在上海居住證可以貸款買房嗎

Ⅰ 外地戶口但是在上海有居住證能在上海公基金貸款買房嗎

公積金貸款只有繳納公積金的人才能夠享受.
戶口不要緊,只要你在單位繳納一年以上的公積金(上海可能要長一點),購房時就可以申請公積金貸款.

Ⅱ 上海買房資格是怎樣的

對非本市戶籍居民家庭購房的，需要提供一年以上，納稅或社會保險繳納證明，才可購房。對持有本市居住證滿三年並在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬於家庭唯一的住房，暫免徵收房產稅。
為了提高城市居民的整體素質，同時也為了能夠加強對購房者的管理，不少城市開始要求買房者滿足一定的條件才能夠在該城市購買房產。而上海便是需要審核購房者買房資格的城市之一，那麼上海買房資格是什麼樣子的?下面給大家簡單的介紹一下。
上海買房資格
一、上海本地戶口
所謂上海本地人胡漏，是指夫妻二人有一人為上海戶口或者購房者本人是上海戶口，這類人在上海買房雖然沒有社保要求，但是對於房屋購買的套數是有一定限制的。
1、(上海人，以家庭為單位)跟父母共有不超過兩套，自己名下無房產，可再購買兩套。(前提:跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的);
2、(上海人，以家庭為單位)跟父母共有不超過兩套，自己名下有一套，可再購買一套。(前提:跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的);
3、(上海人，以家庭為單位)跟父母無房產，自己名下無房產，可再購買兩套。
4、夫妻雙方加小孩、父母(五口人)，若申請房產稅減免(人均60平米)，需父母名下無房產、需證明父母跟自己的戶口在一起，辦理房產稅認定時還需父母到交易中心。注:2011年1月28日之後跟父母共有的房屋，就算自己單獨擁有的房產。
4、夫妻雙方加小孩、父母(五口人)，若申請房產稅減免(人均60平米)，需父母名下無房產、需證明父母跟自己的戶口在一起，辦理房產稅認定時還需父母到交易中心。
注:2011年1月28日之後跟父母共有的房屋，就算自己單獨擁有的房產。
二、非上海本地戶口
在上海買房，要滿足3個條件，其中一條包括社保繳費3年內累計繳納滿2年。以下是上海買房的社保要求:
1、購房者應為已婚人士
2、購房者在上海無房;
3、能提供自購房之日起算的前3年內在本市累計繳納2年以上的社保或個稅繳納證明(一次性補交的不予承認)。這里說的2年以上社保或個稅繳納證明，並不要求是連續繳納的，中間允許斷繳，只要3年內一共累計滿2年即可。
或者，滿足以下幾個條件的上海褲高爛外地人，也可在上海買房。
1、 持有《上海市居住證》滿7年;
2、 持證期間按規定參加本市城鎮社會保險滿7年;
3、 持證期間依法在本市繳納所得稅;
4、 在本市被聘任為中級及以上專業技術職務或者具有技師(國家二級以上職業資格證書)以上職業資格，且專業及工種對應;
5、 無違反國家及本市計劃生育政策規定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。
上海市公積金貸款買房要求
念晌1、 公積金連續正常繳納滿6個月;
2、 自有資金支付購房款不低於20%;
3、 具有穩定的經濟收入和貸款償還能力;
4、 無尚未還清並可能影響貸款償還能力的債務
而且對於非本市戶口的購房者的要求可以說還是非常的高的，不僅要求社保繳納的年限需要達到3年，而且還需要持有上海的暫住證滿7年才行。當然如果是本市戶口那麼只需要滿足社保繳納年限便可以進行買房了。

Ⅲ 上海工作居住證可以買房嗎

法律分析：可以,需要以下材料;1、《上海市居住證》申請表。 2、居民身份證等有效身份證明。 3、擬在本市居住6個月以上的住所證明。 (1)居住在自購住房的,提供相應的房地產權證復印件(驗原件)。 (2)居住在租賃住房的,提供由房屋管理部門出具的房屋租賃合同登記備案證明復印件(驗原件)。 (3)居住在單位集體宿舍的,提供單位出具的集體宿舍證明。 (4)居住在親戚朋友家的,提供居(村)委出具的寄宿證明。

法律依據：《居住證暫行條例》和培慧

第八條 公安機關負責居住證的申領受理、製作、發放、簽注等證件管中指理工作。居民委員會、村民委員會、用人單位、就讀學校以及房屋出租人應當協助做好居住證的申領受理、發放等工作。

