房子貸款利率下調了嗎

❶ 房貸利率還會降嗎

房貸利率可能會下降。從近兩年的央行並仿基準利率變動情況來看是在持續下降的，有可能是這兩年的經濟環境不太好，國家也是為了人民的幸福生活考慮下降基準利率，同時下降基準利率，對於貸款者來說是比較好的消息，自己可以少還一些貸款，手中有更多的自由支配資金。對於創業者來說也是比較好的，可以低利息從銀行貸款，這樣可以刺激經濟發展，增加就業崗位。預計未來三年基準利率還是會持續下降，以後買房的人可能享受到更多的低利息貸款。

房貸利率可以申請降低嗎？

房絕扒纖貸利率是可以申請降低的，不過這個需要和銀行去談，房貸利率一般都是固定在某一個區間范圍內，所以利率其實是有一定操作空間的。如果申請貸款的用戶是屬於該銀行的好客戶，或者說在銀行辦理了理財以及其他的大額存款業務，那麼還是有一定幾率來獲得較低利率的房貸的。不過這個並不是絕對的，最終房貸的利率此好是否可以調整，還是要由貸款的銀行或者是機構來決定的，總而言之，用戶自己是可以嘗試著去進行協商的。

房貸利率最新消息2022年

2022年房貸利率是有所下調的根據央行發布的信息來看，6個月以內的房貸利率下調到了4.35%，而5年以上的房貸利率也僅僅只有4.9%了。如果是住房公積金辦理貸款的話，那麼基礎利率也是僅有2.75%。在央行發布了這個信息之後，其他各大銀行的利率同樣也是有所下調。
以上就是有關房貸利率還會降嗎問題的內容，整體來看，在未來的幾年之內，國內的房貸利率還是很有可能會下跌的，因為相關部門想要通過房貸利率的下跌來刺激大家買房。

❷ 首套房貸款利率下限下調

首套房貸款利率下限下調

在國慶節前夕，央行和銀保監會發布了通知，要求具備條件的各大城市，可以在2022年前階段性維持、下調或取消本地首套住房貸款利率下限。據北京青年報報道，湖北的武漢，山東的濟寧，廣東的清遠，陽江的第一套房貸款的下限已經被降低到了百分之三點七。
1、按照相關通知，符合下調條件的城市是指到2022年6至8月期間，銷售環比和同比連續下跌的地區。據易居研究院數據中心統計，全國70個大中城市的房地產價格指數中，23個城市達到了新的標准。哈爾濱，蘭州，武漢，大連，天津，石家莊，昆明，貴陽，8個二線城市；泉州，溫州，瀘州，岳陽，宜昌，北海，大理，秦皇島，湛江，包頭，安慶，濟寧，常德，襄陽，桂林。值得一提的是，本次新政不僅適用於國家統計局公布的70個城市，而且在全國各地，符合這個政策的城市還會越來越多。
2、武漢是二線城市發展最迅速的地區。武漢一位房產經紀人今天透露，武漢首套房貸款的最低利率將從去年的百分之四點一下調到百分之三點九，具體看貸款的具體日期。在各省中，廣東、山東的響應速度最快。10月1號，清遠市、廣東陽江市先後發布了降息政策。清遠從目前同期貸款市場報價利率降低40個基點（1個基點為百分之零點零一，降低60個基點，降低40個基點；陽江首套房貸款利率下調至LPR下調40個百分點。清遠市首套房貸款利率調整後，最低貸款利率將達到百分之三點七，而陽江市的貸款利率為百分之三點九。
3、山東濟寧市還滑襲將本市首套住房商業貸款利率的下限逐步降低了15個百分點。此前，本市首套房貸款的最低貸款利率從百分之四點一下降到百分之三點九五。這項政策從十月五日起實施。濟寧地區一位銀行官員說，他們已經在十月五日接到了官方的通知。
4、廣東省江門市，湛江，雲浮等多個城市將於12月31號之前逐步取消首套房商業貸款的最低利率，但是至今沒有得到相關的權威機構的確認。
5、業內人士普遍認為銀讓逗，因為距離國慶節還有三天的時間，所以政策出台的時間還不到三天。市場分析師表示，今年國慶之前，符合條件的大都市將會實施百分之四點一的最低利率（五年期以上LPR減去20個基點），若今年年底之前再降，保守估計會降到百分之三點六至三點七之間，與經營貸款相當，這樣既能降低購房者成本，又能防止政策套利。
6、許多業內人士也認為，要真正推動樓市健康發展，除住房貸款外，其它政策也應同步推進。仲量聯行大中華區首席經濟學家和研究總監龐溟表示，隨著政策的進一步落實，信貸政策可以與土地、稅收等政策協調起來，以支撐剛性需求和改善住房需求，促進居民合理的購房需求，從而有效促進房地產投資的復甦，但同時，房地產企業的信用風險、債務風險、資金鏈和現金流風險以及伴隨而來的對上下游產業鏈有可能造成的溢出風險有望得到防控和遏制。
以上就是關於首套房貸款鋒賣利率下限下調的基本內容解答，不同城市的真正實施需要因地制宜，下調下限有所差異，希望這篇回答對大家有幫助。

