上海房屋貸款申請不下來

1. 買房子貸款辦不下來怎麼回事貸款辦不下來怎麼辦

買房子的時候，我們都需要看房，交首付，然後在辦理貸款，其實說到貸款，有一些人的貸款辦理不下來，一般辦理貸款的時候已經交了首付，所以貸款辦理不下來的話，自己就特別的著急，買房子貸款辦不下來怎麼回事？貸款辦不下來怎麼辦？

買房子的時候，我們都需要看房，交首付，然後在辦理貸款，其實說到貸款，有一些人的貸款辦理不下來，一般辦理貸款的時候已經交了首付，所以貸款辦理不下來的話，自己就特別的著急，畢竟辦理不下來也是有很多原因導致的，但是很多人不懂。那麼我就來告訴你買房子 貸款辦不下來 怎麼回事？貸款辦不下來怎麼辦？

買房子貸款辦不下來怎麼回事

1、買房子貸款辦不下來原因 購房 者自己的問題

貸款辦理不下來的大多數原因都在與購房者自己， 貸款買房 的時候需要查看借款人的 徵信 ，有的購房者在以前辦理過其他貸款或者是使用過信用卡，在使用過程中留下來不好的記錄，導致自己的徵信存在問題，就會影響住房貸款的辦理。另外購房者的工作是否穩定也會影響住房貸款，有的銀行還會看借款人的社保繳納情況，如果借款人繳納不穩定，說明其工作不穩定，銀行就會擔心其還貸能力，所以這類借款人有可能被拒。

2、買房子貸款辦不下來原因 房屋產權 的問題

有得房子是不能辦理 銀行貸款 的，比如小產權房，小產權房僅有銷售合同沒有 產權證明 ，而辦理銀行貸款必須要有可靠的 產權證書 ，所以 小產權房子 ，銀行是直接拒貸的。另外還要注意，有些 房齡 較大的二手房，考慮到剩餘 產權年限 的問題，也有可能會被銀行拒貸。

3、買房子貸款辦不下來原因 開發商 的原因

貸款辦不下來也有可能是因為開發商的原因，通常我們購買 新房 ，開發商都會協助我們辦理貸款手續，有的開發商會直接幫購房者代辦了，但由於買房的人較多，難免會有出現漏交材料的情況，或者是因為開發商不具備銷售房屋的資格，這兩種情況都會影響貸款的辦理，如果是因為開發商的原因導致購房者貸款辦不下來，責任就在與開發商，購房人可以要求開發商解約，並要求退還首付金、 定金 ，並承擔相應的 違約金 。

貸款辦不下來怎麼辦

1、貸款辦不下來及時補救

如果購房者遇到交了 首付款 ，貸款卻辦理不下來的情況，千萬不要急著換銀行，在搞清楚了貸款辦理不下來的具體原因之後，還可以採取補救措施，重新提交貸款申請。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。

2、貸款辦不下來換貸款銀行

辦理貸款手續千萬不要嫌麻煩，如果購房者確實不滿足前一家貸款銀行的要求，則可以嘗試換一家銀行。不同的銀行有不同的放貸政策，在這家銀行申請貸款失敗，並不代表申請其他銀行的貸款也會失敗，每家銀行審批貸款的嚴格程度不一樣，說不定在放貸政策較為寬松的銀行就可以成功貸到款。所以在各位遇到被銀行拒貸或者貸款額度不足的情況時，購房者可以嘗試換一家銀行貸款。

3、貸款辦不下來找擔保公司

這種情況算是比較嚴重的了，一般購房者個人徵信存在一些小的問題都不會對貸款有太大的影響，如果購房者的資質確實不太好，但自己有特別想要購買這套房子，那麼可以考慮找擔保公司為自己做貸款擔保。不過通過擔保公司貸款會產生額外的費用，這筆費用相對於銀行貸款要高一些，大家要做好心理准備。

以上是我介紹的買房子貸款辦不下來怎麼回事？貸款辦不下來怎麼辦？如果我們的貸款辦理不下來，銀行不放款的的話，我們就可以找找其中的原因，是什麼原因引起的，畢竟貸款也不是我們想的那麼容易，根據原因進行解決，才能保證後面的順利辦理。