第九條 申領居住證，應當向居住地公安派出所或喚答者受公安機關委託的社區服務機構提交本人居民身份證、本人相片以及居住地住址、就業、就讀等證明材料。

Ⅳ 外地人在上海買房條件

1、持有本市居住證但不滿三年的購房人，其上述住房先按規定徵收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還。2、想申請首套的話，那買房時還需要提供你戶籍所在地的購房證明。3、對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活的，其在本市新購且屬於家庭的住房，暫免徵收房產稅。4、對持有本市居住證滿三年並在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬於家庭的住房，暫免徵收房產稅。二、外地人在上海買房政策1、外地人能夠提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品房和二手住房)。2、外地人擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不能購買。所需材料：身份證明、結婚證、戶口薄。3、上海房地產交易中心的工作人員表示，目前上海外地人購房條件，即非本市戶籍人士購房必須同時滿足三個條件：一是以家庭名義購房，所謂家庭指的是購房者已婚;二是該家庭在滬無房;三是能提供至買房合同簽署日前兩年內在滬累計繳納一年以上個稅或社保的證明。長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇，可以直接購房，無需提供稅單。4、首套購房需要繳納上海外來人員綜合保險滿一年以上公積金交6個月以上你可以做首套、貸款7成、12個以上的稅單和社保，可以補社保、因為現在補稅單也補能上產證了、如果您是引進人才的話、可以免房產稅的。關於補繳社保，市房管局強調，根據本市住房限售政策規定，非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的，繳納社會保險須符合「自購房之日起算的前2年內累計繳納滿12個月」，補繳的不予認可。上海這個城市是一個外來務工非常嚴重的一個城市，所以政府為了不讓很多人來進行炒房，使原本就需要房子的市民沒有房子可買，所以規定許多政策，只要滿足了這些，一般就可以在上海本地買上房子，讓自己在上海也有一套屬於自己的房子。

Ⅳ 外地戶口在上海買房需要哪些條件

大家都知道無論是當地人還是外地戶口，在上海買房都是需要一定條件的，那麼，外地戶口在上茄敬海買房需要什麼條件？外地戶口如何在上海買房？外地戶口在上海買房的注意事項有哪些呢？下面跟隨小編一起看看吧。

一、外地戶口在上海買房需要什麼條件

1、具有合法有效的身份證明，婚姻狀況證明。

2、外地戶口在上海沒有房屋。

3、在上海有連續繳納1年及以上的社保或者個稅證明。

4、持有本市合法有效的居住證並在本市工作生活的。

5、具有穩定的收入來源，良好的信用記錄和按時足額償還貸款本息的能力。

二、外地戶口如何在上海買房

1、找正規中介，尋找合適房源，看房子。

2、付定金，簽訂定金合同。

3、准備首付款以及買房所需的材料，簽訂房屋買賣合同。

4、合同簽好後，如需貸款則辦理貸款手續，審稅流程也可以同時進行。

5、貸款和稅單批下來後，辦理過戶手續。

6、過戶顫胡慎手續辦完後20天，領取房產證。

7、銀行放款，房款結清和交完房後，整個購房流程結束。

三、外地戶口在上海買房的注意事項有哪些

1、外地戶口以家庭名義購房的，限購1套住房。

2、外地戶口在上海買房需要提供身份證 ，結婚證 ，居住證，戶口本，收入證明，納稅證明等材料。

3、夫妻雙方必須至少有1人連續繳納滿1年及以上的社保或個稅。

4、居住證滿三年的，可以直接購房，無需提供稅單。

5、外地戶口擁有1套及以上住房的，沒有滿足繳納社保或者個稅條件的，不能購買。

小編總結：有關外地戶口在上海買房需要什麼條件，外地戶口如何在上海買房，外地戶口在上海買房的注意事項有哪些的知識，小編就簡單的介紹到這里，希望能幫助到大家做鄭，如需了解更多精彩內容，請繼續關注齊家網。