❸ 房貸利率又降了

買過房子的人都知道，利率會影響購房者的成本。利率是浮動的。有人買房利率6.25%，現在降到4.25%。於是有人問，現在房貸利率降到4.25%-4.4%了。之前買房5.6%-6.3%的呢？

首先我們來搞清楚為什麼利率從6.25%變成了4.25%。

房地產的發展是周期性的，信貸寬松，人口增長率高。人們對住房的需求迅速增加，房地產發展迅速。但當信貸收緊，限購政策收緊，人口增長放緩，人們對住房的需求也會減少。前幾年的高利率也有一定的「勸退性」，即不鼓勵人們過度負債買房。

然而，從2021年下半年開始，多個城市的樓市進入低溫狀態，多個城市的房價出現下跌。部分城市甚至出台限價令，要求新預售證房價跌幅不得超過15%。購房者和開發商的心態也發生了變化。對於購房者來說，可以慢慢選房。很多開發商都沒有之前那種高高在上的態度。他們放低了姿態，熱烈歡迎購房者，希望人們能早日買房，開發商能減輕他們的債務壓力。

2023年4月以來，樓市寬松信號越來越明顯。部分地區放寬限購，部分城市給予契稅補貼和人才購房補貼，部分家庭響應國家號召。三孩家庭可在限購區域購買多套公寓，多孩家庭已申請公積金提高額度等。等等，尤其是房貸利率的下降基本達到旁型了近三年的低位。

以前買房的貸款利率是6.25%。老業主可以享受4.25%的活期利率嗎？

利率作為資金成本，也是調控樓市的重要手段。當資金短缺時，利率會上升，當資金短缺時，利率會下降。央行房貸數據顯示，4月份住房貸款減少605億元，同比多增4022億元。俗話說，一切都會反過來。在高房價的影響下，房貸也高。很多人對買房猶豫不決，降低房貸利率也是鼓勵人們買房入市的手段。

最近一個多月，很灶賣多城市都下調了房貸利率。去年最高房貸利率在5.5%-6.3%之間，增加了隱啟逗購房者的成本。

但是，房貸利率卻在不斷降低。據統計，某機構監測的42個城市中，央行5月20日下調LPR，到5月25日，已有17個城市執行首套4.25%、二套5.05%利率。這些城市還包括一些樓市發展較好的新一線城市，如濟南、天津、青島、蘇州、福州、沈陽、哈爾濱等。未來可能會有越來越多的城市跟進降低房貸利率。

利率從5%降到了現在的4.25%。貸款70萬買一套100萬的房子，還款期20年，等額本息模式下可節省利息6.84萬元，平均資本模式下可節省5.28萬元。這個水平在最近10年已經是很低的利率了，甚至低於2016年很多人的利率。

據筆者了解，一線城市廣州有少量銀行可以申請到4.25%的房貸利率。對於其中兩家銀行來說，4.25%的利率並不是太難拿到，基本正常申請後還有機會拿到。廣東銀監局近日也明確表示，佛山、珠海首套房利率下限可達LPR下浮20 bp。

