上海買二手房提公積金貸款嗎

『壹』 上海二手房公積金貸款流程有哪些

如今越來越家庭更加青睞購買二手房，但是不知道買二手房可以用公積金貸款嗎?對於二手房買賣的流程?也是一竅不通。下面，小編以上海為例，就給大家來做具體的介紹，希望對大家有所幫助。
上海二手房公積金貸款流程
1、攜帶相關材料到當地的公積金管理中心提出申請，符合住房公積金貸款條件的，買賣雙方簽訂貸款資金劃付的付款約定書。
2、申請人委託房屋評估機構對轉讓房屋進行評估，並且出具評估書。
3、買賣雙方到房屋產權登記部門辦理房屋轉讓相關手續，並簽訂房屋買賣合同。
4、填寫個人住房知襲慧公積金貸款申請表。
5、公積金管理中心對申請人的貸款申請進行初審、審核、審批。
6、簽訂借款合同，並辦理保險、公證等相關手續。
7、搭答辦禪鬧理房屋抵押登記手續並提交受理通知書。
8、通知受託銀行發放貸款。
9、按照合同約定按月還本付息。
二、申請二手房公積金貸款需滿足條件
1、具有城鎮常住戶口;
2、申請貸款前連續6個月正常繳存住房公積金;
3、借款人無尚未還清的住房公積金債務。 貸款金額不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數，不高於最高貸款額度。
4、申請人擁有穩定的工作和收入，而且信用記錄良好，可以按時償還公積金貸款。
5、申請人可以提供二手房購房合同，且可以提供不少於百分之三十的首付款。
文章結語：關於買二手房用公積金貸款的相關知識就為大家介紹到這里了。公積金在買房的時候是可以起到很好的作用，但是我們要看自身是否滿足貸款的條件。只有滿足才能成功貸款，缺一不可。

『貳』 上海有房公積金怎麼提取

法律主觀：

公積金提取 針對不同情況需要相應的證明材料應包括: 1、購買新建商品住房的,提供 房屋所有權證 或經房地產行政主管部門備案的購房合同和付款憑證。 2、 購買二手房 的,提供經房地產行政主管部門備案的購房協議或房屋所有權證、契稅完稅憑證。

法律客觀：

《住房公積金管理條例》
第二十五條
職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出團耐罩具提取證明。
職工應當持提取證明向住房公積金管理中畝雹心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予塌鬧提取或者不準提取的決定，並通知申請人；
准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。

《住房公積金管理條例》
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；
准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

『叄』 買二手房可以公積金貸款嗎

買二手房能用公積金貸款嗎？

買二手房可以公積金貸款。

使用公積金貸款來購買二手房必須符合以下條件：用公積金貸款的二手房絕對不可以是小產權房，只能是商品住房、經濟適用房、限價商品房等。二手房用公積金貸款，可以支付一定的首付款，一般為房屋總價的30%。

辦理二手房公積金貸款流程

1、簽訂《付款約定書》

房屋買方攜帶身份證原件和復印件一份，並提供夫妻雙方住房公積金賬號。賣方攜帶《房屋所有權證》《國有土地使用權》《契證》及身份證原件和復印件一份共同到住房公積金管理中心，經住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的，買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》，評估機構對轉讓房屋進行評估，出具評估書。

2、房屋轉讓

買賣雙方到房屋產權登記部門辦理房屋轉讓手續，簽訂《房屋買賣合同》，並向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續，取得轉讓後的房屋契證。

3、貸款申請

借款申請人持積金貸款材料，到住房公積金管理中心填寫《個人住房公積金貸款申請表》並做貸款面談記錄。

4、貸款審批

住房公積金管理中心負責對借款申請人的貸款申請進行初審、審核、審批。簽訂借款合同，並辦理保險、公證手續。

5、辦理房屋抵押登記

借款申請人攜帶借款合同到受託銀行，經審批、蓋章後送辦證中心辦理房屋抵押登記手續並將受理通知書交住房公積金管理中心。

6、發放貸款

住房公積金管理中心收妥抵押《房屋他項權證》後，通知受託銀行發放貸款。

二手房可以公積金貸款嗎

二手房可以申請住房公積金貸款。

《住房公積金管理條例》第二十六條規定，繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準予貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。