Ⅵ 非上海戶口在上海購房政策

非上海戶口在上海購房政策：
1、限購，上海對非滬籍的單身人士是限制購房的，只能以家庭為單位購房，而且只能購買一套；
2、購房家庭要提供5年的個稅繳納證明或社保繳納證明材料；
3、擁有上海市居住證滿三年的購房家庭可以免徵房產稅。
《上海市共有產權保障住房供後管理實施細則》第十四條（5 年後轉讓）第三款規定，取得不動產權證滿 5 年，非滬籍家庭購房人、同住人想要回購商品住房的，應當先將該共有產權保障住房轉讓給其它符合條件的非滬籍家庭或由區住房保障實施機構回購。
對於想在上海買房的外地人來說，需要同時滿足以下三個條件：
1、以家庭名義購房，所謂家庭指的是購房者已婚；
2、該家庭在滬無房;
3、能提供至買房合同簽署日前在滬累計繳納三年內至少兩年的個稅或社保的證明。
長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇，可以直接購房，無需提供稅單。
申辦條件：
1、持有《上海市居住證》滿7年;
2、持證期間按規定參加本市城鎮社會保險滿7年;
3、持證期間依法在本市繳納所得稅;
4、在本市被聘任為中級及以上專業技術職務或者具有技師(國家二級以上職業資格證書)以上職業資格，且專業及工種對應;
5、無違反國家及本市計劃生育政策規定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。
激勵條件：
（一）在本市作出重大貢獻並獲得相應獎勵，或在本市被評聘為高級專業技術職務或高級技師(國家一級職業資格證書)且專業、工種與所聘崗位相符的，可不受第五條第(一)、(二)項規定的持證及參保年限的限制;
（二）在本市遠郊地區的教育、衛生等崗位工作滿5年的，持證及參保年限可縮短至5年;
（三）最近連續3年在本市繳納城鎮社會保險基數高於本市上年度職工平均工資2倍以上的，或者最近連續3年計稅薪酬收入高於上年同行業中級技術、技能或管理崗位年均薪酬收入水平的，技術管理和關鍵崗位人員可不受第五條第(四)項規定的專業技術職務或職業資格等級的限制;
（大迅旁四）按個人在本市直接投資(或投資份額)計算，最近連續三個納稅年度內累計繳納總額及每年最低繳納額達到本市規定標準的，或者連續3年聘用本市員工人數達到規定標準的，相關投資和創業人才可不受本辦法第五條第(四)項專業技術職務或職業資格等級的限制。
法律依據：
《上海市共有產權保障住房供後管理實施細則》
第十條（5 年內回購滾橡） 取得不動產權證未滿 5 年，有下列情形之一的，購房人（繼 承人）、同住人應當騰退共有產權保障住房，並申請共有產權保 障住房回購：
（一）全部購房人和同住人的戶口遷離本市或者出國定居；
（二）購房人和同住人均死亡；
（三）本市戶籍家庭購買商品住房、經區住房保障實施機構 核定不再符合住房困難面積標准，或者非滬籍家庭購買商品住 房;
（四）非滬籍家庭購房人和同住人的居住證全部被注銷，但因戶口遷入本市導致的除外。
取昌盯得不動產權證未滿 5 年，因夫妻離婚析產或者無法償還購 房貸款等原因，確需轉讓共有產權保障住房的，購房人、同住人 可以申請共有產權保障住房回購。
第十一條（申請政府回購） 需要回購共有產權保障住房的，全部購房人、同住人之間達 成一致意見後，本市戶籍家庭向房屋所在地區住房保障實施機構 提出書面回購申請，非滬籍家庭向分配供應地區住房保障實施機 構提出書面回購申請，並提交下列材料：
（一）申請回購格式表單；
（二）購房合同和供後房屋使用管理協議；
（三）共有產權保障住房不動產權證；
（四）全部購房人、同住人身份證明材料；
（五）區住房保障實施機構認為需要提交的其他相關材料。
其中具有本實施細則第十條第一款第（二）項情形的，還應 當提交購房人、同住人全部死亡、繼承人身份證明等材料；具有 本實施細則第十條第一款第（三）項情形的，還應當提交商品住 房購房合同和原有住房的不動產權證等相關材料。

