❶ 上海二套房公積金貸款利率
二套房貸款利率又稱第二套房貸款利率是2011年1月起，國務院要求各金融機構對房屋貸款實行差別化信貸。
最新二套房公積金貸款利率
目前，貸款期限在5年（含）以內的住房公積金個人貸款利率為2.75%；5年以上的貸款利率為3.25%；第二套住房的貸款利率為基準利率的1.1倍。
計算基本常識：
一、利息計算的基本常識
(一)人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
（三）復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。
（四）罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。
（六）計息方法的制定與備案
全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶；區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶；農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客戶。
（七）參考依據：
1.《人民幣利率管理規定》銀發【1999】77號。
2.《中國人民銀行關於人民幣貸款利率有關問題的通知》銀發【2003】251號。
3.《中國人民銀行關於人民幣存貸款計結息問題的通知》銀發【2005】129號。
大家在貸款買房時，一定要謹慎選擇貸款方式，可能同一套房子，公積金貸款認定的就是首套，而商業貸款認團態定為二套，這其中的首付款也會差很多。希望能夠幫助到您。
《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法》
第九條
每項公積金貸款金額應當同時符合下列限額標准：
（一）不得高於按照借款人住房公積金帳戶儲存余額的倍數確定的貸款限額；
（二）不得高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；
（三）不得高於按照還款能力確定的貸或碧款限額，其計算公式為：
借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例×12個月×貸款期限；
（四）不得高於最高貸款額度。共同借款的，前款第塌團源（一）項、第（三）項規定的貸款限額按各借款人分別計算後的總和為准，其中，第（三）項中各借款人的貸款期限，當申請期限短於本辦法《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法》
第八條《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法》
第八條
第二款規定的最長期限時，以申請期限為准；
當申請期限長於本辦法第二款規定的最長期限時，以最長期限為准。
❷ 上海二套房貸利率
上海二套房貸利率
購買第二套住房時，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍，即:
1.一年(含)以內的貸款，年利率為4.35。
2.一年至五年(含)的貸款，年利率為4.75。
3.五年以上的貸款，年利率為4.90。
不同銀行的商業貸款利率不一樣。如果選擇商業貸款，需要去幾家銀行咨詢比較。
第一套和第二套房貸利率怎麼算？
商業貸款:一般情況下，中國人民銀行公布的基準利率為6。在55的基礎上上升10%，就是7。21%。按照國家規定，二套房房貸利率應為基準利率的1%。雙份。商業貸款基準利率為6。55%(10年)，公積金貸款基準利率為4。5%。
如何確定二套房？
1.貸款買一套房，可以通過房屋登記系統查到房產，然後貸款買房，算兩套。
2.貸款買了一套房，後來賣了。通過房屋登記系統查不到房產，但是可以在銀行徵信系統查到貸款記錄，然後貸款一套房子，算兩套。
3.全款買了一套房，後來賣了。房屋登記系統查不到房產，然後我貸款買房，不算兩套。
4.全款買一套房，可以通過房屋登記系統查房產，貸款買房，算兩套。
5.如果當地暫時不具備房屋登記系統的查詢條件，銀行進行盡職調查核實購房人已經擁有一套住房，那麼買房也算兩套。
第三套房和第二套房可以申請公積金貸款嗎？配額是多少？
1、公積金貸款申請條件:
首次使用公積金貸款，借款人只需建立住房公積金賬戶6個月(含)以散廳含上，同時已足額繳存住房公積金6個月(含)以上且申請貸款時處於繳存狀態，即可申請公積金貸款。此外，購買政策性住房的借款人，只要建立了公積金賬戶，且符合繳存條件，即可申請公積金貸款，不受上述時間限制。需要注意的是，如果借款人再次使用公積金貸款，只有結清最後一筆貸款後才能再次使用。2、公積金貸款利率:
現在五年以上的公積金利率是3。87%，商業貸款打7折。158折可伏拆以為借款人節省不少利息。賈偉安捷的理財規劃師曹新平給借款人算了一筆賬。以20年貸款額50萬計算，公積金貸款比商業貸款每月可節省75%。93元，總利息可以省18223。21元。
3.二套房公積金貸沖笑款額度:
二套房公積金貸款額度的計算方法在不同的公積金中心是不一樣的，所以具體情況要以借款人所在的公積金中心為准！
