議借款人要時刻保持良好的人信用記錄，並且確保自己有穩定的償付能力，在沒有借款的這段時間里多參加平台活動，提高平台信用分和貢獻度。

      以上即是「安逸花有額度不讓借了怎麼辦」的相關介紹，希望對大家有所幫助。

退休後可以貸款買房嗎

【算一算你家裝修要花多少錢】

近幾年退休人員慢慢成為了房地產市場的主力軍，但退休人員畢竟工資有限，無力承擔全額房款，只能通過貸款買房。那麼退休後可以貸款買房嗎？退休人員貸款買房流程是什麼呢？下面就跟著小編一起來看看吧！

退休後可以貸款買房嗎：

退休後不能申請貸款買房。因為銀行對貸款人的年齡有限制，貸款人年齡必須在18-65歲之間。此外退休人員雖然有退休金，但不能向銀行提供工作和收入證明，所以無法證明自己具備還款的能力。

退休人員貸款買房流程是什麼：

1、選擇房產

首先要選好房源。

2、提出貸款申請

在確認房源和貸款銀行之後，要攜帶相關資料和證件到銀行提出申請，並按要求填寫《按揭貸款申請書》。

3、銀行審查

銀行收到您的貸款申請後，要審查您的個人信息、資信狀況、還款能力等信息。

4、簽訂購房合同

銀行審查合格後，會發放同意貸款通知或按揭貸款承諾書，然後購房者與開發商簽訂商品房買賣合同》。

5、簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽完購房合同之後，要與銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

6、辦理抵押登記、保險

購房者、開發商和銀行一起攜帶《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房圓螞合同，到房管局辦理抵押登記備案手續。

7、 開立專門還款賬戶

按合同約定，在貸款銀行開立還款賬戶，並簽訂授權書，按時還款即可。

文章總結：好了，關於退休後可以貸款買房嗎以及退休人員貸款買房流程是什麼的相關知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關注齊家網，後續我們將有更好，更精彩的內容為您奉上。

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Ⅸ 上海二套房首付新政策2023年

上海二套房首付新政策2023年2023年上海二套房首付新政策是：1、二套房貸款最高借貸比例不得超過70%，若貸款金額超過3000萬元，則不得超過50%。2、貸款期限不得超過30年，但貸款期限應不少於5年。3、個人貸款申請人最高可貸款金額不得超過3000萬元，且不得超過本人實際年收入的3倍。4、個段租敬人貸款申請握慎人最低首付款比例不得低於30%，另外，個人貸款申請人應按貸款金額的20%，撥付本金作為首付款。5、若貸款金額超過1000萬元的，則貸款申請人應按貸款金額的30%，撥付本金作為首付款。2023年上海二套房首付新政策是：1、二套房貸款最高借貸比例不得超過70%，若貸款金額型襲超過3000萬元，則不得超過50%。2、貸款期限不得超過30年，但貸款期限應不少於5年。3、個人貸款申請人最高可貸款金額不得超過3000萬元，且不得超過本人實際年收入的3倍。4、個人貸款申請人最低首付款比例不得低於30%，另外，個人貸款申請人應按貸款金額的20%，撥付本金作為首付款。5、若貸款金額超過1000萬元的，則貸款申請人應按貸款金額的30%，撥付本金作為首付款。

Ⅹ 3000w的房每個月要還多少

等額本息法： 貸款本金：30000000假定年利率：9.600%貸款年限：35 年 ： 每月月供並辯還款本息額是： 248756.93元絕耐缺、總還款金額是： 104477910.6元、共應還利息： 74477910.6元。第1個月還利息為：240000 ；第1個月還本金為：畝渣8756.93；此後每月還利息金額遞減、還本金遞增