住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

第二十七條規定，申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。

《住房公積金管理條例》第二十六條

繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。

住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

第二十七條

申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。

二手房可以用公積金貸款嗎

一、買二手房能用公積金貸款嗎？

二手房可以通過公積金貸款來購買的，不過必須符合以下條件：

1、具有完全民事行為能力的自然人，且不超過國家規定的法定退休年齡，並在住房公積金管理中心繳存住房公積金;

2、具有常住戶口或有效居留身份證明的職工;

3、申請時在公積金中心已連續正常繳存住房公積金6個月(含)以上，沒有提取公積金用於支付擬購買住房的首付款，同時無公積金貸款余額;

4、具有購買住房的合同或協議，且首期付款金額不低於所購住房價值的規定比例;

5、有較穩定的經濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好。

二、辦理二手房公積金貸款程序

1、簽訂《付款約定書》

房屋買方攜帶身份證原件和復印件一份，並提供夫妻雙方住房公積金賬號;房屋賣方攜帶《房屋所有權證》、《國有土地使用權》、《契證》及身份證原件和復印件一份共同到住房公積金管理中心，經住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的，買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》。

2、委託評估

借款申請人委託住房公積金管理中心認可的昌雹房屋評估機構對轉讓房屋進行評估，出具評估書。

3、房屋轉讓

房屋買賣雙方到房屋產權登記部門辦理房屋轉讓手續，簽訂《房屋買賣合同》，並向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續，取得轉讓後的房屋契證。

4、貸款申請

借款申請亮旦人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫《個人住房公積金貸款申請表》並做貸款面談記錄。

5、貸款審批敬迅擾

住房公積金管理中心負責對借款申請人的貸款申請進行初審、審核、審批。

6、簽訂借款合同

簽訂借款合同，並辦理保險、公證手續。

7、辦理房屋抵押登記

借款申請人攜帶借款合同到受託銀行，經審批、蓋章後送辦證中心辦理房屋抵押登記手續並將受理通知書交住房公積金管理中心。

8、發放貸款

住房公積金管理中心收妥抵押《房屋他項權證》後，通知受託銀行發放貸款。

9、還款

借款人按照借款合同約定按月還本付息。

10、合同終止

借款人還清貸款本息後，借款合同終止，受託銀行出具貸款結清證明，貸款人向住房公積金管理中心(組合貸款向受託銀行)取回抵押《房屋他項權證》，並向房屋產權登記部門辦理房屋注銷抵押登記。

買二手房可以申請公積金貸款嗎？

公積金貸款買二手房貸款的額度是有限制的，一般不會太多，因此大多數人需要選擇組合貸款的方式。公積金貸款的申請是存在一定調節的，必須按當地政策繳納一定期限的公積金才能申請公積金貸款。

公積金買二手房的好處是公積金貸款利息大幅低於同期商業貸款；住房公積金貸款可用來源廣泛，二手房的年齡限制較少；可以不受開發銀行賬戶的限制，這樣借款人可以自由選擇還款銀行。