2. 買房後貸款批不下來的原因有哪些該怎麼辦

一般來說，申請房屋貸款後，只要借款人符合條件，貸款會審核通過。商業貸款會在一周內出結果，公積金貸款的手續復雜點，大概也會在1個月左右完成審核。但有些人房貸提交申請有兩三個月了還是沒點消息，這十有八九是被拒了。下面，就來給大家說說買房後貸款批不下來的原因以及解決辦法。

一、房屋貸款批不下來的原因
1、資料不完整或不真實
成功獲得貸款的首要條件是借款人的個人信息和資料是真實完整的，如果資料有問題，房貸肯定是批不下來的 。
2、有逾期還款記錄
銀行不僅看重借款人的個人徵信，而且也很在意逾期還款記錄。次數較少、金額較小的逾期影響不是特別大。但如果有金額較大的逾期還款記錄，那就很有可能影響到房貸的審核。
3、借款人的年齡不符合
考慮到借款人的還款能力，銀行發放貸款時對年齡也是有嚴格要求的。幾乎所有的銀行不會對年齡在18周歲以下、60周歲以上的借款人發放房屋貸款。
4、負債過高
如果借款人每月的還款額在每月的收入中佔比過高，很可能導致房屋貸款批不下來。
二、房貸審核通不過的解決辦法
1、補救現有貸款
如果是資料不健全的情況，則可以完善資料。又或者是負債過高，則能通過降低貸款額度，延長貸期限，減少每月還款額的方式補救現有貸款。
2、換家銀行重新申請
每家銀行的對房貸申請人的要求不同，如果現有貸款實在申請不下來，那麼可以嘗試換一家銀行申請。
3、與開發商協商退回首付
假如以上兩種方法都行不通，那麼還剩最後一種解決辦法。不申請貸款了，不買房子了，與開發商協商退回房屋首付款。

3. 首付交了貸款辦不下來怎麼辦有哪些原因

現如今很多人在買房時都會選擇貸款購買，貸款買房可以給廣大剛需族解決買房的壓力，但是即便是貸款買房，購房者也是需要先繳納一部分首付款的，然後購房者再申請房貸，但是也可能出現交了首付款後房貸申請不下來的情況，那麼首付交了貸款辦不下來怎麼辦？

現如今很多人在買房時都會選擇貸款購買，貸款買房可以給廣大剛需族解決買房的壓力，但是即便是貸款買房，購房者也是需要先繳納一部分首付款的，然後購房者再申請房貸，但是也可能出現交了首付款後房貸申請不下來的情況，那麼首付交了貸款辦不下來怎麼辦？貸款辦不下來的原因有哪些？

首付交了貸款辦不下來怎麼辦？

1、補救貸款

購房者在得知貸款辦不下來的時候，可以先選擇補救貸款。可以找銀行業務員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。

2、換家銀行

在無法補救的情況下，購房者可以考慮換一家銀行咨詢看看，不同的銀行對於貸款條件的規定和審核不同，因此如果購房者申請了家銀行卻遲遲沒有回饋，不妨換個銀行。

3、找擔保公司

如果其他銀行都不能解決的話，購房者還可以找擔保公司來進行擔保。有些購房者確實本身的資質不好，但又特別想買這套房子，這個時候就可以找擔保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。

貸款辦不下來的原因有哪些？

1、徵信不好

一般來說，購房者在選擇貸款買房時，銀行會審查購房者的徵信，這一點是銀行判斷消費者還款能力和了解消費者信用程度的重要依據。一般來說，銀行有規定，如果申請人的信用卡、貸款有連續3次或累計6次記錄就不能夠申請貸款。即使是您的額度很小、次數也不多，也會影響到房貸業務的辦理。