原來的老業主該怎麼辦？

之前6.3%的利率買房不能享受4.25%的利率優惠嗎？這兩年由於國家對樓市的強力調控，投資客逐漸退出。前兩年買房的大多是剛需，他們的住房需求也要考慮進去。

有人問，你能答嗎

事實上，借款合同一旦簽訂，就是白紙黑字，有效的。當年簽訂的借款合同不會輕易更改，現在的借款合同只有管理部門通知才能更改。如果你的房子是全款買的，或者房貸解除了，那麼房子就可以過戶給親戚了。這種行為屬於房屋買賣，也會增加交易稅，比如增值稅、契稅等等。

但是，全款買房的人畢竟少。現在房價高，大部分是貸款。房貸利率早已在借款合同中約定，不能輕易更改。而且即使利率基點下調，大概率也不會降到4.25%的水平。

有些城市把利率降到了4.25%，基本上是鼓勵剛需買房的人。前期買房的購房者，不必心理失衡。早點買房可以享受前幾年更低的房價，房價少了1000塊，比降息1%實惠多了。早買房的也可以早點住進自己的房子，避免房東頻繁加租。如果您是與LPR掛鉤的現有購房者，您也可以等到明年1月1日或貸款發放日(上一次貸款發放日的月份)對應的日期之後，享受此次「定向降息」的好處。

如果你真的想享受4.25%的利率，還有一個辦法，就是賣掉你之前的房子，再買一套房。銀行會按照首套房的利息給你房貸。

但是，短時間內賣房並不是一件簡單的事情。重慶、Xi、杭州等城市的二手房掛牌量超過10萬套，二手房的增值稅、契稅、中介費等費用也讓大量買家止步。在預算有限的情況下，人們還是優先考慮買新房。所以，在利率下降的問題上，還是採取「賭輸」為好。但還是希望相關部門能考慮到之前購房者的房貸壓力，比如調整存量房貸，這樣不僅能提高大家的消費能力

相關問答：

相關問答：房貸利率現在是多少？

全國房貸利率6連降！除了這2個省會城市，其他城市都降了！

昨天（6月19日）午間時分，知名媒體報道稱：全國房貸利率連續6個月下降，二線城市降幅較多！

根據上述媒體（澎湃新聞）發布的報道顯示：記者從房地產研究機構發布的數據得知，今年（2020年）6月份，全國首套房和二套房房貸利率環比都出現了下調；

值得一提的是，今年以來，全國房貸利率環比一直在下調，已連續下調6個月！

根據上述房地產研究機構發布的最新數據顯示：近1個月（5月20日-6月18日），通過對深圳、上海、合肥、成都等全國41個熱點城市，最新的房貸利率數據（來源於674家銀行分支機構）的統計和研究，發現全國首套房貸款平均利率與上期（5.32%）相比（環比），下降了4BP（1BP=0.01%）；

全國二套房貸款平均利率與上期（5.63%）相比，下降了3BP；

在北京、上海、深圳、廣州4個一線城市中，只有深圳房貸利率出現了上調（首套房貸款平均利率上升了1BP，為4.98%），上海保持不變（4.69%）；

而廣州房貸利率下調的較多（首套房、二套房貸款平均利率環比分別下降了7BP、5BP）；

同時，北京房貸利率出現了微調（首套房、二套房貸款平均利率環比都下調了1BP）；

在二線城市中，除了合肥、成都2個省會城市，其他城市房貸利率都出現了下調，其中，蘇州、鄭州、昆明、大連等城市首套房、二套房貸款平均利率環比降幅都超過了10BP；

而蘇州、鄭州2個城市首套房貸款平均利率環比下降分別為29BP和26BP，2期降幅累計都已超過30BP，差一點跌出「首套房貸全國前十高城市」，分別從排名第1降到第8位、第6降到第10位；

尤其值得注意的是，無錫6月份首套房貸款平均利率為5.90%，成為全國首套房貸最高城市；合肥緊追其後（首套房貸款平均利率為5.88%）！

對此，上述房地產研究機構一位工作人員認為：預計下一期LPR報價，仍會出現小幅下調，短期內房貸利率仍會穩中有降，購房者若把房貸利率轉換成LPR，月供壓力會有所減輕！