Ⅶ 外來人員在上海買房需要什麼條件

外來人員在上海買房需要的條件：
1、以家庭名義購房；
2、該家庭宴粗在滬無房；
3、能提供至買房合同簽署日前在滬累計繳納三年內至少兩年的個稅或社保的證明；
4、長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇，可以直接購房，無需提供稅單；
5、2016年上海還是實行限購政策，對於非上海戶口的居民家庭如能提供符合規定的納稅證明或社保證明；
6、根據本市住房限售政策規定，非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的。
外來人員在上海買房需要的手續：
1、合同簽好後，如需貸款則辦理貸款手續，審稅流程也可以同時進行。
2、貸款和稅單批下來後，辦理過戶手續。
3、過戶手續辦完後20天，領取房產證。
4、銀行放款，房款結清和交完房後，整個購房流程結束。
綜上所述，外來人員在上海買房需要的條件，以家庭名義購房，所謂家庭指的是購房者已婚；能提供至買房合同簽署日前在滬累計繳納三年內至少兩年的個稅或社保的證明。
【法律依昌祥念據】：
《上海居住證轉常住戶口試行辦法實施細則》第八條
辦法第七條規定的申請的提出，按以下方式辦理：
1、符合條件的持證人員向用人單位提出申辦本市常住戶口的申請，填寫《居住證持有人辦理本市常住戶口申請表》（可從市人力資源和社會保障部門政務網上下載）並提供應由個耐困人提供的相關材料。
2、用人單位核實並備齊材料後，向市或者注冊地的區、縣人力資源和社會保障部門指定的受理機構申報。
3、通過人才派遣或勞務派遣方式就業的，由建立勞動關系的派遣單位負責辦理，實際用人單位應當提供相應證明。
4、用人單位不得委託任何中介機構或其他單位、個人代理申報。

Ⅷ 有上海市的居住證可以用住房公積金貸款買房子嗎

公積金貸款不管你是不是本地人，質押連續在工作所在地繳納公積金滿6個月即可。異地公積金貸款購房是不可以，在上海工作只能用上海的公積金賬戶貸款買房，外地亦然。

Ⅸ 上海買房貸款政策有哪些

上海是中國最繁華的城市之一，不少人都夢寐以求能在這里擁有一套自己的房子，那麼上海買房貸款有哪些政策呢?上海買房有哪些條件呢?用住房公積金貸款有哪些要求呢?下面我們就一起來了解下吧!
一、上海買房貸款政策
目前，大部分的城市商業貸款買房首付仍需3成，貸款期在5年以上的利率為6.55%;用公積金貸款的，首套房且房屋面積小於等於90平方米的家庭，貸款首付比例不能低於20%;首套且房屋面積大於90平方米以上的家庭，貸款首付比例不能低於30%。
上海商業貸款的首套房首付比例不能低於35%，首套房利率最多打九折;2套房首付比例不能低於50%，利率上浮10%;而購買非普通住房的首付比例則不能低於70%;利率上浮10%。
二、上海買房條件
1、本地人買房條件
上海本地人買房自己名下沒有房子，但與父母共有住房有一套的，可再次購買2套住房;如果自己名下有一套房子了，並與父母共有一套，可再次購買一套住房;如果名下沒有房產，與父母有沒有房產的，可購買兩套住房。
2、外地人買房條件
如果外地人想要在上海買房，必須是已婚人士，上海居住證滿5年以上沒有住房的，還要提供在上海累計5年繳納社保證明，只要滿足以上要求，即可在上海購房。
三、上海買房住房公積金貸款要求
購房者應正常繳納公積金六個月以上，首付比例不能低於35%，擁有穩定的收入，並且有能力償還貸款本息，沒有影響貸款償還能力的債務。
小編總結：以上就是關於上海買房貸款政策以及上海買房條件和上海買房住房公積金貸款要求的相關內容，如果想要在上海買房的就可參考以上內容，希望對大家有所幫助。