❸ 上海公積金二套房貸款政策
在購房政策中，我們都會見到有關二套房的政策。購買第二套商品住宅房可以繼續申請使用第二套房公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放公積金貸款。一、上海公積金二套房貸款政策上海市公積金管理中心將上海市購買第二套改善型住房申請住房公積金貸款的家庭，現持有住房的人均住房建築面積認定標准從此前的「不高於36.1平方米」調整為「不高於36.7平方米」。在上海市公積金貸款買第二套房的最高額度是20萬元，如果為夫妻兩人一同貸款，額度為40萬元。此外還要求貸款的額度不能高於根據你及配偶和共同借款人每個人的住房公積金賬戶儲存余額的倍數得到的貸款額度。二、上海二套房公積金貸款要求1、不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數（住房公積金余額的40倍，補充住房公積金余額的20倍）確定的貸款限額；2、不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；3、不高於按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例（50%）×12個月×貸款期限；4、不高於最高貸款額度。三、上海公積金二套房貸款利率二套房商業貸款的貸款利率申請二套房商業貸款，銀行對於這種貸款的貸款利率都會上浮。而二套房商業貸款的利率至少是同期基準利率的1.1倍，也就是至少是年度利率7.21%。而且需要注意的一點是，不同的銀行，二套房商業按揭貸款的貸款利率上浮的情況並不是一樣的。也有一些銀行二套房貸款利率會上浮得更多。二套房公積金貸款現在，全國對於公積金按揭貸款的貸款利率都是一樣的，不論是首套房公積金貸款，還是二套房公積金貸款，利率都統一了的。而二套房公積金貸款的利率同樣也是上浮公積金貸款基準利率的1.1倍，年度利率為4.95%。上海二塌團源套房公積金貸款額度是:單人公積金第二套房公積金貸款最高限額20萬+補充公積金10萬；二人公積金貸款加倍。二套房的貸款年限是有限制的，房齡越長，能貸款的時間越短。
《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法》
第九條
每項公積金貸款金額應當同時符合下列限額標准：
（一）不得高於按照借款人住房公積金帳戶儲存余額的倍數確定的貸款限額；
（二）不得高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；
（三）不得高於按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：
借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例×12個月×貸款期限；
（四）不得高於最高貸款額度。共同借款或碧的，前款第（一）項、第（三）項規定的貸款限額按各借款人分別計算後的總和為准，其中，第（三）項中各借款人的貸款期團態限，當申請期限短於本辦法《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法》
第八條《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法》
第八條
第二款規定的最長期限時，以申請期限為准；
當申請期限長於本辦法第二款規定的最長期限時，以最長期限為准。
❹ 上海二套房貸款利率
上海二套房貸款利率平均是5.37%。
目前，上海對於二套房的認定標納哪準是：
1、曾經有貸款購買過一套房屋，能夠在房產管理系統中查詢到該房產，然後打算再次購買第二套房的。
2、貸款購買過一套房，將此房屋賣掉後，房屋管理系統無法查詢到該房產，但是在銀行徵信系統中能查詢到貸款記錄的，再次貸款買房算第二套房。
3、全款買過一套房子，賣掉後房屋管理系統查詢不到該房產，再次貸款買房的，不算第2套住房。
❺ 上海二套房公積金可以貸款多少
上海二套房貸款利率是指在上海購買二套房屋時所需要支付的貸款利率。目前，上海二套房貸款利率的大致情況是：商業貸款利率報價從4.75%至5.15%不等，具體以報價時的市場行情為准；公積金貸款利率報價從3.25%至3.75%不等，具體以報價時的市場行情為准；組合貸款利率報價從4.25%至4.75%不等，具體以報價時的市場行情為准。
首先，上海二套房貸款利率的基礎是商業貸款利率，商業貸款利率是由銀行根據上海市場行情報價的，報價范圍從4.75%至5.15%不等，具體以報價時的市場行情為准，報價范圍受多種因素的影響，如市場行情、客戶信用記錄、客戶財務狀況等。
其次，上海二套房貸款利率的基礎是公積金貸款利率，公積金貸款利率也是由銀行根據上海市場行情報價的，報價范圍從3.25%至3.75%不等，具體以報價時的市場行情為准，報價范圍受多種因素的影響，如市場行情、客戶信用記錄、客戶財務狀況等。
最後，上海二套房貸款利率的基礎是組合貸款利率，組合貸款利率是商業貸款利率和公積金貸款利率的綜合，報價范圍從4.25%至4.75%不等，具體以報價時的市場行情為准，報價范圍受多種因素的影響，如市場行情、客戶信用記錄、客戶財務狀況等。