最後，問題又來了：全國房貸利率6連降，你會不會轉換成LPR？

值得一提的是，多家銀行也紛紛下調了個貸的利率，比房貸利率都低！

根據另一家媒體（券商中國）於昨晚發布的報道顯示：國有大行、部分股份行、區域性銀行等，都有推出個人低利率貸款產品，不但有各種優惠，放款時間還快，其中，招行的一款產品利率只有3.78%；

不過（轉折來了），各家銀行都有一定的限制條件或門檻，比如：招行的要求就是「金葵花」用戶（日均資產達5萬）！

本文由「我家住樓房」原創（作者：刀柄老爹），歡迎關注，帶你一起長知識！

❹ 房貸利率不下降了嗎

房貸利率是否會繼續下降，也要看當前的政策，從宏觀角度來豎啟看國家為了刺激房地產經濟發展和提升人民的生缺行活幸福感，房貸的利率可能會持續下降。這一點就可以從央行的技術利率就能看得出來，已經連續幾年下調基準利率，從余扮如最開始的5.8%降到4.1%，再從4.1%降到了現在的3.8%。所以未來的房貸利率可能還會持續下降，建議買房的用戶如果貸款的話，最好選擇LPR加浮動利率，因為央行的基準利率下調，那麼自己房貸的利率也會下調，可以節省很多貸款利息。
商業貸款利率每年調整嗎？
一般商業貸款的利率每年都會有調整的，通常貸款的利率會根據央行聯合銀保監會發布的利率來確定，如果Lpr利率有所下降，那麼銀行的商業貸款利率也會下降的。但如果lpr利率有所上升，那此時自己的商業貸款利率也會有所提升。通常在申請貸款時，自己可以選擇固定利率或者是浮動利率，所謂的固定利率就是指在簽訂貸款合同之後，自己的利率會一直保持不變，而浮動利率則是會根據lpr利率而發生改變。
個人貸款利率會隨政策改變嗎？
個人貸款利率是否會隨政策改變，需要根據具體情況來定。如果申請貸款時選擇的是固定利率，則個人的貸款利率是不會隨政策調整而改變的，如果申請貸款時選擇的是浮動利率，則個人貸款利率會費政策的改變而改變。

❺ 房貸利率下調了嗎

❻ 房子利率下降了么

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對於購房新手而言，可能對房子利率下降了么以及房貸利率下降適合買房嗎並不是很了解。不過別擔心，下面我就針對這兩個疑問，來為大家簡單的介紹下，希望能夠幫助到正准備買房的朋友們。
房子利率下降了么
房子利率下降了，目前房貸的基準利率為4.9%，如果首套房子利率打9.5折的話，房貸降低至4.655%，也就是說目前貸款利率的折扣力度變大了，從原來的9.5折降低至9折。
房貸利率下降適合買房嗎
比如：貸款100萬、20年還清，按照額本息還款計算，按商業貸款5.65%的利率，總還款額167.13萬元，月還款6963.87元。在新利率下，總還款額降低至157.07萬元，月還款6544.44元，也就是說，每個月比此前減少了419.43元，總還款比此前減少了10萬元左右。
為什麼房貸利率跌了房子反倒賣不動了
其主要原因就是剛需購房者越來越少了，由於一、二線城市的房價居高不下，即便是剛需較多，但是人們也無力購買，而有能力購買的早就已經買了。對於三四線城市，作為人口流出地，根本就沒那麼多需求，而且隨著棚改政策的執行，房子的剛性需求被進一步擠壓。當然，如今三、四線城市的房價也不低，即使是剛需，也不一定大家都買得起。
從剛需購房者來看，大部分是80、90後。如今80後已步入30歲了，如果上了30歲都還沒買房，在短期之內也不可能會買了。而90後就算想買，也得看是否具備那個能力。根據調查報告顯示：已就業的90後人均負債將達到12萬，連養自己都成問題，更別說有能力去養一套房子了。
編輯總結：看完以上介紹，相信大家對房子利率下降了么也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將為大家呈現更多的精彩內容。