如果提前償還貸款後，可以選擇部分或全部，不需要預約；部分還款可以選擇縮短還款期限，等額還款期限，相同還款期限，還款額減少，延期還款年限，還款方式增加還款方式。

哪些二手房貸不了公積金

1、一些朋友想知道，哪些二手房貸不了公積金?其實只要符合公積金貸款條件，都可以使用公積金，並沒有明確的二手房限制。

2、二手房可以用公積金貸款，但是依據房齡等因此，可能貸款的金額會有所下降，並且如果房齡超過了30年，房子是比較老舊的了，公積金管理中心會直接拒絕貸款。

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『肆』 二手房可以公積金貸款嗎

購買二手房能用公積金貸款。但是公積金貸款購買二手房是有一定的限制條件，比如：

1、使用公積金貸款，房屋面積不能大於144_；

2、購買二手房使用公積金貸款，借款人年齡與申請銀喚貸款鋒大凱期限加在一起，不能超過其法定退休年齡，專業技術人員可延長5年；

3、二手房房齡超過15年的，房齡加貸款期限不能超過30年；

4、購買的二手房必須屬於商品住房、經濟適用房、限價商品房，才能使用公積金貸款，像二手公寓等小產權房則不可以使用公積金貸款。仿伏

《住房公積金管理條例》

第二十六條

繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。

住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

『伍』 二手房可以公積金貸款嗎

買二手房可以用公積金貸款，不過需要滿足以下這些條件。
1、房屋不能是小產權房。
用公積金貸款的二手房絕對不可以是小產權房，只能是商品住房、經濟適用房、限價商品房等，可以先咨詢當地的公積金中心，看看自己購買的二手房符不符合貸款要求。
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由明臘賀國家房管部門頒發，因為以上這些原因，小產權房就無法辦理公積金貸款。
2、面積不得超過限制。
有些地區的公積金中心會限制所購房屋的面積，尤其是在購買第二套房的時候限制會多一些，比如說上海規定購買第二套改善型住房申請公積金貸款的家庭，現持有住房人均住房建築面積調整為不高於37.4平方米，各個地方的規定不一樣，可以提前了解清楚。
3、的徵信良好。
公積金中心會比較關注的徵信情況，徵信報告上面不能有不良貸款記錄，如果以前出現過逾期導致徵信有污點，那麼在申請公積金貸款的時候自然會通不過。
4、公積金賬戶余額充足。
公積金賬戶余額的多少會直接影響公積金貸款額度，公積金賬戶余額越多，能夠申請到的公積金貸款就越多，各個地區在公積金貸款額度上面的計算方法並不一樣，需要以當地公積金中心公布的通知為准。
5、收入滿足要求。
在申請房貸的時候，公積金中心會要求的月收入最少是月供的兩倍以上，如果在審核資質的時候發現還有其他的外債沒有結清，公積金中心是有可能會提高要求的。
如果對自己的收入流水不是那麼有信心，那麼在申請公積金貸款以前就可以提前結清其他的貸款，或者是想辦法提高首付比例，增加貸款的通過率。
6、名下無公積金貸款。
公積金中心要求名下不能有多個公積金貸款，所以在用公積金買二手房的時候，需要確認自己名下的房貸情況，不能同時存在多個公積金貸款。
7、年齡滿足要求。
比如說二手房公積金貸款的借款人年齡與申請貸款期限加在一起不能超過65歲，不過這個規定各個地區可能會有一些區別，要以當地公積金中心的通知為准。
8、房齡不能太大。
在購買二手房的時候，房子的建造年齡不能太長，樓齡越大的房子，在申請公積金貸款的時候能夠申請的期限就越短，甚至有一些超齡的房子會被公積金中心直接拒貸。
9、連續繳費滿了12個月。
想要申請公積金貸款，那麼在之前的公積金就需要連續繳費12個月以上，如果暫時不滿足這個要求，可以讓公積金再多交幾個月，並不是很難做到的事情。
10、按規定繳納了首付。
使用公積金貸款買二手房，需要按規定繳納了首付，有些地區首套房公積金貸款可以首付20%，具體要以當地公積金中心的通知為准。
在使用公積金貸款買二手房的以前，就可以准備一些資料先去做好了解，看看自己以及房子符不符合貸款要求。
為了時刻保持良好的信用記錄，我們需要關注自身的網貸大數據情況。通過在「貝尖速查」點擊查詢，可以獲取自身的網貸大數據報告，以此來保持良好信用。
(5)上海買二手房提公積金貸款嗎擴展閱讀：
二手房停貸對新房的影響？
銀行如果暫停了二手房貸款業務，有可能是資金緊缺，再加上國家嚴控房地產，遏制炒房熱度，防控房地產金融風險的緣故，而這自然也可能會影響到新房貸款的辦理。
畢竟銀行開始謹慎放貸激派了，所以新房貸款哪怕還沒有像二手房貸款一樣暫停，但審批估計也會更嚴格一些，想要獲批到高額度將會更難。
而若遇上某些額度十分緊缺的銀行，不僅二手房貸款被暫停，連新房貸款也被暫停了。
自然也就暫時無法再在該銀行辦理房貸，至於已經提交了申請的，只能耐心「等貸」了（估計會等待較長時間，三五個月是很有可能的，甚至需要更久）。
建議在打算辦理房貸前先打電話咨詢一下銀行客服，看看該行是否有暫停二手房貸款或新房貸款，然後去正常局搭提供房貸業務的銀行辦理。