2、工作不穩定

如果購房者在申請房貸之前經常換工作的話，也會對房貸有影響的。銀行的貸款業務辦理成功之後，每月都需要按時足額的還款，有些銀行在審批貸款的時候，會比較看中借款人的醫療保險和養老保險是否正常繳納，因為這兩類都屬於職工保險，繳納情況從側面反映了貸款人的工作情況，如果借款人繳納不穩定，說明其工作不穩定，收入也不穩定，銀行擔心其還貸能力，所以這類借款人有可能被拒。

3、房屋產權問題

有些時候貸款辦理不下來是房屋產權出現了問題，比如說小產權房，因為小產權房只有銷售合同沒有產權證明，房產登記部門是不認可的，一旦遇到政策性用地開發，銀行有可能面臨竹籃打水一場空的風險，因此這種房子銀行是直接拒貸的。另外房齡較大的二手房，也有可能會被銀行拒貸。

以上就是關於首付交了貸款辦不下來怎麼辦，以及貸款辦不下來的原因有哪些的相關內容，購房者在申請房貸的時候一定要量力而行，房貸並不是越多越好的，即便是向銀行順利申請了貸款，後期也是需要還款的，而且房貸申請得越多，所需要支付的利息就越多，對於購房者來說也是一種變相的壓力。

4. 房子首付付了萬一貸款辦不下來怎麼辦

一般房地產開發商會讓去其他銀行辦貸款的，要看你貸款批不下來是什麼原因了，要是支付能力的話，一般會要求你延長還款期限。
想退房就要和開發商商量了，即便同意你也要支付一定違約金的，如果不同意你只能自己想辦法湊夠剩下的錢，因為買賣合同簽了就有效。
不過你可以讓開發商想辦法，因為你貸款下不來，他們也拿不到尾款，他們比你還著急。
簽訂買賣合同之前和上家協商好，如果是銀行沒錢放款或放款較慢則不算違約，如果是自己的資信有問題那你只好承擔違約責任了。現在銀行資金收緊，對於商貸放款相對於比較慢，公積金貸款的話是相當快的
盡量一次性付款，個人原因不能貸款的話要賠償房主違約金，或者找中介公司因為你們買房子可能是通過中介公司的，前期不了解你的信息,如果是國家政策原因可以和房主協商賠償，再者簽買賣合同的時候盡量註明因政策或個人原因不能貸款的情況下合同自行解除。只要符合上海貸款條件的都是可以貸款的。

5. 買房子貸款銀行不批怎麼辦

要弄清楚原因，然後對症下葯來解決就可以了。首先要弄清楚房貸批不下來的具體原因。如果是因為開發商的原因，開發商所建造的房子還沒有具備出售的條件。那買房者可以要求開發商退首付，退定金，並且賠償相對應的經濟損失。如果是因為買房者的徵信不好，有信用污點，無法審批下來的話，那買房者可以用其他人的名義重新買房。如果不行，買房者就要承當相對於的違約責任了。
拓展資料：
1.買房貸款銀行要審批多久：買房貸款銀行審批一般都是需要20個工作日左右。從遞件到審核成功(包含資料全部齊備，各條件符合銀行的貸款流程)，一般普通件是20個工作日左右，審批通過銀行會給購房者通知。放款快的話7天，慢的話1個月左右，看各銀行對房地產按揭這塊的儲備金情況。一般每年的第一個季度放款是比較快的。
2.影響房貸審批的要素有哪些：還款才能：說起購房者的還款才能，除了個人信用記載以外，銀行還會側重審閱貸款人的還款才能，若負債過大，或收入、作業不穩定，都將影響房貸的批閱。在房貸批閱中，評分較高的職業是公務員、教師、醫師、律師、注冊會計師，還有競賽優勢比較強的職業也很受歡迎，比如金融供電職業。一起，學歷越高的人越簡單請求到銀行房貸；個人信用記載：購房者在請求房貸的時分，銀行首先會檢查貸款人的個人信用陳述，若陳述中顯現其近兩年內有接連三次或累計六次的逾期還款狀況，那麼貸款人的買房貸款請求多半會遭拒。所以，我們在日常生活中必定要保護自己的個人信用，及時還清信用卡貸款；負債過高：除了購房者個人信用會影響房貸批閱以外，貸款人擔負的債款也會影響貸款批閱。如信用卡每月還款額超越月收入的50%，或現已存在的車貸房貸還款額超越月收入50%等。在處理買房貸款前，貸款人必定要先承認影響買房貸款批閱的要素。