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❼ 買房貸款利率什麼時候下調

買房貸余塌款利率什麼時候下調
貸款利率下調是指LPR的降息，按照利率的不同，可以將其劃分成不同的下調時期。
1、永遠不會下調。首先，公積金貸款：由於公積金貸款利率沒有按照LPR的利率來調整，所以利率不會降低。只有在公積金貸款的基礎上降低了，才能降低公積金貸款的利息。
其次，房貸利率是固定利率：許多借款者在LPR實施後，未將存量貸款的利率定價模式改為LPR，而是選擇的固定利率，在貸款期間，利率不會隨著市場利率的變化和市場的變化而變化。
最後，房貸利率是基準利率：在LPR實施後，一些人還是選擇了按照中央銀行的基準利率，只有當中央銀行的貨幣政策放鬆時，才會降低住房貸款的利率。而且，中央銀行的基本利率也從市場上撤了下來，所以按揭利率也不會發生變化。
2、重定價日下調。如果LPR利率下調，那麼新發放的商業貸款和存量住房貸款將根據LPR+基準定價，也有可能降低，具體調整的時間視重新定價日期而定。在這些日子裡，有兩種不同的價格，一種是每年的一月一日，一種是貸款的日子，借款者可以根據借款合同來查看具體的時間。
由於新的貸款利率是根據上月的LPR利率來確定的，所以只能在一年一次的重新定價日進行一次調整。
利率沒有下調怎麼辦
假如按揭利率不降，借款者的利息開支就不會降低。雖然借款者不能幹涉貸款利率的變化，但可以通過提前還款來降低利息支出。提前還款分為提前部分還款和提前一次性還款。
1、提前還款：借款者可以每年向當地的銀行申請提前還款，雖然剩餘的本金會根據協議的利率來支付，但如果不改變還款金額，縮短還款期限，仔滑那就更劃算了，而且利息也會更低。
2、提前一次還款：是指借款人將剩餘的本金一次性償還，利息直到還款日結束，其餘的利息就不需要償還了。但大部分銀行都有規定的還款期限，如果借款人還款期限少於一年，那麼就需要向銀行念毀臘繳納一筆違約金，這在貸款合同中是有規定的。

❽ 房貸利率會下調

5月20日，央行傳來好消息，即下調貸款市場報價利率(LPR)4.6%至4.45%，下調15個基點。許多人很好奇。既然銀行貸款利率下調了，那他們之前買的房貸是不是也可以跟著這次央行存款利率下調呢？

大部分人的收入都比較低。如果存款利息能低一點，那就低一點。至少，可以減輕很多人的負擔。

LPR是貸款市場的報價利率，每月20日公布一次。18家銀行一起報價，去掉最高值和最低值，取中間的平均值作為LPR利率。

在央行公布該LPR利率後，其他商業銀行可以在LPR利率的基礎上調整該基點利率。

LPR利率實際上是根據市場供求關系決定的，而不是想降就降，想升就升。

很多人問，既然這個LPR利率每個月都在調整，那麼你的貸款利率是否也能隨著每次調整而調整呢？

2021年1-11月沒有做租調整，12月有調整。比如一年期由3.85%調整為3.8%，五年期不變，為4.65%。

到2023年1月，一年期利率將從3.8%調整至3.7%，五年期利率將從4.65%調整至4.6%。

2023年5月20日，一年期維持3.7%不變，五年期改為4.45%，下調15個基點。

對於大多數人來說，這是銀行貸款利率的調整，自己的貸款利率能否調整要看情況。

比如2020年1月1日前，各大銀行實行固定匯率政策。比如你的房貸利率大概是5.39%，銀行這次下調這個房貸利率跟你沒關系。

也就是說你之前的貸款利率是5.39%。不管這個央行怎麼調整，這個LPR利率跟你一點關系都沒有。你還是應該執行你之前的匯率。

自2020年起，實行浮動匯率。銀行還讓用戶選擇支付固定利率還是浮動利率。如果是固定匯率，央行這次調整的利率與你無關。如果是浮動利率，可以在一個周期內調整。一般來說是一年左右的周期。

一些商業銀行默認在每年的1月1日，也就是貸款發放日，調整貸款利率。比如你的房貸發放日是7月5日，那麼下一個調整周期就是明年的7月5日，房貸利率將按照6月20日公布的LPR利率進行調整。