『陸』 上海公積金二手房貸款政策規定

上海公積金二手房貸款政策規定
上海公積金的貸款額度拿槐主要是跟是否為首套房有關，具體政策規定如下：
1、貸款額度
（1）購買首套住房。個人貸款額度由30萬元消虧友調整至50萬元，家庭貸款額度由60萬元調整至100萬元；繳交補充公積金的，個人貸空輪款額度在50萬元基礎上增加10萬元保持不變，家庭貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元保持不變。
（2）購買改善性第二套普通商品房。參照購買首套住房政策。
（3）購買改善性第二套非普通商品房。個人貸款額度由20萬元調整至40萬元，家庭貸款額度由40萬元調整至80萬元；繳交補充公積金的，個人貸款額度在40萬元基礎上增加10萬元保持不變，家庭貸款額度在80萬元基礎上增加20萬元保持不變。
2、二手房抵押貸款年限
（1）低於5年(含)房齡的二手房的公積金抵押貸款，長貸款年限仍為不超過30年。
（2）6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，長貸款年限由不超過15年調整為35年與房齡之差。
（3）超過20年(含)以上房齡的二手房的公積金抵押貸款，長貸款年限仍不得超過15年。

『柒』 上海二套房公積金貸款條件及要求

法律分析：1、第一套房，公積金貸款已還清或者第一套房是全款購買的。

2、借款人具有完全民事行為能力。

3、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份。

4、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

5、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上，只有交了公積金才可以申請公積金貸款，這是前提條件。

6、能提供購買自住住房的有效合同或協議。

7、借款人和購房合同中的購房人必須一致,購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾。

8、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金，需要首付房價的30%，銀行不可能幫你付全款的。

9、借款人同意辦理住房抵押和保險。

10、購買商品住房的,應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料。

11、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶,並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；

（四）出境定居的；

（五）償還購房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。

職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

『捌』 上海二手房公積金貸款需要哪些材料

1、公積金賬戶材料
借款人、配偶、共同借款人的公積金帳號(共同借款人必須與借款人為直系血親並且同一戶口一年以上)
2、購房材料
《上海市房地產買賣合同》(原件1本)、首付收據(原件、復印件，首付必須超過20%)並提供銀行轉帳交易憑證(原件、復印件1份)。
3、身份材料
主貸人、配偶以及共同借款人、產權共有人必須到場，並提供以下資料：所有人(未上產證的產權共有人的配偶)的身份證原件復印件(身份證正反面復印3份)，未成年人需提供出生證明原件復印件(復印3份)、戶口簿原件復印件(整本復印1份)、婚姻證明原件復印件(復印1份)(若單身需民政局的單身證明原件)
4、賣房人以及配偶身份證，戶口簿，結婚證復印件。產證原件以及復印件1份
5、若放款到買方，賣方需寫同意書。
6、放款到賣方，買方和賣方均需提供農村商業銀行存摺復印件各2份；放款到買方，買方需提供農村商業銀行存摺原件1份加復印件2份。農村商業銀行網點請咨詢：962999。
7、1990年(含1990年)前的二手房貸款額度超過房屋總價30%，1990年以後的二手房超過房屋總價的50%，需要由辦理機構指定評估公司進行房屋評估。

『玖』 買二手房後如何提取公積金

一、提取公積金需要以下幾步：

1、公積金繳存單位發出提現申請表，雙鎮笑方簽訂房屋買賣成交協議，並證明購房者足額交御扮含納缺灶購房款項；
2、在購房者公積金繳存 VIP 卡上補提現信息、在上海市公積金中心（上海市社保中心）網上辦理提取公積金申請；
3、列印網上提取申請表、提現金額計算證明、房屋買賣成交協議、房地產買賣雙方證明材料，並攜帶本人有效身份證件原件（身份證、護照等），前往指定公積金支取服務網點辦理提取公積金；
4、支取服務網點辦理完提取公積金手續後，該銀行將直接支付給購房者。