Ⅹ 上海買房條件上海買房新政策有哪些

作為全國知名的城市，並且全國經濟的支撐城市，上海吸引了非常多的外來人口，據統計有一半以上的人口是外來的。那麼對於想在上海買房的外地人的限制條件有哪些?接下來小編為大家講解!
外地人上海買房條件
首先，對於想在上海買房的外地人來說，需要同時滿足以下三個條件：1：是以家庭名義購房，所謂家庭指的是購房者已婚;2：是該家庭在滬無房;3：是能提供至買房合同簽署日前在滬累計繳納三年內至少兩年的個稅或社保的證明。如果想申請首套的話，那買房時還需要提供你戶籍所在地的首次買房證明!
第二，長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇，可以直接購房，無需提供稅單。從目前的情況來看，上海還是實行限購政策，對於非上海戶口的居民家庭如能提供符合規定的納稅證明或社保證明，限購1套住房，已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其售房。對上海市非上海市戶籍居民家庭買房的，需要提供一年以上(13個月)納稅或社會保險繳納證明，才可買房!
第三，關於繳納房產稅:對於在本市工作生活的非上海市居民的基本居住需求，給予優惠：對符合國家和上海市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急肢槐需人才，持有上海市居住證並在本市工作生活的，其在本市新購且屬於家庭唯一的住房，暫免徵收房產稅。對持有上海市居住證滿三年並在本市工作生活的買房人，其在本市新購且屬於家庭唯一的住房，暫免徵收房產稅。
外地人上海買房限制條件：
1、已婚人士，能提供結婚證(婚姻證明);
2、本人在上海本地無房;
3、能提供出在上海2年內累積繳納13個月的稅單或是社保;
外地人上海買房限制條件之戶口問題。
根據上海市人民政府2010年8月制定了《上海市滑嘩引進人才申辦本市常住戶口試行辦法》：
1、具有博士研究生學歷並取得相應學位或具有高級專業技術職務任職資格的專業技術人員和管理人員、獲省部級及以上政府獎勵的人員等11類引進人才可直接申辦本市常住戶口。引進人才已婚的，其配偶、未成年子女可同時辦理戶口遷移手續;
2、海歸符合三條件可申辦戶籍。
上海市人保局網站2011年1月4日公布《留學回國人員來滬工作申辦本市常住戶口實施細則》,同時具備：
1、回國後直接來上海工作;
2、用人單位與留學回國人員簽訂的勞動(聘用)合同期限一年(含)以上，剩餘合同期限須六個月(含)以上;
3、申辦落戶人員年齡距法定退休年齡須五年以上等3項條件，
留學回國人員可申辦本市常住戶口。
4、非滬籍畢業生打分落戶。
2004年起,非上海生源進滬就業辦理上海市戶籍的高校畢業生將要被打分,申請者的各項要素累計分值只有高於上海市高校畢業生就業辦公室公布的「標准分」,才可以辦理上海市戶籍。無房者不必買房再落戶"居轉戶"可掛靠人才中心。持《上海市居住證》落戶，2009年上海市政府發布《持有〈上海市居住證〉人員申辦本市常住戶口試行辦法》的通知,符合條件的來滬創業、就業人員均可通過申請以獲得上海戶籍。
(一)持有《上海市居住證》滿7年;
(二)持證期間按規定參加本市城鎮社會保險滿7年;
(三)持證期間依法在本市繳納所得稅;
(四)在本市被聘任為中級及以上專業技術職務或者具有技師(國家二級以上職業資格證書)以上職業資格,且專業及工種對應;
(五)無違反國家及本市計劃生育政策規定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。
上海買房首付多少
如果你是買頭一套住房(樓房，不包括平房)，是百分之三十首付。如果有住房(夫妻雙方只要一方有房，那就這套就算二套房，當然也是樓房)首付就是百分之六十。
1、大概說來，上海首次購房首付最低可達兩成，但要求嚴格。2010年的國五條對購房首付比例有明文規定：首套房首付款30%及以上;第二套住房首付款不低於50%。但銀行針對優質客戶還是會給到首付兩成的貸款，同時開發商為了促銷也經常會有墊首付的操作。國五條對首次購房首付比例規定
2、買房首付的詳細規定。2010年9月29日出台的「國五條」對購房首付款比例有嚴格的規定，被稱為史上最嚴厲的調控政策。南京首次購房首付比例也依據此規定。根據「國五條」，各商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款歷讓友;對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購房貸款。對貸款購買首套商品住房，首付款比例調整到30%及以上;對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執行首付款比例不低於50%、貸款利率不低於基準利率1.1倍的規定。
3、買房首付的貸款問題：客戶資質決定貸款額度。首套房的首付一般不低於30%，而且銀行還要根據不同類型的房屋、房齡、個人資信等進行評估，可能首付還會高於30%：一般購房首付均為30%，但是要看開發商，和您本人在銀行的信貸記錄。如果您在某行有過非常正常的信貸記錄〔車貸、信用卡〕，銀行會定製您為優質客戶。再加上您購買的房子是小平米房子〔國家規定為96平米以下為小戶型〕您也首付20%向銀行提出貸款申請。恰相反，如果您不能被認定為優質客戶的話〔沒有不良記錄，但是被催交過貸款〕，並且您購買的是非普通住房〔國家規定為143平米以上的大戶型〕，則您的首付將有可能被加至40%。