去年12月調整了一次房貸利率，因此從2023年1月1日起，將在12月LPR利率的基礎上進行調整。

既然央行降低了這個房貸利率，那肯定要算一下能降低多少貸款利息。

不要小看這15個基點。如果你把時間拉長到10到20年，那才是你的錢賺到了真金白銀。現在別廢話了，馬上來看看吧。

如果向銀行貸款100萬，期限30年，用等額本息的方法計算，如果原LPR利率下調15個基點，LPR利率為4.45%，30年的利息總額約為81萬。

如果房貸是按照原來的LPR利率4.6%計算的話。那麼30年的房貸利息大概是84萬。

可以計算和比較。如果這個利率延長到30年左右，這個利率也可以相差3萬左右。當然，這個數據不一定是最准確的，因為這個LPR將來會不會調整就是另一回事了。我只想解釋一下，央行可以通過調整LPR利率來改變你的抵押貸款利率。

如果房貸額度特別大，時間跨度特別長，利息差會更大。

現在只是100萬貸款的利息差。如果你說你是純悄兆1000萬，肯定會有30萬左右的差價。這就是錢的來源。

不過，前提是你有機會享受這個房貸利率。如果你執行的是固定利率，那真的跟你沒關系，或者你的房貸利率是公積金貸款，跟這次房貸利率下調15個基點沒關系。應該執行你的公積金房貸運中利率還是你原來的利率，沒有變化。

結合5月15日首套房利率下調政策。疊加在一起，對首套房的購房者肯定是有好處的。這是福音。至少，這個房貸的利息也會降低。

例如，5年期利率為4.45%，然後首套房利率下調20個基點，貸款利率將降至4.25%。

房貸利率調整有利於進一步鼓勵消費，刺激市場，穩定房地產環境，降低年輕人的房貸利息。

剛開始的時候，固定利率的人可能會羨慕浮動利率的人，因為這次房貸下調的空間是，對於浮動利率的人來說，有下調的空間，固定利率不變。不知道那些固定利率的會不會後悔？

當然，這個房貸利率下調了，不代表以後還會下調。這個房貸利率是基於當時社會經濟發展的需求，實際上是宏觀調控的政策。

未來房貸利率會有調整嗎？應該有，因為這個市場永遠是不可預測的，可能高也可能低，就是反映這個市場的供求關系。

相關問答：跟銀行簽的房貸浮動利率只能選5年一調的嗎?