此外，上海二套房貸款利率還受到政策性因素的影響，政策性因素包括上海市政府出台的相關政策，以及中央政府出台的《中央銀行總行關於完善住房信貸政策的通知》等。這些政策性因素會影響上海二套房貸款利率的報價，因此，客戶在查詢上海二套房貸款利率時，需要關注市場行情以及相關政策性因素，以保證能夠獲取最優惠的貸款利率。
最後，在購買上海二套房屋時，客戶應該根據自身的財務狀況、判卜貸款額度以及貸款期限等因素，選擇合適的貸款方式，以保證能夠獲取最優惠的貸款利掘者穗率。客戶可以向銀行咨詢相關的貸款利率，也可以在網上查詢相關的貸款利率，以便於客戶能夠選擇最合適的貸款方式，獲取最優惠的貸款利率。
上海公積金貸款是上海市住房公積金管理中心為上海市居民提供的一項低息貸款，貸款額度根據申請人的實際情況而定，本文將詳細介紹上海公積金貸款的額度計算方法、申請條件以及支付流程等內容。
一、上海公積金貸款額度計算
1、上海公積金貸款額度的計算方法
（1）貸款額度的計算方法：上海公積金貸款額度的計算方法主要有兩種，一種是根據申請人的家庭收入水平來計算，另一種是根據申請人的家庭財產來計算。
（2）貸款額度的計算公式：根據申請人的家庭收入水平來計算時，其貸款額度的計算公式為：家庭月收入×60%；根據申請人的家庭財產來計算時，其貸款額度的計算公式為：家庭財產總額×30%。
2、上海公積金貸款額度的限制
（1）首次貸款額度的限制：首次貸款額度不得超過30萬元，且不能超過申請人家庭收入的3倍或者申請人家庭財產的1.5倍。
（2）累計貸款額度的限制：累計貸款額度不得超過申請人家庭收入的3倍或者申請人家庭財產的1.5倍。
二、上海公積金貸款申請條件
1、申請人必須是上海市戶籍居民，年滿18周歲，擁有有效的上海市住房公積金繳存記錄。
2、申請人必須是在上海市就業的正式勞動關系，且工作滿一年以上。
3、申請人必須有足夠的還款能力，且提供正當的貸款用途。
4、申請人必須提供有效的身份證明、住址證明以及經濟擔保人的身份證明等材料。
三、上海公積金貸款支付流程
1、申請人首先需要前往上海市住房公積金管理中心辦理貸款申請手續，並提交申請材料。
2、上海市住房公積金管理中心審核申請材料，核定申請人的貸款額度。
3、申請人拿到貸款批復後，前往指定的銀行辦理貸款手續，並簽訂貸款合同。
4、銀行將貸款款項支付給申請人，申請人按照約定的時間和方式進行還款。
上海公積金貸款是上海市住房公積金管理中心為上海市居民提供的一項低息貸款，貸款額度的計算方法主要有兩種，首次貸款額度嫌豎不得超過30萬元，累計貸款額度不得超過申請人家庭收入的3倍或者申請人家庭財產的1.5倍，申請人必須有足夠的還款能力，並提供正當的貸款用途，申請人拿到貸款批復後，前往指定的銀行辦理貸款手續，並簽訂貸款合同，銀行將貸款款項支付給申請人，申請人按照約定的時間和方式進行還款。上海公積金貸款的申請條件和支付流程雖然有著一定的規定，但是由於貸款額度的計算方法靈活，以及還款條件寬松，使得上海公積金貸款成為上海市居民的理想貸款選擇。
❻ 上海二套房首付比例70%是真的嗎二套房貸款利率是多少
有些朋友們經濟上相對比較寬裕，所以為了家人居住更加的寬敞，會考慮購買二套房，在上海購買二套房的話，大家要了解一下相關的政策，尤其是首付比例這個問題，這對於自己的經濟和生活其實是有很大影響的，那麼上海二套房首付比例70%是真的嗎？二套房貸款利率是多少？下面我們來了解一下吧。
上海二套房首付比例70%是真的嗎
上海二套房購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的）申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。
在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄（包括商業性或公積金住房貸款記錄）的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
二套房貸款利率是多少
數據顯示二套房平均貸款利率達到5.60%，回顧去年同期二套房貸款利率數據是5.39%，目前二套房貸款利率上浮范圍在10%-30%。
1、對購買二套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。如有想貸款購買第三套及以上住房的，那小編就不了解這個深層次領域了。
2、目前央行基準利率還未變動，首套房貸款利率出現不同程度的上浮，最低上脊談衡浮為廈門4.93%，最高上浮為鄭州5.77%，房貸利率上浮范圍在10%-20%。
3、很多人心中都有一個疑問，新年裡房貸利率會下降嗎?根據最新指示，目前房貸利率不存櫻做在下降的可能性，相反可能還會緩慢上浮，這對於剛需族來說多少是個不小的打擊。
如果在上海購買二套房的話，大家可以先了解一下政策，注意一下具體的細節，這樣對於自己購買房屋也有很大的幫助，以上就是關於上海二套房首付比侍祥例70%是真的嗎和二套房貸款利率是多少的相關介紹，大家在辦理貸款的時候要注意具體的流程，了解一下相關的政策。