6. 在上海你知道什麼情況下是不能申請辦理房屋抵押貸款的嗎

在上海當我們資金不夠時，我們只能申請貸款，但是你知道房屋抵押貸款和按揭貸款的區別的嗎？房屋抵押貸款中的房屋是指客戶已經擁有房產的所有權，而住房按揭貸款中的房屋是指客戶擁有的。相對而言，房屋抵押貸款手續比較繁瑣，接下來就來說說在上海申請房屋抵押貸款所需的材料及在什麼情況下不能辦理房屋抵押貸款。
申請房屋抵押所需的材料：
(1)申請人的身份證和戶口本；
(2)申請人需要提供工作證明和提供近三個月的銀行流水明細詳單；
(3)申請人房產的產權證；
(4)申請人婚姻證明，如果已婚，需要提供結婚證和配偶的身份證，如果未婚需提供未婚證。
(5)需提供擔保人的身份證、戶口本和婚姻證明。
但是你知道在什麼情況下，房屋不能辦理申請抵押貸款嗎？
(1)我們如果准備去辦理房屋抵押貸款，我們需要知道准備辦理房屋抵押貸款的房產必須是沒有進行任何的抵押和貸款的房產。如果申請人的房產已經被抵押或是仍舊處在按揭狀態下，申請人是不能對此房產進行抵押的。
(2)根據國家的政策，如果申請人需要抵押的是經濟適用房，如果未滿五年是不能辦理房產抵押貸款的。
(3)如果申請人無法提供購房合同或協議的已購公房和已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房是不能申請房屋抵押貸款的。
(4)如果申請人沒有取得小產權房產的房產證，簡言之，申請人對房產只有使用權而沒有所有權，這類也不是能辦理房屋抵押貸款的。

7. 買房子貸款貸不下來怎麼辦

很多時候由於房貸收緊，購房者在買房之後，貸款遲遲都沒能批下來。或是因為個人的銀行信用記錄不良，以及個人的經濟狀況欠佳等等原因，而導致了房貸批不下來。房貸批不下來可以說是一件讓人非常頭疼的事，而很多購房者已經付了定金和首付了，那麼，買房子貸款貸不下來怎麼辦呢？下面就跟著小編一起來了解一下吧。

一、買房子貸款貸不下來怎麼辦

1、 按揭辦不下來的原因有很多，所以在實踐中不同的情況處理方式也是不同的，在審理合同糾紛的時候，法院一般都會優先適用於合同中的約定。因此在合同中對於貸款不批的違約責任，具體由誰來承擔的規定是最重要的依據。

4、 如果是政府的政策，或是銀行的規定發生了變化，而導致了購房者本應該拿到的貸款無法實現，那麼購房者應該和開發商協商，如果協商不成並且合同中又沒有約定的，那麼購房者便可以起訴並舉證自己沒有過程，並且切實沒有能力購房。要求開發商返還首付以及定金。

編輯總結：關於買房子貸款貸不下來怎麼辦？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的內容能給大家帶來一些幫助和建議，如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們哦。

8. 銀行貸款買房貸不下來房子怎麼處理

首先，應該確定貸款申請的原因，看看是因為貸款申請人自身的信用問題，還是因為貸款額度不夠，還是其他原因。
如果是因為貸款申請人的信用問題，可以做一些努力來改善自身的信用狀況，比如多參加一些信用建設的活動，多參加御滑猛社會活動，還可以積極辦理一些貸款，建立讓旁良好的信用記錄，以提高貸款額度。
如果是因為貸款額度不夠，可以咨詢一些貸款機構，看看有沒有可以提高貸款額度的辦法，如果沒有，也可以考慮降低買房的標准，找一些符合能力范圍的房屋。
如果是其他原因，可以考慮和親友合作，如果有可能的鎮橋話，也可以考慮參加政府提供的住房補貼項目，以及其他形式的住房支持政策。

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