那銀行簽的房貸浮動利息，當然五年一調。

❾ 房貸利率調整了已經貸款會下調嗎

房貸利率下調原來貸的會不會調整需要分以下幾種情況。
1、原來的房貸是純商業貸款
（1）房貸與LPR掛鉤如果原來房貸是純商業貸款且與LPR掛鉤了，那麼在房貸利率下調的時候，的房貸利率也會跟著做出調整。
不過這個調整並不是實時的，一般來說銀行房貸利率調整日有兩種，一種是每年的一月一號，還有一種是貸款發放日，可以查看貸款合同確定具體的利率變化日，到了房貸利率變化日的房貸利率才會跟著最新一期的LPR做出調整。
（2）房貸是固定利率如果的房貸利率沒有選擇與LPR掛鉤是固定利率，那麼就算是房貸利率下調了，的房貸利率也不會跟著做出什麼調整，還是要按貸款合同上面的利率來還款，否則就會造成自己逾期。
房貸如果是固定利率，那麼不管LPR如何變化，的房貸利率都是固定不變的，雖然在房貸利率下調的時候享受不到利率下調的好處，但當房貸利率上漲的時候，也不會因此增加自己的房貸支出，所以對此可以保持一個客觀的心態。
2、原來的房貸是公積金貸款公積金貸款的利率沒有與LPR掛鉤，只與央行公布的基準利率有關系，因此當LPR下調但公積金貸款基準利率沒有變化的時候，的房貸利率也不會出現變化，LPR只會影響商業貸款利率。
如果基準利率下沒虧調了，那麼的公積金貸款利率可能會跟著做出變化，不過具體能不能調整，以及在什麼時候調整，需要以當地公積金中心的通知為准，可以先咨詢當地的公積金中心，了解具體的政策。
3、原房貸是組合貸款（1）商業貸款的那一部分會下調在LPR下調以後，組合貸款中商業貸款那一部分會跟著LPR的變化做出調整，具體能調整多少，需要以LPR變化的數值為准，當然了在什麼時候調整，也要參考貸明察塌款合同上面的約定。
（2）公積金貸款那一部分不會調整組合貸款中，公積金貸款那一部分依舊沒有與LPR掛鉤，只會參考基準利率的變化數值，所以如果是LPR下調導致的房貸利率下降，這並不會體現在公積金貸款那一部分上面。
由上面這些情況可以看到，房貸利率下降後原來的房貸利率會不會下調需要分多種情況，可以對照自己的房貸情況來進行判斷。
如果的房貸利率能夠下調，一般情況下也不用主動去操作，銀行會在房貸利率調整日自動調整的貸款利率，及時關注銀行的通知就好了，一般不會有什麼問題。
房貸利率與LPR掛鉤以後是有利有弊的，當房貸利率下降的時激圓候，可以減少房貸支出，但當房貸利率上調的時候，的房貸支出也會增加，但不管房貸利率是漲是跌，都需要按約定還上房貸，不要讓自己的貸款逾期了。
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(9)房子貸款利率下調了嗎擴展閱讀：
房貸利率下調公積金也下調嗎？
房貸利率下調後，公積金並不會下調。
房貸利率參考的是LPR，公積金參考的是公積金貸款基準利率，兩者是不同的，因此LPR下調時，公積金貸款利率並不會調整。
只有公積金基準利率調整，申請公積金貸款，公積金貸款利率才會調整。
至於已經申請了公積金貸款的用戶，公積金利率調整，用戶的房貸利率不受影響。
房貸利率下調後，只有商業貸款的利率有可能下調，同時用戶的房貸利率必須執行LPR浮動利率，這樣到了利率調整日，用戶的房貸利率才會調整。
雖然公積金貸款的利率不會調整，但是由於公積金貸款利率低於商業貸款利率，因此即使不調整，也是公積金貸款更劃算。
用戶能申請公積金貸款，建議優先申請公積金貸款，貸款額度不足時可以申請組合貸款，無法申請公積金貸款時再申請商業貸款。

❿ 房貸利率下調嗎

房貸利率下調嗎

從這個月22號開始，新的貸款將會根據新的利率來發放，這意味著五年以上的貸款利率將會降低到94倍。按揭貸款新政，到底能節省多少？如果按照貸款100,000年20年，基準貸款基準利率6.55%算，20年等額貸款，每月支付7485.2元。本次降息後，每個月的還貸金額將下降到7251.12元，每個月減少234.08元；在相同的情況下，若以等額的本金償還，首月貸款9625元，每月減少22.74元。在降息後，第一個月的還款額下降到了9291.67元，每月減少21.35元。
據專家介紹，按照貸款申請的時間長短，可以分成兩類：22號以前，向銀行申請放款，按照以前的利息支付；二十二號以後的申請，可以根據新的利率來處理，一般是從明年的新年開始。所以，市場調研中心建議，對目前貸款業務的客戶，可以通過詳細的咨詢，及時掌握貸款的進展情況。
存量抵押是指在新的房貸政策實施之前，個人住房貸款中未償還的一部分。而這一批客戶，明年的第一年，銀行將會根據最新的貸款利率，來支付利息。但幸運的是，現在利率調整已臨近年末，甚至存量住房貸款商也不必再等太長時間。
從貸款方式上講，購房人可以選擇固定或浮動的房貸。但是，無論從什麼角度來看，降息都有可能促使購房者提前還款。趙錫軍認為，在存量住房方面，如果購房者選擇以固定利率貸款，則由於市場利率下降，導致借貸成本相對較高，因此有提前償還的風險。而對於那些選擇了浮動利率貸款的購房者，由於房貸利率的下降，目前的每月還款壓力有所緩解，所以他們也會考慮提前還款，從而減少整體購買成本。如果買房人選擇了提前還款，那麼這筆錢就可以用來做其它的事情，從而推動經濟的發展。
這項政策和措施的實施，將有助於支持各城市「因城施策」，用好用好「工具」，推動樓市平穩、健康發展。根據地方政策，銀行與消費者可以商定新發首套房的具體利率，以降低居民的利息開支，物游更好的支撐房屋緩昌的剛性需擾螞扒求。
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