Ⅰ 上海商住兩用房新政策是什麼
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很多人都嚮往大城市的生活，特別是一線城市。上海就是一個發展非常迅速的城市，所以在上海買房也不容易。目前上海的限購政策還是很嚴格，那麼上海商住兩用房新政策是什麼呢？商住兩用房和普通住宅房有什麼區別呢？接下來，小編給大家介紹一下相關內容，一起來看看吧。
上海商住兩用房新政策是什麼
1、上海商住兩用房的貸款流程跟住宅房貸款基本區別不大，只不過商住兩用房的貸款利率要和首付要高一些。商住兩用房的貸款首付是50%，而普通住宅的首套房首付是20%，二套房首付是50%。商住兩用房的貸款利率會比較高，通常不能低於基準利率的1.1倍，也有一些銀行是基準利率的1.3倍。
2、上海商住兩用的房子不能公積金貸款，而且貸款年限最長不能超過十年。已經存了住房公積金的購房者只能提取公積金用來還商業貸款。此外，上海商住兩用房的稅費會比較普通住宅更高，使用年限更短，且不能落戶，要上市交易也比較困難，因此購房者在選擇的時候要理性對待。
商住兩用房和普通住宅房有什麼區別
1、 商住兩用房的產權年限通常是四十年或者五十年，而普通住宅房的產權年限是七十年。商住兩用房不能解決戶口問題，而普通住宅房可以落戶。此外，商住兩用房只能用水和用電，但不能用燃氣，且一般水電是按商業標准收取，生活成本會比普通住宅的更高。
2、 商住兩用房的居住密度會比較大，居住舒適度會比較低。而普通住宅的居住密度比較小，環境更安靜，舒適度也會更高。
文章總結：以上就是小編為大家介紹的上海商住兩用房新政策是什麼的相關內容，希望可以幫助一些有需要的朋友們。
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Ⅱ 商住兩用的房可以貸款嗎
商住兩種的房產是可以辦理抵押貸款的。
商住兩用房產抵押貸款流程：
1.
借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2.
准備貸款要求的資料；
3.
面簽銀行；
4.
銀行報卷和審批；
5.
銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
6.
到建委做抵押登記；
7.
建委出它項權利證；
8.
視情況辦理保險、公證等手續；
9.
銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
10.
借款人按借款合同的規定還本付息。
Ⅲ 商住兩用的房子可以用公積金貸款嗎
商住兩用房都有實際用途，實際用途為住宅的可以申請公積金貸款，貸多少根據房屋的價值而定。實際用途為商業的不能申請公積金貸款。因為一般情況商住兩用房都是底樓為商鋪，樓上為住宅的綜合用途房。
Ⅳ 商住房可以貸款嗎
商住房可以貸款。
但是商住房必須用商業貸款，且首付不低於50%。商業用房是指自營商業用房或辦公用房，區別於白住白用的房屋。個人購買商用房不可以申請住房公積金貸款。商住房由於是商業性質的，所以不可以享受公積金貸款和住房貸款只可以按照商業消費性貸款辦理，貸款的利率最低是基準利率的1.1倍。從法律角度來分析商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋包括新建商品房、二手房(存量房)等；商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
【拓展資料】
對於商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用);二是樓下是店面，樓上是住房，產權為同一人。土地使用權年限，如果40年，就是商住兩用房，按照商業用房貸款利率(最低上浮10%)，首付4.5成;如果70年，就是住宅，按照住宅按揭貸款利率(最高下浮30%)，首付20%(首套)。
商住房的優點有哪些：
一、不限購。商住兩用房最大優勢就是不限購，無論是北京限購還是通州最嚴限購令，都沒有限購商住兩用房而且商住兩用房不算首套房。
二、面積小。商住兩用的小公寓一般面積較小，大部分是40_~70_左右，非常適合年輕人居住，或者投資。
三、可商可居，商住兩用樓盤可以由干其獨特的定位和戶型可以自己居住也可以經商，也非常適合辦公成本要求較低的企業。
四、靈動性強。因為商住兩用公寓的獨特的區域位置，基本處於金融、城市綜合體內，再加上戶型小巧，投資性強，所以對於業主來說非常靈活，可以出租，出售也非常方便。按照《物權法》的規定，住宅70年之後可以自動續期；而對於商業項目土地，使用期限一般是40年。《物權法》對此類一地到期後的續期規定不太清晰。也就是說，居住用地到期後可以自動續期，而商業用地則不行。
Ⅳ 商住兩用房可以住房公積金貸款嗎
可以！大概一到兩個星期就可以批下來！你只要提供你的：身份證，戶口本，婚姻證明（未婚證/結婚證），收入證明，銀行流水賬，公積金明細表（公積金存摺，卡）去銀行申請辦理就可以了。二手流程：簽貸款合同---審批（出同意貸款書）---遞件---交稅---過戶---出新房產證。一手流程：到發展商簽購房協議---簽貸款合同---交稅---出證。